ඔබ නිශ්චල දේපල කුලී දේපල සඳහා ආයෝජනය කිරීම සලකා බැලුවහොත්, එය කිරීමට බොහෝ පර්යේෂණ තිබේ. ඉඩම් හිමියෙකු වීමට ඔබ සුදුසු වන බව ඔබට සහතික විය යුතු අතර දේපළ කළමනාකරණය කිරීමට ඔබට කාලය තිබේ. කෙසේවෙතත්, මේ වන විට අප විසින් සිදු කළ සියල්ලම, මෙහි සිදු කිරීමට අවශ්ය වන්නේ, දේපලක් කුලීකරන මෙහෙයුම් වලින් මුදල් ප්රවාහයක් ජනනය කරන ආකාරය පරීක්ෂා කිරීමයි.
අපගේ උදාහරණය සඳහා, අපි සිව්වතාවක් භාවිතා කරන්නෙමු. පූර්ණ කාලීනව කුලියට දෙන සියලුම ඒකක හතර සඳහා නියම කෙරෙනු ඇත. මෙය ආයෝජනයක් ලෙස නිශ්චල දේපල ප්රදර්ශනය කිරීම සඳහා සරල මුදල් ප්රවාහ ගණනය කිරීමකි. මෙය බොහෝ විට ආයෝජකයින්ගේ මෙන්ම බුද්ධිමත් හා හොඳින් පර්යේෂණයක දී මිල දී ගැනීම සිදු කරයි. මේ ගැනුම්කරු අපේ පර්යේෂණය කර ඇති අතර අපේ සිව්පාවුන්ට හොඳ මිලක් ලබා දී ඇති බවට අපි නිදසුනක් වශයෙන් ගනිමු. මෙන්න, මිලදී ගැනීම සහ කුලියට දීම:
- සිල්ලර මිලට ගැනීමේ මිල ඩොලර් 325,000 කි.
- මිලදී ගන්නන් සියයට 20 කින් අඩු කරයි, නැතහොත් ඩොලර් 65,000 ක්, ඩොලර් 260,000 ක් ලබා දෙයි.
- 30 වසරක ණය මුදල සියයට 6.5 ක් වන අතර, මුලික / පොළී ගෙවීම සඳහා මසකට ඩොලර් 1,643 ක්.
- මාසිකව ගෙවන ලද ඩොලර් 1,943 ක මුළු මුදලක් සඳහා බදු සහ රක්ෂණ මිලදී ගැනීමේදී ඩොලර් 3,600 / වසරකි.
මිලදී ගත් තැනැත්තා ඔවුන්ගේ පර්යේෂණ සිදු කළ අතර මෙම ඒකක සඳහා ස්ථාවර කුලී ඉල්ලුමක් දැක ගත හැකි විය. කෙසේවෙතත්, ඔවුන්ගේ ගනන් බැලීම් අනුව විචක්ෂණශීලී විය යුතු අතර, 6% පුරප්පාඩු සහ නොගෙවුම් අවදානමක් සැබෑ මුදල් ප්රවාහය අපේක්ෂා කිරීම සඳහා ගණනය කරනු ලැබේ.
සෑම ඒකකයක්ම එක හා සමාන වන අතර මසකට ඩොලර් 900 ක් කුලියට ගත හැකිය. අපේ ගණනය බිඳ වැටෙන්නේ කෙසේදැයි බලමු.
- දළ වශයෙන් කුලී ආදායම ඩොලර් 900 X 4 X 12 මාසයක් හෝ අවුරුද්දකට ඩොලර් 43,200 කි.
- ගෙවීම් $ 1,943 X 12 = වසරකට ඩොලර් 23,316 ක්.
- කලින් හිමිකරුගේ අළුත්වැඩියා වියදම් වසරකට ඩොලර් 1,700 කි.
- පුරප්පාඩු සහ ණය අලාභය කුලීෙන් සියයට 6 ක් හෝ වසරකට ඩොලර් 2,592 ක් වේ.
- සෑම වසරකම අයිතිකරු විවිධාකාර සහ ප්රචාරක වියදම් වලින් ඩොලර් 400 ක් වැය කරයි.
අපගේ මුදල් ප්රවාහ ගණනය සඳහා යන මූලික මෙහෙයුම් අයිතමයන් වේ. අපගේ ගණනය ලාභයට ගෙන ගනිමු:
- කුලී ආදායම - පුරප්පාඩු පාඩු - ගෙවීම් - වියදම් = මුදල් ප්රවාහය
- $ 43,200 - $ 2,592 - $ 23,316 - $ 2,100 = $ 15,192 / 12 = ධනය මුදල් ප්රවාහයේ මසකට ඩොලර් 1,266.
ඔබේ ප්රතිලාභය මුදල් "ආයෝජනය කරන ලද මුදල් ලෙස" ලෙස විශ්ලේෂණය කිරීමෙනි, ඔබ විසින් ඔබේ සැබෑ මුදල් ආයෝජනය ඩොලර් 65,000 ක වාර්ෂික මුදල් ආපසු ලබා දීම හෝ $ 15,192 ක මුදලක් වෙන් කරනු ඇත. මෙය ආයෝජනය කර ඇති මුදල් මත සියයට 23 ක අස්වැන්නක් වේ! මෙම ආකාරයේ ප්රතිලාභ ලබා දෙන එතන ආයෝජකයින් කිහිප දෙනෙක් සිටී.
මුදල් ප්රවාහයක් බොහෝ යෙදවුම්වල ක්රියාකාරිත්වයකි. ඕනෑම ඒවායින් හෝ කිහිප දෙනෙකුට මුදල් ප්රවාහය වෙනස් කිරීමට හෝ හානි කිරීමට හෝ වැඩිදියුණු කළ හැකිය. සමහරු වෙළෙඳපොළ හා ආර්ථිකය බලපෑම් කරයි. ප්රධාන දේශීය සේවා යෝජකයා වසා දැමීම හෝ චලනය කිරීම සිදු කරන්නේ නම්, කුලී දේපල සඳහා ඉල්ලීම එක රැයකින් කඩා වැටෙනු ඇත. මෙය ඔබට පාලනය කළ නොහැකි දෙයක් නමුත්, ඔබගේ සේවා නියුක්තිකයන්ගේ සෞඛ්යය හා සැලසුම් පිළිබඳව ඔබේ නිසි උනන්දුවක් ඇති කර ගැනීමෙන් වළකින්න. මෑතකදී අලුත් අලුත් දිගු කල්බදු සහිත සෞඛ්ය සම්පන්න සහ ලාභදායී නම්, ඔබ බොහෝ විට හොඳ තත්ත්වයේ සිටියි.
ඔබේ පාලනයෙන් තොර සාධක වන්නේ දේපල බදු සහ දේපල රක්ෂණයයි.
මෙහෙයුම් වියදම් හා මෙහෙයුම් ආදායම සහ මුදල් ප්රවාහය අඩු කිරීම, බදු සහ වාරික වැඩි කළ හැකිය. මෙම සෘණ සාධක ඔබට යම් පාලනයක් ඇති වෙනත් සාධක සමඟ වන්දි ලබා ගත හැකිය. අලෙවිකරණ, කළමනාකරණය සහ නඩත්තු පිරිවැය අඩු කිරීමට ක්රම සොයා ගත හැකි විය. ඇත්ත වශයෙන්ම, කුලී වෙලඳපොල ශක්තිමත් නම්, ඔබ කුලී වැඩිකර ගත හැකිය. එය ඉතාමත්ම සමබරව පවතින අතර, එසේ කිරීමෙන් පුරප්පාඩු වැඩි කළ හැක. වැඩි පුරප්පාඩු ඒකක වලින් සිදුවන පාඩුව අහිමි කළ හැකි වන පරිදි කුලී ගෙවීමෙන් ලබාගත හැකිය.
මෙම නිදර්ශක දේපල බදු හා වෙනත් දිරිගැන්වීම් සහ ප්රතිලාභ ලබා දෙන වෙනත් ක්රම බලන්න.