- දළ ආදායම (GPI)
- දළ මෙහෙයුම් ආදායම (GOI)
- දළ කුලී ගුණකය (GRM)
- බදු ගෙවීමට පෙර මුදල් ප්රවාහය (CFBT)
- බදු පසු මුදල් ප්රවාහය (CFAT)
- ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම (NOI)
- ප්රාග්ධනීකරණ අනුපාතය (Cap Cap Rate)
- බ්රේක්-රේසින් අනුපාතය
- ප්රාග්ධනය මත ප්රතිලාභය වර්ෂය
අපි ප්රශ්නවලට මුහුණ දෙන්නේ ඇයි?
කල්බදු නිශ්චල දේපොළ ආයෝජනය කිරීම වෙන කවරදාටත් වඩා උනන්දුවක් දක්වයි. ඔබ ට්රේඩ් සහ ෆ්ලිප් ආයෝජකයින් ගැන ඔබ කියවා හෝ නරඹමින් සිටින විට, ඔවුන් බොහෝ විට නිවාස කුලීකරුවන් සඳහා නිවාස අලෙවි කරති. සාර්ථක කුලී නිවැසි නිවාස ආයෝජකයෙකුගේ නිවාසවල දුසිම් ගනනක් තිබේ. ඔවුන් තියුණු ආයෝජකයෝ, නැතහොත් එම නිවෙස්වලින් මුදල් ප්රවාහයේ නොසිටිනු ඇත. ඔවුන් සමඟ "අංක" තේරුම් ගැනීමට සහ සාකච්ඡා කිරීමට ඔබට අවශ්ය වනු ඇත. කුලී දේපළ ආයෝජනයේ ප්රතිලාභ දෙස බලමු.
ක්ෂයවීම
ක්ෂයවීම් අඩු කිරීම අපගේ දේපල විශ්ලේෂණයෙහි වැදගත් අංගයකි. අනෙකුත් ආයෝජන සමඟ ඉහළ බදු පැනලක් ඇති පුද්ගලයින්ට, අනෙකුත් ආයෝජන වලින් ලාභය අඩු කිරීමට පවා ඉඩ සලසයි. ඇත්ත වශයෙන්ම, මේ පිළිබඳව ගණකාධිකාරීවරයකු සම්බන්ධ කර ගන්න. කෙසේ වෙතත්, පිරිවැය හා පිරිවැයය පිරිවැය ඇත්ත වශයෙන්ම බදු සඳහා ලාභ සංඛ්යාවට වඩා වැඩි වන විට, වෙනත් ආයෝජන ආදායමකට භාවිතා කිරීම සඳහා ඉතිරි පාඩුව ඔබට තිබේ.
අවප්රමාණය මුදල් සාක්කුවෙන් නොවන හෙයින් එය සැබවින්ම මුදල් පාඩුවකි. එය බදු ගණනය කිරීම් සඳහා වියදමක් ලෙස ගණනය කරන ලද ගණනය කිරීමකි. ඔබ එය වියදම් නොකළ නිසා බදු සඳහා මෙහෙයුම් අලාභයක් පෙන්නුම් කරන අතරම ඔබට තවමත් ධනාත්මක මාසික ප්රවාහයක් තිබිය හැකිය.
මුදල් ප්රවාහය
මාසික මුදල් ප්රවාහය බැංකු ණයකර ගැනීම සඳහා ආයෝජකයින් සඳහා විශාල දිනුම් ඇදීමක් වේ.
ඔවුන්ගේ නිසි උත්සුකතාවයන් සහ මිලදී ගැනීමේ අයිතිය ලබා ගත හැකි අතර, වසර දෙකක ඉලක්කම් ප්රතිලාභ සහ ඝන මුදල් ප්රවාහයක් සිදුවිය හැකිය. මුදල් ප්රවාහයක් බොහෝ යෙදවුම්වල ක්රියාකාරිත්වයකි. ඕනෑම ඒවායින් හෝ කිහිප දෙනෙකුට මුදල් ප්රවාහය වෙනස් කිරීමට හෝ හානි කිරීමට හෝ වැඩිදියුණු කළ හැකිය. සමහරු වෙළෙඳපොළ හා ආර්ථිකය බලපෑම් කරයි. ප්රධාන දේශීය සේවා යෝජකයා වසා දැමීම හෝ චලනය කිරීම සිදු කරන්නේ නම්, කුලී දේපල සඳහා ඉල්ලීම එක රැයකින් කඩා වැටෙනු ඇත. ඔබ පාලනය කළ නොහැකි දෙයක් නමුත්, ඔබගේ සේවා නියුක්තිකයන්ගේ සෞඛ්යය හා සැලසුම් පිළිබඳව ඔබේ නිසි උනන්දුවක් ඇති කර ගැනීමෙන් වළකින්න. මෑතකදී අලුත් අලුත් දිගු කල්බදු සහිත සෞඛ්ය සම්පන්න සහ ලාභදායී නම්, ඔබ බොහෝ විට හොඳ තත්ත්වයේ සිටියි.
දේපල බදු
ආදායම් බදු අරමුණ සඳහා දේපල බදු අඩු කළ හැකිය. ඔබේ ව්යාපාරය සැබෑ දේපළක් නම්, ඔබ මෙම දේපල මත දේපල බද්ද ගෙවිය යුතුය. එසේම, පුද්ගලයන්ගේ නිවෙස්වල තක්සේරු වටිනාකම මත දේපල බද්ද ගෙවීමට ව්යාපාර විසින් ඔවුන්ගේ දේපලවල තක්සේරු වටිනාකම මත (ඉඩම් සහ ගොඩනැගිලි) සඳහා දේපල බද්ද ගෙවීමට කටයුතු කරයි. නිශ්චල දේපල විකුණනු ලබන්නේ නම්, වසර සඳහා බදුවලට පෙර සහ නව හිමිකරුවන් අතර බෙදා හරිනු ලැබේ.
1031 බදු විරාම හුවමාරුව
ඉතා දැඩි නීති යටතේ ඔබට ඉතා ලාභදායී දේපලක් විකිණිය හැකි අතර, ප්රාග්ධන ලාභ බදු ගෙවීමේ අවශ්යතාවයක් නොමැතිව තවත් දේපළක් තුළට පෙරළන්න.
මෙන්න, අභ්යන්තර ආදායම් සංග්රහයේ 26 වන වගන්තිය, 1031 වගන්තියේ මෙසේ සඳහන් වේ: "වෙළඳාම හෝ ව්යාපාරයක් තුළ ඵලදායීව භාවිතය සඳහා තබා ඇති දේපල හුවමාරුව මත හෝ ලාභය හෝ පාඩුව එවැනි ආකාරයක දේපලක් හුවමාරු වන්නේ නම් පමණක් ආයෝජනයක් සඳහා නොවේ. වෙළඳාමක් හෝ ව්යාපාරයක් හෝ ආයෝජනයක් සඳහා ඵලදායී ලෙස භාවිතයට ගත යුතු ය. " එවැනි ආකාරයේ දේපළක් යනු වෙනත් දේපලක් පමණක් වන අතර ඉඩමක් සඳහා කාර්යාලයක් හෝ කාර්යාලයීය හුවමාරු කිරීමක් අවශ්ය නොවේ.
ඇත්ත වශයෙන්ම කුලියට ගැනීම නිශ්චල දේපල සමඟ සංසන්දනය කළ හැකි ආයෝජන වත්කම් පරාස සහ උපාය මාර්ග කිහිපයක් ඇත්තේය. මිනිසුන්ට ජීවත්වීමට තැනක් අවශ්යයි. සමහරුන්ට නිවසක් හිමිවීම සහ වෙනත් අය විසින් බලාපොරොත්තු නොවිය හැකිය.