අවකාශය පුරප්පාඩුව පවතින්නේ මන්දැයි සොයා බලන්න. අන්තිමට, අවන්හල අවන්හලක් සඳහා වැඩ කරන්නේදැයි සොයා බලන්න. කලින් කාර්යාලීය හෝ සිල්ලර වෙළඳසැලෙහි බලපත්ර සහිත ආහාර ගැනීමේ සංස්ථාපිතයේ අවශ්යතාවය තිබිය නොහැක.
ආපන ශාලාවක් කුලියට පෙර
ඔබ යම් ස්ථානයකට පුළුල් ප්රතිසංස්කරණයන් සිදුකිරීමට සැලසුම් කරන්නේ නම්, අවකාශය පවා පරීක්ෂා කර බැලීමට ප්රථමයෙන් සොයා ගන්න. ගිනි මාෂල්, සෞඛ්ය පරීක්ෂක සහ ගොඩනැඟිලි නිලධාරී (කොඩෙක් විධායක නිලධාරි) ගොඩනැඟීම සිදු කළ යුතු ය. සෑම මුලික සංචාරයකින් පසුව, එම ස්ථානය සාධාරණීකරණය කිරීම සඳහා අලුත්වැඩියා කටයුතු ඉතා මිල අධික වනු ඇත.
නව අවන්හලකට අවකාශයක් අලුත්වැඩියා කිරීමේ ඇති ගැටළු පහත පරිදි වේ.
- පොදු නානකතු ඇසීමේ දුර්වලතාව : ආසන කුටි ආසන සඳහා නිශ්චිත ප්රමාණයක් අවශ්ය වන අතර ADHA අනුකූල විය යුතුය. ඔබ සතුව සියලු දෙනා එක් අසුනක් තිබේ නම්, තවත් නාන කාමර එකතු කිරීමට ප්රමාණවත් ඉඩකඩ තිබේද?
- පිටත වාතාශ්රය නොමැතිකම: ආපනශාලා කුස්සියට දුම, ග්රීස් සහ සුවඳ බොහොමයක් නිෂ්පාදනය කරයි. එමනිසා, වාතාශ්රය අවශ්ය වන අතර, කෑම කාමරයේ තබා ගැනීමට පමණක් නොව කුස්සියට නිරෝගී වැඩ පරිසරයක් පවත්වා ගැනීමටද අවශ්ය වේ. බාහිර සනීපාරක්ෂක ස්ථාන ලබා ගැනීම පැරණි නගර ගොඩනැගිලිවල ගැටලුවක් විය හැක.
- කුණු කූඩුවක් නැත: අවන්හල් ගොඩක් කුණු ගොඩවල් නිෂ්පාදනය කරයි . අසල ඩම්ප්ස්ටර් තැනක් තිබේද? නැත්නම් වෙනත් දේශීය ව්යාපාර සමඟ හවුල් විය හැකිද?
ඔබේ ස්ථානය පරීක්ෂා කිරීම පළමු අදියර සමත් වුවහොත්, එය අලුත්වැඩියා කරන ඔබේ ඉඩම් හිමියා සමඟ සාකච්ඡා කරන්න. නැවතත්, අවකාශය අවට පරිසරය තුළ තිබේ නම්, ඔබට සෑම දෙයක්ම පාහේ ගෙවා ගැනීමට ඔබට හැකි වනු ඇත.
කෙසේ වෙතත්, අවකාශය පුරප්පාඩුව පවතී නම්, ලීසිං අවසානයේ දී ඔබ සමඟ ගත නොහැකි වන පරිදි අලුත්වැඩියාව හා අලුත්වැඩියාව සඳහා ගෙවීමට සිදු නොවිය යුතු ඉඩම් හිමියා ඔබට මෘදු ලෙස සිහිපත් කළ හැකිය. නිදසුනක් ලෙස, ඔබ ජලනල හා තාපක නඩත්තු කිරීමට යාවත්කාලීන කළ යුතු නම්, ඔවුන් ගොඩනැගිලි සමඟ රැඳී සිටීමට යන්නේ ය. ඉඩම් හිමියා ප්රතික්ෂේප කරයි නම් එය ආපනශාලා ස්ථානයක වෙනත් ස්ථානයක් සොයා ගැනීමට සංඥා විය හැකිය.
ඉඩම් හිමියා / ස්ථාන පසුබිම් පරීක්ෂාව කරන්න
ගොඩනැඟිලි ස්ථානය සහ ඉඩම් හිමියා යන දෙදෙනාම ඔවුන්ගේ අත්දැකීම් ගැන ගොඩනැගිල්ලේ වෙනත් කුලී නිවැසියන්ගෙන් විමසන්න. ඉඩම් හිමියාට වැඩ කිරීමට පහසු නම්, ඔහු ඉක්මනින් ගැටළු නිරාකරණය කර ඇත්නම්දැයි විමසන්න. එම ස්ථානයේ වාසි සහ අවාසනාවන් ගැනත්, නව ගොඩනැගිල්ලක නව අවන්හලක් ගැනත් සිතා බලන්න. ඇත්ත වශයෙන්ම, වෙනත් කුලී නිවැසියන් ලුණු ධාන්ය සමඟ කියනවා. එය අවන්හලක සිතුවමක් නම් සිතීම නම්, මතක තබාගන්න, එය ඔවුන්ගේ මතය වන්නේ ඇත්ත වශයෙන්ම නොවේ.
ආපනශාලා බදු ගිවිසුමකට එළැඹීම
ඔබට අවන්හල් අවකාශයේ පිහිටීම අනුව ඔබට කුලියට ගැනීමට අවශ්ය වන අතර, ඔබේ ලීසිං පිළිබඳ සාකච්ඡා කිරීමටත්, ඔබේ මාසික කුලී ගෙවීම පිළිබඳ සාකච්ඡා කිරීමටත් ඉඩ තිබේ. ස්ථානය යනු කාර්යබහුල ව්යාපාරවලින් පිරි කාර්යබහුල නගරයක් නම්, ලීසිං පහසුකම් සහිතව ඔබට කිසිදු ඉඩක් නොලැබේ.
මාස කීපයක් පුරාම යම් ස්ථානයක් පුරවා තිබේ නම්, මාසික කුලිය සමඟ මිටියක් හෝ පළමු මාස දෙක (ඔබේ ආරම්භක අදියරේ) ලබා ගත හැකිය. ඉඩම් හිමියාට ගොඩනැගිල්ලේ ව්යාපාර අවශ්යයි. ඔහුගේ ගොඩනැගිල්ලෙන් ආදායමක් උපයා ගත හැකි එකම මාර්ගය එයයි. මෙම ගොඩනැගිල්ලේ ව්යාපාරයක් ඇති කර ගැනීම මගින් වෙනත් ව්යාපාර ආකර්ෂණය කර ඔහුගේ වටිනාකම් වැඩිදියුණු කිරීමක් සිදු කරනු ඇත. ඒ නිසා ඔබ එම ගොඩනැඟිල්ල තුළට ඔබව ගෙන යෑමට ඔහුගේ ප්රයෝජනය උදෙසා වේ.
පොදු බදු ගිවිසුම් පහත පරිදි වේ:
- අවන්හලට ව්යාපාරික කටයුතු විවෘත වන තෙක්ම කුලියට නොගෙවීම
- Pro-වර්ගී කුලී. බදු කුලිය පළමු අවුරුද්දේ ඉතා අඩු කුලියකට ගෙවිය හැකිය, ඉන් පසු සෑම වසරකම එය ක්රමයෙන් වැඩි කරන්න.
- කුලී වල ගොඩනැගිලි අලුත්වැඩියා කිරීම ඇතුළත් කිරීම. ඔබ ජලනල හා උණුසුම සඳහා කැපී පෙනෙන ලෙස අලුත්වැඩියා කළ හොත්, ඒවා ඔබේ සාමාන්ය කුලීයෙන් අඩු කර ගත හැකි දැයි විමසන්න. බොහෝ ඉඩම් හිමියන් විසින් අලුත්වැඩියා කිරීමට අවශ්ය මුදල් නිදහස් කිරීමට හෝ අඩු කිරීම සඳහා මසකට වරක් ලබා දෙනු ඇත.
ඔබ සහ ඔබේ ඉඩම් හිමියා ආවරණය කරන දේ සම්බන්ධයෙන් එකඟත්වයක් ඇති වූ පසු, අනපේක්ෂිත අලුත්වැඩියාවක් සඳහා ඉඩ සලසන සැලැස්මක් (ලිඛිතව) බවට වග බලා ගන්න. නිදසුනක් වශයෙන්, ඔබේ කොන්ත්රාත්කරු විසින් නව කාන්දුවක් සකස් කළ යුතු බව දැනුම් දෙන විට කුස්සියේ වාණිජමය වාතාශ්රය සහ වාතාශ්රය ස්ථාපනය කිරීමෙන් ඔබ අඩක් මාර්ගයෙන් ය. මෙම අනපේක්ෂිත වියදම ඔබගේ ඉඩම් හිමියා විසින් සපුරාලන බවට ඔබ එකඟ විය යුතුය.
ආපන ශාලා කුලී බදු වල කොන්දේසි
ඔබ ව්යාපාරයේ නියුතු පළමුවෙනි අවුරුද්දේ දිගුකාලීන ලීසිං වෙළඳාම් නොකරන්න. ඔබගේ අවන්හල අසාර්ථක වුවහොත් (ඔබට සිතීමට අමාරු වුවද, සලකා බැලිය යුතු අවශ්යතාවක්) ඔබ ගෙවිය නොහැකි වන පරිදි ගෙවිය යුතු තවත් අවුරුදු හතරක කුලියකට ඔබ රැඳවිය යුතු නැත. ලීසිං යනු නීත්යානුකූළුවක ලියවිල්ලක් වන අතර, කුලී සෙසු නිවාස සඳහා ඔබ වෙනුවෙන් නඩු පැවරීමට ඉඩ දෙන අතර කුලී නඩුවේ අළුත් කුලියට ගන්නා තෙක් ගෙවිය යුතු අවම කුලිය හෝ කුලී ගෙවීම ඔබ විසින් පැහැර හරිනු ඇත. කුලියට ගැනීමට අවශ්ය ඉඩ ප්රමාණය දිගුකාලීන කල්බදු (වසරක් හෝ දෙකකට වඩා වැඩි කාලයක්) ලබා ගත හැකි නම් පමණක් අවදානම ඇත්ත වශයෙන්ම වටී ද යන්න ගැන දිගු හා දැඩි ලෙස සිතන්න. ව්යාපාර බදු හිමියා වසරක කල්බදු හා ආරම්භයේ සිට වැඩ කිරීමට කැමති විය යුතුය. ඉඩම් හිමියන් සාකච්ඡා කිරීමට ප්රතික්ෂේප කරන්නේ නම්, අනාගතයේදී ඔවුන් වැඩ කිරීමට පහසු නොවනු ඇත, අවකාශයට වඩා වැඩි කරදරයක් වනු ඇත.
නව අවන්හලක් සඳහා ලීසිං පහසුකම් ව්යාපාර හිමියන්ට වාසි සහ උඩු යටිකුරු කිරීම සඳහා වඩා අඩු ආරම්භක පිරිවැයක් ඇතුළු බොහෝ වාසි ලබා දෙයි. කෙසේවෙතත්, ඔබට හිස් ඉඩක් නොලැබුණු නිසා, කල්බදු ඕනෑම නියමයන් සහ කොන්දේසි වලට එකඟ විය යුතු නොවේ. අවන්හලක් අවකාශය කුලියට ගැනීමෙන් කල් බදු නීත්යානුකූල හා බැඳුනු ලියවිල්ලක් මතක තබා ගන්න. කුලී පිරිවැය, ලීසිං කාලය සහ කොපමණ මුදලක් ගෙවිය යුතු ද යන්න පිළිබඳ සැලකිලිමත් ලෙස සැලකිය යුතුය.