පැනීමේ වගන්තියක් ලෙස හදිසි තත්වයක් ගැන සිතන්න
සාමාන්ය ආකාරයේ විචක්ෂණ වගන්තියක් මෙසේ කියවිය හැකිය: "මෙම කොන්ත්රාත්තුව පොළී අනුපාතයකින් සියයට 6 ක හෝ ඊට අඩු පොළී අනුපාතයකින් මිලදී ගන්නෙකුට මිලදී ගැනීම සාර්ථකයි."
හදිසි අනුපාතයක් හදිසියේ නැගී ඇත්නම්, මෙම අනුපාතය තවදුරටත් නොලැබේ නම්, කොන්ත්රාත්තුව අවසන් වනු ඇත. එය මිලදී ගන්නෙකු හෝ විකුණන්නා ලෙස තවදුරටත් බැඳී නැත.
බොහෝ දේපල හා පොදු ගනුදෙනුවල බොහෝ දේපල කොන්ත්රාත්තු සහ ගනුදෙනුවල දක්නට ලැබේ.
උකස් අනුමැතිය
කොන්ත්රාත්තුවේ සඳහන් වන පරිදි මිලදී ගන්නාගේ උකස අනුමත වන්නේ නම්, එම කොන්දේසි හා අංක සැලකිය යුතු ප්රමාණයකින් අනුමත කරනු ලැබුවහොත්, එම ගනුදෙනුව අවසන් වනු ඇත්තේ කොන්ත්රාත්තුවක් පමණි. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, කොන්ත්රාත්තුව සියයට 30 ක ගෙවීමක් සහ සම්ප්රදායික 30-වසරක් ණයක් නියම කරන්නේ නම්, ණය දෙන්නා අනුමත කළ යුත්තේ එයයි. සාමාන්යයෙන් එම නියමයන් සඳහා ආපසු හැරීමක් හෝ අනුමත කිරීමක් වුවද, සමහර අවස්ථාවලදී ගැනුම්කරුට වෙනත් ගනුදෙනුවක් ඉදිරිපත් කෙරෙනු ඇති අතර කොන්දේසි වෙනස් වනු ඇත. VA හෝ FHA වැනි කොන්ත්රාත්තුවේ ණය වර්ගයේ විශේෂණය විය හැකිය.
රක්ෂණ අනුමත කිරීම
නිවසේ නිවසක වසා දැමීමට පාරිභෝගිකයෙකුට අවශ්ය නොවනු ඇත. ණය හිමියා අනිවාර්යයෙන්ම එය වසා නොගතහොත්, ගෙවන්නාට නිවාස හිමිකම ලබා ගැනීමට නොහැකි විය.
කිසියම් හේතුවක් මත රක්ෂිතයා නිවාස රක්ෂණය කළ නොහැකි නම්, මුදල් ආපසු ගෙවීම සඳහා පාරිමභෝගිකයන් වහාම රක්ෂණ ආවරණයක් ඉල්ලා සිටිය යුතුය. සමහර අවස්ථාවලදී පුස් හෝ වෙනත් ගැටළු සඳහා ගෙවීම් කළ හැකි වුවත්, දරාගත හැකි නිවාස හිමියන් රක්ෂණ ලබා ගැනීමේ අපහසුතාවයට හේතු විය හැකිය.
අගැයීම
මෙම ගනුදෙනුව විකිණුම් මිල අවම වශයෙන් තක්සේරු කිරීම මත තිබිය යුතුය.
අගැයීම පහළ මට්ටමක තිබිය යුතු අතර, විකුණුම්කරු විසින් මිල වෙනස් කිරීම සඳහා මිල අඩු වනු ඇත්දැයි බැලීමට තවත් සාකච්ඡා සිදු විය හැකිය. එසේ නොමැති නම්, මෙය කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කළ හැකිය.
අවසන් දිනය
ගනුදෙනුව සම්පූර්ණ කිරීම සාමාන්යයෙන් නිශ්චිත දිනයක හෝ ඊට පෙර එය වසා දැමීම මත රඳා පවතී. මිලදී ගන්නන්ගේ ණය දෙන්නකුට ගැටළුවක් ඇති බවත්, කොන්ත්රාත්තුවේ සඳහන් අවසන් / අරමුදල් දිනය මගින් මෙම ගනුදෙනුව අරමුදලට අරමුදල් සැපයිය නොහැකි බවයි. තාක්ෂණික වශයෙන්, විකුණුම්කරුට ආපසු ගෙවිය හැකිය, අවසන් දිනය සාමාන්යයෙන් දීර්ඝ කර ඇති අතර, විකුණුම්කරුගේ පියාපත් බලාගෙන තවත් ඉහළ මිලක් පිරිනැමේ. එවිට ඔහු වත්මන් ගනුදෙනුව අත්හැරීමට අවශ්ය වනු ඇත.
පරීක්ෂණය ආශ්රිත
මෙම ගනුදෙනුව "දේපල මෙන්" දේපල හිමියා පිළිගැනීම මත විය හැකිය. මෙම දේපළ සමහරක් ඇඳුම් ඇඳීම හෝ නොසලකා හැරීම අත්පත් කරගත් සින්නක්කර වූ ගනුදෙනු වලදී මෙය පොදු වේ. නිරන්තරයෙන්ම, පරීක්ෂා කර බැලීමේ ප්රතිඵල පිළිගැනීමට හෝ අලුත්වැඩියාව සඳහා කොන්දේසිවලට යටත්ව සැපයුම්කරු විසින් නියමිත දින නියමයන් හා අවශ්යතා සමග විවිධ පරීක්ෂාවන්ට සම්බන්ධ අක්රමිකතා පවතී. එවිට එම නියමයන් විකුණන්නාට භාරගත හැකිය.
සතුටුදායක ගමන් මාර්ගය
අවසන් වීමෙන් දිනට හෝ දිනයේ දිනකට දේපල අවසන් මාර්ගය ඔස්සේ මිලදී ගැනුම්කරු සෑහීමකට පත්වේ නම් වැසීමෙන් සිදු වේ.
ආලෝකය සවි කිරීමක්, දොරක් හෝ ඇතුළත් කළ උපකරණ අතුරුදහන් විය හැකි ගැටළු ඇති විය හැකි අතර, යම්කිසි දේපලක් යම් ආකාරයක හානියක් සිදු විය.
තවත් නිවසක් විකිණීම
සමහර අවස්ථාවලදී, ඔහු තම වර්තමාන නිවස විකිණීමේ සිට අරමුදල් ලබා ගත හැකි නම්, ඔහු නිවසක ගනුදෙනුවකට ඇතුල් වන විට කොන්ත්රාත්තුව යටතේ කොන්ත්රාත්තුව යටතේ මිලදී ගත හැකිය. මෙම ගනුදෙනුව වසා දැමීම සහ අරමුදල් මත නව ගිවිසුම ගනන් කෙරෙයි. විකිණුම්කරු විසින් මෙම අනපේක්ෂිතභාවය ඇතුළත් කර ඇත්නම්, වෙනත් අයෙකු පැමිණියහොත් විකිණුම්කරුගේ ඉල්ලීම පිළිගත නොහැකිය.
ඕනෑම දෙයක් ගැන පමණයි
විකිණුම්කරු හෝ ගැනුම්කරු හෝ කොන්ත්රාත් සාකච්ඡා වලදී ඕනෑම ආකාරයක අහඹු සිදුවීමක් යෝජනා කළ හැකි වුවද එය පිළිගනු නොලැබේ. අක්රමිකතා සාමාන්ය දේපල ගනුදෙනු වලදී පොදු වේ. ඔවුන් සාමාන්යයෙන් ක්රියාවලියෙන් කොටසක් පමණක් වන අතර සෑම දෙයක්ම ඍජු ලෙස ගමන් කරයි. නමුත් සෑම විටම පාරිභෝගිකයා හෝ විකුණන්නාගේ පැත්තෙන් ගැටලු ඇති විය හැක.