මිචිගන්හි ආරක්ෂක තැන්පතු සීමාවන් හා රෙගුලාසි ඉගෙන ගන්න
මිචිගන්හි ආරක්ෂක තැන්පතු සීමාවක් තිබේද?
ඔව්. මිචිගන් ප්රාන්තයේ ඉඩම් හිමියෙකුට ඇප තැන්පතුවක් ලෙස මාස එකහමාරක කාලයක් කුලී නිවැසියෙකුගෙන් අයකර ගත හැකිය.
මිචිගන්හි ආරක්ෂිත තැන්පතු ගබඩාව යුත්තේ කෙසේද?
මිචිගන් ප්රාන්තයේ, කුලී නිවැසියෙකුගේ ආරක්ෂිත තැන්පතුව ගබඩා කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියාට විකල්ප දෙකක් තිබේ.
- Escrow Account - නියාමනය කළ බැංකුවක හෝ මූල්ය ආයතනයක ගිණුමක් පවත්වාගෙන යන කුලී නිවැසියෙකුගේ සුරැකුම් තැන්පතු හිමියාට තැන්පත් කළ හැකිය.
- සුරේනි බැඳුම්කර - ඉඩම් හිමියෙකුට ඇප තැන්පතු මුදලක් හෝ ඇප බැඳුම්කරයක් තැපැල් කළ හැකිය. මෙම ඇපකර බැඳීම මිචිගන් ප්රාන්තයේ ව්යාපාර කටයුතු සඳහා බලපත්ර ලත් සමාගමක් විසින් ලියවිය යුතුය. මෙම බැඳුම්කර රාජ්ය ලේකම් සමග තැන්පත් කළ යුතු අතර නීතිපති විසින් අනුමත කළ යුතුය. ඉඩම් හිමියා මෙවැනි ආකාරයේ බැඳුම්කරයක් ප්රකාශ කර තිබේ නම්, කුලී නිවැසියෙකුගේ ආරක්ෂණ තැන්පතු මුදල් තමාගේ හෝ ඇයගේ හිමිකම භාවිතා කිරීමට ඉඩ ඇත.
මිචිගන්හි ආරක්ෂක තැන්පතු ලැබීමෙන් පසු ලිඛිතව අවශ්යද?
ඔව්. ඉඩම් හිමියෙකු විසින් ලිඛිත දැනුම්දීමක් සහ ඉන්වෙන්ටරි පිරික්සුම් ලැයිස්තුවක් සමඟ කුලී නිවැසියෙකු විසින් ලබා දිය යුතුය.
ලිඛිත දැන්වීම:
දින 14 ක් ඇතුලත මෙම ලිඛිත දැනුම්දීම ලබා දිය යුතු අතර ඊට ඇතුලත් විය යුතුය:
- ඉඩම් හිමියාගේ නම.
- ඉඩම් හිමියාගේ ලිපිනය.
- බැංකු තැන්පතු, මූල්ය ආයතනය හෝ ආරක්ෂක තැන්පතුව පවත්වාගෙන යන සහතිකය.
- බැංකු තැන්පතුව, මූල්ය ආයතනය හෝ ආරක්ෂක තැන්පතුව පවත්වාගෙන යන සහතිකය.
- කුලී නිවසෙන් දින 4 ක් ඇතුලත දී කුලී නිවැසියෙකුගේ ඊමේල් ලිපිනය සමඟ ඉඩම් හිමියාට ලබා දීම සඳහා කුලී නිවැරදිව විස්තර කරන පහත දැක්වෙන ප්රකාශය පහත දැක්වේ. මෙම ප්රකාශය තද පැහැති අකුරු 12 කින් ලිවිය යුතුය. එය අනිකුත් කරුණු වලට වඩා 4 ක් විශාල විය යුතුය.
" ඔබට ළඟා විය හැකි ලිපිනයක් යැවීමෙන් පසුව ඔබට තැපැල් ලැබෙනු ඇති දින 4 කට පසුව ඔබගේ ඉඩම් හිමියාට ලිඛිතව දැනුම් දිය යුතුය. එසේ නොකළහොත් ඔබේ ඉඩම් හිමියාට අලාභහානි සිදුකරන ලද ලැයිස්තුවක් හා එම අසාර්ථකත්වයට අනුකූලව දඬුවම් ලැබෙනු ඇත . "
මෙම ලිඛිත දැනුම්දීමකින් කුලී නිවැසියෙකු කුලී නිවැසියෙකු ලබා නොගන්නේ නම්, කුලී නිවැසියකුට ඔවුන්ගේ ඉඩම් ලිපිනයට ඉඩම් හිමියාට ලබා දීමට නීත්යානුකූලව බැඳී නැත.
ඉන්වෙන්ටරි පිරික්සුම් ලැයිස්තුව:
කුලී නිවැසියෙකු ඒකකයක් වෙත ගෙන යන විට ඉඩම් හිමියා විසින් ඉන්වෙන්ටරි පිරික්සුම් ලැයිස්තුවක පිටපත් දෙකක් ලබා දිය යුතුය. මෙම පිරික්සුම් ලැයිස්තුව උපකරණයේ, කවුළු, කාපට් ඇතුලු සියලු අයිතමයන් ලැයිස්තුගත කළ යුතුය. අඳමන්නා විසින් පිරික්සුම් ලැයිස්තුව සමාලෝචනය කිරීම, දේපළෙහි තත්ත්වය ගැන සටහන් කර, දින 7 ක් ඇතුලතදී ඉඩම්හිමියාට එක් පිරික්සුම් ලැයිස්තුව නැවත ලබා ගත යුතුය. .
පළමු ලැයිස්තුවේ ඉහලින් 12-ඡේද වර්ණභිමුඛ වර්ගයක ලියා ඇති පරික්ෂා කර පහත සඳහන් ප්රකාශය අඩංගු විය යුතුය:
" මෙම පිරික්සුම් ලැයිස්තුව සම්පූර්ණ කර, කුලියට ගැනීමේ දේපලවල තත්ත්වය සඳහන් කළ යුතු අතර, කුලී ඒකක හිමිකම ලබා ගැනීමෙන් දින 7 ක් ඇතුලත හිමිකරු වෙත ආපසු ලබා දෙන්න. අවසාන කල්බදු හිමියන්ට ගෙවිය යුතු ගෙවීම් මොනවාදැයි අවසන් අවසන් ලේඛනගත පිරික්සුම් ලැයිස්තුවේ පිටපතක් ඉල්ලීම සහ ලැබීම ඔබට හිමිවේ. "
මිචිගන්හි තාවකාලික ඇප තැන්පතු තබා ගත හැකි සමහර හේතු මොනවාද?
මිචිගන් ප්රාන්තයේ, ඔබ පහත සඳහන් හේතු නිසා අඳ අසල ආරක්ෂණ තැන්පතුවක සියලු හෝ කොටසක් හෝ තබා ගත හැකිය:
- නොගෙවූ කුලී
- නොගෙවූ උපයෝගිතා බිල්පත්
- සාමාන්ය ඇඳුම් හා ඉන්ධන වලට වඩා හානි සිදුවීම
- කල්බදු කඩ කිරීම
මිචිගන්හි අවශ්ය වන පරීක්ෂණයකින් ගමන් කිරීම යනු කුමක්ද?
ඔව්. කුලී නිවසෙන් පිටතදී ඉඩම් හිමියා අවසන් කිරීමේ ලැයිස්තු පිරික්සුම් ලැයිස්තුව සම්පූර්ණ කර ඒකකයේ කිසිදු හානියක් සටහන් කළ යුතුය.
මිචිගන්හි අයිතිකරුගේ ආරක්ෂිත තැන්පතු ආපසු ගෙවිය යුතුද?
මිචිගන් ප්රාන්තයේ, කුලී නිවැසියෙකුගේ ආරක්ෂණ තැන්පතුවට * ඉදිරිපත් කරන ලද ලිපිනය වෙත ආපසු ලබා දීම සඳහා කුලී නිවැසියෙකු විසින් ඉඩම් හිමියාට දින 30 ක් ඇත. ඉඩම් හිමියා ආරක්ෂිත තැන්පතුවෙන් කිසිදු අඩු කිරීමක් සිදු කර ඇත්නම්, අලුත්වැඩියාව සඳහා ප්රමාණවත් හෝ ආසන්න වශයෙන් වියදම් දැරූ ප්රමානය සමඟ කුලී ලැයිස්තුවක් ඇතුළත් කළ යුතුය. කුලී නිවැසියන්ගේ මුල් ඇප තැන්පතු අතර වෙනස සඳහා චෙක්පත හෝ මුදල් ඇණවුම ඉඩම් හිමියාට ගෙවිය යුතුය.
මෙම අයිතමගත ලැයිස්තුවේ අකුරු බ්රෝඩ්ලෙට් වර්ගයේ 12 හි ලියා ඇති පහත දැක්වෙන ප්රකාශය ඇතුළත් විය යුතුය, සහ දැන්වීමේ සෙසු ප්රමාණයට වඩා අවම වශයෙන් අවම වශයෙන් 4 ක් විය යුතුය:
" එම දැන්වීමෙන් දින 7 ක් ඇතුළත මෙම නිවේදනය වෙත ප්රතිචාර දැක්විය යුතු අතර, එසේ නොකළහොත් ඔබට හානි සඳහා ඉල්ලා සිටින මුදල අහිමි වනු ඇත. "
* (ඉඩම් හිමිය ඉඩම් හිමියා විසින් මෙම දැන්වීමෙන් දින 30 ක් ඇතුලත නොකෙරේ නම්, අයිතිකරුගේ ආරක්ෂිත තැන්පතුවක තබා ගැනීමට අයිතිය ඉඩම් හිමියාට අහිමි වේ.)
** (අන්තිම දක්වා ඇති "ලිඛිත දැනුම්දීම යටතේ" හැරෙන්නට දින 4 ක් ඇතුලත දී ලිපින ඉදිරිපත් කරන ලිපිනයක් සහිත කුලී නිවැසියෙකු ඉඩම් හිමියාට ලබා නොදුනි නම්, ඉඩම් හිමියාට වන්දි දැනුම් දීමක් සැපයිය යුතුය. ආරක්ෂිත තැන්පතුවේ කුලී නිවැසියන් ආපසු ලබා දීමට).
ටෙන්ඩන්ට් ප්රතිචාරය:
මෙම අළෙවිකරුට තම එකඟත්වය දැක්වීම හෝ චෝදනා මත ඔවුන්ගේ එකඟ නොවීම පිළිබදව දැනුම් දීම සඳහා දින හතක් තිබේ.
අඳ අසල හිමිකම හානිය සඳහා තැන්පතු ප්රමාණය සහ ආරවුල් සහ කුලී නිවැසියෙකුට එකඟතාවයකට පැමිණිය නොහැකි නම්, ඉඩම් හිමියා විසින් දින 45 ක් ඇතුලත දී නඩු පැවරීම සඳහා නඩු පැවරිය යුතුය. . ආරවුලක් ඇති විට නඩුවක් ගොනු කිරීමට ඉඩම් හිමියා අසමත් වීම නිසා හිමිකරු විසින් ආරක්ෂක තැන්පතු දෙගුණයක වාර ගණනක් ගෙවීමට ඉඩ ඇත.
ආරක්ෂක තැන්පතුවට කුමක් සිදුවේද? ඔබේ දේපළ විකුණා ඇත්නම්?
විකිණීම හෝ වෙනත් දේපල පැවරීමකින් ඉඩම් හිමියා විසින් සියළු හිමිකරු නව හිමිකරුට පැවරිය යුතු අතර, නව හිමිකරුගේ නම හා ලිපිනය සමඟ මාරු කිරීම පිළිබඳ සියළුම අඳයන්නන් වෙත දැනුම් දිය යුතුය.
මිචිගන්හි ආරක්ෂක තැන්පතු නීතිය යනු කුමක්ද?
මිචිගන්හි ආරක්ෂිත තැන්පතු නීතිය පිළිබඳ නියම පාඨය සඳහා, Michigan Compiled Laws § § 554.601-616 බලන්න.