කුලී නිවැරදිව නිවාස හිමියාට ඉඩ දෙන්නද?
ඇලබාමා තවාන්කරු දැනුම් දීම සඳහා අයිතිය
ඇලබාමා සංග්රහයට අනුව, බොහෝ අවස්ථාවලදී කුලී නිවැසියන්ට නිවාස හිමියාට ඇතුල්වීමට අවසර දීමට පෙර ඉඩම් අයිතිකරුට අඳ අයිතිය සහිතව කුලී නිවැසියෙකු විසින් ලබා දිය යුතුය. අවම වශයෙන් දින දෙකක දැන්වීමක් සහිතව කුලී නිවැසියකුට ඉඩම් හිමියාට අවශ්ය වේ.
නිවේදන සඳහා ව්යතිරේක තොරතුරු
ඇලබාමාහි, නිවාස හිමියාට පිවිසීමට පෙර දැන්වීමකින් දැනුම් දීමකින් ඉඩම් හිමියෙකු නිදහස් කිරීමට නියමිත ය. මෙම තත්ත්වයන් අතර:
- හදිසි අවස්ථා: හදිසි තත්වයක් තුළ ඒකකය වෙත ඇතුල්වීමට පෙර කුලී නිවැසියන්ගේ පූර්ව අනුමැතිය ලබා ගැනීම ඉඩම් හිමියාට නැත. හදිසි තත්වයක නිදසුනක් කුලී නිවැසියෙකුගේ බිම් කොටසක හිමිකරුගේ බිමක ගොඩ බැස්සවිය හැකිය.
- උසාවි නියෝගය : ඉඩම් හිමියෙකුට උසාවි නියෝගයක් මගින් කුලී නිවැසියෙකුට අවසර ලබා දී තිබේ නම්, ඉඩමට ඇතුල්වීමට පෙර කුලී නිවැසියකුට නිවාස හිමියාට අවශ්ය නොවේ.
- අලුත්වැඩියාකරු ඉල්ලීම් කරන්නේ නම් : කුලී නිවැසියෙකු හෝ අලුත්වැඩියා කිරීමේ ගැටළුව සම්පූර්ණ කළ යුතු බවට ඉල්ලුම්කරු කුලී නිවැසියෙකු අමතන්නේ නම්, එම ඉල්ලීම ඉඩම් හිමියාට ඒකකයට ඇතුළු විය හැකි බවට දැනුම් දෙනු ඇත. කුලී නිවැසියන්ට අලුත්වැඩියා කිරීමට සාමාන්ය දින දෙකක දැන්වීමක් ලබා දීමට ඉඩම් හිමියාට සිදු නොවේ.
- පොදු නිවේදන: අලුත්වැඩියාව, නඩත්තු කිරීම, පළිබෝධ පාලනය හෝ වෙනත් සෞඛ්ය හා ආරක්ෂණ ගැටළු සඳහා සාමාන්ය දැන්වීම් ලබා දීම ඉඩම් හිමියන්ට ඇත. මෙම අවස්ථා වලදී පළමුවරට දැනුම් දීම ප්රමාණවත් වන අතර ඉඩම් හිමියාට සිද්ධියකට දින දෙකකට පෙර අතිරේක දැනුම් දීමක් අවශ්ය නොවේ.
- ඒකකයක් පවත්වාගෙන යාමට අසමත් වුවහොත් : දින 7 ක් ඇතුලත පිරිසිදු කිරීම, ආදේශ කිරීම හෝ අලුත්වැඩියා කිරීමෙන් ඉවත් කළ හැකි කුලී නිවැසියෙකුගේ සෞඛ්ය හෝ ආරක්ෂක උල්ලංඝනය කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියාගේ ලිඛිත ඉල්ලීමක් ඉඩම් හිමියාට ප්රතිචාර දැක්වීම අසමත් වුවහොත් කුලී නිවැසියන්ගේ ඒකකයක් හා වැඩ කිරීම සිදු කළ යුතුය. මීට අමතරව ඉඩම් හිමියා වැඩ සඳහා කුලී නිවැසියන්ට ගෙවිය හැකිය.
- දින 14 ක අතිරික්තයක් නොමැතිකම: කුලී නිවැසියන් දින 14 කට වඩා වැඩි කාලයක් සඳහා කුලී නිවසක් නොපැමිණෙන විට, නිවැසියන් අවශ්ය විටෙක කුලී නිවැසියෙකු ඉඩම් හිමියාට ඇතුල් විය හැකිය. අත්යවශ්ය අලුත්වැඩියාවන් හෝ අනාගත අළුත් කිරීම සඳහා ඒකකයට පෙන්වීමට මෙය ඇතුළත් විය හැකිය.
- කල්බදු අනුපාත කල් පිරෙන විට: කුලී නිවැසියෙකු කල් ඉකුත් වීමට නියම කර තිබේ නම්, කුලී නිවැරදිව අලුත් කිරීම සඳහා සැලසුමක් නොකෙරේ නම්, කුලී නිවැසියෙකු එම ඉඩම ප්රදර්ශනය කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත. ඉඩම් හිමියා සහ කුලී නිවැසියෙකු විසින් කල්බදු ගෙවීමෙන් මාස 4 ක් ඇතුලත අනාගත කුලී නිවැසියන් හෝ ගැනුම්කරුවන්ට ප්රදර්ශනය කිරීමේ අයිතිය ඉඩම් හිමියාට අයිතියක් ඇති බව කුලී නිවැසියකුට හිමිවේ. ඉඩම් හිමියාට තවමත් කලින් දැනුම්දිමට ලබා දිය යුතුය. එහෙත් එය දින දෙකක දැනුම් දීමක් අවශ්ය නොවේ.
- ඉඩම් හිමියා විශ්වාස කරන්නේ කුලී අත්හැර දමා ඇති ඒකකයක්: ඇලබාමා නීතිය යටතේ ඉඩම් හිමියාට "සාධාරණ හේතුවක්" තිබේ නම් කුලී නිවැසියෙකු විසින් ඒකකයෙන් අතහැර දමා තිබේ නම්, කුලී නිවැසියකුට පළමුවෙන් නිවැසියෙකු තොරව ඉඩම් කොමසාරිස්ට ඇතුල් විය හැකිය.
සැලකිල්ලට ගත යුත්තේ කෙසේද?
ඇලබාමා නීතිය නිසි දැනුම් දීමක් සලකන්නේ කුමක් ද යන්න විස්තර කරයි. නීතිය අනුව, කුලී නිවැසියෙකු සිය නිවසේ ඒකකයට ඇතුල්වීමට මූලිකම ක්රමයක් ලෙස ඉඩම් හිමියා විසින් දොරේ දැනුම් දීමක් කළ යුතුය.
මෙම දැන්වීම ඇතුළත් විය යුතුය:
- ඉඩම් හිමිකරු එළඹීමට කැමති දිනය
- ඉඩම් හිමිකරුට ඇතුල් වීමට කැමති කාලය
- ඒකකයට ඇතුල් වීමේ අරමුණ
කුලී නිවැසියන් අත්යවශ්ය අලුත්වැඩියා කිරීමක් හෝ නිවාස හිමියකට අවශ්ය ඉඩම් අලුත්වැඩියා කිරීම හෝ ඉඩම් අත්පත් කර ගැනීමට ඉඩ සලසන්නේ නම්, නිවැසියන් කුලී නිවැසියන්ට ප්රදර්ශනය කිරීමට ඉඩ සලසන්නේ නම්, කුලී නිවැසියන් දැනටමත් හිමිකරුගේ ප්රවේශයට අනුමැතිය ලබාදී ඇති අතර, .
කුලී නිවැසියෙකුට කුලී ඒකකයට ඇතුල් විය හැක්කේ කුමන කාලවලදීද?
නිසි දැනුම්දීමකින් පසු ඇලබාමාහි ඉඩම් හිමියෙකුට "සාධාරණ කාලවලදී" කුලී ඒකකයකට ඇතුල් විය හැකි ය. ඇලබාමාගේ ප්රඥප්තිය නිශ්චිත කාලයන් කෙලින්ම නිශ්චිතව අර්ථකථනය නොකෙරේ වුවද, සාධාරණ කාලය සාමාන්යයෙන් ව්යාපාරික වේලාවන් තුළ සාමාන්යයෙන් සලකනු ලැබේ. මෙය 8 සිට 6 දක්වා අතර විය හැකිය. මෙම කවුළුවෙන් පිටත වෙනත් කාලයකදී ඉඩම් හිමියා සහ කුලී නිවැසියෙකු විසින් එකිනෙකාගෙන් එකඟ නොවුවහොත්, මෙම කාලවලදී ඉඩම් හිමියා ඇතුළත් විය යුතුය.
ඉඩම් හිමියාට ඇලබාමා නුවරට ඇතුල් විය හැකිය
කුලී නිවැසියන් කුලී නිවැසියන්ට ඇතුල්වීමට අවසර ලබා දෙන නීත්යානුකූල හේතූන් මත ඇලබමගේ ඉඩම් හිමියන්ගේ නිවාස සංග්රහය නිර්වචනය කරයි. ඒවාට ඇතුළත් වන්නේ:
- පරික්ෂා කිරීම සඳහා පරික්ෂා කිරීම
- අවශ්ය අලුත්වැඩියාවන්, සැරසිලි, වෙනස් කිරීම් හෝ වැඩිදියුණු කිරීම් සිදු කිරීම
- අලුත්වැඩියා කිරීම්, සැරසිලි, වෙනස් කිරීම් හෝ වැඩිදියුණු කිරීම් සඳහා එකඟතාව ඇති කිරීම
- අවශ්ය සේවා සැපයීම හෝ අනුමත කිරීම
- අපේක්ෂකයින්ට හෝ ගැනුම්කරුවන්ට ඒකකයක් පෙන්වන්න
- කොන්ත්රාත්කරුවන්, අලුත්වැඩියා කිරීම් හෝ උකස් සඳහා ඒකකයට පෙන්වන්න
කුලී නිවැසියෙකු ඉඩම් හිමියන් ඇතුළත් කිරීම ප්රතික්ෂේප කළ හැකිද?
කුලී නිවැසියකුට නිවාස හිමියාට ඇතුළු විය හැකි විධික්රම සහ ඉඩම් හිමියාට එසේ කළ හැකි හේතුන් අනුව ඇලබාමා කේතය නිර්වචනය කරයි. එබැවින් කුලී නිවැසියෙකු තම ඒකකය වෙත ප්රවේශ වීමට ඉඩ සැලසෙන අවස්ථාවන් තිබියදීත්, කුලී නිවැසියෙකු ඔවුන්ගේ ඒකකයට ඉඩම් හිමියන් ඇතුල් කිරීම ප්රතික්ෂේප කළ හැකි අවස්ථාවන් තිබේ.
- ප්රතික්ෂේප කිරීම: ඉඩම් හිමියා නිසි දැනුම්දීම නොකළේ නම්, කුලී නිවැසියෙකුට හිරිහැර කිරීමට ඒකකයට ඇතුල් වීමට උත්සාහ කළහොත් හෝ නීතිමය අවසරයකින් තොරව ඒකකයට පිවිසීමට අවශ්ය නම් කුලී නිවැසියෙකු තම ඉඩම් ඒකකයට ඇතුල්වීම ප්රතික්ෂේප කළ හැකිය.
- ඉඩමට ඉඩදීම: ඉඩම් හිමියා නිසි දැනුම්දීමකින් නීත්යානුකූලව අවසර ලත් හේතුවක් හෝ නීත්යානුකූල අවසර පත්රයක් සඳහා ඇතුළත් කර ඇත්නම්, හදිසි අවස්ථාවකදී, ඒකකයක් හෝ අළාබමා සංග්රහය යටතේ ලැයිස්තුගත කර ඇති අනෙකුත් ව්යතිරේක හේතුවෙන් ඒකකයට ඇතුල් වීම සිදු කරයි නම්, ඉඩම් හිමියා ඔවුන්ගේ ඒකකයට ඇතුල් විය යුතුය.
ප්රවේශ සඳහා අපයෝජනයන් සඳහා වූ පිළියම්
එක් පාර්ශ්වයකට පිවිසීමේදී එක් පාර්ශ්වයක් අනිකුත් පාර්ශව අයිතිවාසිකම් උල්ලංඝනය කරන්නේ නම් අයිතිකරුවන් සහ ඉඩම් හිමියන්ට යම් අයිතිවාසිකම් තිබේ.
- කුලී නිවස: කුලී නිවැසියන්ට නිවාස හිමියාට අනවසර පිවිසීමක් ලබා ගැනීමට උත්සාහ කළ හොත්, හැටන් නැවේ හැසිරීම නැවැත්වීම සඳහා උසාවියෙන් තහනම් සහන ලබා ගත හැකිය. කුලී නිවැරදිව හානි සිදු කළ හැකිය.
- ඉඩම් හිමියා: අඳ අසල හිමිකරු ඔහුගේ හෝ ඇයගේ ඒකකයට ඉඩම් හිමියාගේ අවසරය නොලබන්නේ නම්, ප්රවේශ හිමිකාරිත්වය ලබාගැනීම සඳහා ඉඩම් හිමියාට අනිවාර්ය සහන ලබා ගැනීම හෝ කුලී ගිවිසුම අවලංගු කිරීමට තෝරා ගත හැකිය. ඉඩම් හිමියාට සැබෑ හානි ද හිමිවේ.
ඉඩම් හිමියන්ගේ පිවිසුම පිළිබඳ ඇලබාමා සංග්රහය
ඉඩම් හිමියන්ගේ පිවිසීම පිළිබඳව ඇලබාමාගේ නීති සංග්රහයේ මුල් පිටපත බැලීමට කරුණාකර ඇලබාමාගේ නිල නිවාස හිමිකරු සහ කුලීකාර පනත § 35-9A-144, 35-9A-303 සහ 35-9A-442 වගන්ති බලන්න.