සාධාරණ නිවාස, අංශ 8 සහ HUD නිවාස
1. HUD සාධාරණ නිවාස හා සමාන අවස්ථා වැඩසටහන
එය කුමක් ද?
1968 සාධාරණ නිවාස පනත බලාත්මක කිරීම සඳහා HUD වගකීමයි.
කෙටියෙන් කියතොත්, සාධාරණ නිවාස පනත යටතේ නිවසක් විකිණීම, නිවසක් කුලියට ගැනීම හෝ උකසක් මත ණය ලබා දීම, ජාතිය, වර්ණය, ජාතික සම්භවය, ආගම, ලිංගිකත්වය, පවුල් තත්ත්වය හෝ අතපසුවීම මත පදනම්ව වෙනස්කම් කිරීම නීති විරෝධී ය.
එය ක්රියා කරන්නේ කෙසේද?
පුද්ගලයෙකුට අසාධාරණ ලෙස වෙනස්කම් කර ඇති බවට හැඟී ඇත්නම්, ඔවුන් HUD සමග හිමිකම් ඉල්ලීමක් කළ හැකිය. HUD එවිට එම ඉල්ලීම විමර්ශනය කරනු ඇත. මුලින්ම එය ප්රකාශ කරනු ලබන්නේ "චෝදනා කරන ලද" වැරදිකරුවෙකුගේ පැමිණිලි පාර්ශවයට සහ එය ප්රතිචාර දැක්වීමට ඉඩදෙනු ඇත. එමගින් හිමිකම් පෑමට කිසියම් කුසලතාවක් තිබේද යන්න තීරණය කරනු ඇත.
HUD සමාලෝචන ගිවිසුමක් සමග ඔවුන්ගේ පැමිණිල්ල සන්සන්දනය කිරීමේ හැකියාව පාර්ශවයන්ට ඉදිරිපත් කළ හැකිය. සමථය අසමත් වුවහොත් වෙනස්කම් සිදු වී ඇති බවට විශ්වාස කිරීමට හේතුව "සාධාරණ හේතුවක්" නම්, මෙම නඩුව පරිපාලන විභාග කිරීමකට හෝ ෆෙඩරල් දිස්ත්රික් උසාවියේදී කැමති නම්.
ඉඩම් හිමියන්ට වැදගත්කම:
නිවාස හිමියා වශයෙන්, ඔබේ දේපළ කුලියට ගැනීම හෝ විකිණීම කරනු ලබන්නේ, සාධාරණ නිවාස පනත දැන ගැනීමට හා ඒවාට අනුගත වීමෙනි. එබැවින් ඔබට වෙනස්කම් කිරීම සම්බන්ධයෙන් චෝදනා නොලැබේ.
ඔබ ඔබේ ආයෝජනය සඳහා උකසක් ලබා ගැනීමට උත්සාහ කළ හැකිය. එබැවින් ඔබ සාධාරණ නිවාස පනත අවබෝධ කර ගත යුතුය. එබැවින් ඔබටම වෙනස්කම් නොකළ බව පෙනේ.
2. HUD නිවාස වවුචර් වවුචර් වැඩසටහන
එය කුමක් ද?
නිවාස වොච්ස් වවුචර් වැඩසටහන මඟින් HUD විසින් අරමුදල් සපයනු ලබන අතර දේශීය රාජ්ය නිවාස ඒජන්සි (PHAs) හරහා ක්රියාත්මක වේ.
8 වන නිවාස ලෙස සාමාන්යයෙන් හැඳින්වෙන්නේ මෙම වැඩසටහන යටතේ අඩු ආදායම් ලාභීන්, ජ්යෙෂ්ඨයන් හෝ ආබාධිතයන් සඳහා කුලී ගෙවීම් වවුචර් ලබා දීමෙනි.
එය ක්රියා කරන්නේ කෙසේද?
මෙම දේපල හිමියා විසින් මෙම වැඩසටහන භාර ගැනීමට එකඟ වූ තාක් කල්, ඔවුන්ගේ වරණයන් සඳහා නිවාස තෝරා ගැනීමට මෙම වවුචර භාවිතා කළ හැකිය. PHA සෞඛ්ය සහ ආරක්ෂක සංග්රහයන් සමග අනුකූල විය යුතුය. ෙන්වාසිකාගාරය කුලී කොටස මත එකඟ වූ ඉඩම් හිමියා ඍජුවම ගෙවනු ඇත. රජයේ වවුචරය ආවරණය නොවන අමතර කුලිය සඳහා කුලී නිවැරදිව වගකිව යුතුය.
ඉඩම් හිමියන්ට වැදගත්කම:
ඉඩම් හිමියා වශයෙන්, ඔබ ඔබේ දේපලෙහි 8 කොටස කුලී නිවැසියන් පිළිගන්නේද යන්න තීරණය කිරීම අවශ්ය වේ.
- සෑම මාසයකම ඔබ විසින් කුලී කොටසක් (සමහරවිට සියල්ල) රජයෙන් ලබා දෙනු ඇත.
- ඔබේ දේපල සඳහා HUD තීරණය කරනුයේ Fair Market Rent (FMR) යන්නට වඩා වැඩි මුදලක් අය කළ නොහැක.
- PHA හි ඇති පිළිගත හැකි නිවාස මොනවාද යන්න සම්බන්ධයෙන් ඉතා දැඩි සෞඛ්ය හා ආරක්ෂණ ප්රමිති ඇත. නිදසුනක් වශයෙන්, වැසිකිළියක අභ්යන්තරයේ වර්ණ නොකළ හොත්, තත්ත්වය අහෝසි වන තෙක් ඔබේ කොටස 8 පරීක්ෂාව අසමත් විය හැකිය.
- PHA විසින් සෑම විටම කුලී ගෙවීම සම්පූර්ණයෙන්ම නොගෙවන්නේ නම්, එම මුදල ගෙවීම සඳහා කුලී නිවැරදිව වගකිව යුතු වේ. අත්තිකාරම් කරුවන්ට අරමුදල් සපයා ඇති බවට වග බලා ගන්න.
සමහර ප්රාන්තවලදී, අත්තිකාරියක කොටසක් අහෝසි කිරීම අහෝසි කිරීම නීති විරෝධීය. 8 ණයක් පරික්ෂා කර බැලීමෙන් පසු ඔබ සොයාගත් දුර්වල ණය මත පදනම්ව ඔබ ප්රතික්ෂේප කළ හැකිය.
3. HUD නිවාස වැඩසටහන
එය කුමක් ද?
ෆෙඩරල් නිවාස අධිකාරිය (FHA) යනු උකස් රක්ෂණය කරන HUD අංශයයි. FHA-රක්ෂිත ණයක් ගෙවීම් පැහැර හරිනවා නම් (අයිතිකරු සිය උකස්කර ගෙවීම් නතර කරන අතර නිවසේ නිවාස වෙන්දේසිය නවතා යයි) නම්, උකස් ණය දෙන්නාට හිමිවිය යුතු ඉතිරිය ආපසු අයකර ගැනීමට ෆීඑච්ඒ සමග හිමිකම් ඉල්ලා සිටිය හැකිය. ෆිනෑන්ෂල් එච්එස්ඒ ණය දෙන්නා සමස්තයක් ලෙස (උකස ගෙවුම් ශේෂයෙන් ගෙවනු ලැබේ), HUD දේපළ හිමිකරු බවට පත්වන අතර එම මුදල අහිමි කර ගැනීම සඳහා එය විකුණනු ඇත.
එය ක්රියා කරන්නේ කෙසේද?
HUD තනි පවුලකට (1-4 ඒකක) සහ බහු ගෘහස්ත නිවාස (5 + ඒකක) මගින් වෙන් කරයි. HUD තනි නිවෙස් වල අයිතිකරුවන් (විකිණීමට ඇති දේපලෙහි ජීවත් වන හිමිකරුවන්) සඳහා ප්රථමයෙන් ඉදිරිපත් කරනු ලැබේ.
ආරම්භක දීමනාවෙන් පසුව කිසිම අයෙකු නොමැති නම් සම්ප්රදායිකව දින දහයක් ආයෝජකයින්ට නිවෙස් වලට ඉදිරිපත් කිරීමට අවසර ලබා දී තිබේ. ඔබ HUD බහුමාධ්ය ගුණාංග මත ලංසුවක් ඉදිරිපත් කිරීමට නිශ්චිත නීති අනුගමනය කළ යුතුය. ඔබට වෙන්දේසියක් ලියාපදිංචි කිරීම, ලංසු තැබීමේ කට්ටලයක් බාගත කර, වෙන්දේසියේදී ලංසු තැබීමේ හැකියාව ඇතිව අවංක මුදල් තැන්පතුවක් ලබා ගත යුතුය.
ඉඩම් හිමියන්ට වැදගත්කම:
HUD නිවාසවලට වඩා දැරිය හැකි මිලකට ඒවා ලබා ගත හැකි නිසා ඒවා අවශ්ය වන අලුත්වැඩියාවන් අනුව රජය විසින් වට්ටම් කරන අතර අවසාන හා විකුණුම් ගාස්තු පිරිවැය ගෙවනු ඇත. අත්යවශ්ය අලුත්වැඩියාවන්හි වියදම හෝ දේපල යටපත් කිරීම රජය විසින් අධිමානයකින් සිදු කළ හැකිය. ආයෝජකයෙකු ලෙස මුදල් ඉපයිය හැකිය.