ඔවුන්ගේ නියාමනය සඳහා ණය දෙන්නන් යොදා ගනිමින් කොන්ග්රසයට රට පුරා නීති රීති ගණනාවක් හා විවිධ නීති රීති දක්වයි. ණය දෙන්නන් RESPA විසින් අනුගමනය කළ යුතු අතර, එමගින් ඔවුන් විසින් නිරවුල් කිරීමේ ක්රියාවලිය පාලනය කිරීම සඳහා ඉඩ සලසයි.
RESPA හි මුලික ආවරණය වන්නේ "ෆෙඩරල් සම්බන්ධිත උකස් ණයක්".
බොහෝ නේවාසික ණය මගින් ෆෙඩරල් ණය ඇපකර සහ උකස් අරමුදල් ඒකාබද්ධ කිරීම හරහා ෆෙඩරල් ආකාරයෙන් සම්බන්ධ වී ඇති අතර, දේපල වෙළඳාම්වලින් අතිමහත් බහුතරයක් RESEA විසින් ආවරණය කරයි. මම මූලිකවම කතා කරන්නේ ෆැනී මී සහ ෆ්රෙඩී මැක් වෙතින් ණය සහතික නිකුත් කිරීමයි. විශේෂයෙන්, ආවරණ ත්රිලපර් වලට පහත දැක්වෙන්නේ:
- නේවාසික දේපොළක් මත (පළමු හෝ උපසම්පද) රැකවරණයෙන් බොහෝ ණය ලබා ගැනීම;
- නිවාස මිලදී ගැනීමේ ණය
- අනුමත උපකල්පනයන් අනුමත
- ප්රතිමූල්ය ණය
- දේපල වැඩිදියුණු කිරීම සඳහා ණය ලබා දීම;
- HELOC, නිවාස හිමිකම් ක්රෙඩිට් ණය මාර්ග; සහ
- ආපසු උකස්කර
ණය ආපසු ගෙවන විකුණන්නා විකුණන විට වාරික විකිණුම් කොන්ත්රාත්තු හෝ ඉඩම් කොන්ත්රාත්ද ආවරණය කරනු ලැබේ.
ෆීනී මී, ෆ්රෙඩී මැක්, යූඑස්ඒ, VA, FHA සහ අනෙකුත් රාජ්ය ආයතනවලින් සහතික කරනු ලබන ණය ය.
ෆෙඩරල් ආන්ඩුව සම්බන්ධ වන කාරනය මෙන් නොව ණය වර්ගයේ නොවේ. ඔබේ ගනුදෙනුකරුවන් සඳහා අයදුම් කළ හැකි ණය වර්ග සඳහා RESPA වනු ඇත:
සාම්ප්රදායික උකස්කරය
මෙය සාමාන්ය ප්රතිරක්ෂණය සඳහා අවශ්යතා සපුරන උකසක් වන අතර, ඇපකර සඳහා වඩාත් දැඩි අවශ්යතාවක් ඇති යම් උපරිම සීමාවක් ඉක්මවා ජම්බෝ උකස් කිරීමක් නො වේ.
මේවා සාමාන්යයෙන් බැංකු සහ උකස් ණය දෙන්නන් විසින් නිකුත් කරනු ලැබේ.
FHA
ෆෙඩරල් නිවාස පරිපාලනය උකස් ණය සහතික කරයි. 2006 දී කඩාවැටීමෙන් පසු, පහළ බැසීම සඳහා ගෙවීම් අවශ්යතා 3.5% ක් තරම් අඩු බැවින් FHA ණය ජනප්රිය වී ඇත. අනිකුත් ණය, විශේෂයෙන් සාම්ප්රදායික ණය, 20% ක වට්ටමක් අවශ්ය වේ. මෙන්න ෆේස් බුක් වෙබ් අඩවියේ සිය වෙබ් අඩවියේ මෙසේ සඳහන් වේ:
නිවාස කාර්යාලයේ මෙහෙවර වන්නේ:
සෞඛ්ය සම්පන්න පෙදෙස් සහ ප්රජාවන් ගොඩනැඟීම සහ සංරක්ෂණය කිරීම සඳහා දායක වීම
නිවාස හිමිකම, නිවාස කුලී හා සෞඛ්යාරක්ෂක අවස්ථාවන් පවත්වාගෙන යාම සහ ව්යාප්ත කිරීම
ආර්ථික කඩාකප්පල්කාරී කාලවලදී ණය වෙළඳ පළ ස්ථායි කිරීම
රාජ්ය හා රාජ්ය මූල්ය වගකීම් ඉහළ මට්ටමක පවත්වා ගෙන යාම
එහි ගනුදෙනුකරුවන්, කාර්ය මණ්ඩලය, සංඝටක සහ හවුල්කරුවන් අගය කිරීම සහ අගය කිරීම
VA
ප්රවීණ පාලකයන්ට ණය හිමියන්ට ණය ලබා දෙන අතර සමහරුන්ට අඩු හෝ අඩු ගෙවීම් සහිතව ගෙවීම් සිදු කරයි. විශේෂයෙන්ම දේපල තත්ත්වයන් සහ පරීක්ෂා කිරීම්වලට වඩා ඒවා වඩාත් සීමාකාරීයි. පහත දැක්වෙන්නේ VA සහතික සහතිකය:
සේවා සපයන්නන්, සටන්කාමීන් සහ සුදුසුකම් ලත් දිවි ගලවාගත් භාර්යාවන්ට නිවාස සේවා සපයන්නන් හට උපකාර කරනු පිණිස ඔබගේ සේවය සඳහා අපගේ මෙහෙවරේ කොටසක් ලෙස, ඔබ මිලදී ගැනීම, ගොඩ නැගීම, අලුත්වැඩියා කිරීම, රඳවා තබා ගැනීම හෝ අනුගත වීම සඳහා නිවාස ණය රක්ෂණය සහ අනෙකුත් නිවාස සම්බන්ධ වැඩසටහන් සපයනු ලැබේ. ඔබේම පෞද්ගලික වාසස්ථානය සඳහා නිවහන.
VA නිවාස ණය සහ ණය හිමියන් විසින් ණය දෙන්නන් බැංකු සහ උකස් සමාගම් වැනි ණය දෙන්නන් විසින් සපයනු ලැබේ. VA ණය කොටසක් ලබා දෙයි, ණය දෙන්නන්නා ඔබට වඩාත් වාසිදායක කොන්දේසි ලබා දීම. "
USDA
එක්සත් ජනපදයේ කෘෂිකර්ම දෙපාර්තමේන්තුව බොහෝ විට ණය ඇපකරු ලෙස නොසලකා හරිනු ඇතත්, රට පුරා "ග්රාමීය" ප්රදේශවල උකස් කිරීම් සහතික කිරීමේ වැඩසටහනක් තිබේ. සමහරක් ණය ගැතියන් නිවසේ වටිනාකම් වලින් 110% දක්වා නිවාස ණය ලබා ගැනීමට හැකි වේ.
ෆැනී මී සහ ෆ්රෙඩී මැක්
නිවාස කඩා වැටීමෙන් අනතුරුව බදු ගෙවන්නන් විසින් ඇප දී ගලවා ගත් අර්ධ රාජ්ය ආයතන ය. දැන් ඔවුන් නැවත ලාභ ලබන අතර රට පුරා උකස් කිරීම් ලබා ගනී. ඔවුන් නිවාස නේවාසික උකස්කර සහතික කරන ප්රධාන සාධකයක්.
ෆැනී සහ ෆ්රේරෙඩි ෆ්රී කපා
මෙම ආයතන ඔවුන්ගේ බඩු තොගයේ නිසි ලෙස පදිංචි කර ඇති නිවාස හා ඔවුන්ගේ විශේෂිත මූල්ය පහසුකම් සහිතව ඔවුන්ගේ වෙබ් අඩවිවල විකිණීම සඳහා ප්රචාරය කිරීම සිදු කරයි.
හොඳ මූල්ය පහසුකම් සහිත නිවසේ නිවසක් ලබා ගැනීමට හොඳ ක්රමයකි. නමුත් ඒවා සාමාන්යයෙන් අත්යවශ්ය අලුත්වැඩියාවක් අවශ්ය වේ.
මෙම ඇපකර සහ පහසු ණය මත නිවාස හා උකස් සඳහා වන සමහර දෝෂදර්ශනයට ලක්වූ විවේචකයින් බොහෝ දෙනෙක් සිටියද, මෙම වැඩසටහන් නොමැතිව නිවාස මිලදී ගන්නන් කීප දෙනකුට අඩු නිවාසයක් ඇති බව අන් අය නොසඟයි.