සෑම නිව් යෝර්ක් ඉඩම් හිමියා සහ කුලී නිවැසියෙකු දැනගත යුතු දේ
නිව් යෝර්ක් හි ආරක්ෂක තැන්පතු නීතිය පිළිබඳ මූලික කරුණු:
- උපරිම සුරක්ෂිත තැන්පතු: සීමාව
- ආපසු නොගෙවනු ලබන තැන්පතු: අවසර නොලැබේ
- තැන්පතු තැන්පත් කිරීම: වෙනම බැංකු ගිණුමක. කුලී පදනම මත ඒකක 6 ක් හෝ ඊට වැඩි නම් තැන්පත් කළ යුතු වේ.
- ලිඛිත දැන්වීම: ඔව්, තැන්පත් ලැබීමෙන් පසු කුලී නිවැරදිව යැවිය යුතුය.
- තැන්පතු තබා ගැනීම: වාසි, නොගෙවූ කුලී, වෙනත් කඩකිරීම්.
- ගමන් මාර්ග පරීක්ෂා කිරීම: අවශ්ය නොවේ
- ආපසු තැන්පත් තැන්පත් කිරීම: සාධාරණ කාලසීමාවක් තුළ
- විකිණීමේ දේපල: ඉඩම් හිමියා විසින් සියළුම තැන්පතු නව හිමිකරු වෙත පැවරිය යුතු අතර ඔවුන්ගේ තැන්පතු මාරු කර ඇති බවට කුලී නිවැරදිකරුවන් දැනුවත් කිරීම.
1. නිව් යෝක්හි ආරක්ෂක තැන්පතු සීමාවක් තිබේද?
ඉඩම් හිමියෙකුට ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් ලෙස කුලී නිවැසියන්ට ගෙවිය හැකි උපරිම මුදල සඳහා රජයේ සීමාවක් නොමැත.
කුලී ස්ථාවර නිවාසවල විවිධ නීතිවලට අදාළ විය හැක. එවැනි නිවාස සඳහා ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් ලෙස ඉඩම් හිමියෙකුට අය කළ හැකි මුදල මාසයක කුලියකි. මෙම නීතියට ව්යතිරේකයක් වන්නේ කුලී නිවැසියන් කුලී නිවස ස්ථාවරවීමට පෙර කුලී නිවැසියෙකු සිට ඉඩම් හිමිය විශාල ආරක්ෂිත තැන්පතුවක්, මාස දෙකක කුලී මුදලක් එකතු කර තිබේ නම්. මෙම නඩුවේදී, කුලී නිවැසියෙකු හා කුලී නිවැසියෙකු විසින් කල්බදු අවසන්වන තෙක් මුල් සුරක්ෂිත තැන්පතුව අනුගමනය කළ යුතුය.
2. නොගෙවිය හැකි තැන්පතුවක් ඔබ කළ හැකිද?
නැත. නිව්යෝර්ක් ප්රාන්තයේ ඉඩම් හිමියාට නොගෙවිය හැකි ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් කුලී නිවැසියන්ට අයකර ගැනීමට නොහැකිය. නිව්යෝක් ප්රාන්තයේ ආරක්ෂක ඇප තැන්පතුවේ හිමිකරු සැමවිටම සලකනු ලැබේ. කල්බදු හෝ කුලී ගිවිසුමේ කාල සීමාව සඳහා මෙම තැන්පත් තැන්පත් කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියා වගකිව යුතුය.
3. නිව් යෝර්ක් නගරයේ ආරක්ෂක තැන්පතු ගබඩාව යුත්තේ කෙසේද?
නිව්යෝර්ක් ප්රාන්තය තුළ පිහිටුවා ඇති බැංකු ආයතනයක ආරක්ෂක තැන්පතුව ගබඩා කළ යුතුය. තැන්පතු හිමිකරුගේ පෞද්ගලික මුදල් සමග නොගැලපෙන්නට ඉඩ නොතැබිය යුතු අතර, ඔහු හෝ ඇයගේ ඇප තැන්පතු ආරක්ෂණ තැන්පතුවෙන් මුදල් භාවිතා කිරීමට ඉඩ නොතැබිය යුතුය.
- පොලී අනුපාත ගිණුම - ඒකක 6 ක් හෝ වැඩි ගණනක් සමඟ කුලී දේපල සඳහා හිමිකරුගේ සුරක්ෂිත තැන්පතු පොලී රහිත ගිණුමක තැන්පත් කළ යුතුය. ගිණුමේ සමාන තැන්පතු සඳහා පවත්නා පොළී අනුපාතිකයට සමානුපාතිකව එම ගිණුමේ පොලී අනුපාතයක් ගෙවිය යුතුය. ඒකක 6 කට වඩා අඩු ගණනක් තිබේනම් පොලී අනුපාතික ගිණුමක් පවත්වාගෙන යාම සඳහා කුලී නිවැසියෙකුගේ සුරැකුම් තැන්පතු හිමියාට අවශ්ය නොවේ.
- උනන්දුව ඇති අය කවුද?
- කුලී නිවැසියන් - අත්තිකාරම් හිමිකරුට ඉතිරිව ඇති ඉතිරි පොළී ආදායම අයත් වේ. මෙම පොලියට කුලී නිවැසියන් සඳහා විකල්ප තුනක් තිබේ. ඉඩම් හිමියාට:
- බදු මුදල අවසන් වන තුරු එම කුලී නිවැසියන් සඳහා මෙම මුදල ලබා ගන්න.
- කුලී නිවැසියෙකුට මේ මුදල ලබා දෙන්න.
- සෑම අවුරුද්දකම කුලී නිවැරදිව ගෙවන්න.
- කුලී නිවැසියන් - අත්තිකාරම් හිමිකරුට ඉතිරිව ඇති ඉතිරි පොළී ආදායම අයත් වේ. මෙම පොලියට කුලී නිවැසියන් සඳහා විකල්ප තුනක් තිබේ. ඉඩම් හිමියාට:
- හිමිකරු- ගිණුමේ පොලී රක්ෂණයක් තිබේනම්, ඉඩම් හිමියාට ආරක්ෂිත තැන්පතුවෙන් සියයට එකකට සමාන වාර්ෂික ගාස්තුවක් ලබා ගැනීමට ඉඩ දී ඇත.
4. නිව්යෝක්හි ආරක්ෂක තැන්පතු ලැබීමෙන් පසු ලිඛිතව අවශ්ය වන්නේද?
ඔව්. ඉඩම් හිමියෙකු බැංකු ආයතනයක කුලී නිවැසි තැන්පතු තැන්පත් කර ඇත්නම් ඉඩම් හිමියා ලිඛිතව දැනුම් දිය යුතුය. මෙම ලිඛිත දැන්වීම ඇතුළත් විය යුතුය:
- බැංකු ආයතනයේ නම
- බැංකු ආයතනයක ලිපිනය
- මුදල් තැන්පත් කළ මුළු මුදල
5. නිව් යෝර්ක් ඉඩම් හිමියන්ට කුලී ඇප තැන්පතු තබා ගත හැකිය
නිව්යෝක් ප්රාන්තයේ ඉඩම් හිමියා සාමාන්ය අයිතිකරුවන්ට හානි සිදුවීමට හානි කිරීම හෝ අළුත් අළුත් කිරීමකට අලාභහානි කිරීම සඳහා කුලී නිවැසියෙකුගේ ආරක්ෂණ තැන්පතුවක් හෝ කොටසක් හෝ තබා ගත හැකිය. බදු ගිවිසුමේ අතිරේක උල්ලංඝනයන් සඳහා ආරක්ෂක තැන්පතුවේ සියළු හෝ ඊට වැඩි කොටස අත්හිටුවීමට ඉඩම් හිමියාට හැකි වනු ඇත.
6. නිව් යෝර්ක්වලදී පරීක්ෂා කිරීම අවශ්යද?
නිව්යෝර්ක් ප්රාන්තයේ ඉඩම් හිමියන් කුලී නිවසකට යාමට පෙර පරීක්ෂා කිරීම හරහා ඇවිදීමට අවශ්ය නොවේ.
7. නිව්යෝක්හි අයිතිකරුගේ ආරක්ෂිත තැන්පතු ආපසු ගෙවිය යුතුද?
නිව්යෝක් ප්රාන්තයේ ඉඩම් හිමියන් විසින් කුලී නිවැසියෙකුගේ සේවය අවසන් කිරීමේදී හෝ අළුත් "සාධාරණ කාලසීමාවක්" යටතේ කුලී නිවැසියෙකුගේ ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් ආපසු ලබා දිය යුතුය. නීතිය නිශ්චිත දින ගණන නියම කරන්නේ නැත.
8. ආරක්ෂණ තැන්පතුවට කුමක් සිදුවේද? ඔබේ දේපළ විකුණන්නේ නම්?
ආයෝජන දේපල විකිණීම හෝ වෙන වෙනම අයිතිකරු වෙනස් වුවහොත්, හිමිකරුගේ පැවරුමෙන් දින පහක් ඇතුළත ඉඩම් හිමියා කළ යුතු ය.
- නව හිමිකරු වෙත සියළුම ආරක්ෂිත තැන්පතු මාරු කිරීම.
- හිමිකරුගේ වෙනස පිළිබඳ සහතික හෝ ලියාපදිංචි තැපෑලෙන් ලිඛිතව, ඔහු හෝ ඇය ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් ලබා ගත් සියලු කුලී නිවැසියන් දැනුම් දෙන්න. මෙම ලිඛිත දැන්වීමේ අයිතිකරු විසින් කුලී නිවැසියෙකු විසින්:
- නව හිමිකරුගේ නම / අයිතිකරුගේ නම.
- නව හිමිකරුගේ ලිපිනය / අයිතිකරුගේ ලිපිනය.
යම් දේපලක් නිෂ්චිතව පවරා තිබේ නම්, විවිධ නීතිරීති අදාළ විය හැකිය. එබැවින් ඔබේ දේපල අත්පත් කර ඇත්නම්, ඔබ නිසි ක්රියාවන් නිශ්චය කිරීම සඳහා වෙන්දේසියක් මිලදී ගැනීමක් සිදු කළහොත් ඔබ නීතිමය උපදෙස් ලබා ගත යුතුය.
නිව් යෝර්ක් හි ආරක්ෂක තැන්පතු නීතිය යනු කුමක්ද?
නිව්යෝර්ක් ප්රාන්තයේ ආරක්ෂක තැන්පතු නීති රීති වලට අදාළ මුල් පිටපත සඳහා නිව් යෝර්ක් පොදු කාර්ය ප්රඥප්තිය § 7-103 සිට 7-108 දක්වා බලන්න.