වෝල්ට්ස්, පල්මර් සහ ඩෝසන් LLC හි හවුල් කරුවෙකු වන සුසෑන් ඩෝසන්, ඔබ වාණිජ කල්බදු ගිවිසුමකට අත්සන් කිරීමට පෙර ඔබගෙන්ම ඔබගෙන්ම විමසන්න.
1. මම සම්පූර්ණ ලීසිං කියවා තේරුම් ගෙන තිබේද?
ඔව්, ඔබ එය කියවිය යුතුය.
මම දන්නවා, එය ඉතා දිගු (සහ එය ඉතා රසවත්) ලියවිල්ලක් වන නමුත්, ඔබ එය තුළ ඇති දේ දැන ගැනීමට අවශ්ය වේ.
කොන්දේසි පරීක්ෂා කරන්න. ඔවුන් හිතන්නේ එය නිවැරදිව කියලා. ඔබ ආරම්භක දිනය, අවසන් දිනය, කුලී, කුලී උච්චාවචනය හා ඔබ සාකච්ඡා කර ඇති වෙනත් විශේෂ කොන්දේසි පරීක්ෂා කර බලන්න. තවද, ඔබ කිරීමට බැඳී සිටින දේ ඔබ දන්නවා ඇති බවට වග බලා ගන්න.
ඉඩම් හිමියා කරන්නේ කුමක්ද? ඔබට එය අත්හිටුවිය හැකිද? ඔබ ඇතුළට යන දේ දැනගන්න.
2. මම හොඳම ගණුදෙනුව සාකච්ඡා කර තිබේද?
ඔබ ලීසිං එකක් ලබා දුන් නිසා, ඔබේ සාකච්ඡා අවසන් වූවා නොවේ. බදු දී ඇති කොන්දේසි බොහෝමයක් සාකච්ඡා කළ හැකිය. ඔබ එය කියවන විට, ඔබ කැමති නැති ප්රතිපාදන ලැයිස්තුවක් ඔබේ ඉඩම් හිමියාට යැවීම. ඔවුන් වෙනස් කිරීමට කැමති කොපමණ ප්රමාණයක් ඔබ පුදුමයට පත් විය හැකිය.
3. මගේ ව්යාපාර සැලැස්ම ක්රියාත්මක කර තිබේද?
ඔබට එම සංගත ෂෙල් මඟින් ආරක්ෂා වීමට අවශ්ය නම්, පළමුව එය ස්ථාපිත කර ඇති බවට වග බලා ගන්න.
ඔබ සංස්ථා හෝ ලිපි ලේඛන සඳහා සංස්ථාපිත ලිපි ලේඛන (සමහර රාජ්යයන් මෙම ලියකියවිලි සඳහා සහතික පත අමතන්න.) ඔබ අත්සන් කිරීමට පෙර රාජ්ය ලේකම්ගෙන් ආපසු එවිය යුතුය.
4. ලීසිං පාරිභාෂිතය මා තේරුම් ගන්නේ ද?
නිදසුනක් ලෙස, බොහෝ ලීසිං "පොදු ප්රදේශ නඩත්තුව" සඳහා වන "CAM" යන වචනය භාවිතා කරයි.
ඔබ කුලියට ගන්නා ගොඩනැගිල්ලේ ප්රතිශතය මත පදනම්ව ඔබ වගකිව යුතු CAM හි ප්රතිශතයක් වෙන් කළ යුතුය.
ප්රතිශතය ගොඩනැගිල්ලේ විශාලත්වය මත පදනම්ව ඇති අතර ගොඩනැගිල්ල කුලී කොපමණ ප්රමාණයක් මත පදනම්ව වෙනස් නොවේ.
5. CAM නැවතුම් බදු ඉල්ලා සිටීමට මා සිතනවාද?
බොහෝ කල්බදු මේ දිනවල "ත්රිත්ව දැලක්" (ඔබ කුලියට ගෙවන්න, දේපල සඳහා CAM සහ දේපල බදු වලින් ඔබේ සමානුපාතික කොටස) යන්නයි.
ඔබ CAM නැවතුම් බදු සඳහා ඉඩම් හිමියාගෙන් විමසන්න. එයින් අදහස් වන්නේ ඔබ ඔබේ ආරම්භක කල්බදු අවුරුද්දට වඩා CAM වියදම් හා දේපල බදු වැඩි කිරීම සඳහා (ගෙවුම් වසරක් ලෙස හැඳින්වේ) යනුවෙන් අදහස් කරන බවයි.
කුලී නිවාස හිමියා ඔබේ මූලික කුලී ගාස්තුව වැඩි කර ගත හැකි අතර එය කුලීයෙන් "අභිරහස් ගාස්තු" ගොඩක් ගත වේ. විකල්පයක් වශයෙන්, කැම්පේන් කැප් එකක් ඉල්ලන්න, එය කිසියම් සාකච්ඡා කළ ප්රතිශතයකට වඩා වැඩි නොවිය හැක.
6. CAM නිර්වචනය කියවා තිබේද?
මෙය බොහෝ විට අවුල් සහගත කොටස් වලින් එකකි. ඔබ කොපමණ මුදලක් ගෙවනවාදැයි ඔබ පුදුම වනු ඇත. ඉඩම් හිමියන්ගේ අළෙවිකරණ ප්රයත්න හෝ වෙනත් ගාස්තු කල්බදු ගිවිසුම් සමඟ සම්බන්ධ වන දේවල් සඳහා ඔබ ගෙවීම් නොකරන බවට වග බලා ගන්න.
ඔබට වැඩ කිරීමට අවශ්ය වෙනත් දේ වන්නේ ඉඩම් හිමියන්ගේ සේවකයින් සඳහා 3% කට වඩා වැඩි පරිපාලන ගාස්තුවක්, අනිකුත් ලීසිං ඒකක සඳහා වියදම් කිරීම.
CAM කොන්දේසි සාකච්ඡා කිරීම පිළිබඳ වැඩි විස්තර.
7. ප්රාග්ධන වියදම් සඳහා මගේ වගකීම කුමක්ද?
වාණිජ බදු දී භාවිතා කරන විට " ප්රාග්ධන වියදම් " ප්රධාන වශයෙන් ව්යුහාත්මක පිරිවැය, එනම් වහලය, අත්තිවාරම, HVAC (උණුසුම, වාතාශ්රය, වායු සමීකරණය) සහ අනෙකුත් ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන් / ආදේශන සඳහා යොමු වේ.
"ප්රමිතිය" යනු නගරයට නගරයට හා දේපල වලට දේපල වෙනස් වන නමුත් මම සාමාන්යයෙන් කුලී නිවැසියන්ට අලුත්වැඩියාව හෝ ප්රතිස්ථාපන පිරිවැය බරින් බද්දට පත් කරන ඕනෑම කල්බදු ගිවිසුමකට එළඹීමට මම උපදෙස් දෙමි. ඔබේ ඉඩම් හිමියා ඔබට මෙම වියදම් සඳහා ගෙවිය යුතු නම්, සම්මුති ඇත.
නිදසුනක් වශයෙන්, ලීසිං හෝල්ඩින්ස් අළුත්වැඩියාව අලුත්වැඩියා කිරීම හා ආදේශනය සම්බන්ධයෙන් වගකිව යුතු බව පවසන්නේ නම්, ඔහු "ආදේශන" වැඩවර්ජනය කරන ඉඩම් හිමියාට පවසන්න, සහ ඔබේ අලුත්වැඩියා වගකීම් නඩත්තු කොන්ත්රාත්තුවට සීමා විය හැකිය, සමහර විට වසරකට දෙවරක් හා ඔබ වගකිව යුතු බව සෑම සාමාන්ය අළුත්වැඩියාවක් සඳහාම වාර්ෂික උපරිම මුදල දක්වා.
8. බදු මුදල පැවරිය හැකිද?
ඔබ පැවරුම් ඉල්ලා සිටින අවස්ථාවකදී බදු දීම නතර කිරීමේ අයිතිය ඉඩම් හිමියාට අයිතිය තිබේ දැයි පරීක්ෂා කරන්න. එනම්, ඔබ ව්යාපාරයක් විකුණන්නේ නම් වෙනත් කෙනෙකුට කුලී පදනම මත බඳවා ගැනීම සඳහා. බොහෝ ව්යාපාර සඳහා, ඔබගේ ස්ථානය එහි වටිනාකමෙන් විශාල කොටසක් වේ.
ඔබ පැවරුම් ඉල්ලා සිටින දිනට බදු දීම නතර කිරීමට ඉඩම් හිමියාට අයිතිය තිබේ නම්, එය ඔබේ විකිණුම් මුළුමනින්ම විනාශ කළ හැකිය. මෙම විධිවිධාන ඉවත් කිරීම හෝ ඉඩම වෙනස් කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියාගෙන් ඉල්ලන්න. එය ඔබේ ව්යාපාරයේ විකිණීමක දී එය අදාළ නොවේ. නව කුලී නිවැසියෙකු මූල්යමය වශයෙන් පිළිගත නොහැකි නම්, පැවරුම් ප්රතික්ෂේප කිරීමට අයිතිය ඉඩම් හිමියාට තවමත් අවශ්ය වනු ඇත.
9. මට පෞද්ගලික සහතිකයක් අවශ්යද?
ඔබට පුද්ගලික ඇපයක් නොමැතිව කල්බදු ගිවිසුමකට අත්සන් තැබීමෙන් ඔබට අතිශයින්ම වාසනාවන්තය. ඔබ පෞද්ගලිකව මෙම ලීසිං සහතික කර නොමැති නම් අද දින බොහෝ ඉඩම් හිමියන් අත්සන් නොකරනු ඇත. නමුත් ඇපකරයන් සාකච්ඡා කළ හැකිය.
බදු ගෙවීමෙන් කොටසක් පමණක් සහතික කිරීමක් ලබා දෙන්න. නැතහොත් කල් ඉකුත්වන කාලසීමාව හැර ඔබ අවසන් කිරීමෙන් පසු මාස 6 සිට 12 දක්වා කාලයක් ගතවන ඇප සහතිකය සඳහා සාකච්ඡා කරන්න.
10. මම යථාර්ථවාදීද?
ඔබේ ලීසිං වඩා විශාල දේපලෙන් 3% ක් නම්, ඔබේ ඉඩ ප්රමාණය 25% හෝ ඊට වැඩි නම්, ඔබ සමඟ සාකච්ඡා කිරීමට ඉඩ නොදෙනු ඇත. සාකච්ඡා කිරීමට වැදගත් කරුණු මොනවාදැයි සැබවින්ම වටහා ගැනීම සඳහා, ලේඛනය සමාලෝචනය කිරීමට සහ ඔබ සාකච්ඡා සඳහා උපකාර කිරීමට නීතිඥයෙකු කුලියට ගැනීම ගැන සලකා බලන්න.
ඔබේ ලීසිං එක පැත්තෙන් එක පැත්තකින් සහ බරක් විය හැකිය. එහෙත් එම ප්රතිපාදන බොහොමයක් සඳහා හොඳ හේතු කිහිපයක් තිබේ. තවද, කපා දැමීම සහ ධාවනය කළ යුත්තේ කවදාද යන්නත්, අවදානම එය වටින විට තීරණය කිරීමටත් නීතිඥයෙකුට හැකි වනු ඇත.
වැඩි විස්තර සඳහා
ව්යාපාර ස්ථානය සොයා ගැනීම සහ බද්දට ගැනීම