උසස් අස්වැන්න සමහර අඩුපාඩු සපුරා ගනිමු
කොටස් හිමිකම් REITs බහු-පවුලේ සහ වාණිජ නිශ්චල දේපල තුළ ආදායම් සඳහා දේපල මිලදී ගැනීම:
- මහල් නිවාස
- කාර්යාල සැල් වර්ග
- සාප්පු සංකීර්ණ
- බාධක මධ්යස්ථාන
- වෛද්ය සයිට්ස්
- වෙනත් සංකේන්ද්රිත වාණිජ කුලී වර්ග
REIT කළමණාකාරිත්වය විසින් මෙම දේපල මිලදී ගෙන ඒවායේ ආදායම කළමනාකරණය කරයි. කොටස් හිමියෙකු ලෙස ඔබ ඔබේ සමානුපාතික අයිතිය මත පදනම්ව ලාභාංශ වශයෙන් REIT ලාභ වලින් 90% ක් ලබා ගනී. ඓතිහාසික වශයෙන් ප්රාග්ධන වත්කම් REITs සාපේක්ෂ වශයෙන් ඉටු කර ඇත. නැවතත්, එය වාණිජ දේපලවල ආයෝජනය කිරීමට නිෂ්ක්රීය ක්රමයකි. මෙම වර්ගයේ වර්ගයේ වාසි :
- කාලයත් සමඟ අගය වැඩි කිරීම
- ස්ථාවර උගස් වලින් ඉහල යන කුලීකරුවන්ගේ ලාභ සහ ලාභාංශ වැඩි කරයි
- කෙටි කාලීන මිලදී ගැනීම සහ දේපල විකිණීම තුළින් ලාභය
සියලු ආයෝඡන වල අවදානම් පවතී. නමුත් සාමාන්යයෙන් මෙම REIT පිළිගත හැකි අවදානම් මට්ටම්වලට සාධාරණ ප්රතිලාභ ලබා දී තිබේ.
උකස් රීති දේපලවල උකස් කිරීම් සඳහා ආයෝජනය කරයි. පොදුවේ, උකස් නය රීතිය පොලී අනුපාත උච්ඡාවචනය නිසා අවධානමක අවදානමක් දරනු ඇත. ඉහළ යන පොලී අනුපාත වලට හානි පැමිණිය හැකි අතර, මෙම REITs වල මිල සාමාන්යයෙන් වඩාත් වාෂ්පශීලී වේ.
මෙම REITs කොටස් වෙළඳාම් වලට වඩා කෙටි කාලීන උපාය මාර්ගයක් බවට පත් කරයි.
එක් හෝ වෙනත් හෝ තෝරාගැනීමේදී හෝ දෙකටම විවිධාංගීකරණය කිරීම සඳහා වලංගු හේතු තිබේ. කෙසේ වෙතත්, ප්රකාශිත පරිදි REITs නිෂ්ක්රීය ආයෝජන වේ. කළමනාකාරිත්ව කණ්ඩායමේ විශේෂඥභාවය සහ වෙළඳපල ඇමතුම් මත ඔබ විශ්වාසවන්තයි. සැබැවින්ම, දේපල වෙළඳාම්වල ආර්ථික වෙනස්වීම් සහ චක්රීය ස්වභාවය පිළිබඳව කිසිවෙකුට කිව නොහැකි ය.
එසේම, නේවාසික සහ වාණිජ REITs කාර්ය සාධනයෙහි වෙනස්කම් තිබිය හැකිය. එමෙන්ම, සියලු දේපලවල මෙන් දේශීයව වැදගත් වන අතර සමහර වෙලඳපොලවල් අන් අයට වඩා හොඳයි.
2006 අගභාගයේදී ආරම්භ වූ උකස් හා නිවාස කඩා වැටීමේ කාල පරිච්ඡේදයේදී රට පුරා විවිධ වෙලඳපොලවල් විවිධාකාර කඩාවැටීම් කඩා වැටුනි. ඒ හා සමානව වෙළඳපොළවල් රට පුරා වෙනස් වෙමින් පවතී. නිශ්චල දේපල සැමවිටම එහි ලක්ෂණ සහ කාර්යසාධනය තුළ සෑම විටම ඉතාම සුවිශේෂී වනු ඇත. දේශීය ආර්ථික තත්වයන්, ප්රධාන සේවා යෝජකයාගේ වර්ධනය හෝ බලවේග අඩුකිරීම් සහ රජයේ ක්රියාවන්ට ප්රදේශයක් තුළ නිශ්චල දේපල විශාල වශයෙන් බලපානු ඇත.
ඊනියා "විද්වතුන්" සහ දේපල වෙලඳපොල වෘත්තිකයන් අප බලාපොරොත්තු නොවන සම්පත් හා තොරතුරු ලබා ගැනීමට අප බලාපොරොත්තු වන බව සත්යයකි. කෙසේ වෙතත්, ඔවුන්ගෙන් කිසිවෙකු කිස්ටල් බෝලයක් නොතිබූ අතර ආර්ථික හා වෙළඳපොළ ගෝලීය හා ක්ෂුද්ර ආර්ථිකයන්ගෙන් බොහෝ බාහිර හා දේශීය බලපෑම්වලට ප්රතිචාර දක්වයි. REIT කළමනාකරුවන් කවුරුන්ද, ඔවුන්ගේ අත්දැකීම් සහ අතීත ක්රියාකාරිත්වය පිළිබඳව කළ හැකි තරම් පර්යේෂණ කරන්න.
පෞද්ගලික REITs
2000 වසර අවසන දේපල ආයෝජන ආයෝජන දර්ශනයේ පුද්ගලික REITs සාමාන්යයෙන් මහජන දේපල ආයෝජන භාර වලට වඩා වැඩි ලාභාංශ ලබා දෙයි.
මෙම REIT වලට පනින්න පෙර, අඩුපාඩු හඳුනාගෙන ඔබේ නිසි උත්සුකතාවයන් සිදු කරන්න.
ද්රවශීලතාව නොමැතිකම
සාමාන්යයෙන් පුද්ගලික මූල්ය සැලසුම්කරුවන් විසින් පිරිනමනු ලබන පෞද්ගලික දේපල ආයෝජක භාරකාර කොටස් ලෙස පෞද්ගලික REITs ද්රවශීලී නොවේ. එක් අයෙකුට ඔවුන්ගේ තැරැව්කරු ඇමතීම හා ඔවුන්ගේ පෞද්ගලික REIT කොටස් විකිණිය නොහැක. එසේම, පුද්ගලික REIT සාමාන්යයෙන් වැඩි ආයෝජනයක් අවශ්ය වන බැවින්, කුඩා ආයෝජකයින් සාමාන්යයෙන් සහභාගී වීමට නොපැමිණේ.
වැඩි විකිණුම් කොමිෂන් සභා
පුද්ගලික REITs සාමාන්යයෙන් විකිණුම්කරුට වැඩි විකුණුම් කොමිස් මුදලක් දරයි. ඒ නිසා අඩු මුදල ඩොලර් වලින් ආයෝඡනය බවට පත් කරයි. මේ හේතුව නිසා විකුණුම්කරුවන්ට ඔවුන්ගේ ආදායම වැඩි කර ගැනීමට REIT වර්ධනය වීමට අවශ්ය විය හැකි බැවින් මෙම හේතුව නිසා ගැටුම් ඇතිවිය හැක.
පුද්ගලික දේපල ආයෝජක භාරයක් තුළට පැන යෑමට පෙර, අනාගත පරමාර්ථය සහ එය කළමනාකරණය කරන ආකාරය පිළිබඳ සෑම අංශයකම ප්රවේශමෙන් පරෙස්සම් වන්න, බෙදා හරින ලද ලාභාංශ සහ පිරිවැය / ගාස්තු.
වියදම් සහ ගාස්තු ප්රධාන වශයෙන්ම මිලදී ගැනීම් සහ විකිණීමේ තීරණවල ප්රධාන සාධක වනුයේ ඒවාට ආයෝඡනයෙහි ආයෝජනයට සැලකිය යුතු ලෙස හානියක් විය හැකි නිසාය. ඔබ නිවැරදිව පෞද්ගලික REIT තුළ හොඳින් කළ හැකි, නමුත් එය උපාය. "හරිද?" ඔවුන් ඉතා ද්රවශීලී නොවන නිසා, ඔබ පිටවීමට කැමති විට ආයෝජනයක් තුළ උගුලට හසු විය හැකිය. සමහර විට එය දිගු කාලයක් නොව, නමුත් ඔබට එම කාලය තුළ මුදල් අහිමි විය හැකිය, නැතහොත් ඔබ පිටතට ගැනීමට ලාභ විකිණීමට අවශ්ය වනු ඇත.