පළමු වර්ෂයේ ප්රාග්ධනය මත ප්රතිලාභ ගණනය කිරීම හැරෙන්නට, දේපල ආයෝජකයාට ඉදිරි වසර සඳහා ප්රක්ෂේපනය කර ඇති පරිදි ප්රාග්ධනය මත ප්රතිලාභ ලබා ගැනීමට හෝ පළමුවන වසරට පසුව පළපුරුද්දක් ලෙස දැන ගැනීමට අවශ්ය විය හැකිය.
දේපල අගය කර ඇති අතර උකස යම් තරමකට ගෙවා ඇති අතර, එම ස්ථානයේ ආයෝජනය කරන ලද කොටස් ප්රමාණය වෙනත් කොටස්වල ලාභය අඩු වුවහොත් මෙය වඩාත් වැදගත් වේ.
- අපහසුතාව: පහසුය
- අවශ්ය කාලය: විනාඩි 10 යි
මෙන්න කොහොමද?
- දේපලෙහි වත්මන් හෝ ප්රක්ෂේපිත වටිනාකම පිළිබඳ ඇස්තමේන්තුවක් නිවැරදි ලෙස ලබාගන්න. මෙම උදාහරණය සඳහා, අපි $ 510,000 දේපල වටිනාකම ලෙස භාවිතා කරමු.
- උකස ගෙවීම නිර්ණය කරන්න. අපගේ උදාහරණය සඳහා, උකස් ගිණුමේ ශේෂය ඩොලර් 375,000 යි.
- ඉන්පසු බදු පසු මුදල් ප්රවාහය (CFAT) ගණනය කරන්න . අපි ඩොලර් 17000 ක් පාවිච්චි කරමු.
- ප්රාග්ධනය මත අපගේ ප්රතිලාභය CFAT / (වටිනාකම - ගෙවීම්):
$ 17,000 / ($ 510,000 - $ 375,000) = .126 හෝ 12.6% අපගේ කොටස් මත ප්රතිලාභය වේ
ඉඟි
- මෙම උදාහරණයේ පවත්නා පොලී අනුපාතවලට සාපේක්ෂව සාධාරණත්වය මත ප්රතිලාභ පෙනුමෙන් පෙනේ. කෙසේ වෙතත්, උකසට වඩා වැඩි මුදලක් ගෙවා තිබේ නම් හා වටිනාකම වැඩි වී තිබේ නම්, ප්රතිඵලය අඩ වශයෙන් හෝ 6% කට කිව හැකිය.
එම අවස්ථාවෙහිදී, දේපළ විකිණීම හා වෙනත් දේපළක ආයෝජනය කිරීම නව දේපල සඳහා වඩා හොඳ ROE නිසා ප්රඥාවන්ත වනු ඇත.
කුලී නිවැසියන් ආෙයෝජන සඳහා ROI සමාෙලෝචනය කරමු
ආයෝජකයන්ට කොටස් හා බැඳුම්කර වෙලඳපොලවල සිට දේපල වෙත චලනය වන ආයෝඡනය, ආයෝඡනය මත ප්රතිලාභය, ඔවුන්ගේ ආයෝඡනය වැඩිදියුණු කළ හැකි බව ආයෝජකයින් සොයා ගනියි.
නිශ්චල දේපල ලාභදායී වන්නේ කුමක්දැයි අපි බලමු.
- ආරක්ෂිතයි: ඔබ සැබවින්ම පාඩු ලැබීමට වග බලාගත හැකි ද්රව්යමය වත්කමකි. එය හානි හෝ විනාශ වී ඇත්නම්, ඔබට වන්දි ලැබේ. කොටස් කොටස් ඔබ සතු නම් සහ සමාගමේ බංකොලොත් වීම හෝ නරක ඉපැයීම් ප්රවෘත්ති සහ ඔබේ කොටස් මිල බිඳවැටීම, එය බිඳී.
- අවසානයේ: ඔවුන් මුද්රණාලයක් මුද්රණය කර කොටස් වෙළඳපොලේ කොටස් නිකුත් කළ හැකිය. නමුත් ලෝකයේ බොහෝ දේ ඇත. ඔව්, ඔබ එය මත යමක් ගොඩනඟා ගත හැකි නමුත් එය තවමත් සදහටම සුවිශේෂී බිම් කොටසකි.
- ප්රාග්ධන ලාභ බදු අළුත් දේ: තොග විකුණන විට ඔබේ ලාභය විකුණා එය විකුණනු ලබන වර්ෂය තුළ මිස කිසිදු ව්යතිරේකයකි. දේපල ආයෝජනයන් විකිණීමෙන් ලාභ මත ප්රාග්ධන ලාභ බදු ඉවත් කිරීම සඳහා IRS විසින් 1031 බදු ප්රමාද වූ විනිමය භාවිතා කළ හැකිය. ඇත්ත වශයෙන්ම, එය සදහට ම එය කල් දැමිය හැකිය! 1031 විනිමය හුවමාරු භාවිතා කරමින් ඔබ වසර ගණනාවක් පුරා ඔබේ ආයෝජන කළඹන විට ඔබ ප්රාග්ධන ලාභ බදු ගෙවන්නේ නැත. ඔබ අභාවප්රාප්ත විය යුතුය, ඔබගේ උරුමක්කාරයන් වර්තමාන වැඩි දියුණු කළ අගය අනුව දේපළ උරුම කරගත් අතර, එම ප්රාග්ධන ලාභ සියල්ල ඉවත් වන්න! ඔව්, ඔබට එය සමඟින් එය රැගෙන යා හැක.
- මුදල් ප්රවාහය හා ප්රශංසනීය ප්රතිලාභ: කාලයත් සමඟම නිශ්චල දේපල අගය වැඩි වී තිබේ. ඒ නිසා, කුලියට දෙන දේපලක් හිමිකර ගැනීමෙන්, ඔබ අගය කිරීම තුළින් සාධාරණත්වය දිනාගනිමින්, එය ඔබ විසින්ම මුදල් ප්රවාහය සඳහා පිරිවැය කුලියට ගෙන ඇත.
- උකස ගෙවීම් කිරීමෙන් කොටස් ප්රාග්ධනය : සෑම මාසයකම ඔබ එම උකස් ගෙවීම් ගෙවන අතර එය කොටසක් කොටස් වෙළඳපලට යනවා. ඔබ ඉතා වාසිදායක අනුපාතයකින් ණය ලබා ගත හැකි වත්කම් වටිනාකමක් ඔබ ගොඩ නගා ගනියි.
- මහා වියදම් කපාහැරීම්: ඔබේ ආදායම හෝ වත්කම් වලින් ලැබෙන ආදායමෙන් පවා කළමනාකරණය, නඩත්තුව සහ මෙහෙයුම් වියදම් අඩු කිරීම, දේපල බදු ගෙවීම් අඩු කර ගැනීමට ඔබට සිදු වේ.
- ක්ෂයවීම යනු ත්යාගයක්: වසර 27.5 කට වඩා පැරණි (ව්යුහාත්මක නොවන) ව්යුහය වටිනාකම අවප්රමාණය කළ හැකිය. මෙය ඔබ වැය කළ මුදල් නොවේ, නමුත් සෑම වර්ෂයකම ක්ෂයවීම සඳහා ආදායමට සාපේක්ෂව ඩොලරයේ ඩොලර් කපා හැරීමකි.
- මහා අඩු අවදානමක් උත්තෝලනය: උගස් කිරීම, ඔබට කුලියට ගැනීමේ දේපල මිලට ගැනීමේ පිරිවැයට වඩා 80% හෝ ඊට වැඩි මුදලක් ලබා ගත හැකිය. ඔබ ගෙවීම් සහිතව සිව් දෙනෙකුට මිලදී ගැනීමට හැකි නම්, නිවෙස් මුදල් මිලදී ගැනීමට ඩොලර් 200,000 ක් වැය කර මාසයකට සෑම මාසයකම මුදල් ප්රවාහයන් එම බැංකුව වෙත දමනු ලබන්නේ මන්ද?