කෙසේ වෙතත්, වැඩිදුර විශ්ලේෂණයන් වඩාත් ප්රයෝජනවත් වන්නේද යන්න සොයා බැලීම සඳහා එය විශිෂ්ට ප්රථම ක්ෂණික අගය ඇගයීමේ මෙවලමක් වේ. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, මෑත කාලීනව සැසඳිය හැකි විකුණුම් ගුණාංගවලට සාපේක්ෂව අතිරික්ත හෝ දුර්වල මට්ටමක සිටුවිය නම්, එය සමහර විට දේපල හෝ දළ අධික මිල ගණන් ඇති ගැටළුවක් ඇති බව පෙන්නුම් කරයි.
දේපළ සක්රිය ලෙස සොයමින් සිටින දේපල ආයෝඡකයින් බොහෝ විට ඔවුන්ගේ රේඩාර්වල දුසිම් ගණනක් ද තිබේ. හොඳම අවස්ථාවන් සඳහා ගැඹුරු විශ්ලේෂණයන් තුළ ඔවුන්ගේ කාලය ගත කළ හැකි වන පරිදි, අවස්ථා ක්ෂණිකව ශ්රේණිගත කිරීම සඳහා ක්රමයක් සොයා ගැනීමට ඔවුන්ට අවශ්යය.
Gross Rent Multiplier භාවිතා කරමින් සලකා බලනු ලබන හොඳම දේ සම්බන්ධයෙන් ගැඹුරු පර්යේෂණයන්ට ඉඩ ලබා දේ. දැනටමත් සඳහන් කර ඇති පරිදි, එය ඇත්ත වශයෙන්ම නිශ්චිත සංඛ්යාවක් නොවේ, ඒ නිසා ඔබ වඩා හොඳ GRMs සමඟ වෙනත් දේපල පරීක්ෂා නොකිරීමට ඔබ එය මත රැඳී නොසිටිය යුතුය.
- අපහසුතාව: පහසුය
- අවශ්ය කාලය: විනාඩි 5 යි
මෙන්න කොහොමද?
- මෑතකදී විකුණූ දේපල සඳහා GRM ලබා ගැනීම:
වෙළඳපල වටිනාකම / වාර්ෂික දළ ආදායම = දළ කුලී ගුණක (GRM)
ඩොලර් 750,000 / $ 110,000 සඳහා විකුණන ලද දේපල වාර්ෂික ආදායම = GRM 6.82
- GRM මත පදනම්ව දේපල වටිනාකම තක්සේරු කිරීම:
මෑතකදී සැසඳිය හැකි විකුණුම් දේපල පිළිබඳ විශ්ලේෂණයක් සිදු කර ඇති බව කියමු, ඉහතින් සඳහන් කළ පරිදි, ඔවුන්ගේ GRM සාමාන්යයෙන් 6.75 ක් පමණ වේ. දැන් ඔබ මිලදී ගැනීම සඳහා සැලකිලිමත් වන දේපලවල වටිනාකම ආසන්න වශයෙන් අවශ්ය වේ. ඔබගේ දළ කුලී ආදායම වාර්ෂිකව ඩොලර් 68,000 ක් බව ඔබ දන්නවා.
GRM X වාර්ෂික ආදායම = වෙළඳ වටිනාකම
6.75 X $ 68,000 = $ 459,000
එය ඩොලර් 695,000 කට විකිණීම සඳහා ලැයිස්තුගත කර ඇත්නම්, මිලදී ගැනීම සඳහා එය දිහා බැලීමට වැඩි කාලයක් ගත කිරීමට ඔබට අවශ්ය නොවේ.
වාණිජ කුලී ආදායම් ප්රමිති ගනනාවක් හා ණය දෙන නිර්ණායක මත පදනම්ව ඇගයීමට ලක් කරනු ලැබේ. ඒ නිසා ඔවුන් දේපළ ආදායම සහ ලාභය සලකා බැලීමේදී, වඩාත්ම වැදගත් ණය දෙන සුදුසුකම් නිර්ණය කිරීමක් ලෙස සලකනු ලැබේ.
අයිතිකරුවන්ගේ පෞද්ගලික ණය ඉතිහාසයන් ගැන ඔවුන් සැලකිලිමත් වන හෝ කලාතුරකිනි.
වෙනත් සාධක මගින් ඔවුන් සුදුසුකම් නොලබන්නේ නම් ඔවුන්ගේ වත්කම් ගැන ඔවුන් සැලකිලිමත් විය හැකිය. එම දේපලට වඩා වැඩි මුදලක් ණයට ගැනීම සඳහා වෙනත් වත්කම් භාවිතා කළ හැකිය.
වාණිජ ණය ලබා ගැනීම සඳහා තමන්ගේම වෙනස් සුදුසුකම් සපුරා ඇත, නමුත් සමස්ත ඉලක්කය සමාන වේ. ණය දෙන්නා ව්යාපාරයට අවශ්යයි. ඔවුන්ගේ ව්යාපාරයක් ලෙස ඔවුන් මුදල් ණයට අවශ්යයි. වාණිජ දේපල සඳහා උකස් සඳහා විවිධ සුදුසුකම් නිර්ණායක හා ක්රියාපටිපාටීන් තිබේ, නමුත් ඔවුන් නිවාස හා වෙනත් උකසක් වැනි විශාල චිත්රපටි ඉදිරිදර්ශනයක සිට ඇත.
දේපල වතුපිටි පිළිබඳ වැඩි විස්තර
නිශ්චල දේපල ආයෝජකයන් විසින් භාවිතා කරන උකස් වර්ග සාමාන්යයෙන් දේපල වෙළඳාම්කරුවා විසින් භාවිතා කරනු ලැබේ . කෙසේ වෙතත්, තවත් නිර්මාණශීලී උකස් මූල්ය සේවා විකල්ප තිබේ. මෙම විකල්පයන් පැහැදිලි කිරීම සඳහා සබැඳිය ඔබව රැගෙන යයි.
ඇතැම් අවස්ථාවලදී බ්ලැන්කට් නිශ්චල දේපල උකස් කළ හැකි මූල්ය ආයුධයක් විය හැකිය. නිසි කොන්දේසි පවත්නා විට බහු හිමිකාරීත්වයන් පවතින විට, බ්ලැන්කට්ටේ දේපල උකස් වලින් මූල්යකරණය කළ හැකිය. නිශ්චල දේපල ගැනුම්කරුවෙකු විසින් බ්ලැන්කර් දේපල උකස්වල අවාසි තේරුම් ගන්නා විට එය තවමත් විශිෂ්ට තේරීමක් විය හැකි හේතු ගණනාවක් ඇත.
ඔබට හොඳම ණය සොයා ගැනීම සම්ප්රදායික, ජම්බෝ, FHA / VA වැනි ණය සැසඳීම්, ස්ථාවර පොලී අනුපාත, වෙනස් කළ හැකි අනුපාත සහ වෙනත් උකස් විකල්පයන් අතර උකස් කිරීමේ ප්රතිලාභ මෙන්ම බර උකස් කිරීමේ ප්රතිලාභද ඇතුළත් වේ.
පොලිය පමණක් ආයෝජකයින්ගේ උකස් ණය නිකුතු ආයෝජකයාට ප්රධාන ගෙවීම් අත්හිටුවීමට ඉඩ දෙයි.
මෙය නිසි සෘණ මුදල් ප්රවාහයක් වළක්වා ගැනීම, දේපල ලුහුබැඳීම හෝ නිසි පරිදි ප්රධාන මුදල් සහ පොලී ගෙවීම් සඳහා මුදල් ප්රවාහය වැඩි කිරීම සඳහා කුලී ගෙවීම ඉහළ දැමීමට කාලය ලබා දීම සඳහා විය හැකිය. දේපල මූල්යකරණ උපාය මාර්ගයන්හි ආයෝජකයින්ට බොහෝ විකල්පයන් ඇත. බොහෝ විට තේරීම මගින් ආයෝජනයක් හෝ බිඳ දැමිය හැකිය.