නිවාස හිමියන් සහ කුලී නිවැසියන් දැනගත යුතු ය
මේරිලෑන්ඩ්ගේ ආරක්ෂක තැන්පතු නීතිය පිළිබඳ මූලික කරුණු 7:
- සුරක්ෂිත තැන්පතු උපරිම මාස දෙකක කුලිය
- තැන්පතු තැන්පත් කිරීම - වෙනම ගිණුමක්. ව්යතිරේක බලන්න.
- ලිඛිත දැන්වීමක් - ඔව්. නොඑසේ නම්, කුලී නිවැසියෙකු ඩොලර් 25 කට හිමිකම් කියයි.
- තැන්පතු රඳවා ගැනීම - නොගෙවූ කුලී, හානි, කල්බදු බදු.
- ගමන් මාර්ග පරීක්ෂා කිරීම - අවශ්ය වේ. තාවකාලිකව ඉඩ ලබා දීම
- ආපසු තැන්පත් කිරීමේ තැන්පතු - දින 45 ක් ඇතුලත පිටතට ගෙන යාම.
- දේපල විකිණීම - නව හිමිකරුට පැවරිය යුතුය.
මේරිලන්ඩ්හි ආරක්ෂක තැන්පතු සීමාවක් තිබේද?
මේරිලෑන්ඩ් ප්රාන්තයේ දී, හිමිකරුට ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් ලෙස කුලී නිවැසියන්ට ගෙවිය හැකි උපරිම මුදල මාස දෙකක කුලියකි. හිමිකරු ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් ලෙස මාස දෙකක කුලියකට වඩා වැඩි මුදලක් අය කරන්නේ නම්, අත්තිකාරම් නිලධාරියාට අයකරනු ලබන සුරැකුම් තැන්පතු අතිරික්ත මුදල මෙන් තුන් ගුණයක් දක්වා සාධාරණ මුදලක් ගෙවා ගැනීමට හිමිකම් ඇත.
මේරිලන්ඩ්හි ආරක්ෂක තැන්පතුව ගබඩා කරන්නේ කෙසේද?
බොහෝ අවස්ථාවලදී, මේරිලෑන්ඩ් ඉඩම් හිමියා තැන්පතු තැන්පතුව සඳහා විශේෂිත ගිණුමක් තැන්පත් කළ යුතුය. තැන්පතු ලැබීමෙන් දින 30 ක් ඇතුළත මෙය කළ යුතුය.
ඩොලර් 50 ක් හෝ ඊට වඩා වැඩි ආරක්ෂිත තැන්පතු වසරකට සියයට 3 ක අනුපාතයකින් පොලී රහිත ගිණුමක තැන්පත් කළ යුතු අතර ආරක්ෂිත තැන්පතුව ලැබුණු දින සිට සෑම මාස හයක් ගත විය යුතුය.
ගිණුමක තැන්පතුවක් තැන්පත් කිරීම වෙනුවට, ඉඩම් හිමියාට මුදල් තැන්පත් කර ඇති රක්ෂිත මුදලේ තැන්පතුවක රඳවා තබා ගත හැකිය.
සුරැකුම්පතක් ලෙස භාවිතා කිරීමට ඇපකරු බැඳුම්කරයක් මිලදී ගැනීමේ විකල්පය ද කුලී නිවැසියෙකි. ඉඩම් හිමියා මේ ආකාරයේ තැන්පතුවක් පිළිගත යුතු නැත.
සියලුම ආරක්ෂක තැන්පතු සඳහා අදාළ වන නීති රීතිවලට ඇප බැඳුම්කරයකට අදාළ වේ.
- ඉඩම් හිමිය ඉඩම් හිමිකරු විසින් පළමුවන පංතියේ තැපැල් මගින්, සුරැකුම්පත් බැඳුම්කරයෙන් කිසිදු අඩුකිරීමක් කිරීමට අවම වශයෙන් දින 10 කට පෙර ආරක්ෂිත තැන්පතුවෙන් ලබා ගැනීමට අදහස් කරන ඕනෑම අලාභ හා අඩු කිරීම් ලැයිස්තුවක් ඉදිරිපත් කළ යුතුය. ලිපියේ ලැබුණු දින 10 ක් ඇතුලත අඩුකිරීම් කිරීමට කුලී නිවැසියෙකුට අයිතිය ඇත.
මේරිලෑන්ඩ්හි ආරක්ෂිත තැන්පතු ලැබීමෙන් පසු ලිඛිත දැන්වීමක් අවශ්යද?
ඔව්. මේරිලෑන්ඩ් ප්රාන්තයේ, කුලී නිවැසියන්ගෙන් ආරක්ෂිත තැන්පතුව එකතු කිරීමෙන් ඉඩම් හිමියන් විසින් කුවිතාන්සියකින් කුවිතාන්සියක් ලබා දිය යුතුය. මෙම රිසිට්පත බදු හෝ කුලී ගිවිසුමේ කොටසක් විය හැකිය. එහෙත් එය පහත සඳහන් තොරතුරු අඩංගු විය යුතුය:
- දින 15 ක් ඇතුලත, නිවාස හිමියාට ඔහුගේ හෝ ඇයගේ ඒකක පරීක්ෂා කර සහතික කළ තැපෑලෙන් ඉල්ලුම් කළ හැකිය.
- කුලී නිවැසියා අවසානයේ දී ඉඩම් හිමියා නැවතත් අලාභය සඳහා ඒකකයක් පරීක්ෂා කරන විට කුලී නිවැසියකුට අයිතියක් තිබේ. ඉදිරිපත් වීමට අවශ්ය වන පරිදි අඳ අයිතිය පළමුවෙන්ම දිනපතාම දින 15 කට පෙර සහතික කරන ලද ලිපියක් මගින් ඉඩම් හිමියාට ලිඛිත දැනුම්දීමක් කළ යුතුය. මෙම දැන්වීම ඇතුළත් විය යුතුය:
- අඳයකරුගේ අභිප්රාය ඉවත් කිරීමේ ප්රකාශය.
- අපේක්ෂිත චලනය දිනයක්.
- අඳයකරුගේ නව ලිපිනය.
- කුලී නිවසක් අවලංගු වී වසර දෙකකට පසුව මෙම සුරැකුම් තැන්පත් කුවිතාන්සියෙහි පිටපතක් හිමිකරුවකු විසින් තබා ගත යුතුය.
- ඉඩම් හිමියා ඉඩම් හිමිකරුට ආරක්ෂිත තැන්පතු ලදුපතක් ලබා නොදේ නම්, කුලී නිවැසියන්ට ඩොලර් 25 ක් හිමිවේ.
ආරක්ෂක තැන්පතු ලදුපතේ ඇතුළත් කළ යුතු තවත් වගන්ති කිහිපයක් තිබේ. ඇතුළත් කළ යුතු අයිතමයන් සම්පූර්ණ ලැයිස්තුවක් සඳහා කරුණාකර, Maryland Real Estate Code § 8-203.1 බලන්න.
මේරිලෑන්ඩ්හි කුලී නිවැසි තැන්පතුවක් තබා ගත හැකි හේතු කීපයක්ද?
මේරිලෑන්ඩ් ප්රාන්තයේ ඉඩම් හිමියා පහත සඳහන් කරුණු හේතුකොටගෙන සියළුම හෝ අටසියයක සුරක්ෂිත තැන්පතුවක් තබා ගත හැක:
- නොගෙවූ කුලී ආවරණය කිරීම
- සාමාන්ය බර වැඩිවීම
- කල්බදු ගිවිසුමකට වෙනත් කඩකිරීම්
මේරිලන්ඩ්හි අවශ්ය වන්නේ ඇවිදීමේ පරීක්ෂණයක්ද?
ඔව් . මරේලිස් ප්රාන්තයේ ඉඩම් හිමියන් ඇවිදින පරික්ෂණයක් කළ යුතුය.
මෙම පරීක්ෂණය සිදු වන්නේ දින 5 කට පෙර හෝ අන්තිමයාගෙන් පසුවය. මෙම හන්දිය පරීක්ෂා කිරීම සඳහා කුලී නිවැසියෙකු සිටීමේ අයිතිය කුලී නිවැරදිකරුවෙකු විසින් ඉඩම් හිමියා විසින් දැනුම් දිය යුතුය.
මේරිලන්ඩ්හි කුලී නිවැසියෙකුගේ ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් ඔබ නැවත පැමිණිය යුත්තේ කවදාද?
මේරිලෑන්ඩ් ප්රාන්තයේ ඉඩම් අයිතිකරුවකුට දින 45 ක් ඇතුලත , කුලී නිවැසියෙකුගේ ආරක්ෂණ තැන්පතුවට අමතරව ඕනෑම පොලියකට ආපසු ලබා දීමටද ඉඩ තිබේ. අන්තිම පංතියෙන් අන්තිම ලිපිකරු ලිපිනය අන්තිම දැනුවත්වීම වෙත යැවිය යුතුය. නිවාස හිමියා වෙත ගෙවිය යුතු ආරක්ෂිත තැන්පතු ප්රමාණය සමග, ඉඩම් හිමියා ආරක්ෂිත තැන්පතුවෙන් ලබාගත් අඩුකිරීම් වල ලිඛිත අයිතම ලැයිස්තුවක් ඇතුළත් කළ යුතුය.
ඉඩම් හිමියා වැරදි ලෙස තැන්පත් කර හෝ තැන්පතුවෙන් කොටසක් අත්හරිනු ලැබුවහොත්, අත්තිකාරම විසින් රඳවා තබා ඇති මුදල ප්රමාණවත් නොවු අතර සාධාරණ නීතිඥ ගාස්තුද තුන් ගුණයකින් ලබා ගත හැකිය.
- කුලී නිවැසියන් ඉවත් කිරීම හෝ අත්හැරීම:
කල් ඉකුත්වී ඇති හෝ බදු දී ඇති දේපළ අත්හැර දැමූ හෝ අත්හැර දමා ඇති කුලී නිවැසියන් පිටත්කර යැවීමෙන් දින 45 ක් ඇතුලත ඉඩම් හිමියෙකුට පළමු පන්තියේ තැපැල් ලිඛිතව දැනුම් දීම සඳහා වගකීම දරයි. මෙම නිවේදනය ඔවුන්ගේ නව ලිපිනය ඇතුළත් කළ යුතුය. කුලී නිවැසියෙකු වෙත තවමත් ගෙවිය යුතු ආරක්ෂිත තැන්පතු ප්රමාණයෙන් හානි වූ සියලු අලාභ හානි වූ ලිඛිත අයිතම ලැයිස්තුගත ලිපියක් කුලී නිවැරදිකරුවකුට මෙම දැන්වීම ලැබීමෙන් දින 45 ක හිමිකරුට තිබේ.
ඔබ ඔබේ දේපළ විකුණන්නේ නම් ආරක්ෂක තැන්පතුව කුමක්ද?
මරේලන්ඩ් ප්රාන්තයේ ඉඩම් හිමියා ඉඩම් විකිණීම හෝ දේපල විකිණීම වෙනත් ආකාරයකින් වෙනස් වේ නම් ඉඩම් හිමියා:
- නව හිමිකරුට සියලුම ආරක්ෂිත තැන්පතු මාරු කරන්න.
- නව හිමිකරුට ලිඛිත ලැයිස්තුවක් ඇතුළත් කරන්න:
- එක් කුලී නිවැසියෙකුගේ නම
- අන්තිමයාගේ අවසාන ලිපිනය
- ආරක්ෂිත තැන්පතුව ලැබුණු දිනය
- ආරක්ෂක තැන්පතු ප්රමාණය
- පොලී අනුපාතය
- ඉඩම් අයිතිකරු නව අයිතිකරුට හෝ කුලී නිවැසි තැන්පතු පැවරීමට අසමත් වුවහොත්, පවරනු නොලැබූ කිසිම කොටසක් සඳහා ඉඩම් හිමියා තවමත් වගකිව යුතු ය.
මේරිලන්ඩ්ගේ ආරක්ෂක තැන්පතු නීතිය කුමක්ද?
Maryland ප්රාන්තයේ ආරක්ෂක තැන්පතු නීතියෙහි මුල් පිටපත බැලීමට ඔබ උනන්දුවක් දක්වනු ඇත්නම්, කරුණාකර මේරිලන්ඩ් නෙදර්ලන්තයේ දේපල කේතය ඇමුණුම § 8-203 සහ § 8-203.1.