හවායිවල කුලී නිවැසියන් 6
හවායි තියන්න්ට සාධාරණ නිවාස සඳහා අයිතිය
§§ 515.1- 515-20
හවායි ප්රාන්තයේ සියලු කුලී නිවැසියන්ට සාධාරණ නිවාස අයිතිය තිබේ. හවායිවල කුලී නිවැසියන් ෆෙඩරල් සරසවි නිවාස පනත මගින් ආරක්ෂා කරනු ලබන්නේ පමණක් නොව, හවායිගේ රාජ්ය නීතියෙන් අතිරේක ආරක්ෂාවක් ද ලබා දී ඇත.
ෆෙඩරල් සාධාරණ නිවාස පනත යටතේ පුද්ගලයින් 7 ක් ආරක්ෂා කර ඇත. මෙම පංති වලට ඇතුලත් වේ:
- වර්ණ
- ආබාධිත (භෞතික සහ මානසික)
- පවුල් තත්ත්වය
- ජාතික සම්භවය
- තරඟය
- ආගම
- ලිංගික කාරණා
මෙම නීතියේ පරමාර්ථය වන්නේ, නිවාස සඳහා මූල්ය ආධාර ලබා ගැනීමට උත්සාහ කිරීම සහ නිවාස හිමියන් සඳහා ඉල්ලුම් කරන විට, එකවර නිවාස හිමියන් හා සැබෑ කුලී නිවැසියන්ට සමානව සැලකීමට වග බලා ගැනීමයි. ෆෙඩරල් සරසවි නිවාස පනත යටතේ වෙනස්කම් කිරීමක් ලෙස සලකනු ලබන ඉඩම් හිමියාගේ ක්රියාකලාපයේ උදාහරණයක් වන්නේ ඉඩම් හිමියාට පුරප්පාඩුවක් පිරවීමට තෝරා පත් කර ගැනීම සඳහා දෙදෙනෙකු ඉඩ තිබුනේ නම් සහ එකම කුලී නිවැසියෙකු සඳහා එකම කුලී නිවැසියන් කුලියට ගැනීම ඔහු හෝ ඇය කිසියම් වර්ගයක සාමාජිකයෙකු විය.
හාවායි රාජ්යයේ සාධාරණ නිවාස සම්බන්ධයෙන්ද තමන්ගේම නීති තිබේ. මෙම නීති හවායි සංශෝධිත ප්රඥප්ති §§ 515.1- 515-20 හි සොයාගත හැකිය. ෆෙඩරල් සරසවි නිවාස පනත යටතේ දැනටමත් ආරක්ෂා කර ඇති පන්ති හතට අමතරව හවායි නීතියේ පහත දැක්වෙන පන්තිවලට අයත් වන්නේ,
- වයස
- මුතුන්මිත්තන්
- ස්ත්රී / පුරුෂ අනන්යතාව හෝ ප්රකාශය
- මානව ප්රතිශක්ති ඌනතා වයිරස් ආසාදන (HIV)
- විවාහක අවිවාහක බව
- ලිංගික දිශානතිය
හවායි රාජ්ය නීතිය යටතේ නීති විරෝධී හා වෙනස් නොවන කුලී රථ භාවිතය පිළිබඳ නිදසුනක් වනුයේ නිවාස හිමියා නිවසේ කුලී නිවැසියෙකු විසින් කුලියට ගැනීමට කැමැත්තෙන් පසුව එච්.අයි.වී.
බලන්න:
ආරක්ෂක තැන්පතු සඳහා හවායි ත Tenant ගේ අයිතිය
§ 521-44
හාවායි රාජ්යයේ කුලී නිවැසියන් ඉඩම් හිමියා රැස් කරන ආරක්ෂිත තැන්පතු සම්බන්ධයෙන් යම් යම් ආරක්ෂාවන්ට අයිතියක් ඇත. හවායි ඉඩම් හිමියා කුලී නියාමකයා කුලී නිවැසියෙකුගෙන් කුලී නිවැසියෙකුගෙන් කොපමණ මුදලක් ලබා ගත හැකිද යන්න තීරණය කරයි. ඉඩම් හිමියාට ආරක්ෂිත තැන්පතුවලින් අඩුකර ගැනීමට හැකි වන පරිදි, කුලී නිවැසියෙකු ඉඩම් හිමියා ඉවත් කිරීමෙන් පසුව අඳේරුව වෙත ආරක්ෂක තැන්පතුව ආපසු ලබා දිය යුතුය.
හවායි ඉඩම් හිමියන්ට ඔවුන්ගේ කුලීඳුල් දේපලෙහි එක් එක් කුලී නිවැසියෙකුගෙන් ආරක්ෂිත තැන්පතු රැස්කිරීමට අවසර ඇත. කෙසේවෙතත්, එක් මාසයක කුලිය සඳහා ඇප තැන්පතුවක් ලෙස ඔවුන්ට අය කිරීමට අවසර නැත. නිදසුනක් වශයෙන්, මාසික කුලිය ඩොලර් 1000 ක් නම්, වැඩි වශයෙන් ඉඩම් හිමියාට ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් ලෙස අයවිය හැකි වනුයේ ඩොලර් 1,000 කි.
කුලී නිවැසියෙකුගේ කුලී නිවස තුළ කුලී නිවැසියෙකුගේ ආරක්ෂිත තැන්පතු ගබඩාව ගබඩා කර තබන්නේ කෙසේදැයි හවායි නීතියට නිශ්චිත රීති නොමැත.
ඉඩම් හිමියා-කුලී නිවැසියෙකු විසින් ඉඩම් හිමියාට තැන්පතුවලින් අඩුකර ගත හැකිය. මේවාට නොගෙවූ කුලී ආවරණය කිරීම සහ දේපල වෙත යතුර ආපසු ලබා නොදීම.
හවායිහි කුලී නිවැසියන්ට තම ආරක්ෂිත තැන්පතුව ආපසු දින 14 ක් ඇතුලත ආපසු ලබා දීමට අයිතියක් තිබේ. ඉඩම් හිමියා විසින් මෙම තැන්පත් කර ඇති අන්තිම ලිපිකරු ලිපිනය තැන්පතුවෙන් ලබාගත් ඕනෑම අඩුකිරීමක් සහිත ලියකියවිලි ලැයිස්තුගත කළ යුතුය.
ගෘහස්ථ ප්රචණ්ඩත්වයෙන් පසුව හවායි තියන්ට් අයිතිවාසිකම්
§ 521-79- 521-82.
ගෘහස්ථ ප්රචණ්ඩත්වයට ගොදුරු වූ කුලී නිවැසියන්ට හාවායි ඉඩම් හිමියා-කුලී නිවැසියකුට යම් ආරක්ෂාවක් ලබා දෙයි. ආරක්ෂකයෙකු හෝ පොලිස් වාර්තාවක් වැනි ආදේශකයක් ලෙස ඔහු හෝ ඇය ගෘහස්ථ ප්රචණ්ඩත්වයට ගොදුරු වූ බවට ඔප්පු වී තිබේ නම්, සාමාන්යයෙන් පුද්ගලයන්ට සාමාන්යයෙන් බදු ගෙවීමේ ගිවිසුමකින් තොරව දඬුවම් නොකරයි.
මෙම නඩුවේදී, කුලී පදනම කඩාකප්පල් කිරීම සඳහා කුලී නිවැසියෙකුට කුලී නිවැසියෙකුට කපා දැමිය නොහැක.
කුලී නිවැසියන් කුලී නිවසෙහි රැඳී සිටීමට අවශ්ය නම්, කුලී නිවැසියන්ගේ වියදම අනුව කුලී නිවැසියාගේ අගුල් වෙනස් කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියා වගකිව යුතුය. නිවාස හිමියා ගෘහස්ථ ප්රචණ්ඩත්වයට ගොදුරු වූ පුද්ගලයෙකු ව්යාජ ලෙස සාවද්ය නම්, ඉඩම් හිමියාට මාසික කුලිය මෙන් තුන් ගුණයක් හෝ තථ්ය හානිය තුන් ගුණයකින් ලබා දිය හැකිය.
හාවායි කුලී නිවැසියෙකු විසින් අනාවරනය කිරීම සඳහා ඇති අයිතිය පිළිබඳ අයිතිය
§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
කුලී නිවැසියන් කුලී නිවසක ජීවත් වීමට කුලී නිවැසියන් කුලී නිවැසියන් සහ කුලී නිවැසියන් කුලී පදනම මත කුලියට ගනී. හවායි නිවාස හිමියා-කුලී නිවැසියෙකු යටතේ කුලීකරුවන්ගේ කුලී කොන්දේසි ගැන නිශ්චිත දේවල් දැනගැනීමට අයිතියක් තිබේ.
කුලී නිවැසියෙකු කුලී ගෙවීම කොපමණ ප්රමාණයක් ගෙවිය යුතු ද යන්න සහ කුලී ගෙවිය යුත්තේ කුමන කාලසීමාවක් ද යන්න මත කුලී නිවැරදිව කුලී ගිවිසුමේ කොන්ත්රාත්තුව වලංගු වේ. හවායි හි කුලී නිවැසියන් යම් කාලයක් සඳහා අවශ්ය අළුත්වැඩියා කිරීමට අසමත් වුවහොත්, ඔවුන්ගේ කුලිය අඩුකිරීමට අවසර ලබා දී ඇත. හවායි හි ඉඩම් හිමියන්ට කුලී නිවැසියෙකුගේ කුලී මුදලක් වැඩි කිරීමට අයිතිය ඇතත්, වැඩිවීමට ඉඩ දීමට පෙර ලිඛිත දැනුම්දීමක් යම් ප්රමාදයකින් යුතුව කුලී නිවැරදිව ලබා දිය යුතුය.
ඉඩම් හිමියන්ගේ ප්රතිප්රහාරයෙන් පසු හවායි තියන්ට් අයිතීන්
§§ 521-63, 521-74 සහ 521-74.5
හවායි ප්රාන්තයේ ඉඩම් හිමියා ප්රතිප්රහාරයක් නීති විරෝධී ය. ඉඩම් හිමියා විසින් ප්රතිප්රහාරයක් ලෙස සැලකිය හැකි ක්රියාමාර්ගයක් වන්නේ කුලී නිවැසියෙකුගේ කුලී හෝ අඳමළුන්ට අඩු කිරීමයි. කුලී නිවැරදිව කාලසීමාව තුළ ඒකකයට අලුත්වැඩියා කිරීමට ඉඩම් හිමියා විසින් ප්රතික්ෂේප කිරීමක් නම්, කුලී ගිවිසුම අවලංගු කිරීමට අයිතිකරුට අයිතිය තිබේ. ඉඩම් හිමියාට ප්රතිප්රහාර එල්ල කර ඇති බවට ඔප්පු වී ඇත්නම් නිවැසියන්ට සාධාරණ හානි සහ සාධාරණ නීතිඥ ගාස්තු සහ උසාවි පිරිවැය ලබා ගත හැකිය.
ඉඩම් හිමියෙකු වීමට පෙර හවායි ත Tenant එකේ අයිතියට පත් කිරීමට අයිතිය ඇත
§ 521-53 සහ 521-70.
හවායි හි දී, කුලී නිවැසියන්ට යම් නිශ්චිත අයිතියක් ඇත. මෙම අයිතිය සඳහා කුලී නිවැසියන් කුලියට ගනී. නිවාස හිමියා නීත්යානුකූලව කුලී නිවැසියෙකුගේ නවාතැනට ඇතුළු විය හැකි අතර, ඉඩම් හිමියා විසින් ලබා දිය යුතු අවශ්ය දැන්වීම ද නිශ්චිත කාලවල හවායි ඉඩම් හිමියා-කුලී නිවැරදිව නීතිය නිශ්චිත වේ. බොහෝ අවස්ථාවල දී, කුලී නිවැසියන්ට ප්රවේශ වීමට පෙර ඉඩම් හිමියකුට පැය 48 ක් දැනුම් දිය යුතුය. ඒකකයට ඇතුළුවීම සඳහා නීත්යානුකූලව අවසර ලබා දී ඇති හේතුන් නිසා නිවැසියන් කුලී නිවැසියන්ට අවශ්ය අලුත්වැඩියා කටයුතු සිදු කිරීම.
හවායි ඉඩම් හිමියා කුලී නීතිය
හවායි හි සම්පූර්ණ ඉඩම් හිමියා-කුලී නීති නැරඹීම සඳහා හවායි සංශෝධිත ප්රඥප්ති §§ 521-1 සිට 521-82 දක්වා බලන්න.
ඉඩම් හිමිකරුට පෙර අවශ්යවන දැන්වීමක්
හවායි රාජ්යයේ කුලී නිවැසියන්ට සාමය සහ නිශ්ශබ්දතාවයෙන් යුතුව ඔවුන්ගේ දේපළ භුක්ති විඳීමට අයිතියක් තිබේ. ඉඩම් හිමියා ඔවුන්ගේ ඒකකයට ඇතුළුවීම සඳහා අවසර ලබා දීමට පෙර දැනුම් දිය යුතු වේ.
හවායි හි ඉඩම් හිමියා නිවාස හිමියාට නිවාස හිමියාට ඇතුළු වීමට අවසර දීමට පෙර දින දෙකකින් දැනුම් දීමක් කළ යුතුය.
ඉඩම් හිමියාට ඇතුල් විය හැකි අවස්ථාවලදී
හවායි නීතිය පවසන්නේ ඉඩම් හිමියෙකුට "සාධාරණ කාලවලදී" කුලී නිවැසියන් ඒකකයට ඇතුළත් කළ හැකි බවයි. සාමාන්යයෙන් මෙය සාමාන්ය ව්යාපාරික වේලාවන් ලෙස සාමාන්යයෙන් 8 සිට 6 දක්වා
ඉඩම් හිමියෙකුට කුලී ඒකකයක් ඇතුල් කළ හැකි හේතු
පහත සඳහන් හේතූන් මත හවායි ඉඩම් හිමියාට නීත්යානුකූලව අත්තිකාරම් ඒකකයකට පිවිසිය හැකිය:
- දේපල පරීක්ෂා කිරීම.
- අවශ්ය හෝ එකඟ වූ අලුත්වැඩියාව, වැඩි දියුණු කිරීම්, වෙනස් කිරීම් හෝ සැරසිලි කිරීම
- සේවා එකඟතාවයට සැපයීම.
- අනාගත කුලී නිවැසියන් , අනාගත හෝ සැබෑ ගැනුම්කරුවන්, උකස් හෝ කොන්ත්රාත්කරුවන් වෙත පෙන්වීමට.
- නඩත්තු කිරීම හෝ පරීක්ෂා කිරීම සඳහා කුලී නිවැරදිව නොමැති වීම
නිවේදන සඳහා ව්යතිරේක තොරතුරු
හදිසි අවස්ථාවක දී දින දෙකක දැනුම් දීමකට ඉඩම් හිමියාට පිපිරීමක් සිදුවිය හැකි ජල නලයක් වැනි දේ. ඒකකයේ ඒකකය අතහැර දමා ඇත්නම්, ඉඩම් හිමියාට ඒකකයට ඇතුළු වීමට පෙර දැනුම් දීමක් අවශ්ය නොවේ.
ඉඩම් හිමියන්ගේ පැමිණීම පිළිබඳ හවායි නීතිය
ඉඩම් හිමියන්ගේ පැමිණීම පිළිබඳව හවායි හි ප්රඥප්තිය බැලීමට ඔබ කැමති නම් කරුණාකර හවායි සංශෝධිත ප්රඥප්ති §§ 521-53 සහ 521-70 බලන්න.