නිවාස අහිමි වීම වැළැක්වීම සහ වෙනත් කෙටි විකිණුම් ප්රතිලාභ 4
හේතුව # 1. Foreclosure වළක්වන්න
දුෂ්කරතාවන්ට මුහුණ දෙන අයට, ඔබේ දේපළ විකිණීම සඳහා කෙටි විකිණීමකට ලක් කිරීම වළක්වා ගත හැකිය.
අත්හිටීම් සහ කෙටි විකුණුම් ඔබ අවුරුදු 7 ක් සඳහා ඔබේ ණය වාර්තාවේ තබා ඇති අතර, වෙන්දේසි ඔබේ ණය ලකුණු, පොලී අනුපාත හා ණය ලබා ගැනීමට ඇති හැකියාව කෙරෙහි වඩා බෙහෙවින් ඍණාත්මක බලපෑමක් ඇත.
කෙටි විකිණීමේදී, ඔබ තවමත් ඔබේ දේපල හිමිකරුය. ඔබගේ ඉලක්කය වන්නේ ඔබ දැනට සිටින ණයට වඩා අඩු මුදලක් ලබා ගැනීමට ඔබේ ණය දෙන්නන් වෙත ඒත්තු ගැන්වීමය. එහෙත් ණය දෙන්නා තවමත් නිවසේ අයිතිකරු නොවේ. දේපල සඳහා උනන්දුවක් දක්වන ගැණුම්කරුවෙකු සොයා ගැනීමට ඔබ උත්සාහ කරන අයයි.
වෙන්දේසියකදී, ණය දෙන්නා ඔබේ දේපල හිමිකර ගනී. ණය දෙන්නා එම දේපල සඳහා ගැනුම් කරුවෙකු සොයා ගැනීමට උත්සාහ කරන පුද්ගලයා එය ලබා ගත හැකි ඕනෑම මුදල් ආපසු ලබාගත හැකි ය. ඔබේ විකිණීම සඳහා කෙටි විකුණුම් පිළිගත් හා වසා දැමීමට ඔබට හැකි නම්, ඔබේ දේපල අහිමි වීමෙන් වළකින්න.
හේතුව # 2. දිය යටින් පිට වෙන්න
ඔබේ දේපලෙහි කෙටි විකිණීමකට එකඟවීමෙන් ඔබට දිය යටින් එළියට යාමට ඉඩ සලසයි. උදාහරණයක් වශයෙන්, ඔබ $ 400,000 සඳහා දේපලක් මිලදී ගෙන ඇති නමුත් වර්තමානයේ වෙළඳපොළ තුළ එය ඩොලර් 230,000 ක් පමණි.
ඔබ අවුරුදු 30 ක උකස් කර ඇති අතර, සියයට පහක් හෝ ඩොලර් 20,000 ක් පහත දමා තිබේ නම්, ඔබට ඩොලර් 380,000 ක ණය මුදලක් තිබේ. ඔබ වසර පහක් සඳහා දේපළ ඔබ සතු නම්, ඔබ අවම මාසික උකස් ගෙවීම් සිදු කරන බවට උපකල්පනය කළද, ඔබ තවමත් ඩොලර් 300,000 කට වඩා වැඩි මුදලක් ගෙවයි, එය වර්තමාන වටිනාකම ඩොලර් 230,000 ට වඩා සැලකිය යුතු ය.
වර්තමාන වෙළඳපොළ තුළ ඩොලර් 300,000 ක් සඳහා දේපල මිලදී ගැනීමට කිසිවෙකු කැමති නැති නිසා, ඔබට කෙටි විකිණීමේ සාකච්ඡා කිරීමට උත්සාහ කළ හැකිය. ඔබේ දේපළ කෙටි කිරීම මගින්, දේපල සඳහා වත්මන් ඩොලර් 230,000 වටිනාකමට සමීප වීමට බැංකුවට හැකි විය හැකිය. ඔබට පසුව අතිරේක ණය සඳහා වගකීම නිදහස් කිරීම සඳහා බැංකුව සමඟ සාකච්ඡා කිරීමට හෝ ඔබට ඉතිරිව ඇති ඉතිරි ඩොලර් 70,000 සඳහා ණය දෙන්නන් සමඟ ගෙවීම් සැලැස්මක් සකස් කිරීමට ඔබට සිදු විය හැකිය.
හේතුව # 3. ඔබේ ණය / වගකීම් නිදහස් කිරීමට බැංකුව සමත්ව ඇත
ඔබ ඔබේ ණය දෙන්නා සමඟ කෙටිකාලීන විකුණුම් කොන්දේසි සාකච්ඡා කරන විට ඉතිරිව ඇති ණය සඳහා වගකීම නිදහස් කිරීමට එකඟ විය යුතුය. මේ නිසා, දේපළ විකිණීම සඳහා ලබා ගත් ණය දෙන්නා සහ ඔබ සැබවින්ම ණයගැතිබවට ලබා දුන් දේ අතර ඇති වෙනස නිසා ඔවුන් ඔබට එරෙහි අඩුපාඩුවක් පිළිබඳ තීරණයක් ගැනීමට උත්සාහ නොකරනු ඇත. මෙය ලිඛිතව ලබා ගැනීමට වග බලා ගන්න.
ඔබ සම්පූර්ණ ණය මුදලෙන් ඔබ නිදහස් නොකරන්නේ නම්, ඔබ ණයගැතිකරුට වඩා අඩු ප්රමාණයකට වගකිව යුතු බවට ණය දෙන්නා කැමති විය හැකිය. උදාහරණයක් වශයෙන්, ඔබ තවමත් ඩොලර් 70,000 ක් වුවහොත්, ඔවුන් මාසිකව වාරික ගෙවා ඇති ඩොලර් 10,000 ක මුදලක් ඔවුන් පිළිගැනීමට කැමති විය හැකිය.
හේතුව # 4. මුදල් ණය කළමනාකරණය සඳහා අහිතකර වාර්තා කිරීම වළක්වා ගත හැකිය
ඔබ ඔබේ බැංකුව සමඟ කෙටිකාලීනව විකිණීමේ කොන්දේසි සාකච්ඡා කරන විට, ඔවුන් ණය ලබා ගැනීම සඳහා කෙටි විකුණුම් වාර්තා කරන ආකාරය වෙනස් කිරීමට උත්සාහ කළ හැකිය.
කෙටි විකුණුම් සාමාන්යයෙන් ඔබේ ණය මත "පියවා ගත්" ණය ලෙස වාර්තා කරනු ලැබේ. ක්රෙඩිට් නිලධරයන් මෙම පදය නිෂේධනාත්මක ලෙස සලකයි. ණයගැතිකරු ණය ගැණුම් කරුවාට සහ ඒවාට මුලින්ම ගෙවනු ලැබු දේට වඩා අඩුවෙන් පිළිගත යුතුය.
ඔබ ඔබේ ණය ලකුණු මත ඇති බලපෑම ඔබ සැබැවින්ම උකස් ගෙවීම් සහ ඔබේ පුද්ගලික ණය ඉතිහාසය අහිමි නම් ඇත්ත වශයෙන්ම මත පදනම් වේ. ඔබේ ණය ලකුණු ලකුණු 40 ක් හෝ 200 ක් තරම් අඩු වනු ඇත.
ඔබේ ඉලක්කය වන්නේ ණය දෙන්නෙකු ඔබේ ණය වාර්තාවේ "ගෙවන" ණයක් ලෙස කෙටි විකිණීම වාර්තා කිරීමයි. මෙම ණය ගැණුම්කරුට එකඟ වීමට ඔබට හැකි නම්, ඔබේ ණයට ඍණාත්මක බලපෑමක් නැත. ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔවුන් මෙම ඉල්ලීම ප්රතික්ෂේප කළ හැකිය, නමුත් එය ඇසීමට අසීරු නැත. ණය දෙන්නන් කිසි විටෙකත් ගෙවීම පැහැර හැර ඇති අතර, ආරම්භ කිරීමට විශාල ණය අගයක් ඇති අය සඳහා පූර්ණ වශයෙන් ගෙවූ පරිදි කෙටි විකිණීම වාර්තා කිරීමට ණය දෙන්නන්ට වැඩි කැමැත්තක් දැක්විය හැකිය.
හේතුව # 5. නව ණය ලබා ගැනීමට පහසුය
ඔබ කෙටි විකුණුම් හරහා ගොස් නම්, ණය දෙන්නා එය ණය කාර්යාංශයට වාර්තා කර තිබේ නම්, කිසිසේත් අලුත් දේපලක් සඳහා ණයක් ලබා ගැනීම පහසු නැත. කෙසේ වෙතත්, ණය දෙන්නන් ඔබේ නිවාස ණයට ගෙවීමට ඉඩ නොතබන විට, ඔබේ ක්රෙඩිට් ඉතිහාසයේ කෙටි අලෙවියක් දක්නට ලැබේ.
සෑම ණයකාරයෙක්ම විවිධ ප්රමිති තිබේ. එහෙත් නිවාස වෙන්දේසි කිරීමෙන් පසු අවුරුදු පහක සිට හතක් දක්වා උකසක් සඳහා උකසට තැබීමේ හැකියාව කෙරෙහි සාමාන්යයෙන් බලපානු ඇත. කෙටි අලෙවියෙන් පසු කෙටි විකිණීමෙන් අවුරුදු දෙකක් හෝ තුනකට ඕනෑම තැනක මුදල් ලබාගැනීමේ හැකියාව ඔබට කෙටිකාලීනව බලපානු ඇත. ඊට පෙර ඔබට ණය ලබා ගැනීමට හැකි නම්, ඔබට ඉහළ පොලී අනුපාත වැනි දැඩි ණය ගැනුම් කොන්දේසිවලට මුහුන දෙනු ඇත. පුද්ගලික ණය දෙන්නන්ගෙන් මුදල් ලබාගැනීම නිතරම විකල්පයක්.
ඊළඟට: ඔබේ දේපළ විකිණීම කෙටි කර ගැනීම