නිශ්චල දේපල සඳහා ප්රාග්ධනකරණය අනුපාතය ගණනය කරන්නේ කෙසේද

ඔබට කුඩා මුදලක් ලබා ගත හැකි නම් මෙම කුඩා අංකය ඔබට පැවසිය හැකිය.

ඔබ ආයෝජන අරමුණු සඳහා එය මිලදී ගැනීම ගැන සලකා බැලුවහොත් ඔබ ආදායම් උපයාගෙන ඇති දේපල වටිනාකම තීරණය කළ යුතුය. එසේ කිරීමට අසමත් වනු ඇත පියාසර අන්ධකාරය, අවදානමකට අවතීර්ණ වීම සහ ඔබේ ප්රාග්ධනය අහිමිවිය හැකිය.

එවැනි දේපල තක්සේරු කිරීමේ අභියෝගය ශබ්දයක් මෙන් අපහසු නැත. ඇත්ත වශයෙන්, නිශ්චල දේපල සඳහා ප්රාග්ධනීකරණ අනුපාතය ගණනය කිරීම පහසු වන අතර විනාඩි පහකට හෝ ඊට වැඩි කාලයක් ගත විය යුතුය.

එය ආරම්භක අනුපාතය යනු කුමක් දැයි තේරුම් ගැනීමෙන් ඇරඹේ.

ප්රාග්ධනීකරණය අනුපාතය යනු කුමක්ද?

අග්ර අනුපාතය යනු ඔබේ දේපළ ඔබ විසින් ලබා දෙන බවට විශ්වාස කරන ආදායම කොපමණද යන්න මත ඔබේ ආයෝජනයට අපේක්ෂා කළ හැකි ප්රතිලාභ අනුපාතය වේ. ඇත්ත වශයෙන්ම එය ඉතා වැදගත් සාධකයකි. මුදල් අහිමි වීමේ අදහසින් ඔබ ආයෝජනය කරන්නේ නැත.

සියලු වියදම් සැලකිල්ලට ගත නිසා මෙම සමාන ගුණ වල සංසන්දනය කිරීම සඳහා මෙය විශිෂ්ට මාර්ගයකි. දේපල දෙකක් දෙකක් පෙනෙන පරිදි පෙනෙන නමුත් එක් පිරිවැයක් වැඩි, එය වැඩි ආදායමක් උත්පාදනය හෝ එය අඩු පිරිවැයක් ඇති නිසා විය හැකිය.

Cap අනුපාතය ගණනය කරන්නේ කෙසේද?

ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම හා සංසන්දනාත්මක ගුණාංගවල මෑත අලෙවිකරණ මිල ගණන් භාවිතා කළ හැක. ප්රාග්ධනීකරණ අනුපාතය තීරණය කරනු ලබන අතර, පසුව ඔබ මිලදී ගැනීමේ දී සලකා බලනු ලබන දේපළ වලට අදාළ වත්මන් වෙළෙඳපොළ වටිනාකම තීරණය කිරීමට අදාළ වේ.

පළමුවෙන්ම, සමාන ආදායම් දේපලවල මෑත විකුණුම් මිල ගන්න.

ඩොලර් 300,000 කට විකුණා ඇති සයවන ඒකක නිවාස ව්යාපෘතියේ නිදසුන අපි භාවිතා කරන්නෙමු.

දැන් එම නිවාස ව්යාපෘතිය සඳහා ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම හෝ හිමිකරුවන් විසින් සපයා ඇති ශුද්ධ කුලී ප්රමාණය තීරණය කරන්න. උකසට හැර සියලු මෙහෙයුම් වියදම් අඩු කරන්න. මෙම ගණනය කිරීම සඳහා ඔබ මුදල් ගෙවා ඇති පරිදි මෙම අගය ගණනය කරයි.

ඔබ වෙන් කර ඇති වියදම් සියල්ලෙන් පසුව කුලී ආදායම ඩොලර් 24,000 කි. දැන් එම පිරිවැය කරා ළඟා වීමට එම විකුණුම් ආදායම බෙදන්න: $ 300,000 ක විකුණුම් මිලකට බෙදා වෙන් කර ඇති වියදම් සඳහා ඩොලර් 24,000 ක් ඔබට ප්රාග්ධනීකරණ අනුපාතය සියයට 08 හෝ 8 කින් ලබා දෙයි.

Cap Cap අනුපාතය භාවිතා කරන්නේ කෙසේද

ආයෝජකයාට හැකි ආකාර දෙකකින් සීමා කිරීමේ අනුපාතය භාවිතා කළ හැකිය. අළුත් අලෙවියකට සමාන වෙනත් දේපල සඳහා අලෙවිකරණ මිල ගණන් මත පදනම්ව විකිණීම සඳහා අදහස් කරන දේ අගය කිරීමට ඔහු අපේක්ෂා කළ හැකිය. නැතහොත් ඔහු මිල දී ගැනීමේදී සැලකිල්ලට භාජනය වුව හොත් දේපල මිල ඉල්ලුම් කිරීම සාධාරණ යන්න තීරණය කිරීමට ඔහුට අවශ්ය විය හැකිය.

ඔබ විකුණන විට

ඔබ කුඩා නිවාස ව්යාපෘතියක් ඇති අතර එය විකුණා ගැනීමට කැමති. ඔබගේ අලෙවිකරණ දේපල පිළිබඳ තොරතුරු ඔබ විසින්ම රැස්කරනු ලැබේ. ඒවාට වඩා වැඩි හෝ අඩු ඒකක තිබෙන්නට පුළුවන. නමුත් ඔබට විකිණීමට අවශ්යය හැකි තරම් සමාන දේපළ සොයා ගැනීමට උත්සාහ කරන්න.

පසුගිය මාස තුන හෝ හතර ඇතුළත අලෙවි කර ඇති දේපල තුනක් ඔබට සොයාගත හැකිය. ව්යාජ කොටස වන්නේ ඔවුන්ගේ ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම් සොයා ගැනීමටය. සමහර විට මෙම තොරතුරු විකුණුම් ලක්ෂ්යයක් ලෙස ලැයිස්තුගත කර ඇත, නමුත් බොහෝ විට එය නො වේ, විශේෂයෙන්ම ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම හිතකර නොවේ. කෙසේ වෙතත්, මෙම වර්ගයේ තොරතුරු වාණිජ නිශ්චල දේපල නියෝජිතයෙකුගෙන් ලබා ගත හැක, විශේෂයෙන් ඔබ ඇය සමඟ විකිණීම සඳහා දේපළ ලැයිස්තුගත කර ඇත්නම්.

එම නිසා ඔබ සතු දේපල වට්ටම් අනුපාතය සියයට 9.2 කි. ඔබේ දේපලෙහි ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම ඩොලර් 31000 කි. දැන් ඔබ කළ යුතු දේ වන්නේ පිරිවැය අනුපාතය මගින් ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම බෙදීමය: $ 31,000 කින් බෙදනු ලැබේ .092 ඩොලර් 226,957 ක් වේ. ඔබේ දේපල වල වටිනාකම.

මෙම රූපය මත දේපල ඉල්ලා ඉල්ලීමට අවශ්ය මුදල පදනම් කරගෙන වෙළඳපොළේ තැබිය හැකිය.

ඔබ මිලට ගැනීම සැලකිල්ලට ගත් විට

ඔබ මිලදී ගන්නා තීරණයක් සඳහා දේපල සැසඳීමේදී ඔබ ලැයිස්තුගත කර ඇති දේ සමග කටයුතු කරනු ඇත . මෙය ඔවුන්ගේ ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම් ලබා ගැනීමටත්, එක් එක් සඳහා සීමා කිරීමේ අනුපාතය ගණනය කිරීමටත් පහසු කරයි. ඔබට එය මිලදී ගත හැකි කවරක්දැයි බැලීමට ඔබට ඒවා සංසන්දනය කළ හැකිය.

එහෙත් වියදම අඩු කර ගැනීම හෝ කුලී වැඩි කිරීම සඳහා අවස්ථාවන් හදුනාගත හැකි නම් ඉහළ මිලකට නැඟී සිටිය හැකිය.

දේපලෙහි වර්ගය සහ ප්රමාණය සඳහා අක්රමික ලෙස ඉහළ ගිය වියදම, ඔබ විසින් අය කරනු ලබන බදු කුලී වර්ගයට සාපේක්ෂ ගුණාංග සඳහා වෙළඳ පොළ අනුපාතිකයට වඩා අඩු බව සොයා ගත හැකිය. මෙම තත්වයන් දෙකෙන් එකක් හෝ වැඩි අගයක් වනු ඇත, ඒවා නිවැරදි කළ හොත් එය වඩා හොඳ විභව දේපලක් බවට පත් කිරීම.

ඩොලර් 495,000 බැගින් ලැයිස්තුගත කර ඇති නිශ්චිත කුඩා නිවාස ව්යාපෘතියක් ඔබේ ඇසේ ඇති බව කියන්න. වත්මන් වෙළඳපොළේ එය වටිනවා ද? නැවතත්, සමහර සංසන්දනාත්මක ගුණාංග සහ සාමාන්යයෙන් අලෙවි කළ හැකි cap අනුපාතය ලබා ගන්න. උදාහරණයක් ලෙස අපි අපේ සියයට 9.2 ප්රතිශතය නැවතත් භාවිතා කරමු.

මෙම දේපලෙහි ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම ඩොලර් 39,500 ක් නම්, එය මිල ඉල්ලුම් කිරීම වටී ද? නැත, සීමා මායිම් විසින් එම ආදායම බෙදීම නිසා ඔබට ඩොලර් 429,348 වටිනාකමක් ලබා දෙයි. ඩොලර් 495,000 ක් වන asking price විකිණීමට ලකුණට වඩා ටිකක්.

වටිනාකම සඳහා එම ලැයිස්තු මිල ලබා ගැනීමට ඔබට අවශ්ය ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම කුමක්ද? සූත්රය වටා මාරු කිරීම සහ අග්ර අනුපාතය මගින් ඉල්ලා සිටින මිල වැඩි කරන්න. 9.2% කින් ඩොලර් 495,000 ක් දක්වා වැඩි කර ඇති අතර, ඔබට අවශ්ය වූ ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම ඩොලර් 45,540 කි.

නමුත් මතක තබා ගත යුතු කරුණක් නම් දේපලක් වඩා හොඳ අගයක් යුක්ති සහගත කිරීම සඳහා හොඳ හේතු විය හැකිය. ගොඩනැගිලි හා වටපිටාවේ පිහිටීම හෝ ගුණාංග සහ ගුණාත්මකභාවය විය හැකිය. ඔබ තීරණයක් ගැනීමට පෙර සියල්ලම ඇගයීමට ලක් කළ යුතුය.