මම ව්යාපාරයක් මිලදී ගැනීමට හෝ ආරම්භ කිරීමට සූදානමින් සිටින අය සමඟ කතා කරන විට, ඔවුන් නිතරම පවසන්නේ ඔවුන් තම ව්යාපාරයට වාණිජ අවකාශය බදු දීමට පෞද්ගලික ඇපයක් ලබා දෙන බවයි. බොහෝ ව්යාපාර උපදේශකයින් පවසන්නේ ඔබ ව්යාපාර හා පෞද්ගලික මූල්ය කරුණු වෙන් වෙන් තබා ගත යුතු බවයි. ඉතිං මේ පුද්ගලික සහතිකය අවශ්ය වන්නේ ඇයි?
පෞද්ගලික ඇපයක් යනු කුමක්ද?
බැංකුවක් ආරම්භක ව්යාපාරයකට මුදල් ලබා දීමට පෙර, ව්යාපාරයේ වත්කම් හෝ මුදල් ප්රවාහයෙන් ණය ආපසු ගෙවිය නොහැකි නම් ව්යාපාර අමතර වාරික ලබා දීම අවශ්ය වේ.
පුද්ගලික ඇපයක් ගෙවීම පැහැර හැරීමේදී පුද්ගලිකව පුද්ගලිකව ණය ආපසු ගෙවිය යුතුය.
අතීතයේදී ලීසිං එකක් මත පුද්ගලික ඇපයක් දීම සඳහා මෙම අවශ්යතාව පොදු නොවේ. නමුත් 2008 දී අවපාතය නිසා එය වඩාත් පොදු වේ. වානිජ ලීස් යනු ව්යාපාරයක් සඳහා විශාල කැපවීමක් වන අතර, සමාගම බංකොලොත් වීමක් සිදු වුවද, කල්බදු ගෙවීම් දිගටම සිදු කරනු ඇති බවට ලීසිං සමාගම කැමති වෙයි.
නිශ්චල දේපල නීතිඥයකු පුද්ගලික සහතික නිකුත් කරයි
මම ඇයගේ විවේචන සඳහා වෝල්ට්ස්, පල්මර් සහ ඩෝසන් සමඟ අත්දැකීම් සහිත ලීසිං නීතිඥයෙකු වන සුසාන් ඩෝසන්ගෙන් ඇසුවෙමි. සුසෑන්:
පුද්ගලික ඇපකරුවන් නොමැතිව ලීසිං සාකච්ඡා කිරීමට ඉඩම් හිමියන් කැමැත්තෙන් සිටිය කාලය විය. වාණිජ දේපළ කර්මාන්තය බිඳවැටීමත් සමග, එම දින බොහෝ කලක් ගත වී ඇත. කුලී සහ පොදු ප්රදේශ නඩත්තුව (CAM) ගාස්තු සඳහා සාකච්ඡා කිරීමට ඉඩම් හිමියන් කැමති වනු ඇත. එහෙත් ඔවුන් අවධාරනය කරනු ඇති එක් දෙයක් වනුයේ පුද්ගලික සහතිකයකි.
යම් ව්යාපාරයක් ලීසිං සමාගමකට පිවිසෙන විට, සාමාන්යයෙන් බදු මුදල සංස්ථාව වෙනුවෙන් ඕනෑම නිලධාරියෙකු විසින් අත්සන් කර ඇත. ව්යාපාරයේ අසාර්ථක වීම හා බදු ගෙවීම පැහැර හැරියොත්, ඉඩම් හිමියා වාසනාවකින් තොරය. හිමිකරුට පෞද්ගලික ඇපවීම සහතික කිරීම සහ ව්යාපාරයේ අයිතිකරුට පරිපූර්ණ මුල්ය පරීක්ෂණයක් අවශ්ය වන්නේ මන්ද යන්න හිමිකරුට එම ඇපකරය නැවත ලබා ගැනීමට මුදල් සපයා ඇත.
පෞද්ගලික ඇප ආවරණ - අනාරක්ෂිත ඇප
නිර්වචනයකින් පාහේ පෞද්ගලික ඇපයක් යනු අනාරක්ෂිතය. එනම් ණය මුදල ආපසු ගෙවීමට භාවිතා කළ හැකි විශේෂිත දේපලක් නැත. මෙයින් අදහස් වන්නේ ඔබ මෙම ගිවිසුමට අත්සන් කිරීමෙන් පෞද්ගලික දේපල අවදානමට ලක් වන බවයි.
වාණිජ ණයක් සඳහා පෞද්ගලික ඇප ආවරණයක් ලබා ගැනීම
ඉඩම් හිමියන්ට සහතික කිරීම අවශ්ය නිසා පමණක් අදහස් හුවමාරු කර ගැනීමට ඉඩක් නැත . මෙම විකල්පයන් සලකා බැලීමට ඔබට අවශ්ය විය හැකිය:
ඇප මත කාල සීමාවක් ඉල්ලා සිටින්න . සමහර අවස්ථාවලදී ඉඩම් හිමියන් ඔබට අවශ්ය වාර්තාවක් තබා ගැනීමට අවශ්ය වේ. ඔබ වසර පහක කල්බදු ගිවිසුමකට අත්සන් කළහොත්, ඇපකරය පළමු වසර තුන සඳහා පමණක් පැවතිය හැක.
ඔබ සතුව මූල්ය සම්පත් තිබේ නම්, ඩොලර් ගණනක් සඳහා ක්රෙඩිට් ලිපියක් තැනීමටත්, දේපළ අත්හැර දමා ඇත්නම්, ලිපියටද ඇලවිය හැකිය.
කල් ඉකුත්වීමෙන් පසුව නියමිත කාලය සඳහා කුලියට ගැනීම සඳහා ඔබට ඉදිරිපත් කළ හැකිය. අළුත් අවුරුදු තුනකින් කල්බදු බදු අය කිරීමක් කඩ කළහොත් ඉඩම් හිමියා නැවත ඉඩම නැවත බදු දීමට උත්සාහ කළ යුතුය. ඉතිරි ගෙවීගිය වසර තුන ඇතුළත කුලිය සඳහා ආපසු ගෙවීමේ අයිතිය ඉඩම් හිමියාට සාමාන්යයෙන් ලබා නොදෙනු ඇත.
වර්තමාන ලීසිං පහසුකම් යටතේ ඉඩම් හිමියාට අවශ්ය ඉඩ ප්රමාණය යළි ලබා දීමට මාසයකට කොපමණ මාසයක් තීරණය කිරීමට උසාවිය උත්සාහ කළ හැකිය. ඒ සඳහා ඔවුන් ලබාදෙන සියල්ලම තීරණය කරනු ඇත.
එමනිසා, එම ගනුදෙනුව ඉදිරියට ගෙන ඒම, ඔබ මාස 6 ක් හෝ 12 ක් සහතික කිරීමට එකඟ වනු ඇති බව පවසමින්, මූලික නීතිමය සාකච්ඡා සියල්ලම අවසානයේ දී කපා හැරීම සහ පාර්ශ්වයන් අතර ගිවිසුමක් සකසයි.
ඔබේ රාජ්යයේ නීතිය තේරුම්ගන්න. අනෙකුත් කොන්ත්රාත්තු වැනි ලීසිං, රාජ්ය නීති වලට සහ ඇතැම් විට දේශීය නීති වලට යටත් වේ. ගිවිසුම් ආරවුලක් තිබේ නම්, බදු දීමට ගත යුතු බලධාරියා බදු ගිවිසුමෙහි කොටසක් විය යුතුය . ඔබේ නියමයන් සාධාරණ වන අතර ඔබේ පෞද්ගලික සහතිකය සම්බන්ධ නීති තිබේ නම්, එම අධිකරණයේ නීති (හෝ නීතිඥයෙකු එය කළ යුතුය).
වෙනත් ලීසිං සාකච්ඡා විකල්පයන් ඇත. නිර්මාණශීලී තැරැව්කරුවකු හෝ නීතීඥයෙකුට වෙනත් අදහස් සමඟ ඔබට උපකාර කිරීමට හැකි විය යුතුය.
ව්යාපාරයක් ලීසිං සඳහා පෞද්ගලික ඇපයක් අත්සන් කිරීමට ඔබෙන් ඉල්ලා සිටිනු ඇත්නම්, මෙම සහතිකය සම්බන්ධව දැන ගැනීම සහ කොන්දේසි සාකච්ඡා කිරීමට හැකිවන විට මෙම තත්ත්වය තුළ ඔබේ පෞද්ගලික මූල්ය අවදානම අවම කර ගැනීමට ඔබට උපකාර කරයි.