කුලී නිවැරදිව දැන ගැනීම සඳහා හිමිකරුට අයිතිය තිබේ
ජෝර්ජියාවේ ඉඩම් හිමියා කුලී නීතිය තවත් රාජ්යයන් මෙන් ගැඹුරේ නැත. හෙළිදරව් කිරීම සඳහා කුලී නිවැසියෙකුගේ අයිතිය සම්බන්ධයෙන් යම් නීති තිබේ නම් එය බොහෝමයක් නොමැත. මෙම කුලී නියමයන් නීතියෙන් නියම කර නොමැති වුවද, බදු ගිවිසුමේ කොටසක් ලෙස ඉඩම් හිමියන්ට වඩාත් හොඳ උනන්දුවක් තිබේ. මෙහි කුලී නිවැසියන්ට ඔවුන්ගේ කුලී නිවැසියන්ට හෙළිදරව් කළ යුතුය.
මූලික කුලී කොන්දේසි
ඉඩම් හිමියන් අළුත් කිරීම සඳහා අවශ්ය නොවේ වුවද, ජෝර්ජියානු ඉඩම් හිමියන් විසින් කුලී පදනම මත කුලී පදනම මත සමහර මූලික කරුණු ඇතුළත් කළ යුතුය.
ඉඩම් හිමියා සහ කුලී නිවැසියෙකු අතර වියවුලක් ඇතිවීම වළක්වා ගැනීමට මෙම කොන්දේසි මගින් සහ අනාගතයේදී ආරවුල් වළක්වා ගැනීමට බලාපොරොත්තු වේ. ඇතුළත් කිරීමට වැදගත් වගන්ති:
- කුලී මුදල: කුලී නිවසෙහි ජීවත් වීම සඳහා සතියේ, මාසය හෝ වසර සෑම සතියේම ඉඩම් හිමියාට ගෙවීමට එකඟ වී ඇති මුදල මෙයයි.
-
- කල්බදු කාලසීමාව: බදු කුලිය සඳහා වලංගු වේ කොපමණ කල් ගත යුතුද? ආරම්භක දිනය මෙන්ම අවසන් දිනයද ඇතුළත් කළ යුතුය. අවුරුද්දේ කල් ඉකුත්වීම සඳහා මාසයකට මසකට මසකට ලීසිං බවට පත් වුවහොත්, එම වගන්තියේ එම තොරතුරු ද සඳහන් කළ යුතුය.
-
- කුලී ගෙවීම විට : කුලිය නියමිත දිනට බදු ගෙවීමේ ගිවිසුමට අනුව සෑම කාලයකදීම ප්රකාශ කළ යුතුය. සතියේ කුලී නිවැසියන් සඳහා සෑම සතියකම පළමු සඳුදා සහ මාසික කුලී නිවැසියන් සඳහා එය සෑම මාසයකම පළමු දිනය විය හැකිය.
-
- කුලිය පිළිගත් ගෙවීම් ආකෘති: කුලී බදු කුලිය වශයෙන් ඉඩම් හිමියා විසින් ගෙවනු ලබන ගෙවීම් කුමන ආකාරයේ බදු විස්තර කළ යුතුද යන්න සඳහන් කළ යුතුය. බොහෝ අවස්ථාවලදී කුලී නිවැසියන් කුලී ගෙවීමක් ලෙස ගෙවිය යුතු විවිධ ආකාර දෙකකට හිමිකරු විසින් පිළිගත යුතුය. නිදසුනක් වශයෙන් ඉඩම් හිමියාට විද්යුත් අරමුදල් තැන්පතුවක් හෝ මුදල් ඇණවුමක් පිළිගත හැකිය.
-
- කල්බදු ගෙවිය යුතු ආකාරය : කුලී නිවැසියෙකු තම කුලී ගෙවීම ඉඩම් හිමියාට ලබා ගත යුතු අතර බදු ගිවිසුමෙහි ලැයිස්තුගත කළ යුතුය. කුලී නිවැසියන්ට නිවාස හිමියා කුලී නිවැසියන් කුලියට ගන්නවාද? කුලී නිවැසියෙකු තම කුලිය අත්හැර දැමිය යුතු කාර්යාලයක් හෝ වෙනත් ස්ථානයක් තිබේද? කුලී නිවැසියෙකු කුලියට ද?
ජෝර්ජියාවේ මිෂනාරි කාලය
ජෝර්ජියා ඉඩම් හිමිකරු කුලී නීතිය රාජ්යයේ සහන කාලයන් සඳහා කිසිදු නීති රීති සඳහන් නොකරයි. එබැවින් කුලී නිවැරදිව දිනයට පසුව කුලී ගෙවීම කුලී නිවැසියෙකුට ගෙවන ලෙසට හෝ කුලී නිවැසියෙකුට හිමිවේ. දඬුවමකින් තොරව නියමිත දිනට පසු කුලිය ගෙවීම සඳහා බොහෝ සහන කාලයන් දින තුනක සිට හතක් දක්වා පරාසයක් ඇත.
ජෝර්ජියාවේ පසුකාලීන ගාස්තු
නැවතත්, යම් දිනක කුලී ගෙවීමක් සිදු නොකළහොත් ප්රමාද වූ ගාස්තුවක් අය කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියාට ඇති හැකියාව සම්බන්ධයෙන් විශේෂ රෙගුලාසි නොමැත. ඔහු හෝ ඇය ප්රමාද වූ ගාස්තුවක් අයකරන්නේ නම්, ඉඩම් හිමියාට එය වේ.
ප්රමාද ගාස්තු සාධාරණ විය යුතුය. ඩොලර් 1,000 ක මාසික ගාස්තුවකට ප්රමාද වූ ගාස්තුවක් සාධාරණ නැහැ. ඩොලර් 1000 ක මාසික කුලී ගෙවීමක් මත ඩොලර් 50 ක ගාස්තුවක් සාධාරණයි.
ජෝර්ජියාවේ බූන්ඩ්ස් චෙක් ගාස්තු
ජෝර්ජියාවේ ඉඩම් හිමියා කුලී නීතිය ආවරණය කර ඇති චෙක්පත් ආවරණය කරයි. නිවාස හිමියා ඉඩම් හිමියාට නරක චෙක්පතක් ලියන්නේ නම්, ඉඩම් හිමියා විසින් සාමාන්යයෙන් ජෝර්ජියාගේ බංග්ලාදේශ චෙක්පත් වගන්තියෙහි, § 13-6-15 දක්වා විස්තර කර ඇති ප්රකාශනය ඇතුළත් කුලී නිවැරදිකරුවාට ලිඛිතව දැනුම් දිය යුතුය.
මෙම වගන්තිය ඔවුන්ගේ චෙක්පත ආපසු පැමින ඇති කුලී නිවැසියෙකු සහ ඉඩම් හිමියාට මුදල් ගෙවීම සඳහා දින දහයක් ලබා දෙයි. මෙම මුදල් ගෙවීම මුලික චෙක්පත්වල ප්රමාණය සඳහා විය යුතු අතර, චෙක්පතෙන් ඩොලර් 30 ක් හෝ සියයට 5 ක සේවා ගාස්තුවක්, බැංකු අතර හෝ මූල්ය ආයතනය විසින් අය කරන අමතර ගාස්තුවෙන් වැඩි මුදලක් ගෙවිය යුතුය.
දින 10 ක් ඇතුලත මෙම ගෙවීම සිදු නොකෙරේ නම්, කුලී නිවැසියන්ට එරෙහිව ගෙවන නඩු මුදලක් ගෙවන නඩුවේ හිමිකරුට ගෙවිය හැකි අතර, එම මුදල දෙගුණයක් දක්වා හෝ ඩොලර් 500 ක් දක්වා වැඩි වන අතර, ඊට වැඩි මුදලක්, උසාවි පිරිවැය.
ජෝර්ජියාවේ වැඩිවීම කුලියට ගන්න
ජෝජියාවේ ඉඩම් හිමියාට කුලී නිවැසියෙකුගේ කුලී වැඩිකර ගත හැක්කේ කෙසේ ද? කුලී නිවැසියන් කුලී වැඩිකර ගැනීම සඳහා කුලී පදනම මත කුලී පදනම මත ඉඩම් හිමියාට කුලී නිවැරදිව දැන්වීමක් ලබා දීමට ඉඩ ඇත. නිදසුනක් වශයෙන්, කුලී බදු ගිවිසුම අවලංගු කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියා විසින් ලබාදිය යුතු දැන්වීම ප්රමාණවත් වන නිසා, ජෝජියාවේ ඉඩම් හිමියාට අවම වශයෙන් දින 60 ක දැනුම්දීමකින් කුලී ගෙවීමක් සිදු කළ යුතු බව උපකල්පනය කළ හැකිය.
වෙනස්කම් කිරීම් කුලී වැඩිවීම් කිසි විටෙකත් ඉඩ දෙනු නොලැබේ. මෙහි අර්ථය වන්නේ කුලී නිවැසියෙකුගේ කුලී වැඩි ප්රමාණයක් කිසියම් පංතියේ පුද්ගලයින්ට අයත් වන නිසා හෝ කුලී ගෙවීම වැඩි කිරීම නිසා කුලී නිවැසියෙකු විසින් සිදු කරන ලද දේපල සෞඛ්ය උල්ලංඝනය පිලිබඳව පැමිණිලි කිරීම වැනි ඉඩම් හිමියකු අගය නොකළ නිසාය.
කුලී නොගෙවීම සඳහා වන සේවය අවසන් කිරීම
ජෝජියාවේ ඉඩම් හිමියාට කුලී ගෙවීම අසමත් වූ වහාම ලීසිං ගිවිසුම අවසන් කිරීමට ඉඩ ඇත. කුලී නිවැසියන්ට ගෙවන කුලී මුදල ගෙවීම සඳහා දිනට දින හතකට පසුව ඇත. මාස 12 ක් ඇතුලත මෙය එකවරම සිදු වුවහොත්, කුලී නිවැසියන් කුලී ගෙවීම පිළිගත යුතු නැත. නිවාස හිමියා සත් දින කවුළුව තුළ ගෙවිය යුතු කුලී ගෙවීම පැහැර හරිනු නොලැබුවහොත්, ඉඩම් හිමියා ඉවත් කිරීම ඉදිරියට ගෙන යා හැකිය.
කුලී මුදල
ජෝර්ජියා නීතිය යටතේ, පෞද්ගලික තනි තනි පවුලක හෝ බහු-පවුල් නිවසක කුලී නිවැසියෙකු කුලී නිවැසියන්ට කුලී ගෙවීමකට කොපමණ ප්රමාණයක් නියාමනය කළ නොහැකිය. කෙසේ වෙතත්, ප්රාන්තයක් හෝ නගරසභාවක් ලෙස තමන්ට අයත් කුලියට ගන්නා දේපලවල් සඳහා කොපමණ කුලී මුදලක් අය කළ හැකිදැයි නගරයක් හෝ නගර සභාවකින් පාලනය කළ හැකිය.
හෙළිදරව් කිරීම සඳහා ජෝජියාවේ නීතිය
කුලී පදනම මත ජෝජියාවේ නීති රීති පිළිබඳ මුල් පිටපත බැලීමට ජෝර්ජියානු සංග්රහය සටහන් කර ඇති §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 සහ 47-7-7 බලන්න.