ඉඩම් හිමියා ප්රතිප්රහාරයෙන් පසු කුලී නිවැසියන් ආරක්ෂා කිරීම
ඉඩම් හිමියා ප්රතිප්රහාර එල්ල කිරීමට උත්සාහ කරයි
කිසියම් නීතිමය අයිතිවාසිකමක් ක්රියාත්මක කිරීමට කුලී නිවැසියෙකුට අයිතියක් ඇත.
නිවාස හිමියාට නීත්යානුකූලව අවසර ලබා ගත හැකි වුවද, ඉඩම් හිමියා මෙම ක්රියාව ගැන සතුටු වනවා නොවේ. නිවාස හිමියාට ප්රතිප්රහාර එල්ල කිරීමට ඉඩ ඇති ඉඩම් හිමියාගේ ක්රියාවන් හතරක් මෙන්න:
- දේපළෙහි සෞඛ්ය හා ආරක්ෂණ උල්ලංඝනයන් සම්බන්ධයෙන් රාජ්ය අත්තිකාරම් නිලධාරියාට පැමිණිලි කරයි.
- දේපළෙහි සෞඛ්ය හා ආරක්ෂණ උල්ලංඝනයන් සම්බන්ධයෙන් හිමිකරු ඉඩම් හිමියාට පැමිණිලි කරයි.
- කුලී නිවැසියෙකු කුලීකරුවන්ගේ සංගමයට එකතු වේ.
- වැටුප් කුලී මිල ස්ථායීකරණ පනත සම්බන්ධයෙන් රාජ්ය නියාමකයෙකු පැමිණිලි කරයි.
කුලී පදනම මත ක්රියාකාරීත්වය
කුලී නිවැසියකුට ප්රතිප්රහාරයක් ඉල්ලා සිටීම සඳහා ඉඩම් හිමියාගේ ප්රතිප්රහාර පනතට පෙර මාස හයකට වැඩි කාලයක් නොරොච්චෝලේ කටයුතු සිදු විය යුතුය. ඔවුන් එවැනි ක්රියාමාර්ගයක් ගෙන ඇති බවට සාක්ෂිය ඉදිරිපත් කළ යුතුය. මෙම සිද්ධිය සිදු කළ දිනය කවරේද;
පලිගැනීමේ උපකල්පනය
කුලී නිවැසියන්ට මාස 6 ක් ඇතුලත ගන්නා ලද ක්රියාමාර්ගයක් ගැන සාක්ෂි තිබේ නම්, ඉඩම් හිමියා විසින් යම් යම් ක්රියාවන්ට ප්රතිප්රහාර එල්ල කරනු ඇත.
මෙම නීතියට ව්යතිරේකයක් වනු ඇත්තේ කුලී නිවැසියෙකු විසින් කුලී නිවැරදිව සේවය අවසන් කිරීමෙන් පසු කුලී නිවැරදිව කටයුතු කළහොත් විය හැකිය. මෙම නඩුවේදී, ඉඩම් හිමියාගේ ක්රියාමාර්ගයට ප්රතිප්රහාරයක් ලෙස සලකනු නොලැබේ. ඒ වෙනුවට අන්තිම දැනුම්දීම ඉටු කිරීම නිසා කුලී නිවැසියෙකුගේ ක්රියාව පලිගැනීමේ ක්රියාවලියක් ලෙස සැලකිය හැකිය.
ඉඩම් හිමියන්ගේ ප්රතිවිපාක වර්ග
නිවාස හිමියා අනුමත නොකරන ක්රියාමාර්ගයක් අනුගමනය කළ තැනැත්තා කුලී නිවැසියෙකු විසින් ඉඩම් හිමියෙකුට ප්රතිප්රහාර එල්ල කළ හැකි බොහෝ ක්රම තිබේ. ඉඩම් හිමියන්ගේ පලිගැනීම්වල පොදු ආකාර:
- කුලියට ගත් කුලිය වැඩි කිරීම
- අඩු කිරීම හෝ කුලීකරුට අවශ්ය සේවා සැපයීම
- අඩු කිරීම හෝ කුලී නිවැසියන්ට අවශ්ය පහසුකම් සැපයීම
- අලුත්වැඩියාවන් සිදු කිරීම අසමත් වීම
- අවශ්ය නඩත්තු නොකිරීම
- දේපල අයෙකුගෙන් භෞතික වශයෙන් ඉඩම් හිමිකරුගේ දේපල පැවරීම
- දොට්ට දැමීම සඳහා ඉදිරිපත් කිරීම - සාමාන්යයෙන් හැඳින්වූ පලිගැනීම් ඉවත් කිරීමක් ලෙස හැඳින්වේ
ඉඩම් හිමියා ඉවත් කිරීමේ අයිතිය
කුලී නිවැසියෙකු විසින් පහත සඳහන් දේ සිදු කර ඇත් නම් කුලී නිවැසියෙකු ඉවත් කිරීමට නීත්යානුකූල අයිතියක් ඇත. මෙම නඩු වලදී ඉඩම් හිමියාගේ ක්රියාමාර්ගයට ප්රතිප්රහාරයක් ලෙස සලකනු නොලැබේ.
1. කුලී නිවැසියෙකු විසින් සාධාරණ සැලකිල්ලක් නැතිව, කුලී නිවැසියකුගේ සාමාජිකයෙකු හෝ නිවාස හිමියාගේ අමුත්තකු නිවාස හෝ ගොඩනැගිලි උල්ලංඝනය කිරීමකට හේතු විය.
2. කුලී නිවැසියෙකු කුලියට ගනී. කෙසේවෙතත්, ඉඩම් හිමියා කෙසේවෙතත්, අත්තිකාරියාට හානි කිරීම සඳහා තවමත් වගකිව යුතු ය.
ඉඩම් හිමියන්ගේ ප්රතිප්රහාරයෙන් පසු කුලී නිවැසියෙක් හරි
කුලී නිවැසියන් කුලී නිවැසියන්ට එරෙහිව ප්රතිප්රහාරයක් එල්ල කර තිබේ නම්, කුලී නිවැසියෙකුට නීත්යානුකූල අයිතිය ඇත. අඳ ගොවියාට කාරණා දෙකකින් එකක් කළ හැකිය :
- කුලී ඒකකයේ හිමිකම නැවත අය කිරීම
- හානි
කුලී නිවැරදිවට හානි හෝ දෙවරක් මාසික කුලිය දෙවරක් හිමි විය හැකිය. බදුකරු විසින් කුලී පදනම අහෝසි කළ හොත්, අත්තිකාරියා තවමත් ඔවුන්ගේ ආරක්ෂක තැන්පතු ආපසු ලබා ගැනීමට හිමිකම් ලබයි. නිවාස හිමියා තවමත් ආරක්ෂිත තැන්පතු වලින් නීත්යානුකූලව අඩුකිරීමට අවසර ලබා දී ඇත. සාමාන්ය අඳින හානිය හානි සිදුවීම ඇතුලත්ව කුලී නිවැසියන් ඒකකයට හා නොගෙවූ කුලී සඳහාද හේතු වී තිබේ.
ඉඩම් හිමියන්ගේ ප්රතිවිපාක පිලිබඳව ඇරිසෝනාගේ ප්රඥප්තිය
ඇරිසෝනාහි ඉඩම් හිමියන්ගේ ප්රතිප්රහාර පාලනය කරන නීතියේ සම්පූර්ණ පාඨය සඳහා කරුණාකර ඇරිසෝනා සංශෝධිත ප්රඥප්ති බලන්න 33-1367 සහ 33-1381.