මුදල් ආයෝජනයට මුදල් ආයෝඡනය කරන්නේ කෙසේද?
මහල් නිවාස හා බහුකාර්ය ආයෝජනයෙන් අතිවිශාල මුදල් ප්රවාහයන් නිර්මාණය වන අතර සාමාන්ය බදු සහ අනෙකුත් දේපල ආයෝජන වාසිවලින් ප්රයෝජන ගනී. පරිමාණ ආර්ථිකය මුදල් ප්රවාහ ඉහළ යන ආකාරය පිළිබඳව මෙම ලිපි මාලාවේ ඉගෙන ගන්න. ඒවා වැඩිදියුණු කරන්නේ කෙසේද සහ ණය දෙන්නන් උකස් තීරණ සඳහා මුදල් ප්රවාහය විශ්ලේෂණය කිරීමට අනුපාත භාවිතා කරන්නේ කෙසේදැයි ඉගෙන ගන්න.
තනි පවුලේ කුලී නිවාස ආයෝජකයින් සඳහා මහල් නිවාස හා බහු-පවුලේ ආයෝජනයකි. 1031 බදු ප්රමාද වූ විනිමය භාවිතා කිරීමෙන්, මෙම ආයෝජකයින් තනි පවුලේ දේපල බහු-පවුල් ආයෝජන වලට විකිණීමෙන් හා ප්රාග්ධන ලාභ බදු බද්දට පත් කිරීම මගින් ලාභ ඉපැයීමට හැකිය.
01 - ආයෝජකයින් නිවාස සහ බහුමාධ්ය ආයෝජනයන් තෝරා ගැනීමට හේතුව
තනි තනි පවුල් වාසස්ථාන කුලී නිවාස ආයෝජකයින් දස දහස් ගණනක් මේ ආකාරයේ දේපල ආයෝජනයන් සඳහා වාසි ලබා ගනී. මුදල් ප්රවාහයන් සමඟ බදු ප්රතිලාභ හා අගය කාලය සමග අගය වැඩි කිරීම ප්රධාන සංරචක වේ.
එහෙත්, ඔවුන්ගෙන් බොහෝ දෙනෙක් එම නිවාස විකුණා දැමීමටත්, මහ පරිමාණ ආර්ථිකයේ වාසි පිළිබඳ පූර්ණ අවබෝධයක් ලබා ගතහොත් නිවාස හා බහුකාර්ය ආයෝජනය කිරීමට ඉඩ තිබේ. වාත්තු කිරීම සඳහා මුදල් වෙන් කිරීමද වෙනස් වේ. තනි පුද්ගල ආයෝජක ණය යොමු හා වත්කම් බොහෝ විට ද්විතීයික කරුණු සැලකිල්ලට ගනී. මෙම ලිපි මාලාවේ වැඩ කරන ආකාරය ඉගෙන ගන්න.
02 - කුලී හා බහුඅධික ඉන්වෙස්ට්මන්ට් - පුරප්පාඩු හා ණය කපා හැරීම්
මහල් නිවාස හා මුදල් බහුල ලෙස ආයෝජනය කිරීම ආදායම් හා වියදම් යන දෙඅංශයෙන්ම මූල්ය අයිතමයන්, පුරප්පාඩු සහ ණය පාඩු ආදායම් ආදායම් පැත්තට බලපාන අතර වියදම් අයිතම පාලනය මගින් මුදල් ප්රවාහය වැඩිදියුණු කිරීමට අවස්ථාවක් ඇත. ඒවා පාලනය කිරීම සඳහා දේපල කළමනාකරණ ක්රියාකාරකම් මගින් අලෙවිකරණ සහ ප්රචාරණ බලපෑම් වලින් පුරප්පාඩු සහ ණය පාඩු ගැන මෙතැනින් ඉගෙන ගන්න.
එක් මාසයක් තුළ අනවසරයෙන් අහිමි වූ අලාභය පවා ආයෝඡනය වූ ආයෝඡනය මත ආයෝජනයකි. පුරප්පාඩු සහ අයකිරීම් නොලැබීම නිසා පාඩු අඩු කිරීමට ඉගෙන ගන්න. නැතහොත් ඔබේ පොකුරේ දී ඔබට දඬුවම් කරනු ඇත.
03 - මහල් නිවාස හා මුදල් ඉපයීම්
එක් ස්ථානයක කුලී ඒකක විශාල ප්රමාණයක් හිමිකර ගැනීම සාමාන්යයෙන් ඒකකයක් සඳහා වැඩි මුදල් ප්රවාහයක් ජනනය කරයි. ආයෝජකයා විසින් ප්රදේශය පුරා විසිරී ඇති තනි නේවාසික තනි කුලී ඒකක හරහා බහුල වනු ඇත.
තනි වහළක් යටතේ හෝ එක ස්ථානයක ඇති ඒකක ප්රමාණය වැඩි වන අතර පරිමාණ ආර්ථිකයේ වාසි වැඩි වේ. තනි පවුලේ නිවාස ආයෝජකයෙකු ලෙස ඔබ විකුණුම්කරුවන් සමඟ කේවල් කිරීමක් ලබා ගත නොහැකිය. ඒකක එකේ අයිතිකරු සිය වාසියට වාසිදායක වන බැවිනි. පරිමාණ ආර්ථිකය පිළිබඳව මෙතැනින් ඉගෙන ගන්න. ඒකකයකට පිරිවැය කප්පාදු කිරීම සඳහා අලෙවිකරණ හා කළමනාකරණ ක්රියාකාරකම් කිහිපයකින් භාවිතා කළ හැකි අතර එමගින් එක් ඒකකයකට මුදල් ප්රවාහය වැඩි කරන්න.
04 - මහල් නිවාස හා බහු පාර්ශ්වික ආයෝජන මූල්යකරණ තීරණ සඳහා භාවිතා වේ
Break-even Ratio සහ DSCR (ණය සේවා ආවරණ අනුපාතය) භාවිතා කිරීම, ණය දෙන්නන්ට මහල් නිවාසයක් හෝ බහු-ගෘහස්ත ව්යාපෘතියක මුදල් ප්රවාහය සහ මෙම මුදල් ගලනය සඳහා ආධාර කළ හැකි උකසක්.
ණය දෙන්නන් තනි පුද්ගල හිමිකරුගේ මූල්ය තත්ත්වය සහ වත්කම් බහු-ණය සලකා බැලීමේදී වැඩි අවධානයක් යොමු නොකරයි. මෙම අනුපාත දෙක මුදල් ප්රවාහ සහ ව්යාපෘති උකස් සුදුසුකම් දෙස බලන ආකාරය පිළිබඳව මෙම ලිපියෙන් ඉගෙන ගන්න.
05 - ණය දෙන්නන් සහ නිවාස හා බහුසමාජ මූල්ය සම්පාදන තීරණ
මහල් නිවාස හා බහුකාර්යය ආයෝජකයෙකු සහ ණය දෙන්නා යන දෙකම විසින් ඉටු කරනු ලබන සැලකිය යුතු ප්රමාණයේ උනන්දුවක් පවතී. සෑම අලෙවිකරණයකම, මූල්ය ප්රකාශනවල දැන්වීම්කරණය, කළමනාකරණය සහ වියදම් රේඛා අයිතමය විශ්ලේෂණය කරනු ලැබේ. ණය දෙන්නන් නිවාස ණයක් හෝ බහුජාතික ව්යාපෘතියක් උකහා ගැනීම තීරණය කිරීම ගැන මෙයින් ඉගෙන ගන්න.
ඔබ මෙතෙක් ඉගෙන ගෙන ඇති දේවල් භාවිතා කිරීමට විශාල පරිමාණ ආයෝජනයකට යාමට අවශ්යදැයි තීරණය කිරීමට තීරණය කරන්න. පොරොත්තුව, උත්තෝලනය සහ අවදානම් කළමනාකරණයට වඩා මුදල් තීරණයක් අඩුයි.