දේපළ දෙකක් සමාන නම්, හොඳම පළමු අවුරුද්දේ ප්රතිලාභය ලබා දෙන තැනැත්තා වඩාත් හොඳ කෙටි කාලීන ආයෝජන විය හැකිය. සොයා ගැනීම සඳහා, බදු පසු මුදල් ප්රවාහය තීරණය කළ යුතුය.
මෙම උදාහරණය සඳහා, අපි ඩොලර් 11,000 CFAT මුදලක් ලබා ගනිමු. දේපල අත්පත් කර ගැනීම සඳහා ආයෝජනය කර ඇති මුදල්, ගෙවීමක් ලෙස, උදාහරණයක් ලෙස සමීකරණයේ ඊළඟ කෑල්ල නියෝජනය කරයි. මිල දී ගන්නෙ ඩොලර් 170,000 ක්. අපි කොටස් වෙළඳ පොළේ ප්රතිලාභය ගණනය කිරීම සඳහා මුදල් ආයෝජනය මගින් CFAT බෙදිය යුතුය:
$ 11,000 / $ 170,000 = .065 හෝ 6.5%
දේපලක් මිලදී ගැනීමේදී මෙම ගණනය කිරීම් සහ වෙනත් ගණන් බැලීම් සඳහා ගණනය කිරීම සඳහා දේපල වස්තු මූල්ය ගණනය කරන්නෙකු භාවිතා කළ හැකිය.
කුලියට ගැනීම දේපල ආයෝජනය - සංඛ්යා ගැන පමණක් නොවේ
2006 අගභාගයේදී ආරම්භ වූ නිවාස වෙලඳපොල හා උකස් බිඳවැටීමෙන් නිවාස නැවත යථා තත්ත්වයට පත් වුවද, නිවාස තවමත් යම් ප්රතිශතයකි. පළමු වරට නිවාස ගැනුම්කරුවන් තවමත් බොහෝ විට වෙළඳපොළෙන් ඉවත් වී ඇත. ආර්ථිකය හා ඔවුන්ගේ රැකියා අපේක්ෂා එක් හේතුවක්. තවත් දෙයක් තමයි, ඔවුන් විද්යාලයේ උපාධි ලැබීමෙන් පසුව පවා ඔවුන් දෙමව්පියන් සමග නිවසේ රැඳී සිටින බවය.
ළදරු බුම්මෝ ඔවුන්ගේ ඓතිහාසික අනුපාතයකින් තම නිවෙස් විකුණා නැත. මන්දයත්, ඔවුන්ගේ දරුවන් තවමත් නිවසේ සිටින නිසාත්, අඩු පිරිවැය හේතුවෙන් ආර්ථිකය හා ඉහළ නිවාස මිල හේතුකොට ගෙනය.
නිවාස මිල ගනන් ඉහල ගොස් ඇතත්, ප්රධාන වශයෙන් විකුණුම් ඉන්වෙන්ටර් සඳහා අඩු මිලට වෙළඳ පළේ නැවත මිලදී ගන්නන් බොහෝය.
මෙයින් අදහස් වන්නේ කුමක්ද? එයින් අදහස් කරන්නේ කුලීකරුවන් ගණනාවක් තිබෙන බවයි. කුලී ඉල්ලුම වැඩිවෙමින් පවතිනවා, ඒ සමඟ ම කුලී ඉහල ගොස් ඇත. පසුගිය වසර කිහිපය තුළ එය දේපල ආයෝජකයින්ට කුලියට ගැනීම සඳහා විශාල වෙළඳපලක් වී ඇති අතර එය තවමත් හොඳයි.
දැන් ඇති ප්රධානම අභියෝගය වනුයේ විශේෂයෙන් කුලියට ගැනීම සඳහා සුදානම් වීමයි.
වත්කම් ගොඩ නැගීම සඳහා ධනය ගොඩ නැගීම සඳහා හොඳ උපකරණයකි. කුලී දේපළ ආයෝජකයාට මූලික වශයෙන් කරුණු දෙකක් අවශ්යය: 1) මාසික ධනාත්මක මුදල් ප්රවාහය, සහ 2) වටිනාකම හා සාධාරණ අගය. නව කුලී නිවසක් මිලදී ගන්නා අය එය නිවැරදිව කරන්නේ කෙසේදැයි ඉගෙන ගැනීමට කාලය සහ වෑයම ගත හොත්, ඔවුන් විශාල විශ්රාමික අරමුදලක් සඳහා අරමුදල් සපයන නිවෙස් පෙදෙසකට ගමන් කළ හැකිය.
මුදල් ප්රවාහ සහ ප්රතිලාභ
දේපල වෙලඳපොල හෝ බැඳුම්කර වෙලඳපොල ආයෝජකයාට ලබා නොදේ . උකස් පොලිය, බදු සහ රක්ෂණ කුලී ආදායම් මත අඩු කළ හැකිය. වසර 27.5 කට වඩා ගණනය කරන ලද ක්ෂයවීම් සඳහා වාර්ෂිකව කපා හැරීම ඔබට ලැබෙනු ඇත. එක් දේපලක් ලාභය මත වෙනත් දේපලක් විකිණීම සඳහා නීති රීති අනුගමනය කරන්නේ නම් ප්රාග්ධන ලාභ බදු ඉදිරියට ගෙන යාමට 1031 බදු වෙනස් කළ විනිමය හුවමාරු කර ගත හැකිය.
අනෙකුත් වියදම් වත්කම් වර්ගයන්ට වඩා වැඩි වාසි සහගත බව පෙනෙන නිසා, වියදම් කපාහැරීම්, නඩත්තු කිරීම, කුණු කසළ එකතු කිරීම, ජල හා අපද්රව්ය, කළමනාකරණ ගාස්තු, බදු, රක්ෂණ සහ තවත් දේ වැනි වියදම් අඩු කර ගැනීම පහසුය.
ඉතින්, කුලී දේපල ආයෝජකයා නිවැරදිව මිළදී ගනී, උකස හා මාසික කුලිය අඩු වන අතර, සෑම මාසයකම බැංකුව වෙත රැගෙන යාමට ඔවුන්ට යම් මුදලක් තිබේ. පොලී අනුපාත ඉහල දැමීම ඔවුන්ගේ උකස් ස්ථාවර බැවින්, ඔවුන්ට කරදර වන්නේ නැත, නමුත් එය අනාගත ගැනුම්කරුවන්ට කරදර කරවයි. ඉතින්, ඔවුන් ආයෝඡනය සඳහා හොඳයි. ඇත්තවශයෙන්ම, කුලී ඉල්ලුම වැඩිවීම නිසා, කුලී ගෙවීම සිදුවිය හැකි බැවින්, වඩාත් හොඳ මුදල් ප්රවාහය.
කොටස් සහ ණය ගෙවීම්
හිමිකම කාලසීමාව තුළ, මෙම දේපලෙහි වටිනාකම වැඩි වනු ඇති බව අපට පවසන්නේ ඓතිහාසිකව ප්රතිඵලයයි. දිගු මිල ගණන් ඉහළ යාමක් හෝ දෙකක් හෝ දෙකක් හැර. එසේම, ඔබ ඔබේ උකස් ගෙවීම් ගෙවන අතරම, ඔබ සාධාරණත්වය ගොඩනඟා ගනිමු . ඔබ විකිණීම සඳහා වේලාව තීරණය කරන විට, එම ඉලක්කය මත විපාකයක් තිබිය යුතුය.