මෙම උපුටා දැක්වීම දශක ගනනාවක් පැරණි නමුත් අදටත් සත්යයකි. රූපවාහිනිය මත අද මුළු මහත් උදහස අදටත්, මෙම ලිපිය දේපල වෙලඳාම හෝ ගෙවල් සුන්දර කිරීම ගැන නොවේ.
ඇත්ත වශයෙන්ම, එම ක්රියාකාරකම්වලදී සමහර අවස්ථාවලදී විශාල මුදල් ප්රමාණයක් ඇත, නමුත් එය කෙටි කාලීන ලාභයකි. ඔබ දිගුකාලීන කුලියට ගත් දේපලක් නැවත ආයෝජනය කළහොත්, එය පුදුමාකාර උපකරණයකි.
මෙම ලිපියෙන් මුදල් නෝට්ටුවක් මගින් ධනවත් විශ්රාමික ජීවන රටාවක් සඳහා අරමුදල් සපයා දෙනු ලබන දේපල වෙලඳපොල ගොඩ නැගීම හා වර්ධනය කිරීම ගැන මෙම ලිපියයි. සෑම කුලුඳුල් දේපලක්ම සෘජු මුදල් ප්රවාහයක් ජනනය කර ඇති අතර, ඔබට ඔබේ විශ්රාම යාමේ අරමුදල හා කොටස් හා බැඳුම්කර ආයෝජකයින් බහුතරයකට තර්ජනයක් වන ආර්ථික සාධක බොහොමයක් ගැන කරදර නොවන්න.
එය ආරම්භ කිරීම කිසි විටෙකත් පරක්කු නැත. ඔබ යෞවනයෙක් නම්, ඔබේ පළමු කුලී දේපල මිලට ගැනීම සඳහා ඔබට ගෙවීම් කළ හැකි අතර, ඔබ විශ්රාම ගන්නා තුරු වසර ගණනාවක් පුරා ඔබේ දේපල වතුපිටියේ වර්ධනය කිරීමට පටන් ගනියි. ඔබ අවුරුදු 5 සිට 10 දක්වා විශ්රාම ගතහොත්, අඩු අස්වැන්නක් සහිත දේපලක් කුලියට ගැනීම නිශ්චල දේපොළ තුළ වත්කම් බවට පත් කළ හැකිය. ඔබේ විශ්රාමික මාසික ආදායම වැඩි කර ගත හැකිය.
ඔබ දැනටමත් හෝ අතීත විශ්රාමික වයස අවුරුදු නම්, ඔබට එකම දේ කළ හැකිය.
විශාල නේවාසික කුලියට දෙන දේපල ආයෝජන කරන්නේ කුමක්ද?
ඔබ සාප්පු සවාරියක මිලට ගැනීමට පෙර මෙම සාධක සියල්ලම පරිපූර්ණ විය යුතුයැයි සිතා ගැනීමට පෙර, එය සිදුවීම සඳහා දුර්ලභ බව දැන ගන්න. ඔබේ ඉලක්කය වන්නේ ඔබට හැකි සෑම දෙයක්ම උපරිමය කර ගැනීමට උත්සාහ කිරීමයි. ඇතැම් විට තවත් කෙනෙකුට වඩා වැදගත් විය හැකිය.
විශාල නේවාසික කුලියට ගැනීම ආයෝජනයක්, තනි පවුලක් හෝ සහාධිපත්යය තුළ ඔබ සොයන සාධකයි:
- ස්ථානය: ඔව්, ඔබට එය තුන් වරක් කියන්න පුළුවන්. සුපිරි වෙළඳසැල් නැවතුණ මැද පිහිටි නිවසක් කුලියට ගැනීමට ඔබට අවශ්ය නොවනු ඇත. එහෙත් ඔබේ දරුවන්ට හරිත තීරය හෝ උද්යානය අසළින් එකක් හරි ය.
- කුලිය: මෙම සාධකයෙහි පිහිටීමයි . කෙසේ වෙතත්, නිවස ඉතා හොඳ ස්ථානයක නම්, නමුත් තරඟය දැඩි වන අතර, එය හොඳම ආයෝජනයක් නොවේ. බොහෝ කුලී ලැබීම් ඇති විට හා හිමිකරුවන් දිරිගැන්වීම් ලබා දීම, එය නියම වේලාවට නොවිය හැක. ලබා ගත හැකි කුලී ගණන කිහිපයක් පවතින විට, ඔබට වඩා හොඳ දේපලක් අත්පත් කර ගැනීමට ඔබට හැකිවනු ඇත, ඔබට එකම වේලාවට ඉහල කුලිය ඉල්ලුම් කළ හැකිය.
- වියදම්: දේපල බදු විශාල වියදමක් ලෙස, සාපේක්ෂව, සාපේක්ෂව, නමුත් සමහර ප්රදේශවල ප්රාදේශීය පහසුකම් නිසා ඉහල කුලි නියෝග ආදිය, එම නිසා බදු ද ඉහළ ය. මාසික මුදල් ප්රවාහය සමඟ වියදම් කපා හැරීමට ඔබට හැකි නම්, එය ධනාත්මක වේ.
- ඇගයීම: මුදල් ප්රවාහය මූලික වශයෙන් සැලකිල්ලට ගත වුවද, කාලයත් සමඟ වටිනාකම අගය කිරීම වැදගත්ය. ඔබ කුලියට දෙන දේපළක්, වටිනාකම් අගය කිරීම සහ උකස් කිරීම සඳහා ගෙවීම් කළ හැකි ක්රම දෙකක් තිබේ. ඔබේ ආයෝජනයේ බුද්ධිමත උත්තෝලනය ඔබේ දේපල වර්ධනය කර ගැනීම සඳහා ඔබේ වත්කම් වර්ධනය කිරීමට භාවිතා කළ හැකිය.
මෙම ප්රධාන කරුණු සලකා බලන විට, ඔබ දේපල වයස දෙස බැලුවහොත්, කාලයත් සමඟ අත්යවශ්ය අලුත්වැඩියාවන් හා අවශ්ය කරන වැඩි දියුණු කිරීම් ද සිදු වනු ඇත.
කුලී පදනම මත ස්ථානය හා අත්පත් කර ගැනීමේ ක්රියාවලිය
ඔබගේ පළමු කුලී දේපල ආරම්භ කිරීමට සහ මිලදී ගැනීමට ඔබ සූදානම්. ඔබේ අපේක්ෂිත මිල පරාසය සඳහා ඔබට ගෙවීම් තිබේ, සහ ඔබ දැනුවත් මිලදී ගැනීමේ තීරණයක් ගැනීමට අවශ්යයි.
- ඔබේ වෙළඳපල ප්රදේශය දැන ගන්න : ඔබේ වෙළඳපල ප්රදේශය පිළිබඳ ගැඹුරු විශ්ලේෂණයක් කිරීමට කාලය ගන්න. ඔබට නිශ්චිත අසල්වැසි ප්රදේශයක් හෝ ප්රදේශයක් තිබිය හැකිය. එහෙත් ඔබට අවශ්ය දේ සමාන කිරීම සඳහා ඔබට අවශ්ය දැනුම ලබා ගැනීමට ඔබේ පර්යේෂණ පුළුල් කිරීමට අවශ්ය වේ. ඔබගේ මිල පරාසය තුළ දේපළ හොඳින් අලෙවි වන දේ දැනගන්න. නිවාස සඳහා මුදල් විකිණීමේ ප්රදේශ සඳහා උසාවි කිහිපයක පර්යේෂණ සිදු කරන්න. ආයෝජකයෝ සාමාන්ය මුදල් ගැනුම්කරුවන්, එබැවින් ඔබට වෙනත් ආයෝජකයින් සිටින සමහර ක්ෂේත්රවල අත්දැකීම් බහුලව සිදු වනු ඇත.
- ගුණාංග අගය කරන ආකාරය ඉගෙන ගන්න : දේපල වෙලඳපොලවල් CMA, සැසඳිය හැකි වෙළඳපල විශ්ලේෂණය කරන ආකාරය ඉගෙන ගන්න. වඩාත් සාර්ථක ආයෝජකයින් ඔබට පළමුවෙන්ම පවසන්නේ වෙළඳපොල වටිනාකමට වඩා පහළ මිලට ගැනීමයි. මෙය වසා දැමීමේ මේසයේ ලාබයකට වැටෙයි. උකස් ගෙවීම් පහළ වන විට එය පිළිගත හැකි ලාභදායී මුදල් ප්රවාහයක් ජනනය කිරීම පහසු කරයි.
- කුලී හා තරඟ විශ්ලේෂණය: කුලීකරුවන් ප්රචාරණ කටයුතු සහ මුද්රිත වෙබ් අඩවිවල ප්රචාරය කරන දේශීය මාධ්ය බවට පත් කරන්න. ඔබ අසල්වැසි ප්රදේශයක් ගැන පර්යේෂණය කරන විට, ඔබ මිලදී ගැනීමේදී සලකා බලන දේපල වර්ග සඳහා සාමාන්ය කුලී මුදල ලබා ගන්න. නොමිලේ මාස ගණනක් දිරිගැන්වීම් ලබා දෙන අය කොපමණ ප්රමාණයක් තිබේද? කුලියට ගැනීම සඳහා ඔබට කුමක් අපේක්ෂා කළ හැකි දැයි දැනගන්න.
- වියදම් පියවා ගැනීම: මෙහි වියදම් සාමාන්යයෙන් අලුත්වැඩියාවන් (අයවැය), දේපල බදු, රක්ෂණ ආදිය වැනි සාමාන්ය වේ. ප්රදේශයක සෑම දේපලකටම අදාළ වනු ඇත. මෙහි වරදක් අවුරුද්දකට පහළින් වෙළඳ පළ කුලියට ගැනීමෙන් වළක්වා ගැනීම තරම් නරක ය; ලාභ ඉපැයීය. ඔබ සලකා බැලූ සැබෑ ගුණාංගවල තත්වය වෙනම දෙයකි, නමුත් ඔබ වැඩිහිටි දේපල සඳහා එන බව පෙනෙන අලුත්වැඩියාවන් සඳහා අයවැය සඳහා අය කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත.
- ගනුදෙනුව හොයන්න සහ ගනුදෙනුව සාකච්ඡා කරන්න: ඊළඟ කොටස කොටස හොඳම කුලී දේපල ගනුදෙනු සොයා ගැනීම ගැන කතා කරනවා, නමුත් එය දිගුකාලීන ලාභ සඳහා තීරනාත්මක වන මෙම ක්රියාවලියෙහි කොටසකි. ඔබ සිල්ලර ගෙවීමක් කරන්නේ නම්, ඔබ හිමිකම් ලාභය අහිමි වේ.
ඒවා ස්ථාන ක්රියාවලියේ කොටස්, නමුත් හොඳම ගනුදෙනු සඳහා විශේෂිත ප්රභවයන් මෙහි ඇත.
කුලී නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීම් ගනුදෙනු
අපි හැමෝම දන්නවා අත්හැරීම සහ සමහර අවස්ථාවල සොයාගත හැකි විශිෂ්ට ගණුදෙනුවලදී. කෙසේ වෙතත් මෑත දී කඩාවැටීම සඳහා අයිතිකරුවන් සමඟ දැවැන්ත වෙන්දේසි කිරීම් සිදුවී තිබේ. ඔබ අද සොයා ගනු ලබන අත්පිටපත් බොහොමයක් දුර්වල තත්ත්වයක පවතිනු ඇත, වසරක් හෝ ඊට වැඩි පුරප්පාඩු කිහිපයක් ඇත. මෙමඟින් ඔබ නිරන්තරයෙන්ම RealtyTrac.com වැනි වෙබ් අඩවි හරහා නිවාස වෙන්දේසි නොකළ යුතුය. ඔවුන් තවමත් සිදුවෙමින් පවතින අතර, දැන් ඔබට සහනය ලබා ගත හැකි තත්ත්වයට ගෙන එනු ඇත.
- විපත් වල හිමිකරු: විපත්හි සිටින හිමිකරුවන් සඳහා මාධ්ය සහ මාර්ගගත මූලාශ්ර නිරන්තරයෙන් අධීක්ෂණය කරති. මේවා මූල්ය හේතු මත නිවෙස් විකුණන්නේ ඉක්මනින් හා වර්තමාන වෙළෙඳපොළ වටිනාකමට වඩා අඩුවෙන් මිලට ගත හැකි තත්වයක් තුළයි. සමහරවිට ඔවුන්ට වෛද්ය වියදම් තිබිය හැකි අතර, රැකියාවෙන් පිටත්ව ගොස් ඇති අතර, ඔවුන් ඉක්මනින් රැකියාවකට යෑමට අවශ්ය වේ. "අළෙවි කළ යුතු", "සියලු දීමනා ලබා ගැනීම" වැනි වාක්යයන් විසින් අයිතිකරුවන් විසින් ලැයිස්තුගත කිරීම සඳහා මූලික පද සෙවීමට keyword සොයන්න.
කලින් වෙන්දේසි කිරීම්: කලින් වෙන්දේසි කිරීම් ආයෝජකයින් සඳහා පූර්ණ වෙළඳපල වටිනාකමකට වට්ටම් ලබා ගත හැකි වන පරිදි වෙන්දේසි කිරීමට පෙර ඉඩම සොයාගත හැකිය. Realtytrac.com සහ වෙනත් වෙබ් අඩවි මෙම ලැයිස්තුගත කිරීම් සඳහා පමණක් කොටස් ඇත.
හොද තොග වෙලඳපොලේ හා ආයෝජකයින්ගේ නිශ්චල දේපල සමඟ වැඩ කරන්න: දේපලවල හොඳ දේ වන දේපල වෙළඳුන්, කුලී නිවාස සඳහා හොඳ මූලාශ්රයක් විය හැකිය. දේපල ආයෝජකයින්ට විකිණීමේදී ඔවුන්ගේ භූමිකාව අවබෝධ කරගන්නේ නම්, වර්තමාන වෙළඳපල වටිනාකමට වඩා අඩුවෙන් මිලට ගත යුතු බවත්, ඒවා දේපල කුලියට ගැනීමට සූදානම් බවත් ඔවුන් දන්නවා. ආයෝජකයින් ප්රතික්ෂේපය සහ ආයොජනය කිරීම බොහෝ දේ විකුණා ගැනීමට දේපල ගැනුම්කරුවන් සඳහා බොහෝ දේ විකුණා ඇත, ඒ නිසා ඔවුන් ඔබට අවශ්ය කුමක්ද සහ නිසැකවම සූදානම්-කුලී දේපල ලබා.
ප්ලාස්ට්, නැවත නැවතත් පෙරළන්න
ඔබ ඔබේ නිශ්ශබ්දතාව සොයාගත් පසු ඔබේ නිපුණතා නංවාලීමත් සමඟම, ඔබ නැවත වරක් එකම දේ කරමින් තබා ගන්න. ඔබ උකස් ගෙවීම් කරන විට, සාධාරණත්වය සමඟ උත්තෝලනය කිරීමට ඔබට අවශ්ය විය හැකිය, නමුත් එය ඉතා ප්රවේශමෙන් කරන්න සහ අනවශ්ය ලෙස නොකළ යුතුය. 2007 වසරේදී ඇති වූ අර්බුදය නිසා බොහෝ ආයෝඡනීන්, උඩු යටිකුරු ගෙවීම් පවත්වා ගැනීමට ගෙවල් පවත්වා ගෙන යාමට නොහැකි විය.
ඔබේ දේපල වෙළඳාම් වර්ධනය කිරීම සඳහා විශාල හෝ වැඩි දේපලක් සඳහා අරමුදල් ලබා ගැනීම සඳහා ලාභ විසඳුම් විකිණීම සඳහා 1031 බදු ප්රමාද වූ විනිමය පිළිබඳ සොයා බලන්න.