දේපල හිමිකාරිත්වයට එරෙහිව කල්බදු දේපල
දේපොළක් යනු කුමක්ද?
සින්නක්කර වතු හිමිකම ඉඩම් වල අයිතියකි. සිල්ලර දේපලක් ලෙස සැලකිය යුතු ය.
- නිශ්චල දේ: වත්කම ඉවතට මාරු කළ නොහැකි බැවින්, එය ඉඩම් හෝ වෙනත් ආකාරයේ උනන්දුවක්.
- හිමිකාරිත්වය පිළිබඳ ස්ථාවර දිගක්: නියම නිර්ණායක සපුරා ඇත්නම්, දේපලෙහි සදාකාලයටම යැවිය හැකිය. කල් ඉකුත් වීම සඳහා දේපල හිමිකම නියම කර නොමැත.
3 නිදහස් ඉඩම් වතු වර්ග
සිල්ලර වතු වර්ග තුනක් තිබේ. හැමදෙනාම සදාකාලයටම යැවීමට හැකියාව ඇත. සමහරුන්ට කොන්දේසි විරහිතව යම් කොන්දේසි සපුරා තිබිය යුතුය.
1. ගාස්තුව සරල අත්තිකාරම්: ඉඩම් වල අයිතිය මෙම ඉඩම සම්පූර්ණයි. ඉඩම් අයිතිය ලබා ගැනීමට අයිතියක් ලෙස, එය නීතියේ සීමාවන් තුළ, ඔබ විශේෂයෙන් කලාපීය ඉඩම් භාවිතය සඳහා නීති රීති , ඔබ කැමති පරිදි එය භාවිතා කිරීමට අයිතිය. මෙය වඩාත් පොදු දේපල අයිතියයි. ගාස්තු සරල නිරපේක්ෂ ලක්ෂණ තුනක්:
- හිමිකම අනුපිලිවෙල නොකෙරේ: ඔබ ඔබේ බදු ගෙවන තාක් කල්, ඔබ සතු නම්, උකස් කිරීම, ඔබ එක් කෙනෙක් නම්, නීතිය අනුගමනය කරන්න, අයිතිකරු හෝ හිමිකරුගේ උරුමකරුවන් සදහටම අයිති වනු ඇත.
- පැවරිය හැකිය : දේපල හිමිකම වෙනත් පුද්ගලයෙකුට විකිණිය හැකිය හෝ විකිණිය හැකිය.
- ඔබට උරුම විය හැකි දේ: දේපල හිමියා මිය ගියහොත් ඔහුගේ දේපළ උරුමකරු විසින් උරුම කරගත හැක.
2. ගාස්තු සරල Defeasible: මෙම ඉඩම් හිමිකම යම් යම් කොන්දේසි වලට යටත් වේ. ඉඩම් හිමියාට ඇති කොන්දේසි පිළිබඳ උදාහරණ විය හැකි ය, ඉඩම් අධ්යාපනික අරමුණු සඳහා පමණක් භාවිතා කළ යුතු ය, හෝ භූමිය භාවිතා කළ හැකි වන්නේ බඩ ඉරිඟු භාවිතා කිරීම සඳහා පමණි.
ඉඩම් භාවිතය සඳහා කොන්දේසි උල්ලංඝනය කර ඇත්නම්, ඉඩම් වල අයිතිය ස්වයංක්රීයව අවලංගු කරනු ලැබේ. එය සරල ලෙස හඳුනාගත හැකි ගාස්තුවක් ලෙස හැඳින්විය හැකිය. නැතහොත් හිමිකරුගේ හෝ හිමිකරුගේ කැමැත්ත අනුව ඉඩම් හිමිකම අහෝසි කළ හැකිය. සරල ලෙස පසුව ගාස්තු ලෙස හැඳින්වේ.
3. ජීවිත වතු: මෙම වර්ගයේ සින්නක්කර වත්තේදී , පුද්ගලයාට පොළිය ලබා දුන් පුද්ගලයා ජීවත්වන තාක් කල් දේපළ සඳහා උනන්දුවක් ලබා දෙයි. දේපල අල්ලා ගැනීමට අවසර ලබා දී ඇති පුද්ගලයා ජීවිත අඳින අය ලෙස හැඳින්වේ. දේපල නිවැරදිව අලුත්වැඩියා කිරීම සහ නාස්තිය නොකිරීමේ වගකීම ජීවියා අඳුරු ය. බලයලත් නිලධාරියකු මිය ගිය පසු, දේපල හිමියා තවදුරටත් දේපළට අයිතියක් නැත.
නිදහස් දේපොළක් යනු කුමක්ද?
ඉඩම් හිමිකමක් නොතිබීමකින් තොරව දේපල නොලබන දේපලක් කල්බදු කිරීම සඳහා ඉඩමක් ලබා ගත යුතුය.
4 නිදහස් නොවන ඉඩම් වතු වර්ග
සිල්ලර නොවන වතුවල ප්රධාන වර්ග හතරකි. මේවා
1. වර්ෂ සඳහා වතු: මේ දේපල කල්බදු සඳහා නියමිත කාල සීමාවක් තිබිය යුතුය. එය ආරම්භක දිනය සහ නියමිත අවසන් දිනය තිබිය යුතුය. ඉඩම් හිමියන් හා කුලී නිවැසියන් අතර බොහෝ කල්බදු ගිවිසුම් වසර සඳහා වතු ලෙස වර්ග කර ඇත. කුලී නිවැසියෙකු ඉඩම් හිමියාට කුලී ගෙවීම සහ බදු කුලී කාලය සඳහා බදු ගිවිසුමෙහි නියමයන් අනුගමනය කිරීමට එකඟ වේ.
2. අවුරුද්දකට අවුරුද්දක් වතු: මේ සඳහා තවත් නමක් කුලිය. එය සෑම වසරකම ස්වයංක්රීයව අළුත් කරන කුලී වර්ගයකි.
යම් පුද්ගලයෙකු සාමාන්යයෙන් කල්බදු කල් ඉකුත් වූ පසු පුද්ගලයෙකු සාමාන්යයෙන් කාලානුරූපී කුලීකරුවෙකු බවට පත්වේ. නිදසුනක් වශයෙන්, කුලී නිවැසියන් විසින් වසරක කල්බදු ගිවිසුම දෙසැම්බර් 31 දින අවසන් වන තෙක් කල්ඉකුත් වේ. කුලී නිවැසියන් කුලී නිවසක් තුළ ජීවත්වීම සඳහා කුලී ගෙවීම කුලියට ගෙවීම සහ ඉඩම් හිමියා පිළිගනු ලැබේ. කුලී නිවැසියන් දැන් වරින් වර කුලී නිවසක් ලෙස සැලකේ.
මෙම වර්ගයේ කුලී වැඩ අවසන් කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියා හෝ කුලී නිවැසියෙකු විසින් කල්බදු ස්වයංක්රීයව අළුත් කරන දින සිට දින 30 සිට 60 දක්වා කල් දැමීමට දැනුම් දෙනු ඇත.
3. කුලී පදනම මත : කුලී නිවසක් තුළ ඉඩම් හිමියා සහ කුලී නිවැසියෙකු අතර ලිඛිත කොන්ත්රාත්තුවක් හෝ ලීසිං ගිවිසුමක් නොමැත. ස්ථාවර ගිවිසුමක් නොමැති බැවින්, ඕනෑම අවස්ථාවක ඕනෑම අවස්ථාවක කුලී නිවස අවසන් කළ හැකිය.
රජයේ ඉඩම් හිමියන් කුලී පදනම මත පදනම්ව, ඉවත් කිරීමට පෙර දින 30 වැනි දැනුම්දීම් කොපමණ දැනුම් දිය යුතුද යන්න පිළිබඳ තවමත් තිබිය හැක.
4. දුක් වේදනා වල කුලී නිවස: දුම්පානයෙන් කුලී නිවසක් යනු දේපොළෙහි පදිංචිවීමට මුල් අයිතිවාසිකමක් වූ කුලී නිවැසියෙකු වන අතර, දේපලෙහි පදිංචි වීමට ඇති නීත්යානුකූල අයිතිවාසිකම් කල් ඉකුත් වී හෝ අවලංගු කර ඇත. ඉඩම් හිමියාගේ දේපලෙහි රැඳී සිටීමට ඉඩ ඇති අතර, නීති විරෝධී ලෙස රඳවා තබා ගැනීම සඳහා ක්රියාමාර්ගයකට මුහුණ දිය හැකිය. මෙම වර්ගයේ කුලී නිවැසියා සඳහා තවත් නමක් වන්නේ කල් ඉකුත්වීමේ අඳ අයිතියයි.