කල්බදු දේපල ආයතනික ආයෝජන ප්රතිලාභ පිළිබඳ අපගේ මාලාව තුළ අප අපගේ ආයෝජන ලෙස උදාහරණයක් ලෙස සිව්වතාවක් අප භාවිතා කරයි. මෙහිදී ඔබට මිලදී ගැනීමේ විස්තර මෙහි ලබාගත හැකිය. කෙසේවෙතත්, එය පූර්ව කාලීනව සියළුම ඒකක කුලියට ගැනීම සඳහා සිව්මල්ස් එකක් මිලදී ගැනීම සඳහා ඩොලර් 325,000 ක් මිලදී ගත් බව මතක තබා ගන්න.
බදු පිළිබඳ ගිණුම්කරණ වෘත්තිකයකු සමඟ සියලු බදු ගැටළු නිරන්තරයෙන්ම පරීක්ෂා කර බලන්න. කෙසේ වෙතත්, IRS සාමාන්යයෙන් මෙම දේපළේ ව්යුහය වටිනාකම 27% හා 1/2 ක කාලයක් පුරා අක්රීය කරනු ඇත. ගොඩනැඟිලි කාලයත් සමඟම අඳිනු ඇති බව හෝ ඒවායේ පැරණි ලක්ෂණ නිසා ඔවුන්ගේ ඉල්ලීම් තව දුරටත් අඩුවේ.
ඉතිං, අපට වසරකට ඇ.ඩො 15,192 ක් ජනනය කරන දේපළක් ඇති අතර, දැන් අපට එම ආදායමෙන් සමහරක් බදු වලින් නිදහස් කළ හැකිය. මෙම ගොඩනැගිල්ලේ වටිනාකම අවප්රමාණය කිරීමෙන් සහ වාර්ෂික වටිනාකමට වසර 27.5 ක වටිනාකමකින් යුත් ගොඩනැගිල්ල වටිනාකම වෙන් කිරීම මගින් එම අගය අවප්රමාණය කිරීම. ක්ෂයවීම් ගණනය කිරීම මෙවැන්නකි:
1. මිළ ගණන් - ඉඩම් වටිනාකම = ගොඩනැගිලි වටිනාකම.
2. ගොඩනැගිල්ලේ වටිනාකම / 27.5 = වාර්ෂික දීමනාපත්ර ක්ෂයවීම් අඩු කිරීම.
අපගේ නිදසුනක් ලෙස සිව්වැන්න නම්, අපි එය අනුස්ථිතියේ භාගයේ වටිනාකම ඩොලර් 80,000 වේ යැයි අපි උපකල්පනය කරමු. දැන් අපි අපේ ගණනය දෙස බලමු:
1. ඩොලර් 325,000 - ඩොලර් 80,000 = ඩොලර් 245,000 ගොඩනැගිල්ලේ වටිනාකම.
2. ඩොලර් 245,000 / 27.5 වසර = ක්ෂයවීම තුල වසරකට ඩොලර් 8909 ක්.
වෙනත් දේපල බදු හෝ උකස් පොලිය අඩු කිරීමක් නොකර, අපගේ බදු ආදායම අඩු කර ඇත. අපගේ දේපොළ බදු අංශයන් දෙස බැලීමට අපට අවශ්ය වන පරිදි , මුදල් ප්රවාහ ගණනය සඳහා අප විසින් උකස්කිරීම් ගෙවීම් සඳහා ප්රධානියා සහ පොලී ආපසු ගෙවනු ලැබේ .
මේ අනුව අපේ ඩොලර් 15,192 මුදල් ප්රවාහය ඩොලර් 34,908 දක්වා ඉහළ යයි.
$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600 බදු සහ රක්ෂණ = $ 34,908. ඍජු බදු කුලී සඳහා බදු ශක්යතාවය, පුරප්පාඩු අහිමිවීම , රක්ෂණය, අලුත්වැඩියාව සහ සෘජු වියදම් සඳහා වූ ශේෂ වගකීම් වේ. අපි වෙනත් අඩු කිරීම් දෙස බලමු. එහෙත් මෙහි ක්ෂයවීම් පිටුපස ඇත්තේ කෙසේද.
- $ 34,908 - $ 8909 ක්ෂය කිරීම = $ 25,999.
මෙම අඩුකිරීමට අප විසින් මුදල් වියදම් නොකළ බව මතක තබා ගන්න. ඒ සඳහා අපට තවත් අඩු කිරීම් ලබා ගත හැකිය. අපට ගෙවීම් ගණනය කිරීමක් සිදු වී නොමැත. මෙම අඩු කිරීම මත සම්පූර්ණයෙන්ම නිදහස් ගමනක් නොවේ. ඔබ දේපළ විකුණන විට, බදු සඳහා ප්රාග්ධන ලාභ ගණනය කිරීමේ දී මෙම ක්ෂයවීම් අඩුකිරීමට සිදුවේ. කෙසේ වෙතත්, 1031 හුවමාරුව සමග එම බදු ඉවත් කිරීම සඳහා ක්රම තිබේ.
විශේෂයෙන්ම නව ආයෝජකයින්ට හෝ බොහෝ කෙටි කාලීන ලාභ උපයන හෝ අලුත්වැඩියාවන්ගෙන් පිරිමැසීමට වඩා වැඩි මාසික මුදල් ප්රවාහයක් අවශ්ය අයට නිවාස ආෙයෝජනයක් ඉතා ජනප්රියය. විශ්රාම ගැනීම සඳහා ඔබේ වයස සහ කාලය මත පදනම්ව, කුලියට ගැනීම ආයෝජනය සඳහා ඔබ වෙනුවෙන් ගොඩක් කළ හැකිය:
- විශ්රාම ගැනීම ළඟා වීම - ඔබ විශ්රාම ගැනීමත් සමගම වර්තමාන කොටස් වෙලඳපොලෙන් සහ අනෙකුත් ආයෝජනවලින් මාසික ආදායම ගණනය කිරීමට පටන් ගනියි. එසේ වුවද, ලාභාංශ හෝ පොලී වලින් ඔබේ මාර්ගයෙන් පැමිණෙන ඉතා ඉහළ ප්රතිශතයක් නොමැති බව ඔබට පෙනී යනු ඇත. ඔබේ වත්කම් නැවත ලබා ගැනීම, ඔබට කොටස් හෝ බැඳුම්කර විකිණිය හැකිය සහ කුලී නිවාස වලට මුදල් මාරු කරන්න. ඔබ ඥානවන්තව ආයෝජනය කරන්නේ නම් අවදානමක් තිබේ නම්, ප්රතිලාභ වැඩි වේ. ඔබේ වැඩිහිටි විශ්රාම ගැනීම සඳහා අරමුදල් ඔබට වැඩි මාසික ආදායමක් ලැබෙනු ඇත.
- යන්ග්, නමුත් සැලසුම් කිරීම - ඔබ සැබැවින්ම හොඳ ඕනෑම විශ්රාමික ස්ථානයක් ගොඩ නැගීමට හා ඔබට මහත් ජීවන රටාවක් ජීවත් විය හැකි ඇත්තටම ඔබට ඇත්තටම පුළුවන්. මිලදී ගැනීමේ දේපල කුලී ගෙවීම් ආරම්භ කරන්න, ඔබ අගය කරන අතර සාධාරණත්වය ලබා ගැනීම ආරම්භ වන අතර ඔබ ගෙවිය යුතු ගෙවීම් වලට යටත් වේ. ඔබට එම ලාභ 1031 විනිමය හුවමාරු කර ගත හැකි අතර ඒවා වැඩි කුලීකරුවන් බවට පත්කර ගත හැකිය. ඔබ එය නිවැරදිව කරන්නේ නම්, ඔබ ප්රාග්ධන ලාභ වලින් වළකින්න.
දේපලෙහි ආයෝජනය කිරීම සැමවිටම කුලීකරුවන් වනු ඇත නිසා ආයෝජනය කිරීම සඳහා විශාල ක්රමයක් වනු ඇත. 2006 අගෝස්තුවේ ආරම්භ වූ නිවාස හා උකස් කඩා වැටීම, දේපළ මිලට ගැනීම හොඳ ආයෝජනයකි. නිවාස අහිමි වූ සියළුම පුද්ගලයින් කුලීකරුවන්ට ඔවුන්ගේ ණය නැවත ගොඩනඟා ගත් අතර ගෙවීම් සඳහා ගිනිතබා ගත්හ.
වසර ගණනාවක් තිස්සේ ඔවුන්ගේ වැඩිහිටි ඥාතීන් තම නිවාස හෝ කොටස් අහිමි වීමෙන් පසුව බාල වයිරස් මිලදී ගත්හ. ඔවුන් කුලියට විශාල ඉල්ලුමක් ලබා දුන්නා. පොළී අනුපාත ඉහළ යාම හා උද්ධමනය හේතුවෙන් නිවාස ආයෝජනයට කුලී ගෙවීමෙන් ප්රතිරෝධී වේ. ඔබේ ධනය වර්ධනය කිරීම සඳහා විශිෂ්ට ක්රමයකි.