නිවාස වට්ටම් වවුචරයෙන් ඔබ ලැබෙනු ඇත
සාධාරණ වෙළඳපොළ කුලී
සෑම වසරකම, HUD රටෙහි ප්රදේශ 2,500 කට පමණ Fair Market Rent ගණනය කරයි. මෙම සංඛ්යා ගණනය කිරීමේදී HUD පසුගිය මාස 15 ක කාලය තුළ කුලී පදනම මත කුලී පදනම මත ලබාගෙන ඇත. එය අවුරුදු දෙකකට වඩා අඩු කාලයක සිට අඩු ආදායම් ලාභී ඒකකවල හෝ වෙනත් ඒකකවලට කුලී පදනම මත කුලී පදනම මත කුලියට ගෙන ඇත.
Fair Market Rent ගණනය කිරීම සඳහා HUD විසින් නිදන කාමර දෙකක් ලෙස භාවිතා කරයි. එතැන් සිට නිදන කාමර දෙක සඳහා Fair Market Rent වෙතින් අනෙකුත් සියලු කාමර සඳහා කුලියට ලබා ගත හැකිය.
සාධාරණ වෙළඳ පොළ කුලිය 40% ක ප්රාග්ධනයකි. මෙයින් අදහස් කරන්නේ මෙම ප්රදේශයේ ඒකක වලින් සියයට 40 ක් මෙම ප්රමාණයට වඩා අඩුවෙන් කුලියට ගෙන ඇති අතර, එම ප්රමාණයෙන් සියයට 60 ක් කුලියට ගෙන ඇත. එම නිසා ප්රදේශය සඳහා මධ්ය ප්රමාණයේ කුලීයට වඩා තරමක් අඩුය. සමහර නගරවල සාධාරණ වෙළඳ පොළ කුලිය 40 වන ප්රතිශතයක් වෙනුවට 50 වැනි අගයට අනුව සකස් කරනු ලැබේ.
සාධාරණ වෙළඳ ඉපයීම් 40 වන හෝ 50 වැනි ප්රතිශතයේ වේ:
- වැඩසටහනේ 8 වන වැඩසටහනට සහභාගී වීමට ඉඩම් හිමියන් කැමැත්තෙන් සිටිනු ඇත. එමගින් ඒකක සඳහා ප්රමාණවත් කුලියක් ලැබෙනු ඇත.
සහ - අඩු ආදායම් ලාභීන්ට කුලී කොටස ලබා ගැනීමට හැකිවනු ඇත.
ගෙවීම් සම්මතය
සෑම ප්රාදේශීය මහජන නිවාස අධිකාරියක්ම එච්.ඩී.ඞී. විසින් මාර්ගෝපදේශයක් ලෙස සකස් කර ඇති Fair Market Rent විසින් භාවිතා කරනු ඇත.
PHA විසින් ඔවුන්ගේ නිවෙස්වල ස්ථානගත කිරීම සඳහා අංශ 8 කාණ්ඩයට අවශ්ය වන පරිදි, ඔවුන්ගේ ගෙවීමේ ප්රමිතිය තීරණය කරනු ඇත, හෝ එක් එක් කාමර සංඛ්යාව සඳහා ගෙවිය යුතු උපරිම මුදල තීරණය කරනු ඇත. මෙම ගෙවීම් ප්රමිතිය Fair Market Rent වලින් සියයට 90 සිට 110 දක්වා අතර වේ.
එමනිසා, 8 කොටසින් ඔබ කොපමණ ලැබෙනු ඇත්දැයි තීරණය කරන සාධක තුන වන්නේ:
- ඔබේ දේපළ පිහිටා ඇති අගනගර පෙදෙස සඳහා පිහිටුවා ඇති Fair Market Rent. සෑම වසරකම සාධාරණ වෙළඳපල කුලී ලැයිස්තුව ලැයිස්තුගත කර ඇත.
- රාජ්ය නිවාස අධිකාරිය විසින් සකස් කරන ලද ගෙවීම් ප්රමිතිය.
- ඔබේ ඒකකයේ ඇති නිදන කාමර සංඛ්යාව.
ප්රදේශයේ කුලී සාමාන්ය කුලියට හෝ ඊට පහළින් කුලී පදනම මත කුලී නිවැසියන් 8 කොටස කුලී පදනම මත ලබා ගත හැකි වනු ඇත . මෙම නිවාස තෝරා ගැනීමේ වවුචර්වලින් වඩා වැඩි කුලී ලැබීම් ලබා ගත හැකි වනු ඇත. මෙම නිවාස සඳහා සාමාන්ය කුලී මුදලට වඩා කුලියට ගන්නා ඉඩම් හිමියන් සඳහා නිවාස තෝරා ගැනීමේ වවුචර් වැඩසටහනට සහභාගී වීම සඳහා ඔබට විවෘත වෙළඳපොලේ ලබා ගත හැකි වඩා අඩු මාසික කුලිය ලැබෙනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, 8 කොටසෙහි වාසි වන්නේ සෑම මාසයකම, ඔබ ස්ථීර ලෙස ගෙවනු ලබන්නේ රාජ්ය නිවාස අධිකාරිය මගිනි.
නිවාස හිමියන්
නිවාස තෝරාගත් වවුචර ලබා ගන්නා කුලී නිවැසියන් කුලී පදනම මත කුලියට ලබා ගත යුතුය. කුලීකාරකයා විසින් දායක විය යුතු මුදල වන්නේ:
- ඔවුන්ගේ මාසික ගැලපුම් ආදායමෙන් සියයට 30 ක්.
- ඔවුන්ගේ මාසික දළ ආදායමෙන් සියයට 10 ක්.
- සුභ සාධක කුලී.
හෝ - PHA විසින් සකස් කර ඇති අවම කුලී ප්රමාණය.
කුලී කොටස කුලී නිවැරදිව ඔබට ගෙවනු ලැබේ. ගෙවීමේ ප්රමිතියට වඩා වැඩි මුදලක් ඔබේ ඒකකයට කුලිය නම් ඒකකයක් සකස් කර ඇති අතර, කුලී නිවැසියෙකුට වැඩි මුදලක් ගෙවීමට තෝරා ගත හැකිය. ඔවුන් ගෙවනු ලබන මුදල අනුමත කළ විට, ඔවුන්ගේ අළෙවි කරන කොටස වැඩි කිරීමට අවසර දෙනු ලැබේ. අඳ අසල හිමිකරුගේ මාසික ආදායමෙන් සියයට 40 කට වඩා වැඩි මුදලක් ගණන් නොගනී.
උපයෝගිතා දීමනාව
මාසික කුලීයට යටිතල පහසුකම් සපයන්නේ නම්, නිවාස තෝරාගැනීමේ වවුචරය නිකුත් කිරීමේ දී පොදු නිවාස අධිකාරිය සාමාන්යයෙන් යටිතල පහසුකම් සඳහා මුදලක් ඇතුළත් වේ.
ඔබේ ඒකකයට කුලී ගෙවීම උපයෝගී කර නොගන්නේ නම්, අතිකාල දීමනා ගෙවීම සඳහා උපයෝගිතා දීමනාවක් සඳහා කුලී නිවැරදිකරුවාට හෝ අත්තිකාරම් කරුවෙකුට හෝ උපයෝගිතා සමාගමට කෙලින්ම උපයෝගීතා ප්රතිපූරණයක් නිකුත් කළ හැකිය.