ලීවරය යනු විවිධ මූල්ය උපකරණ හෝ ණයට ගත් ප්රාග්ධනය භාවිතා කිරීම ආයෝජනයේ විභව ප්රතිලාභය මිලදී ගැනීමට හා / හෝ වැඩි කර ගැනීම සඳහාය. මෙම වෝල් වීදියේ මෙන්ම ප්රධාන වීදියේ දේපල වෙලඳපොලෙහිද භාවිතා වේ.
නිශ්චල දේපල සඳහා සරලම උදාහරණය වන්නේ මිළදී ගැනීම සඳහා ඔබේම මුදල් භාවිතා කරන උකුලකි. බොහෝ අවස්ථාවලදී, 20% ගෙවීමක් (සහ හොඳ ණය ඉතිහාසය) ඔබට දේපල හා නිවසෙන් 100% . ඇතැම් උකස් වැඩ සටහන් ඔබට අඩු කිරීමට ඉඩ ලබා දිය හැකිය.
ඔබ වතුපිටි ආයෝජකයෙකු නම් , ඔබ හවුල්කාරිත්වයක් තුළ ක්රියාකාරී විය හැකි අතර සමහර විට හවුල්කරුවන් සමහර මුදල් සොරකම් කළ හැකිය. නැතහොත් විකුණන්නන් විසින් විකුණනු ලබන දේපල මිලට ගැනීමේ සමහර මිල මුදල් ලබා ගැනීමට කැමති විය හැකිය. සියල්ලම ලීවරය පිළිබඳ උදාහරණ වේ
ලීවරය පිළිබඳ උදාහරණයක්
ඔබ විශාල අසල්වැසි නිවාසයක නිවසක් සොයමින් සිටින බව කියමු. ඔබ සතුව 2 දේපලක්: නිවසක් සඳහා උකසක් අවශ්ය වන ඩොලර් 500,000 ක නිවසක් සහ නිවසක් මිලදී ගත හැකි ඩොලර් 100,000 ක නිවසක්.
සිදුවීම 1: ඔබ ඩොලර් 500,000 ක නිවසකින් ඉදිරියට යන අතර, ඔබ ඩොලර් 100,000 ක් හෝ 20% ක් වියදම් කළහොත් ඔවුන් ඔබට ඩොලර් 400,000 ක උකසක් ලබා දෙනු ඇත. මෙම ප්රදේශය තුළ නිශ්චල දේපල සමහර විට වසරකට 5% ක් වන අතර මාස 12 ක් තුළ ආයෝජනය ඩොලර් 525,000 ක් වේ.
සිද්ධිය 2: ඔබ ඩොලර් 100,000 ක නිවසක් මුලුමනින්ම උකසක් නොමැති අතර ඔබ කිසිවකුට කිසිවකුට ණය නොදෙනු ඇත. දේපල වෙලඳපොල වසරකට 5% කින් ඉහළ ගොස් තිබේ නම් මාස 12 කින් ඔබේ ආයෝජනය ඩොලර් 105,000 ක් වේ.
පළමු අදියර තුළ, ලීවරය ඔබේ අනුග්රහය යටතේ වැඩ කර ඇති අතර, ඔබේ දේපල ආයෝජන වටිනාකම වැඩි කිරීම. නමුත් පළමු වර්ෂයේදී දේපල මිල 5% කින් පහත වැටී තිබේ නම්, පළමු වතාවට ඩොලර් 25,000 ක් අහිමි විය. දෙවන ස්ථානයේ ඩොලර් 5,000 ක් පමණ පහත වැටෙනු ඇත.
දේපල උත්තෝලිය භාවිතයෙන් වළකින්න
නිසි ලෙස භාවිතා කළ හැකි වන අතර, දේපල ආයෝජකයෙකුගේ ආයෝජනය මත ප්රතිලාභ වැඩි කිරීම සඳහා දේපල ආයෝජකයින්ට ඵලදායී මෙවලමක් විය හැකිය. ලිවර්ගයේ අවදානම පිලිබඳ ක්ෂේත්රයන් පිළිබඳව නිසි අවධානයක් යොමු නොකර තීරණ ගැනීමෙන් වළක්වා ගැනීම වැදගත් ය. මෙම අධි-අවදානම හැසිරීම් වළක්වා ගැනීම සහ නිශ්චල දේපල ලීවරය භාවිතා කිරීමේ සාර්ථකත්වය සාක්ෂාත් කර ගැනීම සඳහා ඔබට වඩා හොඳ අවස්ථාවක් ඇත.
01 - අගය ඉහළ මට්ටමේ ගණනය කිරීම
වසර ගණනාවක් තිස්සේ දේපල අගය 12% සිට 20% දක්වා ඉහළ නැංවුවද, එම අනුපාතය ගණනය කිරීම අතිශයින්ම අවදානම් යෝජනාවකි. ඔබේ වටිනාකම්වලට වඩා වැඩි මුදලක් ගෙවීමට ඔබට හේතු විය හැක. එය සිදු වන්නේ නැත්නම්, ඔබට පාඩුව හෝ නරක අතට හැරෙනු ඇත.
ඔබ ඔබේ උත්තෝලිත දේපල ආයෝඡනය සැලසුම් කරන විට, අවම වශයෙන්, අවම වශයෙන්, අවස්ථා තුනක දී බලන්න. නරකම හා බොහෝ දුරට.
02 - අතිශය ඉහල ගෙවීමකින් අවසන් වීම
ඉතා අඩු ගෙවීමකින් දේපලක් පාලනය කිරීම සඳහා විශාල ආයෝජනයක් ලෙස පෙනෙන්නට හැකිය. ඔබේ මුදල් අඩු පිරිවැය නිසා ඔබ මුදල් දෙස බැලීම හා ආයෝජන මත ඉහළ ඉහළ ප්රතිලාභයක් දැකිය හැකිය.
ගැටලුව වන්නේ වැඩි උත්තෝලන සහිත ඉහල ගෙවීම් වේ. උදාහරණයක් ලෙස, උකස් කිරීමක් නම්, මාසික ගෙවීම් සිදු කිරීමට සිදු වන අතර, ඔබ ණයට ගත් මුදලින් වැඩි මුදලක් මාසිකව ගෙවීමට සිදු වේ.
වෙළඳ පළ මෘදු කිරීම හෝ ඔබේ දේපල වැඩි වශයෙන් අත්විඳිය යුතු නම් අපේක්ෂිත පුරප්පාඩු හෝ ණය පාඩු තිබිය යුතුය, ආරම්භයේ දී ඉතා ඉහළ බව පෙනී යන එම උකස් ගෙවීම් පවත්වා ගැනීමට නොහැකි විය හැකි බව ඔබට පෙනී විය හැකිය. ඔබේ මාසික ආදායම ලබා ගැනීමට ඔබට නොහැකි නම්, ඔබේ ආයෝජන අනතුරුදායක ය.
03 - නරක මිළ දී හොඳ මූල්ය ප්රතිපාදන දීම
ආයෝජකයෙකු බොහෝමයක් දේපලක් සඳහා අධික ලෙස ගෙවීම් කර තිබේ. එය වෙනස් ආකාරයකින් කිවහොත්, ඔබට ඉතා අඩු මුදල් පිරිවැයක් සහිත දේපලක් ලබා ගත හැකි නිසා එය හොඳ මිලදී ගැනීමක් නොවේ. වත්මන් සහ අපේක්ෂිත වෙළඳපල ප්රවණතා සන්දර්භය තුළ දේපළ වටිනාකම දෙස බලන්න. "සංසන්දනාත්මක" හෝ වෙනත් ගුණාංග සොයා ගන්න. ඔවුන් විකුණූයේ කුමක් ද? ප්රදේශයේ විකුණන්නේ කුමක්ද?
දේපල අතිරික්තව පවතී නම්, අගය කිරීම අවම හෝ වඩාත් නරක වනු ඇත, නොපවතිනු ඇත. වෙළඳපොලේ යම් කාලයක් තිස්සේ නැවත නැවතත් ඇත්නම් ඔබට දුක වේවා. ඔබේ මිල අධික වත්කම් සැලකිය යුතු ද්රාවයක් වනු ඇති අතර, එය ඔබට අහිමි නොවී එය ඉවත් කිරීමට නොහැකි වනු ඇත.
04 - මුදල් ප්රවාහය අමතක කිරීම රජ වෙයි
මේ ආකාරයේ "නොකරන" හැසිරීම්වලින් එකක්වත් ඔබේ සිතේ නොසිටිනු ඇත්නම්, ඔබ සැලකිලිමත් විය යුතුය. මෙහි ඇති අතිවිශාල දෙයක් නම්, විශිෂ්ට මුදල් ප්රවාහයක් තිබේ නම් මෙතැන අනෙකුත් භාණ්ඩ එක් හෝ වැඩි ගණනක් තුළ විනිශ්චයේ වරදක් අමතක කළ හැකිය.
ඔබේ කුලී ආදායම, ඔබේ උකස් වියදම් සහ වියදම් අඩු නම් සෑම මාසයකම ඔබේ මුදල් සාක්කුවේ ඇති මුදල් ආපසු ලබා දෙනු ඇත. ඉන්පසු දේපල වටිනාකම මේ වසරේ වටිනාකමක් නොලැබේ. එය සිදුවීමක් ගැන කනස්සල්ලට පත් නොවනු ඇත. නමුත් ඔබේ දේපල ආයෝජනයන් අඩු වුවහොත් ඔබ උණුසුම් ජලය ගොඩක් සිටී.