නිශ්චල දේපල ආයෝජකයින් ඔවුන්ගේ ආයෝජන ගුණාංග විශ්ලේෂණය කිරීම සඳහා ගණිතමය මෙවලම් භාවිතා කරයි. අපි වඩාත් ජනප්රිය අය කිහිපදෙනෙක් ගෙන ගොස් ඔවුන්ගේ අරමුණ පැහැදිලි කර ඇත්තෙමු.
ඔබ ඒවා ගැන දැනගත් පසු, පැතුරුම්පත් බාගත කර ගන්න. එක් දේපල වානිජ ආයෝජන කැල්කියුලේට් පත්රය, සහ අනෙක් පත්රය ඔබට ආකෘති පෙන්වීම සඳහා නියැදි දත්තයන් සමඟ එකම ප්ලේට් එකකි.
01 - දළ ආදායම
02 - දළ මෙහෙයුම් ආදායම
පුරප්පාඩු සහ ගෙවීම් නොකිරීම නිසා මෙම ගණනය සැලකිල්ලට ගනී. ඒකක පුරප්පාඩු වන විට නව අළුත් කිරීම සඳහා දැන්වීම්කරණය, සුළු නඩත්තු කිරීම, අලුත් අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා අලුත්වැඩියා කිරීම සහ නව කුලී නිවැරදිව අලුත්වැඩියා කිරීම සහ නව කල්බදු සඳහා කළමනාකරණ පිරිවැය ඇතුළත් වේ.
වැඩි විස්තර සඳහා පහත දැක්වෙන ලින්ක් එකට යන්න සහ උදාහරණයක් ගණනය කරන්න.
03 - දළ කුලී අනුකලකය
මෙවලම් වඩාත් නිවැරදිව නොතිබුණද GRM වඩාත් ඉක්මන් විශ්ලේෂණයක් කළ හැකිද යන්න තීරණය කිරීමට ඉක්මන් සැසඳිය හැකි උපකරණයක් ලබා දිය හැකිය.
ඔබ බහු-පවුල් දේපල සඳහා සාප්පු සවාරි නම්, ඔවුන් ප්රදේශයේ බොහෝ දෙනා සඳහා විකිණිය හැකිය. GRM ගණනය කිරීම් ඔබට වඩාත් ඉක්මන් මෙවලමක් සපයනු ලැබේ. ඔබගේ පර්යේෂණ ලැයිස්තුවේ ඉහළ ලැයිස්තුවට ඉහළින් ගෙන යා හැකි ය. එය රළු මෙවලමක් වේ, නමුත් මෙය එක් අරමුණක් සඳහා උපකාරී වේ.
උදාහරණ ගණනය සඳහා පහත සබැඳිය ක්ලික් කරන්න.
04 - ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම
මෙන්න අපි අපගේ NOI සඳහා මෙහෙයුම් වියදම් , අලුත්වැඩියාව, පැටවුන් ආදිය වැනි මෙහෙයුම් වියදම් . මෙහි දීර්ඝ ලැයිස්තුවක් තිබිය හැකි නමුත්, ඒවා කාලයත් සමග ක්ෂය වීම කළ යුතු ක්ෂයවීම හෝ ප්රධාන කාර්යය නොවේ.
- කළමනාකරණ
- ප්රචාරණය
- පෞරුෂය
- නඩත්තු
- අලුත්වැඩියා කිරීම
- නීතිමය
- ගිණුම්කරණය
- තව...
උදාහරණයක් ලෙස NOI ගණනය කිරීම සඳහා පහත දැක්වෙන ක්ලික් කරන්න.
05 - ප්රාග්ධනීකරණය අනුපාතය
අනෙකුත් දේපලවල මෙහෙයුම් ආදායම සහ මෑතකාලීන විකුණුම් මිල භාවිතා කිරීමෙන්, ප්රාග්ධනීකරණ අනුපාතය තීරණය කරනු ලබන අතර, එමගින් ආදායම මත පදනම්ව වත්මන් වටිනාකම තීරණය කිරීමට අදාළව දේපළවලට අදාළ වේ.
Cap Rate යනු සියළුම වානිජ හා මහල් නිවාස ආයෝජකයින් වාගේම, ආදායම් මාර්ග මත පදනම් වූ දේපළ වටිනාකමක් ගණනය කිරීමට අවශ්ය වන ණය දෙන්නන් සහ අනෙකුත් අය විසින් භාවිතා කරන මෙවලමකි. එම වෙළඳපල ප්රදේශයෙහි වෙනත් දේපල සමඟ සසඳන්න.
උදාහරණයක් ලෙස කැප් අනුපාතය ගණනය සඳහා සබැඳිය ක්ලික් කරන්න.
06 - බදු පෙර මුදල් ප්රවාහය (CFBT)
අපි ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායමක් ගන්නවා වගේම ප්රාග්ධන මුදල් වියදම් අඩුකරන්නෙමු, ණය සේවා, ආපසු ණය ප්රදානයන් සහ පොලී ආදායම එකතු කරන්න.
දැන් අපි දේපළ සඳහා ආයෝජනයේ සැබෑ ශුද්ධ ප්රතිලාභය ගැන විස්තර හා සමීපයටම බැස යනවා. බදු ගෙවීමට පෙර මුදල් ප්රවාහය සියළුම වියදම් අයිතම සලකා බලයි. දැන් අපගේ තනි බදු වගකීම් අයිතිකරුට මුදල් ප්රවාහය ලබා දෙනු ඇත.
07 - බදු පසු මුදල් ප්රවාහය (CFAT)
මෙය එක් අයෙකු විය හැකිය. එය CFBT බදු වලින් අඩු කර ඇත. අයිතිකරුගේ හෝ ආයෝජකයාගේ බදු අනුපාත නිරාවරණය භාවිතා කිරීමෙන්, මෙම ගනන් බැලීම් සෑම කෙනෙකුගේම කප්පාදුව ලබා ගැනීමෙන් පසුව, ඉතිරි වී ඇති සිමූ සෑම් පවා ඉතිරිව ඇත.
උදාහරණ ගණනය සඳහා සබැඳිය ක්ලික් කරන්න.
08 - විරාම අනුපාතය
මෙහෙයුම් වියදම් සඳහා ණය සේවාව එකතු කිරීම සහ මෙහෙයුම් ආදායම් අනුව බෙදීම.
ණය දෙන්නන් සමඟ මෙය ජනප්රියය. එම දේපල සියල්ලම මෙහෙයුම් වියදම් ගෙවනු ලබන විට ඉතිරි වර්ෂය සඳහා ලාභය බිඳ දමන විට ඔවුන් දැනගත යුතු ය.
09 - මූලධනය මත ප්රතිලාභ - වර්ෂය පළමු
පළමු වසරේ ඔබේ මුදල් ආයෝජනය මත ප්රතිශතයක් වේ.
10 - රියල් එස්ටේට් ඉන්වෙස්ට්මන්ට් කැල්කියුලේටරය පත්රිකා මෙහි ලබා ගන්න
මම මේ සියල්ලම ඔබ සඳහා සියලු ගණිතය ඉටු කරන පැතුරුම්පත බාගත කර ගැනීමට සහ භාවිතා කිරීමට පහසු වේ.
නිශ්චල දේපොළ කැල්කියුලේටරය පැතුරුම්පත්
දත්ත සහිත දත්ත පත්රිකාවක්