කල්බදු පොළී ආවරණය

ලීසිං පොලිය ආවරණය ආකර්ෂණීය කල්බදු අහිමි වීමෙන් මූල්ය ප්රතිවිපාකවලට එරෙහිව ව්යාපාරයක් ආරක්ෂා කරයි. සමාගම විසින් එහි පරිශ්රය කල්බදු සඳහා වෙළඳ පොළට වඩා සැලකිය යුතු තරම් අඩු මුදලක් ගෙවන විට මෙම ආවරණය ඉතා වැදගත් වේ.

ලීසිං කිරීම අවලංගු කිරීම

ෙගොඩනැගිලි අයිතිකරු විසින් ෙගොඩනැගිලි අයිතිකරු ෙභෞතිකව සිදුවන පාඩුව ෙහේතුෙවන් ෙගොඩනැගිල්ල අර්ධ වශෙයන් ෙහෝ මුලුමනින්ම වාෂ්පශීලී විය හැකි නම්, බදු දේපල අවලංගු කිරීමට ඉඩ ලබා දේ.

කුලී නිවැසියෙකු විසින් අල්ලා ගන්නා ලද ගොඩනැගිල්ලේ කොටසක් හානිවී නොමැති වුවද, බදු දීම නතර කිරීමට ඉඩම් හිමියාට අයිතිය ඇත. ගොඩනැගිල්ල සම්පූර්ණයෙන්ම විනාශ වී ඇත්නම්, ඉඩම් හිමියාට ව්යුහය යළි ගොඩනැංවීමට අවශ්ය නොවේ. රක්ෂණ හිමියන්ට රක්ෂණ වාරිකයක් ලැබෙන තෙක් හානියට හානියට පත් ගොඩනැගිල්ල අලුත්වැඩියා කිරීම හෝ ප්රතිස්ථාපනය කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියාට වගකීමක් නොමැත.

පහත උදාහරණයෙන් දැක්වෙන්නේ ලීසිං අවලංගු කිරීම සඳහා කුලී අනුපාතයට වඩා අඩු මුදලක් ගෙවන කුඩා ව්යාපාරයකට බලපානු ඇත. කල්බදු පොළී ආවරණය පිළිබඳ වැදගත්කම ද පෙන්නුම් කරයි.

උදාහරණයක්

ෆ්ලොයිඩ් සමාගම ෆැන්ටඩ් පාවෙන ලී බඩු බාහිරාදිය හා වෙනත් බිම වාෙන් භාණ්ඩ ගබඩාවකින් විකුණයි. සමාගම Peerless ප්රොපර්ස් වෙතින් වර්ග අඩි 20,000 ක පමණ භාගයකට හිමිකම් කීම. දැනට එය වර්ග අඩි 10,000 ක් සඳහා ඩොලර් .50 ක් හෝ මාසිකව ඩොලර් 5,000 ක මුදලක් ගෙවා ඇත. ගබඩාවෙහි කුලී මුදල ඩොලර් 75 ක් වන අතර වර්ග අඩි 7,500 ක් මසකට ඩොලර් 7,500 ක් වේ.

කුලී වටිනාකම යනු කුලී ගෙදර හිමියාට වෙළඳපොළ අනුපාතයන් අනුව එකතු කළ හැකිය.

ෆ්ලොයිඩ් විසින් වසර දෙකකට පෙර ඔහුගේ බදු ගෙවීම ගැන සාකච්ඡා කළේය. ගෙවී ගිය කාලපරිච්ඡේදය නැවතත් යථා තත්ත්වයට පත් වී ඇත. එහෙත් ෆ්ලොයිඩ් විසින් කල්බදු ගිවිසුම වසර තුනකින් කල් ඉකුත් නොකෙරේ. ෆ්ලොයිඩ් ඔහුගේ බදු මුදල අහිමි වුව හොත්, ඔහුගේ සමාගමට වෙළඳපොල පොලී අනුපාතයකින් වෙනත් දේපලක් කුලියට ගැනීමට සිදු විය.

නව ලීසිං යටතේ, සමාගම විසින් මසකට අමතර ඩොලර් 2,500 ක් ගෙවීම සඳහා, හෝ කුලී සඳහා වසරකට ඩොලර් 30,000 ක් ගෙවීමට ඉඩ තිබේ. සමාගම විසින් එහි කල්බදු අදට අහිමි වී ඇත්නම්, එය ඉදිරි වසර තුන තුළදී ඩොලර් 90,000 ක අතිරේක වියදමක් දැරීමට සිදුවනු ඇත.

ෆ්ලොයිඩ් විසින් ඔහුගේ බද්ද ආරම්භ වූ දා පටන් ගබඩාවට වැඩි දියුණු කිරීම් හා වැඩිදියුණු කිරීම් එකතු කර ඇත. මෙම නව ආලෝකය, රිසිකරණය කර ඇති රාක්ක, සහ වැඩිදියුණු කිරීම් ඩොක් සඳහා ඇතුළත් වේ. මෙම ගොඩනැඟිලි වැඩි දියුණු කිරීම දැන් ගොඩනැගිල්ලේ කොටසක්. ෆ්ලොයිඩ් ඔවුන්ට අයිති නැත, නමුත් ඔහුගේ ඉතිරි කාලය වෙනුවෙන් ඔහු කෙරෙහි උනන්දුවක් ඇත.

එක් රාත්රියක දී, වැරදීමකින් විදුලි රැහැන් ඉදි කිරීම හේතුවෙන් ගින්නක් හට ගනී. පොළව ද්රව්ය සඳහා සමහර සුළු දුමක් හැරුණු විට, ෆැන්ටසික් Floating විසින් අත්පත් කරගත් ගබඩාවේ කොටසක් ගින්නෙන් බලපෑමට ලක්ව නොමැත. කෙසේවෙතත්, Peerless Properties ෆ්ලොයිඩ්ගේ ලීසිං ක්රමය අහෝසි කරයි. ෆ්ලෝටික් මහල එහි වාණිජ දේපල ප්රතිපත්ති යටතේ එහි ඇතිරිලි ද්රව්යයට හානි සඳහා රක්ෂණය කර ඇත. කෙසේවෙතත්, ෆැන්ටසික් පාවෙන ලී බඩු අහිමි වීම හේතුවෙන් එය අහිමි වන ආර්ථික පාඩුව සඳහා ආවරණයක් නොමැත. මෙම ගොඩනැගිල්ලට සිදුකරන ලද වැඩි දියුණු කිරීම් භාවිතය අහිමි වීම සඳහා සමාගමට ද ආවරණයක් නොමැත. මෙම අයිතමයන් හානි නොවූ බැවින්, සමාගමේ දේපල රක්ෂණය යටතේ භාවිතයේ අලාභය ආවරණය නොකෙරේ.

ලීසිං පොලිය ආවරණය මිලදී ගැනීමෙන් ලීසිං අවලංගු කිරීම හේතුවෙන් ෆ්ලොයිඩ්ට තම ව්යාපාර ආරක්ෂා කළ හැකි විය. මෙම ආවරණය වෙනත් ආකෘතියක් මගින් වානිජමය දේපල ප්රතිපත්තියකට එකතු කළ හැකිය.

කල්බදු පොලී රක්ෂණ

කල්බදු පොළී රක්ෂණය ඔබේ ලීසිං අවලංගු කිරීම හේතුවෙන් ඔබ ස්ථාවර මූල්ය අලාභය ආවරණය කරයි. අලාභය ආවරණය කිරීම සඳහා, ප්රකාශයන් තුල විස්තර කර ඇති පරිශ්රයන් තුළ (හෝ හානි) දේපල සෘජු භෞතික අලාභයෙන් සිදු විය යුතුය. එපමනක් නොව, ඔබගේ රක්ෂණාවරණය යටතේ රක්ෂණය කර ඇති අනතුරෙන් ඔබේ හානි සිදුවිය යුතුය.

කල්බදු රක්ෂන ආවරණය යටතේ රක්ෂණ ආවරණ සීමාව ආවරණය කළහොත්, පහත සඳහන් ඕනෑම එකක් ඇතුළත් විය හැකිය.

• කුලී බදු කල්බදු ඔබ ගෙවන මාසික කුලිය හා දේපල කුලී වටිනාකම (වෙළඳපල කුලී ගාස්තුව) අතර වෙනස වේ. මීට පෙර උදාහරණයක් සඳහා ෆැන්ටස්ටා Flooring's කුලී බදු කල්බදු ඩොලර් 2,500 ($ 7,500 minus $ 5,000).

• බෝනස් ගෙවීම් මෙම ලීසිං මුදල ලබා ගැනීම සඳහා ඔබ විසින් ලබා දුන් මුදල් ප්රසාද දීමනාවේ අනුමත නොකළ කොටස වන අතර එය ඔබට ආපසු ලබා නොදෙනු ඇත. නිදසුනක් වශයෙන්, ඔබ වසර පහක කල්බදු වෙනුවට අවුරුදු තුනක කල්බදු සුරක්ෂිත කිරීම සඳහා ඔබේ ඉඩම් හිමියාට ඩොලර් 5000 පසාද දීමනාවක් ගෙවීය.
• වැඩිදියුණු කිරීම් සහ යහපත්කම් ඔබ නීත්යානුකූලව ඉවත් කළ නොහැකි වන පරිදි ඔබේ කුලී දේපළ වැඩිදියුණු කිරීමට ඔබේ ව්යාපාරය සමහරවිට ඔබට සිදු විය හැකිය. ආවරණය වන ලීසිං පොලුම් තුළ වැඩිදියුණු කිරීම් සඳහා ඔබ විසින් සිදුකරන ලද ගෙවීම් නොකළ කොටස වේ. වෙනත් රක්ෂණ යටතේ ආවරණය වන වැඩි දියුණු කිරීම්වල වටිනාකම ඇතුළත් නොවේ.
• පෙරගෙවුම් කුලී මෙම මුදල ආපසු ගෙවනු නොලැබූ ඔබ පූර්වගාමීව ගෙවා ඇති කුලී පදනම මත වේ. නිදසුනක් වශයෙන්, ඔබ ඔබේ දේපළ බදු දුන් විට ඔබ මාස තුනක කුලිය ගෙවා ඇත.

ශුද්ධ කල් බදු පොළී

බදු කල්බදු පොලී ආවරණය යටතේ, රක්ෂණ සීමාව ශුද්ධ බදු පොලී අනුව ප්රකාශිත වේ. ඔබේ කල්බදු අවලංගු කර ඇත්නම්, ඔබේ රක්ෂණකරුට පාඩුව ගෙවිය හැකි නම්, පාඩුව සිදුවීමේදී ඔබේ ශුද්ධ බදු පොළී වේ. ශුද්ධ බදු පොළී දෙකක කොටස් අඩංගු වේ.

කුලී බදු කල්බදු (TLI) මෙය ඉතිරි මාසවල වාසිදායක ලීසිං වෙතින් ඔබට ලැබෙන ප්රතිලාභය මෙයයි. ඔබගේ TLI යනු ඔබගේ දළ කල්බදු පොලීවල වර්තමාන වටිනාකමයි. අදාළ ලීසිං පොලී සාධකය මගින් ඔබගේ දළ පොළී ප්රමාණය වැඩි කිරීමෙන් ගණනය කරනු ලැබේ. ඔබේ දළ කුලී පොලි මුදල ඔබගේ කුලී පදනම මත කුලී මුදල සහ මාසිකව ගෙවන කුලිය අතර වෙනස වේ. නිදසුනක් ලෙස කුළිය සඳහා වෙළඳ පොළ අනුපාතිකය මසකට ඩොලර් 5000 ක් වන අතර ඔබේ සමාගම දැනට ඩොලර් 3,500 ක් ගෙවා ඇත. ඔබගේ දළ කුලී පොලි මුදල ඩොලර් 1500 ($ 5,000 minus $ 3,500).

ලීසිං පිළිබඳ උනන්දුවක් දක්වන සාධකය ඔබේ ප්රතිපත්තියට අනුකූලව වගුවකින් උපුටා ඇත. පවත්නා පොළී අනුපාතය හා කල්බදු ඉතිරිව පවතින කාලය අනුව සාධක වෙනස් වේ. නිදසුනක් ලෙස, ඔබ ඔබේ ලීසිං තුළ මාස 36 ක් ඉතිරිව ඇති බව උපකල්පනය කරන්න. පවත්නා පොළී අනුපාතය සියයට 5 ක් නම්, කල්බදු පොලී සාධකය 33.4213 කි. ඔබේ ශුද්ධ බදු පොළී අනුපාතය ඩොලර් 1500 X 33.4213 හෝ 50,132 කි.

මාසික කල් බදු පොලී (MLI) මාසික කල්බදු පොළී ප්රසාද දීමනා, වැඩිදියුණු කිරීම් සහ යහපත් කිරීම් සහ පෙරගෙවුම් කුලී සඳහා ඔබේ මාසික පිරිවැය පිළිබිඹු වේ. ඔබ විසින් ප්රසාද දීමනාවක් ගෙවා නොමැති නම්, වැඩි දියුණු කිරීම් හෝ ගෙවීම් කුලියට පෙරදී මෙම අයිතමයන් අදාළ නොවේ. මෙම පිරිවැය රක්ෂණය කිරීමට අවශ්ය නම්, එක් එක් මාසික සඳහා මාසික කුලිය වෙන් වෙන් වශයෙන් ගණනය කළ යුතුය. සෑම අයිතමයක් සඳහාම, ඔබගේ මුලික පිරිවැය ඔබේ වියදමෙන් ඉතිරි වූ මාස ගණනෙන් බෙදනු ලැබේ. නිදසුනක් වශයෙන්, මාස 36 ක් ඔබේ මාස 36 සඳහා ඔබ මාස 6 ක් ඇතුළත ලබා දී ඇති අතර, වැඩි දියුණු කිරීම් සඳහා ඔබ ඩොලර් 25,000 ක් වියදම් කළා. ඔබේ MLI $ 25,000 / 30 හෝ 833 යි.

ශුද්ධ බදු පොළී

කල්බදු පොළී ආවරණය සඳහා ඔබේ ප්රතිපත්තියේ දැක්වෙන සීමාව ඔබේ කුලී බදු කල්බදු මුදල සහ ඔබේ ප්රතිපත්තියේ ආරම්භක දිනයේ ඔබේ මාසික බදු පොළී මුදලයි. උදාහරණයක් ලෙස, ඔබේ TLI $ 1,500 සහ ඔබේ MLI $ 833 නම්, ආරම්භයේ දී ඔබේ ශුද්ධ බදු පොළී ඩොලර් 2,333. ඔබගේ රක්ෂණ ඔප්පුවේ ආරම්භක දිනයේ ඔබේ ලීසිං අවලංගු වුවහොත්, ඔබේ රක්ෂණකරු විසින් ලීසිං පොලී ආවරණය යටතේ ගෙවනු ඇත.

ඔබේ ශුද්ධ බදු කාලය සෑම මසකම ඔබේ ප්රතිපත්තියේ කාලසීමාව තුළ පහත වැටේ. ඔබේ කල්බදු අවලංගු කර ඇත්නම්, ඔබේ රක්ෂණකරුට බදු ගෙවීමේදී පොලී ගෙවීම් යටතේ ගෙවනු ලැබේ නම් පාඩුව සිදුවන අවස්ථාව වන විට ඔබේ ශුද්ධ බදු පොළී. ඔබගේ රක්ෂණකරු විසින් පහත සඳහන් දේ එකතු කිරීමෙන් ඔබේ ශුද්ධ බදු පොළ ගණනය කරනු ඇත:

• අලාභය සිදු වන කාලය තුළ ඔබේ ලීසිං ඉතිරි මාස සඳහා කල්බදු පොළී අනුපාතය විසින් ගුණනය කරන ලද ඔබගේ දළ පොළී ප්රමාණය
• පාඩුව සිදුවී ඇති කාලය තුළ ඔබේ කල්බදු ඉතිරි මාසවල දී ඔබේ මාසික බදු පොළීයෙන් ගුණ කරනු ලැබේ