ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම ගණනය කිරීම (NOI)

ආයෝජන ගනුදෙනුකරුවන්ට සේවය කරන නිශ්චල දේපල ලාභියා ලෙස, ආදායම් ආදායම්වල තක්සේරු කිරීමේ සියලු ක්රමෝපායන් පිළිබඳව ඔබ ඉතා හොඳින් දැන සිටිය යුතුය. මේවායින් එක් එකක් වන්නේ ශූද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම ගණනය කිරීමෙනි. එය දේපල වටිනාකමක් තීරණය කිරීම සඳහා අතිරේක මුදලකින් භාවිතා වේ.

අපහසුතාව: පහසුය

අවශ්ය කාලය: විනාඩි 5 යි

මෙන්න මෙහෙමයි:

1. දේපලෙහි දළ මෙහෙයුම් ආදායම (GOI) නිර්ණය කිරීම:

   දළ අදාය ආදායම - පුරප්පාඩු හා ණය කමය = දළ මෙහෙයුම් ආදායම

1. දේපලෙහි මෙහෙයුම් වියදම් නිර්ණය කිරීම. මෙය කළමනාකරණය, නීතිමය හා ගිණුම්කරණය, රක්ෂණ, විවේකය, නඩත්තුව, සැපයුම්, බදු, උපයෝගීතා ආදිය සඳහා වියදම් ඇතුළත් වේ.
2. දළ මෙහෙයුම් ආදායමෙන් මෙහෙයුම් පිරිවැය ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම වෙත පැමිණීම. ඩොලර් 52,000 ක දළ මෙහෙයුම් ආදායමක් සහ දේපල වියදම් ඩොලර් 37,000 ක් වන දේපලවල උදාහරණයක් ලෙස අපගේ ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම වනු ඇත:

   ඩොලර් 52,000 - ඩොලර් 37,000 = ඩොලර් 15,000 ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම

වාණිජ ණය දෙන්නන් විසින් උකසක් උල්ලංඝනය කර ඇත්ද යන්න සොයා බැලීමට විවිධ සුදුසුකම් නිර්ණායකයන් භාවිතා කරයි. ආයෝජකයෝ සාමාන්යයෙන් ඔවුන්ගේ ණය ඉතිහාසය ගැන තනි තනිව තක්සේරු නොකෙරේ. දේපොළේ ආදායම් උත්පාදන හැකියාවන් ලෙස ණය දෙන්නන්ට එතරම් වැදගත් නොවේ.

ඇත්ත වශයෙන්ම නිවාස මිලදී ගන්නා අය තමන් මිලදී ගන්නා නිවසේ ජීවත් වීමට යන බව දන්නා නිසා, ණය දෙන්නා උකස හා එහි ණය ගෙවීම් පිළිබඳ ඉතිහාසය ඔවුන්ගේ හැකියාවන් ඇගයීමට ලක් කරයි.

වාණිජ දේපලක් සිට එය ඉතා වෙනස් තත්වයක්, අපි කාර්යාල සංකීර්ණයක් කියමු. මිලදී ගන්නන් එකම දේ සඳහා මෙම දේපල මිලදී ගැනීම; කුලී ආදායමෙන් ධනාත්මක මුදල් ප්රවාහයක් ජනනය කිරීම.

ආදායම්

මිලදී ගැනීම සඳහා වූ අභිප්රාය වන්නේ ආදායමයි. එබැවින් ණය දෙන්නා විසින් එය ජනනය කරනු ලබන ආදායම මත පදනම්ව දේපල තක්සේරු කිරීමට අවශ්ය වේ.

සැබැවින්ම, දේපල තත්ත්ව සහ අනෙකුත් සාධක උකස සුදුසුකම්වලට ඇතුළත් වේ. එහෙත් ආදායම විශාල සාධකයකි. දේපළ ණයට ගෙවිය හැකිය (උකස් ගෙවීම් ගෙවීමට) සහ තවමත් පිළිගත මාසික ආදායම මුදල් ප්රවාහය තිබිය හැකි නම්, උකසක් ආරම්භ කිරීමට ඉඩ තිබේ.

වියදම්

ඇත්ත වශයෙන්ම, වියදම NOI ගණනය කිරීමේ ප්රධාන සාධකවලින් එකකි. දේපලෙහි සියලු මෙහෙයුම් වියදම් අල්ලා ගැනීම ඉතා වැදගත් ය. මේවාට සහ බොහෝ විට ඇතුළත් කළ හැකිය:

• අලෙවිකරණය සහ ප්රචාරණය - දේපල වර්ගය අනුව, මෙම වියදම් වර්ගය බොහෝ දේ වෙනස් විය හැක. නිවාස දේපලක් සඳහා, මෙම වියදමෙන් බොහෝ අය අඳ අයදුම්කරුවන් ජනනය කිරීමට ප්රචාරණය කරනු ඇත. සිල්ලර හෝ කාර්යාලීය දේපල සඳහා, එය අදාළ වනු ඇත, එහෙත් කුලී නිවැසියන් සඳහා පාරිභෝගිකයින් හෝ සේවාදායකයින්ට දේපළ ඉදිරිපත් කිරීම සඳහා අලෙවිකරණ වියදම් ද විය හැකිය.
• කළමනාකරණය - වෘත්තීමය කළමනාකරණය විශාල වෙළඳ වාණිජ දේපළ සඳහා නියමයකි. මෙම වියදම සැලකිය යුතු ය, එහෙත් ඉතිරිකිරීමේ වෘත්තීය කළමනාකරණය මඟින් දේපල මෙහෙයවීම හා නඩත්තු කිරීම තුලින් එය විශාල වශයෙන් සැළකිය හැකිය.
• උපයෝගිතා සේවා - කුලී නිවැසියන්ට නොපැමිණෙන අය මෙම කාණ්ඩයට අයත් වේ.
• අලුත්වැඩියාවන් හා නඩත්තු කිරීම - භාගික වායු සමීකරණ ඒකකයන් සවි කිරීම හෝ ඒකක ලිවීම සකස් කිරීම සඳහා භූමි අලංකරණ කටයුතු සියල්ලම මෙම බාල්දියෙහි ඇත.

• රක්ෂණ - මෙය විශාල වියදමක්ද වේ.

මේවා ප්රධාන කාණ්ඩයන් වන අතර, දේපල හා කුලී නිවැසියන් භාවිතා කිරීම මත යැපෙන අනෙකුත් වියදම් තිබේ.

ආදායම් මත පදනම්ව ණය ලබා දෙන ණය දෙන්නන් අනුමැතිය සඳහා යොමු නොකරනවා නම්, ණය ගැණුම්කරුවන්ට අනුපාතයට ගෙන ඒම සඳහා ගෙවීම් සඳහා වැඩි මුදල් ප්රමාණයක් ලබා ගත හැකිය. ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම වාණිජ ණය සඳහා ඉතා වැදගත් වේ.

ඉඟි:

1. සියලුම මෙහෙයුම් වියදම් ගණනය කිරීම සඳහා ප්රවේශම් වන්න. අඩු වියදම් වියදම් ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම වැඩි වන අතර එම නිසා ඔබේ ගනුදෙනුකරුට අනුපාතිකය මත තක්සේරු මත පදනම්ව දේපල සඳහා වැඩි ගෙවීම් කිරීමට හේතු වේ.
2. වඩාත් භාවිතා කරන ලද ආයෝජකයින්ගේ ගණනය කිරීම් සහ ඒවා ගණනය කිරීම සඳහා පැහැදිලි පැතුරුම්පතක් සඳහා, ඉහළම ගණනය කිරීම් සඳහා මෙම ලින්ක් රැගෙන යන්න .

ඔබට අවශ්ය කුමක්ද?

• කැල්කියුලේටරය
• මෙහෙයුම් වියදම් පිළිබඳ සවිස්තරාත්මක අයිතමයන්.

මෙම ගණනය කිරීම් වලින් එකක් රොකට් විද්යාව නොවේ. ඔබ ඉක්මනින් වේගයෙන් නැඟී සිටීමටත්, ඒවා කළ හැකි හෝ වාණිජමය ආයෝජක ගනුදෙනුකරුවන් සමඟ බුද්ධිමත් ලෙස සාකච්ඡා කරන්න.