ඔබ ගුණාංග ලිස්සා යනවා නම්, ඔබ ARV තේරුම් ගත යුතුය.
- අලුත්වැඩියා කටයුතු සිදු කිරීමට හෝ ආයෝජකයාට වැඩ කිරීම සඳහා කොන්ත්රාත්කරුවන් සොයා ගැනීම සහ නිසි අධීක්ෂණය කිරීම සඳහා හැකිද?
- සියලුම ප්රතිසංස්කරණ හා අලුත්වැඩියා කිරීමේ පිරිවැය ආයෝජකයා නිවැරදිව තක්සේරු කර තිබේද?
- දේපළේ ප්රතිෂ්ඨාපනය හෝ අළුත් වැඩියා අගය පිළිබඳ නිවැරදි තක්සේරුවක් තිබේද?
මෙම පියවරයන් නිවැරදිව සම්පූර්ණ කළ යුතුය. දේපල ප්රතිසංස්කරණය කිරීම සඳහා ඔබගේ පිරිවැය අධිප්රමාණය කිරීම සඳහා ඔබගේ පිරිවැය අධිෝචිත නම් හෝ ඔබේ ARV වැරදි ලෙස ගණනය කර ඇත්නම් දිගුකාලීන ආයෝජනයක් සිදු නොවේ. බොහෝ ආයෝජකයින් ඔවුන්ගේ ප්රදේශය හා වෙළෙඳපොළ හොඳින් දන්නවා, විෂය දේපල වලට සමාන ප්රමාණවත් නිවාස විකිණුම් වාර්තා තිබීම සහ අලුත්වැඩියාවන් අවසන් කිරීමෙන් පසු දේපළ වටිනාකම ගණනය කිරීමට ඇති හැකියාව ගැන විශ්වාසයි.
අනාරක්ෂිත අය සඳහා, CMA හෝ තරඟකාරී (සංසන්දනාත්මක) වෙළඳපල විශ්ලේෂණය කිරීම සඳහා නිවසක් වෘත්තිය භාවිතා කරන්න. සැබැවින්ම ඔබ තක්සේරුකරුවකු භාවිතා කළ හැකිය. නමුත් සාමාන්යයෙන් ඔබ ඔවුන්ගේ ව්යාපාරය හා ප්රදේශය දන්නා දේපළ වෙළඳාම් පුද්ගලයෙකු සමඟ කටයුතු කරනු ඇත. ඔබ REALTOR සමඟ ලැයිස්තුගත කර ඇත්නම්, එය අසනු ලබන පුද්ගලයා වේ.
Fix & Flip Investing හි ARV සඳහා සැලකිලිමත් වන්න
ඉහළම ලාභ ආන්තික කෙටි කාලීන දේපොල ආයෝජන ක්රමෝපාය වන්නේ fix & flip ව්යාපෘතියයි. සැබැවින්ම, ගැඹුරු වට්ටමක් ලබා ගැනීම සඳහා ඉදිරිපස කෙළවරේ අවශ්යයි. එසේම, ඔබේ ආශාව ලාභය අනෙක් පැත්තෙන් ඔබට අවශ්ය වන මිලට මිලට ගැනීමට ඔබ මිලදී ගන්නා අය දැන සිටිය යුතුය.
එය නිවසේ අලුත්වැඩියා වටිනාකමෙන් පසුව, ARV ය. ඒ දෙක අතරේ අතර, එය නියම කිරීමේ අදියර වේ, ලාභය ලැබෙන්නේ හොඳයි, නමුත් අවධානම වැඩි වේ.
- ද්රව්යමය තක්සේරු නිවැරදිව ලබා ගැනීම සහ වට්ටම් මිලදී ගැනීම. විශාල පෙට්ටියක ගෙදර ගබඩා සමඟ පමණක් නොව, ඈවරකරුවන් සහ ප්රති-ගබඩා ගබඩා සමඟ වැඩ කරන්න.
- ඔබේ කොන්ත්රාත්කරුවන් සහ ඔවුන්ගේ හැකියාවන් දැනගන්න. අයවැය තුළ කාලය හා අයවැය තුළ සිදු කරනු ලබන ගුණාත්මක කාර්යයක් බවට වග බලා ගැනීම සඳහා ඔබට අවශ්ය පරිදි අධීක්ෂණය කිරීම අවශ්ය වේ.
- ඔබේ පාරිභෝගිකයා මත පදනම් අයවැය. ඔබ අළෙවි පොළී ආයෝජකයෙකුට විකිණිමට යනවා නම්, "පිළිගත හැකි" පරාසය තුල ඇති ද්රව්ය තබා ගන්න. ඔබ පාරිභෝගික සිල්ලර වෙළෙඳපොළේ විකුණන්නේ නම්, ඔබ වෙළඳපොලේදී තරග කරන බැවින්, එය මිලදී ගන්නන්ට අවශ්ය දේ උසස් කිරීමට ය.
ශුභාරංචිය මෙය රොකට් විද්යාව නොවේ. එය සවිස්තරාත්මකව සහ සමහර සාකච්ඡා කුසලතා කෙරෙහි අවධානය යොමු කරයි.
සිල්ලර Fix & Flip සඳහා ARV සඳහා අවස්ථාවක්
කඩාවැටීමෙන් පටන් ගැනුම් කරුවන් පටන් ගෙන ඇති නිසා සුදුසු නව සහ පවත්නා නිවාස සඳහා පවතින අඩු සංචිතයක් ඇත. නව නිවාස ඉදිකරන්නන් විසින් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක අවධානය යොමු කරමින් වසර ගණනාවක් ගත වී ඇත. නව නිවෙස් එතරම් අඩු නොවේ.
වර්තමාන නිවාස හිමියන් තම නිවෙස්වල රැඳී සිටින අතර අගයන් නැවත යථා තත්ත්වයට පත් කර ඇත. බොහෝ අය ඔවුන්ගේ උකස් වලට යටවී ඇති අතර, ඔවුන් ඉක්මනින් විකිණිය නොහැක. අනෙක් අය තවමත් අඩු මිලට අලෙවි වී ඇති නමුත් ඒවා විකිණීම සඳහා ඔවුන්ගේ නිවෙස් ලැයිස්තුගත කිරීමට ප්රමාණවත් නොවේ. ඔවුන් නැගී එන කොටස් සමග රැඳී සිටීමට බලාපොරොත්තු වේ.
ඔවුන්ගේ දරුවන් පිටත්ව ගිය පසු, විශාල විකුණුම්කරුවන් බවට පත් වූ ළදරු බීමර්ස් ඓතිහාසික අනුපාතවලින් අලෙවි වී නැත. බොහෝ අවස්ථාවලදී, ආර්ථික විද්යාව හා රැකියා තත්වය කොලඹ උපාධිය අවසන් වුවද සිය දරුවන්ගේ නිවෙස් තබා ඇත. තවත් සමහර කොටස් තොග හා මිල ගණන් සමඟ කුඩා නිවාසවල හොඳ වටිනාකමක් නොපෙනේ.
හේතුව කුමක් වුවත්, ඔබට නිවැරදි විසඳුම් ලබා ගත හැකි සහ නව මිලදී ගන්නන් සඳහා නව අංගයන් එකතු කළ හැකි නම්, ඔබ ආයෝජකයෙකුගෙන් කවදා හෝ ලබා ගත හැකි ඉහළ ආන්තිකයක දී සිල්ලර මිලදී ගන්නෙකුට විකිණිය හැකිය.