ඔබේ ව්යාපාර බදු හෝ මිලදී ගැනීම වාණිජ අවකාශය තිබිය යුතුද?

by සුසෑන් වෝඩ්

බදු දීමට හෝ මිළදී ගැනීමට ඉඩ සැලසීම? ඔබේ ව්යාපාරය සඳහා හොඳම දේ කුමක්ද?

ඔබේ ව්යාපාරය සාර්ථක වන අතර ඔබේ වර්තමාන කල්බදු කල් ඉකුත් වීමට නම් ඔබට වාණිජ අවකාශය හෝ කර්මාන්ත අවකාශය මිලදී ගැනීම සඳහා ඔබේ කුඩා ව්යාපාරය සඳහා ඉඩකඩ ඉඩදීම වෙනුවට සලකා බැලීමට අවශ්ය වනු ඇත. මෙම ලිපියෙන් අපි වාණිජ අවකාශය මිලට සාපේක්ෂව ව්යාපාරයක් ලීසිං කර ගැනීමට වාසි සහ පරෙස්සම් අධ්යනය කරමු.

ස්ථානය, ස්ථානය, ස්ථානය

ඔබගේම නිවසක් මිලදී ගැනීම ගැන සිතා බැලීමේදී ඔබගේ ස්ථානයට වාණිජ අවකාශය සමඟ වැදගත් ස්ථානයක් ලෙස මතක තබා ගන්න.

ඔබගේ ගනුදෙනුකාර පදනම මූලික වශයෙන් නගරයේ විශේෂිත කොටසක් නම් ඔබ ඔබේ වර්තමාන ස්ථානයට ආසන්නව පවත්වා ගෙන යාමට අවශ්ය වනු ඇත. වෙළඳපොලේ දැඩි වුවහොත් එම ප්රදේශයේම මිලට ගැනීමට ඉඩකඩ සොයා ගැනීමට අපහසු විය හැකිය. වෙනත් ස්ථානයකින් ඔබේ ගනුදෙනුකරුවන්ට ආයාචනා නොකරනු ඇත .

ව්යාපාර දේපළ මිලට ගැනීම වාසි:

අඩු මූල්ය පිරිවැය - ඓතිහාසික පහත් මට්ටමේ වර්තමාන පොලී අනුපාත සමඟ ඔබට ඔබගේම ඉඩමකට හිමිවීම සඳහා අඩු උකස් අනුපාතයන්ගෙන් වාසි ලබාගත හැකිය. එබැවින් ඉඩම් හිමියාට ගෙවීම වෙනුවට හිමිකාරීත්ව අයිතිය ගොඩනැගීම.
ස්ථාවර පොදු කාර්යය - ඔබගේම පරිශ්රය හිමිකර ගැනීමෙන් ඔබේ අනාගත පිරිවැය කුමක් ද යන්න ඔබ දන්නවා ඇත - උකස් අනුපාත දශක ගණනාවක් තිස්සේ අඩු වී ඇති අතර සමහර විට කල්බදු පිරිවැය වැනි දේ උච්ඡාවචනය නොවේ. දේපල හිමිකරු විසින් ඔබේ ව්යාපාරයේ පොදු දේපල දේපල උකවනය සඳහා නියම කර ඇත. අනෙක් අතට, ගොඩනැගිල්ලේ වැඩිදියුණු කිරීම්, දේපල වටිනාකම්, ඉල්ලුම සහ වෙනත් සාධක වෙනස් කිරීම මගින් කල්බදු පිරිවැය බලපායි. කල්බදු ව්යාපාරයක් කල්බදු අවස්ථාවේ දී කල්බදු කාලසීමාව අවසානයේදී ඔබට සමාන බදු කොන්දේසි යටතේ ඔබේ බදු අලුත් කරගත හැකිය. උදාහරණයක් ලෙස, මම මෑතකදී සිය ව්යාපාරය වසා දැමීමට තීරණය කළ ලීසිං ගාස්තු සියයට 30 කින් වැඩිවිය නොහැකි වූ දේශීය වෙළඳ ව්යාපාරයක කලින් හිමිකරු සමඟ කතා කළා.

ස්ථාවරත්වය - ඔබේ ව්යාපාරය ව්යාපාරය සඳහා විශේෂිත උපකරණ, යන්ත්රෝපකරණ හෝ සවි කිරීම සඳහා අමාරු හා / හෝ මිල අධික ලෙස භාවිතා කරන්නේ නම් හෝ ව්යාපාරය පුළුල් ලෙස අලුත්වැඩියා කිරීම අවශ්ය නම්, පරිශ්රයේ හිමිකම වඩාත් යෝග්ය වේ. එසේ නොවුවහොත්, ඉඩම් හිමියා කල් ඉකුත් වන විට ඔබේ බදු මුදල අලුත් නොකළහොත් ඔබ විශාල පිරිවැයකට මුහුන දෙනු ඇත. විශේෂයෙන්ම ඔබ විසින් ඔබ නිවාඩු ගන්නා විට ඔබ පරිසමාප්ත තත්වයට ඔබ ආපසු ලබා දිය යුතු බව නියම කර ඇත.

වටිනාකම් පිළිබඳ අගයක් - ඔබ අනාගත ප්රදේශයේ දී හෝ / හෝ දේපල චක්රයේ පහළම ස්ථානයක් මිලදී ගැනීමට ඔබ වාසනාවන්ත නම්, අනාගතයේ දී දේපළ වටිනාකම වැඩි වනු ඇත.
සුරක්ෂිතතාව - ව්යාපාරයට අයත් පරිශ්රයන් ණය හෝ කොටස් ප්රාග්ධනය සඳහා ඇපයක් ලෙස භාවිතා කළ හැකි වත්කමකි .
ඉඩම් හිමියන්ගේ නිදහස - සියලු ඉඩම් හිමියන් සමාන තැනක් නොලැබෙන අතර, නඩත්තු කිරීම්, සුරක්ෂිතභාවය සහ ප්රාග්ධන වැඩිදියුණු කිරීම් නොසලකා හැරීම නිසා සමහර ඉඩම් හිමියන් වියදම් කපා හැරීමට පෙලෙති.
අමතර ආදායමක් සඳහා උපුටා ගැනීම - ඔබ ව්යාපාර දේපලක් මිලට ගන්නේ නම්, පරිශ්රයේ අමතර ඉඩ ප්රමාණයක් ඇති විට ඔබට උප්පෙට් කිරීම මගින් අතිරේක ආදායමක් ගෙන ඒමට හැකි වනු ඇත ( ඔබේ ව්යාපාරයට තවත් මුදල් ලබා ගත හැකි ක්රම 5 ක් බලන්න . ) මෙය ස්ථාවරයි. ඔබේ ස්ථානයේ අවකාශය සඳහා අවශ්ය ඉල්ලුම සහ හොඳ කුලී නිවැසියන් සඳහා හොඳ ඉල්ලුමක් ඇත. කෙසේවෙතත්, ඉඩම් හිමියා කවුරුන් හෝ කවුරුන් හෝ කවුරුන් හෝ කවුරුන් හෝ දැනටමත් ඉඩම් හිමියා ලෙස පත් කර ඇති බැවින්, කුලී නිවැසියන් සමඟ ගනුදෙනු කිරීම ඉතා කලකිරීමට හා කාලය නාස්ති විය හැකි අතර, මන්දගාමී ආර්ථිකයක් තුළ මෙය ප්රශ්නයක් විය හැකිය.

ව්යාපාර දේපල මිලට ගැනීම අවාසි:

දේපල වටිනාකමේ හැකි පහත වැටීමක් - යම් ස්ථානයක වසර ගණනාවකට පසුව ගමන් කිරීම අවශ්ය වන අතර, ඔබේම වාණිජ අවකාශය හිමිවීම ප්රධාන පසුබෑමක් විය හැකිය. පිරිහෙන ව්යාපාරික තත්වයන්, අසල්වැසි ප්රදේශවල වෙනස්කම් හෝ දේශීය බදු වැඩිවීම් වටිනාකමක් අඩු කර ඔබේ ව්යාපාර දේපල විකිණීම ඉතා දුෂ්කර විය හැකිය.

ප්රාග්ධනය සම්බන්ධ කිරීම - ඔබේ ව්යාපාරය ආරම්භක හෝ වර්ධන අවධියේදී නම් වාණිජ අවකාශය මිලට ගැනීම වෙනුවට ව්යාපාරයේ ප්රාග්ධනය ආයෝජනය කිරීමට ඔබ කැමති විය හැකිය.
පොලී අනුපාත පහත හෙලීම - ඓතිහාසික අඩු පොලී අනුපාතයන් සමඟ ඇතිවීම, අනාගත උද්ධමනයක් තිබිය හැක, ඔබගේ උකස් වියදම් අනාගතයේදී වැඩි විය හැක.
පිරිවැය ඉතිරිකිරීම් නොසැලකිය හැකිය. - ව්යාපාරයක් බදුදීමේ දී දේපල බදු, නඩත්තු හා අලුත්වැඩියා කිරීම්, ආරක්ෂාව , වාහන නැවැත්වීම, රක්ෂණය , ආදිය. බොහෝ විට බදු ගිවිසුමකට ඇතුළත් වේ. ඔබ දේපලක් මිලට ගන්නේ නම් මෙම වියදම් ඔබේ වගකීම බවට පත් වේ. මිලදී ගැනීම හෝ කුලියට ගැනීම ඕනෑම තීරණයක් තිබිය යුතුය කුලියට සාපේක්ෂව හිමිකම සමඟ සැසඳීමෙන් පැත්තකට පැත්තක් ඇතුළත් කළ යුතුය. මිලදී ගැනීම සඳහා අදහස් කර ඇත්නම් වාර්ෂික ව නඩත්තු අයවැයක් තිබිය යුතු අතර, වහල ආදේශනය, වහලය ආදේශනය කිරීම, ඉදි කිරීම් ආම්පන්න ආදිය යනාදිය සඳහා වෙන් කරන මුදල් ඇතුළත් විය යුතුය. දැනට පවතින ලීසිං අලූත් කිරීම සැබැවින්ම මන්දගාමී ඉල්ලුමේ හා අඩු උපයෝජන අනුපාතිකය. ඉඩම් හිමියා සමඟ හොඳ සම්බන්ධතාවක් තිබේ නම් එවැනි වාතාවරණයක දී ඔබට අඩු බදු අනුපාතයක්, දිගුකාලීන බදු කාලය හෝ පරිශ්රයේ වැඩිදියුණු කිරීම් වැනි වඩා හොඳ කල්බදු කොන්දේසි සාකච්ඡා කිරීමට ඔබට හැකිය.

ඔබට ඇත්තටම හිමිකරු / ඉඩම් හිමියා වීමට අවශ්යද? ඔබේ ගණකාධිවරයාට ඔබේ මෙහෙයුම් වියදම් විශ්ලේෂණය කළ හැකිය, බදු ප්රශ්න විමර්ශනය කිරීම සහ මූල්ය දෘෂ්ටිකෝණයට සාපේක්ෂව කුලියට ගැනීම සාපේක්ෂව මිල දී ගැනීම සහ විරුද්ධවාදිකම් ගැන උපදෙස් දීම, නමුත් ඔබ මිලදී ගැනීම සඳහා තීරනය ගන්නා විට සැලකිලිමත් විය යුතුද යන්න සැලකිල්ලට ගත යුතුය හිමිකරු / ඉඩම් හිමියා. නඩත්තු ප්රශ්න හා කුලී නිවැසියන් සමග (උප්පරවැට්ටිය නම්) කටයුතු කිරීම සඳහා ඔබේ ව්යාපාර කටයුතු කෙරෙහි අවධානය යොමු කිරීම සඳහා වැඩි කාලයක් වැය කළ හැකිය.
ඔබේ ව්යාපාරය වර්ධනය හෝ අඩුවීම? ඔබේ ව්යාපාරයේ වර්ධනයක් (හෝ අඩුවීම ) අදියරයකදී ඔබ ව්යාපාරයේ හිමිකම හිමිකර ගැනීම ගැටළුකාරී විය හැකිය. මන්දයත්, ඔබට පවතින අවකාශය ලබා ගැනීම සඳහා අමතර ඉඩ ප්රමාණයක් ලබා ගැනීම හෝ ඔබේ අවකාශ අවශ්යතා අඩු කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත. ලීසිං කිරීම නැවත සාකච්ඡා කිරීම දුෂ්කර ය.