මෙම ලිපියේ මුලින් පැහැදිලිව දක්වා ඇති දේපල නීති සහ නියෝජිතයින්ගේ වගකීම් සහ බලපත්ර නීති රෙගුලාසි මගින් පාලනය කරනු ලැබේ.
එබැවින්, නියෝජිතයා බලපත්ර ලබා දී ඇති ප්රාන්තය මත පදනම්ව, මෙහි ඇති ඕනෑම තොරතුරක් හා හැකි වනු ඇත.
දේපළ වෙළඳ නියෝජිතයන් කරන්නේ කුමක්ද?
නිශ්චල දේපලක් මිලදී ගැනීමට සහ ගැනුම් කරුවන් විකිණීම සඳහා විකිණුම් කරුවන්ට ඉඩම් විකිණීමේ දේපලක් ලබා දේ. එසේම, දේපල කළමනාකරුවන්ට නිශ්චල දේපල සඳහා බලපත්රයක් අවශ්ය වන විට එය සාමාන්යයෙන් අවශ්ය වේ. නිශ්චල දේපල නියෝජිතයින්ගේ අති බහුතරය නේවාසික නිශ්චල දේපල ලැයිස්තුගත කිරීම සහ විකිණීමෙහි යෙදී සිටිති. ගනුදෙනුවක දෙපැත්තක් සහ දේපළ වෙළඳාම් නියෝජිතයන් එක් එක් පැත්ත දෙස බලමු.
- නිවෙස්වල ලැයිස්තුගත කිරීම: නිවාස හිමිකරු තම නිවාස විකුණා දැමීමට තීරණය කරන විට, අති විශාල බහුතරයක් දේශීය එම්එල්එස්, බහු ලැයිස්තුගත සේවා මත ලැයිස්තුගත කර ඇති නිවෙස් ලැයිස්තුගත කිරීම සඳහා නියෝජිතයෙකු සමඟ කටයුතු කිරීමට නිශ්චල දේපල තැරැව්කරුවෝ අමතනු ඇත. මෙම දත්ත සමුදාය සියලු දේශීය තැරැව්කාර සාමාජිකයින් අතර බෙදාහදා ගනී. ඉන්පසු ගෙදරට පැමිණෙන අය වෙත ගෙන ඒම සඳහා වැඩ කරනු ලබයි. නිවසක් ලැයිස්තුගත කිරීමේදී, නියෝජිතයාගේ රාජකාරි හා ක්රියාකාරකම් වල දිගු ලැයිස්තුවක් පහත දැක්වේ:
- ලැයිස්තුගත මිලක් සඳහා වත්මන් වෙළඳපොලේ නිවසේ වටිනාකම තීරණය කරන්න.
- ලැයිස්තුගත කිරීම සහ දර්ශන සඳහා නිවෙස් සූදානම් කිරීමේදී නිවසේ අයිතිකරුට උපදෙස් දීම.
- MLS දත්ත ගබඩාවට නිවසට ඇතුල් කරන්න.
- MLS හි අනෙකුත් නියෝජිතයන් සහ තැරැව්කාර සාමාජිකයින්ගේ නිවසේ වෙළඳපොලට අලෙවි කරන්න.
- මුද්රිත පුවත් සහ වෙනත් සම්ප්රදායික මාධ්ය මෙන්ම අන්තර්ජාලය මත වෙළඳපොළට අලෙවි කරන්න.
- නිවසේ ප්රදර්ශනය කිරීම සහ / හෝ සැලසුම් කිරීම අධීක්ෂණය කිරීම.
- විකිණුම්කරුට යම්කිසි උනන්දුවක් සහ ගෙදර දකින ගැණුම්කරුවන්ගෙන් යම් ප්රතිචාරයක් වාර්තා කරන්න.
- ගැනුම්කරුවෙකු ඉදිරිපත් කරන විට, විකුණුම්කරුට අවශ්ය මිලට මිල දී ගැනීමට සහ අත්සන් කරන ලද මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමට උත්සාහ කිරීම සඳහා සාකච්ඡුා කරන්න.
- වසා දැමීම සඳහා අවශ්ය පරීක්ෂණ, ලිපි ලේඛන සහ වෙනත් අයිතම ඇතුළුව කොන්ත්රාත්තුව ක්රියාවලිය සම්බන්ධීකරණය කිරීම.
වසර ගණනාවක් තිස්සේ "ලැයිස්තුගතව ජීවත්වීම හෝ මැරීම" යනුවෙන් අදහස් කෙරෙයි. කෙසේවෙතත්, ස්ථාපිත වූ කැප වූ ගැනුම් කරුවන්ට මේ දිනවල ඉතා හොඳින් කළ හැකිය. 2008 වසරේදී මගේ නිවාඩු වෙළඳාමෙහිදී මම ගැනුම්කරුවන්ගේ නියෝජිතයන් වෙත මාරු වූවා පමණක් නොව, මම ගැනුම්කරුවන් සමග වැඩ කිරීමට කැමැත්තක් දැක්වූ අතර මම වැඩි වටිනාකමක් ලබා දුන් බවක් දැනුණා.
- ගැනුම්කරුවන් සමඟ කටයුතු කිරීම: නිවසක් ලැයිස්තුගත කරන එකම තැරැව්කාරයා සහ නියෝජිතයා කලාතුරකිනි, මිලදී ගන්නෙකු ලබා දෙනු ඇත. MLS සමාගමට වෙනත් තැරැව්කාරක සහ නියෝජිතයෙකුට මිලදී ගැනීමක් පිරිනමන්නා මිළදී ගන්නට ඉඩ සලසයි. එහෙයින් නියෝජිතයෙක්, ගනුදෙනුවක දී දෙපාර්ශවය සමග වැඩ කිරීමට සමත් වුවද සාමාන්යයෙන් විකිණුම්කරු හෝ ගැනුම්කරු සමග වැඩ කරන්නේය. ගැනුම්කරුවන් සමඟ වැඩ කරන නිෙයෝජිතයාෙග් කාර්යයන් සහ කියාකාරකම් කිහිපයක් සලකා බලමු:
- ඔවුන්ගේ අවශ්යතා සපුරාලන නිවෙස් සොයා බැලීමට හා ඒවා බැලීමට ඔවුන්ට උපකාර කරන්න.
- උකසක් සුරක්ෂිත කිරීම සඳහා ඔවුන්ට උදව් කරන්න.
- ප්රදේශය, වෙළඳපොල තත්වයන් පිළිබඳව ඔවුන්ට උපදෙස් දෙන්න. පොලී ගෙවල් නිවැරදිව මිල ගණන් නැති බව ඔවුන් විශ්වාස කරනවා නම්.
- මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමකින් මූලික ඉල්ලුම්පත සැකසීම සඳහා ඔවුන් සමඟ වැඩ කරන්න.
- විකුණුම්කරුවන් සමඟ සාකච්ඡා සහ ප්රති-දීමනා හරහා ඔවුන් සමඟ වැඩ කරන්න.
- මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවක් ක්රියාත්මක කිරීමෙන් පසුව, ගනුදෙනුකරුගේ පාර්ශවයේ ගනුදෙනුව සම්බන්ධීකරණය කිරීම.
- ගනුදෙනුවලට අදාල සම්බන්ධීකරණ / උපලේඛණ ඇගයීම, පරීක්ෂා කිරීම් සහ වෙනත් ක්රියාකාරකම්.
- සියලු ලියකියවිලි, හිමිකම් රක්ෂණය, ඔප්පු, ආදිය පැහැදිලි කිරීම සහ පැහැදිලි කිරීම.
- ඒවා අවසන් කර ඔවුන්ගේ යතුරු ලබා ගැනීමෙන් ඔවුන් සමඟ වැඩ කරන්න.
අන්තර්ජාලය මගින් ගෙන එන ලද වෙනස්කම් ගැන කතා කරන විට, නිශ්චල දේපල නියෝජිතයින් සංචාලක නියෝජිතයන් සමඟ සන්සන්දනය කළද, ඒවා ගණුදෙනු ක්රියාවලියට වටිනාකමක් එක් කරයි. අන්තර්ජාලය නිසා නිවෙස්වල පිහිටීම අඩු අගයක් විය හැකිය. එහෙත් මිලට ගන්නන් සහ විකුණුම්කරුවන්ට වටිනාකම් ලබා ගැනීමට සහ ක්රියාවලිය හරහා යෑමට උපකාර කිරීම වටිනා සේවයක්.