දැනගත යුතු සෘණ ය
1. දිගු ක්රියාවලිය
ඉක්මනින් දේපළ මිලදී ගැනීමට කැමති හෝ අවශ්ය වූ අයට කෙටිකාලීන වෙළඳාම සඳහා හොඳම තේරීම නොවේ. කෙටිකාලීන අලෙවිය ලබා ගැනීම දිගු ක්රියාවලියක් විය හැකිය. මාසයක් වැනි කෙටි කාලයක් තුළ ඒවා අවසන් කළ හැකි අතර, අවසන් කිරීමට වසරක් ගතවිය හැකිය. කෙටි කාලීන අලෙවිය සඳහා සහ අලෙවිකරුවන්ගේ සංඛ්යාව සම්බන්ධව දැනටමත් අනුමත කර ඇති අයෙකු කෙටි විකුණුම් සම්බන්ධ ගනුදෙනුකරුගේ අත්දැකීම් ඇතුළු මෙම කාලසටහනට බලපාන සාධක බොහෝය.
2. උකස ණයකාරයාගේ අනුමැතියට යටත් වීම
සාමාන්ය දේපළ විකිණීමකදී, විකිණීම අනුමත කිරීමට ඇති එකම පුද්ගලයා වන්නේ දේපල හිමියාය. කෙටිකාලීනව විකිණීමේදී එය එසේ නොවේ. වත්මන් අයිතිකරු එම ඉල්ලීම පිළිගත යුතු එකම තැනැත්තා නොවේ.
අයිතිකරු සිය උකස් ණයකරු එම දේපල සඳහා ගෙවීමට වඩා අඩු මුදලක් ලබා ගැනීමට උත්සාහ කරන බැවින්, ණය දෙන්නා විකිණීම අනුමත කළ යුතුය. ණය දෙන්නන් ඔවුන්ගේ ණය මත පාඩු ගැනීම සඳහා අනවශ්ය උනන්දුවක් නොදක්වයි.
මෙම ක්රියාවලිය තවත් දේ සංකීර්ණ වී ඇති අතර, දේපළ සඳහා වැඩි ලංසයක් තිබේ නම්, එය කෙටි අලෙවියට එකඟ වීමට බහු ණය දෙන්නන් ලබා ගැනීමට සිදු වනු ඇත.
3. ණය දෙන්නෙකුට ප්රතික්රියා කිරීම, ප්රතික්ෂේප කිරීම හෝ ප්රතිචාර නොදැක්වීම
අලෙවිකරුවෙකු විසින් කෙටි අලෙවිකරුවෙකු විසින් දැනටමත් අනුමත කර ඇති අයෙකු වුවද ඔබේ ණය හිමියා ඔබේ ඉල්ලීම පිළිගන්නා බවට කිසිදු සහතිකයක් නැත.
ඔබේ ඉල්ලීම ඉතා අඩු බව ඔවුන් විශ්වාස කරයි. මෙම කාරණය නම්, ණය දෙන්නන්ට ඔබගේ ඉල්ලීම ප්රතික්ෂෙප කළ හැකිය, ඔබේ යෝජනාව ප්රතික්ෂේප කිරීම හෝ ඒවාට ප්රතිචාර නොදැක්විය හැකිය. මේ කාරණයට පවා ඔබ දැනටමත් මාස ගණනක් රැඳී සිටීමට හැකිවීම සලකා බැලීම සැලකිය යුතු හා සැබෑ අවදානමකි.
ණය දෙන්නා ප්රතිවිපාකයක් කර ඇත්නම්, දේපල ඔබේ ප්රත්යක්ෂ වටිනාකම මත පදනම්ව ඔබ ගෙවීමට කැමති මිලක් බව සහතිකයක් නොමැත. මීට අමතරව, දේපල සඳහා බහු හිමිකම් බලපත්ර තිබේ නම්, ඔබ සියලු හිමිකම් හිමිකරු පිළිගැනීමට සිදු වනු ඇත. පළමු ලංසු හිමියාට මෙම ලංසුව පිළිගත හැකි නමුත්, දෙවන හෝ තුන්වන හිමිකම් හිමිකරු එය ප්රතික්ෂේප කළ හැකිය, එබැවින් කෙටි අලෙවිය අනුමත කිරීම සඳහා තවත් බාධක ඇත.
4. අවස්ථා පිරිවැය
කෙටි විකිණුම් ක්රියාවලිය ඔබට වෙනත් විභව මිලදී ගැනීම් වලට ඉඩ නොදෙන නිසා කෙටි අලෙවිය තවත් අවධානමක්. ඔබේ කාලය හා සම්පත් සෑම මාසයකම කෙටි විකිණුම් සාකච්ඡා සඳහා බැඳී ඇති අතර, ඔබට වඩාත් හොඳ ආයෝජන අවස්ථාවක් අහිමි විය හැකිය.
5. දේපළ 'ඉස්සර'
කෙටි විකිණීමේ සාකච්ඡා කිරීමට තැත් කරන වෙළෙන්දෝ සාමාන්යයෙන් යම් ආකාරයක මූල්යමය දුෂ්කරතා අත්විඳිති. එමනිසා, ඔවුන්ගේ දේපලෙහි නඩත්තු කිරීමට මුදල් ඔවුන් සතුව නොමැත. නඩත්තු කිරීම දිගටම පවත්වා ගැනීමට අපොහොසත්වීම පැහැදිලිව පෙනේ, නැතහොත් එය ව්යුහාත්මක, විදුලි හෝ සවි කිරීමේ ගැටලුවලට ගැඹුරින් පවතිනු ඇත.
ඔබ කෙටි අලෙවියක් මිලදී ගත් විට, ඔබ සාමාන්යයෙන් 'දේ ලෙස' දේපළ මිලට ගැනීමයි. බැංකුව දැනටමත් දේපල සඳහා මුදල් අහිමි වී ඇති නිසා, මෙම නඩත්තු ප්රශ්න සඳහා සාමාන්යයෙන් සහන නොලැබේ. එබැවින් නිවාස පරීක්ෂාව ලබා ගැනීම අතිශයින්ම වැදගත්ය. එවිට ඔබට දේපල තිබිය හැකි ඕනෑම ප්රධාන ගැටලුවකි.
6. විකිණුම්කරු අනුමත කර තිබේද?
යම් පුද්ගලයෙකු කෙටි විකිණීමකින් යම් දේපළක් ප්රචාරය කරන නිසා එය එක් අයෙකු සඳහා අනුමත කර ඇති බවක් අදහස් නොවේ. ඔවුන් කෙටි විකුණුම් සඳහා සුදුසුකම් ලබනු ඇතැයි සිතිය හැකිය. නමුත් ඔවුන් සැබැවින්ම බැංකුව හෝ උකස් ණය දෙන්නා අනුමත නොකළහොත් මෙම වර්ගීකරණය කිසිවක් නැත.
කෙටි අලෙවියකට සම්බන්ධ වීමට පෙර, එක් අයෙකු තම විකුණුම්කරු විසින් අනුමත කර ඇති බව තහවුරු කර ගත යුතුය. ඔවුන් නොමැති නම්, ඔබ ඔබේ කාලය නාස්ති කළ හැකිය හෝ මාස හෝ අවුරුද්දක් වැනි කෙටි කාලයක් තුළ අඛණ්ඩව ක්රියාත්මක වන ක්රියාවලියකට සම්බන්ධ විය හැකිය.
7. ණය දෙන්නන් සියළුම මුදල් හෝ මහා පරිමාණ ගෙවීම් කිරීමට කැමති වේ
කෙටි විකිණුම් සඳහා ඇති තවත් අවදානමක් වන්නේ, සියළුම මුදල් තැන්පතුකරුවෙකුට හෝ විශාල ගෙවුම් ගෙඩියක් දැමීමට හැකි වන පරිදි මිලදී ගන්නෙකු මතය. කෙටි විකුණුම් සඳහා එකඟ වන විට, බැංකු සහ අනෙකුත් ණය දෙන්නන් මෙම වර්ගයේ ගැනුම්කරුවන් සමඟ කටයුතු කිරීමට කැමැත්තක් දක්වයි. ඔවුන් දේපළ මිලදී ගැනීම සඳහා විශාල උකසක් ලබාගැනීමට අවශ්ය මිලදී ගන්නා තැනැත්තාට වඩා අඩු අවදානමක් ඇත.