- අපහසුතාව: පහසුය
- අවශ්ය කාලය: විනාඩි 5 යි
- ඔබට අවශ්ය කුමක්ද: කැල්ක්යුලේටරය
මෙන්න කොහොමද?
විකිණුම් මිල හෝ දේපල වල තක්සේරු වටිනාකම භාවිතා කිරීමෙන්, අවශ්ය හෝ අවශ්ය වූ ගෙවීම් සහ අවශ්ය උකස් ණය මුදල තීරණය කිරීම. නිවාස සඳහා ඩොලර් 300,000 ක් සහ මිලදී ගන්නන් සඳහා ඩොලර් 40,000 ක මුදලක් ගෙවීමට ඇත.
$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 අවශ්ය උකස් මුදල.
විකුණුම් මිල අනුව උකස ප්රමානය වෙන් කර ප්රතිඵලය ප්රතිශතයක් බවට පරිවර්තනය කරන්න.
$ 260,000 / $ 300,000 = 0.87 හෝ 87% වේ LTV අනුපාතය.
ඉඟි
ඔබ ප්රාග්ධන වටිනාකමින් අඩු දේපලක් මිලදී ගැනීමට ඉඩ තිබිය හැක, එය ලාභදායි ලෙස සැලකීමේදී, ණය දෙන්නෙකු මෙම ගණනය කිරීමේ දී අඩු මිල ගණන් භාවිතා කරනු ඇත.
උකස වර්ග සහ භාවිතයන්
ණය-අගය-අනුපාතය වඩාත් සුදුසුකම් ලබන ක්රියාවලිවල භාවිතා වේ. මෙය සලකා බැලිය හැකි විවිධ සාධක වලින් එකකි. ඇත්ත වශයෙන්, වාණිජ ණය සඳහා නේවාසික ණය මෙන් නොව විවිධාකාර නිර්ණායක තිබේ. උකස් කිරීම් සඳහා විකල්ප ඇත. ලක්ෂණ සහ ඔබගේ ගෙවීමෙන් පමණක් තීරණය වනුයේ ඔබේ චරිතයේ කොටසකි.
ස්ථාවර අනුපාත උගස
මෙය සම්පූර්ණයෙන්ම ගෙවන තෙක් සෑම මාසයකම සමාන ගෙවීමක් සහිත මූලික උකසක් වේ. සරල P & I ගෙවීම් ප්රධාන කොටස් දෙකක් සහ ප්රධාන කොටස් වලින් සමන්විත වේ. ණය වාරික ගෙවා ඇති විට, එක් එක් මාසයේදී පොලී සංරචක පහත බැස ඇති අතර, ප්රධාන දේ ප්රමාණය ඉහළ යන අතර, එම දේපළෙහි කොටස් අයිතියට එකතු වේ.
වඩාත්ම ජනප්රිය අවුරුදු 30 ස්ථාවර අනුපාත උකස හා අනෙකුත් 15 වසරක ස්ථාවර පොලී අනුපාතයක් පවතී. ඒ සමඟම, උකස් වාරික ගෙවා වැඩි ගෙවීමකින් හා අර්ධ කාලයක දී ණය ගෙවා ජීවිතයේ වැඩි මුදලක් ගෙවනු ලැබේ.
ARM, යෝජිත අනුපාත උගස
වෙනස් කළ හැකි අනුපාත උගස (ARM) යනු වෙනස් වන පොලී අනුපාතයක් සහිත ණයකි. ස්ථාවර අනුපාත උගස් වලට වඩා ARM අඩු මුදලකට මාසික ආරම්භක ගෙවීම ආරම්භ කළ හැක, නමුත් පහත සඳහන් දේ මතක තබාගන්න:
- ඔබගේ මාසික ගෙවීම් වෙනස් විය හැකිය.
- පොලී අනුපාත වැඩි නොවී වුවද, සමහර විට ඔවුන් බොහෝ විට වැඩි විය.
- ඔබේ ගෙවීම් පොලී අනුපාත අඩු වුවද, බොහෝ දුරට අඩු නැත.
- ඔබ ණයට ගත් මුදලට වඩා වැඩි මුදලක් ගෙවීමට ඔබට හැකි වනු ඇත.
- ඔබට වැඩි ගෙවිමක් වළක්වා ගැනීම සඳහා ඔබේ ARM ගෙවීමට අවශ්ය නම්, ඔබට දඩයක් ගෙවිය හැකිය.
උදාහරණයක් ලෙස වසර 7 ක් පුරාවටම නැවත පදිංචි කිරීම සඳහා උනන්දුවක් දක්වන 7 වසරක ARM විය. එම කාල සීමාව අනුව, ගෙවීම් සිදු වන්නේ කුමන ස්ථානයේද යන්න අනුමාන කරයි. අඩු අනුපාතයන් මත ඔට්ටු තැබීම හැර වෙනත් ARM ලබා ගැනීම සඳහා එක් හේතුවක් හිමිකරුගේ පළමු වසර තුළ අඩු ගෙවීම් ලැබෙනු ඇත.
රන්වන්ට් උකස
ආයෝජකයෝ සාරධර්ම සහිත විවිධ දේපලක් සහිත විට බිංදරු උකස් භාවිතා කරයි.
බැංකුවකින් ණයක් ලබා ගත හැකි අතර, ණය ලබා ගැනීමට ණය හිමියාට අනිකුත් දේපලක් භාවිතා කිරීමට ඇපකැපවී සිටීම මගින් ණය ලබා ගත හැකිය. ණය ආපසු ණය ආපසු ගෙවිය යුතු අතර වෙනත් ආයෝජන සඳහා මුදල් යෙදවිය හැක.
ආපසු උකසට තැබීම
වයස්ගත ජනගහනයෙන් තොරව ප්රතිවිකුණුම් අනුපාත ජනප්රිය වෙමින් පවතී. විශේෂයෙන් විශ්රාම යෑමට පැමිණෙන විට සැලකිය යුතු ප්රාග්ධනයක් ඇති නිවාස හිමියන් ඔවුන් ජීවත් වන තාක් දුරට මාසිකව ගෙවිය යුතු ආපසු හරවන උකසක් ලබා ගත හැකිය. මාසික ගෙවීම් ප්රමාණය ණයකරුගේ නිවාසවල වටිනාකම, මූලධනය සහ වයස මත පදනම් වේ. එහිදී ඔබට වඩාත්ම ජනප්රිය උකස් වර්ග කිහිපයක් තිබේ. ඔවුන්ගෙන් එක් අයෙකු යම් ආකාරයකින් LTV, ණය-අගය අනුපාතය භාවිතා කරයි.