ඔබ දන්නවාද RESPA දේපල වතු වෘත්තිය බලපාන ආකාරය?
RESPA වලට පෙර
සාමාන්යයෙන් පාරිභෝගිකයන් සඳහා අනවශ්ය වියදම් ඇතුළත් විය:
- වසා දැමීම් නියෝජිතයන් වෙත යොමු කිරීම් සඳහා Kickbacks ගෙවනු ලැබේ.
- කිසිම වටිනාකමක් නැති ව්යාජ සේවා සඳහා ගාස්තු ගෙවීමට හේතු විය.
- දේපල වෙලඳ නියෝජිතයන් පූර්ණ හෝ අර්ධ වශයෙන් අයිති වූ සේවාවලට ගනුදෙනුකරුවන් වෙත යොමු කරන ලද ආශ්රිත ව්යාපාර සැලසුම්.
- සේවා සපයන්නන් අතර නොසිටි අලෙවිකරණ කටයුතු.
RESPA මගින් තහනම් කළ ක්රියාකාරකම්
RESPA ප්රතිඵලයක් ලෙස නියෝජිතයන්ට පහත දැක්වෙන පරිදි තහනම් වේ:
- විමර්ශන නියෝජිතයින්ට යොමු කිරීම සඳහා වටිනාකම් කිසිවක් පිළිගැනීම.
- පියවීමේ සේවා සැපයුම්කරු වෙතින් අලෙවි සහායක හෝ දැන්වීම් අවකාශය ලබා ගැනීම.
- නිරවුල් කිරීමක් නොමැතිව සේවා භාවිතා කිරීමට සේවාදායකයන් යොමු කිරීම සහ සේවා නියුක්තිය පිළිබඳ උනන්දුව හිමිකර ගැනීම.
- සාමාන්ය නොවන හෝ සේවා කිසිවක් සඳහා පාරිභෝගිකයාට ගාස්තු ගෙවීමට කිසිදු අලෙවිකරණ හෝ සේවාවක් සහභාගි වීම.
හිමිකම් සමාගමක් සතු අයිතියක් ඇත්නම් සහ එම සමාගමට ව්යාපාරයක් යොමු කිරීම අවශ්ය නම් ගැටළුවක් නොවේ. කෙසේ වෙතත්, ව්යාපාරය සමඟ ඔබේ සම්බන්ධතාවය අනාවරණය කළ යුත්තේ කවදාද සහ කෙසේද යන්න සම්බන්ධයෙන් ඉතා පැහැදිලි නීති තිබේ.
ඔබට හිමිකම පිළිබඳ උනන්දුවක් තිබෙන හෙයින්, සේවාදායකයකුට සේවාවක් භාවිතා කිරීමට ඔබට බල කළ නොහැකි ය. සේවා සපයන්නන් අතර අලෙවිකරණ සබඳතා දක්නට ලැබෙන පරිදි, අළු ප්රදේශ පවතී, ඒ නිසා පරෙස්සම් වන්න. දඩ මුදල් දැඩි වන අතර, හවුල් වෙළඳාම් නීතිවල උල්ලංඝනය කිරීම් හේතුවෙන් සමහර දේපල වෘත්තීයවේදීන් ඔවුන්ගේ බලපත්ර අහිමි වී ඇත.
මීට අමතරව, හිමිකම් සමාගමක් සඳහා නීත්යානුකූල නොවේ:
- නිශ්චල දේපල වෘත්තිකයින්ට යොමු කිරීම සඳහා නිදහස් වෙළඳාම හෝ දැන්වීම් අවකාශය ලබා දීම.
- නිවාස විවෘත කිරීම සඳහා නොමිලේ ආහාර ලබා දීම.
- නිශ්චල දේපල තැරැව්කාර සමාගමක වාර්ෂික ගොල්ෆ් තරඟාවලියක් වැනි ක්රීඩා පිටි අනුග්රහය.
- දේපල වතු වෘත්තිකයන් සඳහා යොමු කිරීම සඳහා වටිනාකම් කිසිවක් ලබා දෙන්න.
RESPA මගින් අනුමත කළ ක්රියාකාරකම්
නිශ්චල දේපල තැරැව්කරුවන්ට හිමිකම් සමාගම් සමග සමුපකාර වෙළඳාමේ යෙදීම් සහ විවෘත නිවාසවල පෙනී සිටිය හැකි නමුත් අනුකූලතා නීති දැඩි වේ. නිශ්චල දේපල නියෝජිතයින් සහ වසා දැමීමේ සේවා සැපයුම්කරුවන් පහත දැක්වෙන ක්රියාකාරකම් වලට හැකිය.
- නිශ්චල දේපල වෙළඳාම් නියෝජිතයන්, නිශ්චල දේපලවල නියෝජිතයින්ට ඉඩ ලබා දේ.
- නිශ්චල දේපල නියෝජිතයින්ට ඔවුන්ගේ වෙළඳ ලාංඡන සහිත අත්පත් / ප්රවර්ධන භාණ්ඩ සපයනු ලැබේ. දේපල වෙලෙන්දන්ගේ නියෝජිතයා හෝ තැරැව්කරුගේ ලාංඡනය දරාගත නොහැකිය.
- නිශ්චල දේපල නියෝජිතයා තම වියදමෙන් කොටසක් ගෙවන නම් සේවා සැපයුම්කරුවන්ට සෘජු තැපෑල යැවිය හැකිය.
- සේවා සපයන්නන් විවෘත නිවාසවලට ගොස් ඔවුන්ගේ ව්යාපාර ප්රවර්ධනය කළ හැකිය.
අතීතයේ දී නිශ්චල දේපල තැරැව්කරුවන්ට ගැටළුවක් වී ඇති අලෙවිකරණ අංශවලින් කිහිපයකි. ව්යාපාර සම්බන්ධතා සංකීර්ණ වී ඇති නිසා, ඔබට කිසියම් ප්රශ්න හෝ උත්සුකතාවයක් තිබේ නම් RESPA පිළිබඳ දැනුමක් ඇති නීතිඥයෙකු විසින් අලෙවිකරණය හෝ ව්යාපාර යොමු කිරීම පිළිබඳ ඕනෑම තීරණයක් ක්රියාත්මක කරන්න.