ජෝජියාවේ ආරක්ෂක තැන්පතු නීති සහ රෙගුලාසි ඉගෙන ගන්න
ජෝජියාවේ ආරක්ෂක තැන්පතු සීමාවක් තිබේද?
නැත, ජෝජියාවේදී ඔබට උපරිම තැන්පතුවක් සඳහා කුලී මුදලක් ලබා ගත නොහැකිය.
ඔබ ජෝර්ජියාවේ ආරක්ෂිත තැන්පතුව ගබඩා කරන්නේ කෙසේද?
ජෝජියාවේ ප්රාන්තයේ ඉඩම් හිමියාට අත්තිකාරම් ඇප තැන්පතු ගබඩා කිරීම සඳහා විකල්ප දෙකක් තිබේ:
- බැර ගිණුමක් - ජෝර්ජියාවේ ප්රාන්තයේ ඉඩම් හිමියාට ජෝජියාවේ රාජ්යය හෝ එක්සත් ජනපද රජය විසින් නියාමනය කරනු ලබන බැංකුවක හෝ ණය දෙන ආයතනයක එස්කොල ගිණුමක කුලී නිවැසියෙකුගේ ආරක්ෂණ තැන්පතුවක් ලබා ගත හැකිය.
- Surety Bond - කුලී නිවැසියෙකුගේ ආරක්ෂිත තැන්පතුව සඳහා සම්පූර්ණ ඇපකරු හෝ ඩොලර් 50,000 කට අඩු මුදලකට ඇපකරු බැඳුම්කරයක් නිකුත් කිරීමට ඉඩදීමට ඉඩ ඇත. මෙම බැඳුම්කර දේපළ පිහිටා ඇති ප්රාන්තයේ ශ්රේෂ්ඨාධිකරණයේ ප්රකාශයට පත් කළ යුතුය. මෙම බැඳුම්කරයේ හිමිකරු ප්රධානියා ලෙස කටයුතු කරනු ඇත.
ඉහත ක්රියාපටිපාටිය අනුව ආරක්ෂක තැන්පතුවක් ගබඩා කිරීමට අසමත් වූ ඉඩම් හිමියන්ගේ ආරක්ෂිත තැන්පතු කොටසක් කොටසක් අත්හිටුවීමට ඔවුන්ගේ අයිතිවාසිකම් අහිමි විය හැකිය.
ජෝර්ජියාවේ ආරක්ෂක තැන්පතු ලැබීමෙන් පසු ලිඛිත දැන්වීමක් අවශ්යද?
ජෝජියාවේ ප්රාන්තයේ, කුලී නිවැසියෙකුගේ ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් ලැබීමට පෙර හා පසුව ද, ඉඩම් හිමියා ලිඛිතව දැනුම් දිය යුතුය.
- සුරක්ෂිත තැන්පතුවක් ලැබීමෙන් පෙර: ඒකකයේ පවත්නා හානිය හා අඩුපාඩු පිළිබඳ ලැයිස්තුවෙන් කුලී නිවැසියෙකු කුලී නිවැසියෙකු විසින් ලබා දිය යුතුය. මෙම ඉල්ලීම්වල නිරවද්යතාව විනිශ්චය කිරීමට ඒකකයේ නිලධාරියාට අයිතියක් තිබේ. කුලී නිවැසියෙක් එකඟ නම්, ඉඩම් හිමියා සහ කුලී නිවැසියෙකු විසින් ලියවිල්ල අත්සන් කළ යුතු අතර, අඳමළුන්ගේ දේපලෙහි තත්ත්වය පිළිබඳ ඔප්පු කිරීමක් ලෙස එය ඔප්පු කරනු ඇත. හිමිකම් අයිතිකරු ඉල්ලීම්වලට එකඟ නොවන්නේ නම්, ඔහු හෝ ඇය එකඟ නොකරන ලැයිස්තුවේ අයිතමයන් කුමන අයිතමයන් ඉදිරිපත් කරන්නේද යන්නත්, පසුව විසම්මුතියේ ප්රකාශයක් අත්සන් කරන්න.
- ආරක්ෂණ තැන්පතුවක් ලැබීමෙන් පසු : කුලී නිවැසියෙකුගේ ආරක්ෂණ තැන්පතුවක් ලැබීමෙන් පසුව, ඉඩම් හිමියා මෙම තැන්පතුව පිහිටි ස්ථානයට ලිඛිතව දැනුම් දිය යුතුය.
ඉහත ක්රියාපටිපාටිය අනුගමනය කිරීමට අපොහොසත් වූ ඉඩම් හිමියන් විසින් අඳ අසල ආරක්ෂිත තැන්පතුවක කොටසක් තබා ගැනීමේ අයිතිය අහිමි විය හැකිය.
ඔබ ජෝර්ජියාවේ කුලී නිවැසි තැන්පතු රඳවා තබා ගැනීමට හේතු කිහිපයක් තිබේද?
ජෝර්ජියා ප්රාන්තයේ, ඉඩම් හිමියෙකුට පහත සඳහන් හේතු නිසා අඳ අසල ආරක්ෂණ තැන්පතුවක් හෝ කොටසක් හෝ තබා ගැනීමට හැකි වනු ඇත:
- කුලී නොගෙවීම
- කුලී ගෙවීම ප්රමාද කිරීම සඳහා ගාස්තු
- උපයෝගිතා බිල්පත් නොගෙවීම
- තෙවන පාර්ශවයන් සමඟ අඳයන්නකු විසින් දරන ලද අළුත්වැඩියා කිරීමේ හෝ පිරිසිදු කිරීමේ බිල්පත්
- නොගෙවූ සුරතල් ගාස්තු
- සාමාන්ය ඇඳුම් හා ඉන්ධන වලට වඩා හානි සිදුවීම
- දේපල අතහැර දමන අයිතිකරු සමග සම්බන්ධිත අමතර වියදම්
ජෝර්ජියාවේ අවශ්ය වන්නේ ඇවිදීමේ පරීක්ෂණයක්ද?
ජෝජියාවේ ප්රාන්තයේ, අලාභය සඳහා ඒකකය පරීක්ෂා කිරීම සඳහා කුලී නිවැසියන් අහෝසි කිරීමෙන් පසු දින තුනක හිමිකරුට දින තුනක් තිබේ. ඉඩම් හිමියාට හානි කිරීම සඳහා වන අලාභ ලැයිස්තුව සහ ඒවායේ අළුත්වැඩියා කටයුතු සඳහා දළ වියදමක් කළ යුතුය. මෙම අන්තිම ලැයිස්තුවේ හිමිකරු ඉඩම් අයිතිකරුට අන්තිම ලේඛනය ලබා දිය යුතුය. මෙම ලැයිස්තුව ලැයිස්තුකරු විසින් ලැයිස්තුගත කර ඇති හානි හෝ ලැයිස්තුගත නොකළ යුතු බවය.
දින 5 ක් ඇතුලතදී, අන්තිමේදී මෙම දේපළ සමඟ දේපළ පරීක්ෂා කිරීම සඳහා කුලී නිවැසියෙකුට අයිතිය තිබේ.
අළෙවිකරු මෙම ලැයිස්තුව ලියා ඇත්නම්, ඔහු හෝ ඇය ලැයිස්තුගත කර ඇති හානියට එකඟ වේ. ලැයිස්තුකරු අත්සන් කිරීමට අකමැති නම්, ඔහු හෝ ඇය එකඟ නොවන අයිතමයන් විසුරුවා හැරිය යුතුය. අවාසිය නම්, අයිතිකරු සිය විසම්මුතියේ ප්රකාශය තුල ඔවුන් එකඟ නොකරන බව ඇඟවුම් කර ඇති කිසිදු හානියක් සඳහා අයකර ගැනීම සඳහා උසාවියට නඩු පවරනු ලැබේ. අඳයන්නකු විසම්මුතියේ ප්රකාශයක් අත්සන් කර නොමැති නම් අවසන් අලාභ නිවේදනයෙහි ලැයිස්තුගත කර ඇති පරිදි ඔවුන්ගේ ආරක්ෂක තැන්පතුවෙන් කිසිදු මුදලක් ආපසු අයකර ගැනීමට ඔවුන්ගේ අයිතිය අහිමි වේ.
නිවාස හිමියා ඉවත් කිරීමට පෙර ඉඩම් හිමියා දැනුම් දීමක් නොකරන්නේ නම්, දින තුනක් පරීක්ෂා කිරීමේ දැන්වීම ඉවත් කර ඇති අතර කුලී නිවැසියෙකු විසින් ඉවත් කර ඇති බව සොයාගත් පසුව ඉඩම් හිමිය විසින් "සාධාරණ කාලසීමාවක්" යටතේ පමණක් පරීක්ෂා කළ යුතුය.
ඔබ ජෝර්ජියාවේ කුලී නිවැසි තැන්පතු ආපසු ගෙවිය යුතු විට?
බදු ගෙවීමෙන් මාසයක් ඇතුලත කුලී නිවැසියෙකුගේ ආරක්ෂණ තැන්පතුවක් ආපසු ගෙවන ලෙස ජෝර්ජියා ඉඩම් හිමියන්ට අවශ්ය වේ.
ඉඩම් හිමියා පූර්ණ ආරක්ෂිත තැන්පතුව ආපසු නොගෙවන්නේ නම්, අයිතිකරු විසින් ආරක්ෂක තැන්පතුව හා අඩු වියදම අඩු කිරීම සඳහා වන කිසියම් හානියක් හෝ ලැයිස්තුගත ලැයිස්තුවක් සහිත කුලී නිවැසියකුට අවශ්ය වේ. මෙම දැන්වීම සහ ආපසු ගෙවන තැන්පතුවේ කොටස කොටස කුලී නිවැරදිව ලිපිකරු වෙත පළමු පංතියෙන් යැවිය යුතුය. මෙම දැනුම්දීම යැවීමෙන් දින 90 ක් ඇතුළත කුලී නිවැසියකුට ඉඩ නොලැබේ නම් (එම ලිපිය ආපසු ලබා දෙන අතර කුලී නිවැසියෙකු සොයා ගැනීමට ඉඩම් හිමියා සාධාරණ වෑයමක් දරනු ඇත), ඉඩම් හිමියාගේ සුරක්ෂිත භාවය හිමිවේ.
ඉඩම් හිමියා නීතිවිරෝධීව අඳ අසල ආරක්ෂිත තැන්පතු අත්හිටුවීමට උත්සාහ කරයි නම්, ඉඩම් හිමියා විසින් අහිකුණෙන් කොටසක් කොටස අත්හිටුවීමට තීරණය කර ඇත්නම්, ඔහු හෝ ඇයට හිමිකම ප්රමාණවත් නොවු මුදල මෙන් තුන් ගුණයක් ගෙවා ගැනීමට සිදු වනු ඇත. එසේ නම්, ඔවුන් වගකිව යුතු වන්නේ වැරදිකරුවකු වැරදීමකින් ආපසු නොගෙවූ මුදල නැවත ආපසු ගෙවිය යුතුය.
ඔබ දේපල විකුණා නම් ආරක්ෂක තැන්පතුව කුමක්ද?
ඔබ ඔබේ දේපල විකුණන විට, නව හිමිකරුට සියලුම ඇප තැන්පත් කිරීම හෝ කුලී නිවැසියන් වෙත ආරක්ෂිත තැන්පතු ආපසු ලබා ගැනීම සඳහා වගකීම ඔබ සතු වේ.
ජෝර්ජියාවේ ආරක්ෂක තැන්පතු නීතිය කුමක්ද?
ජෝර්ජියාවේ රාජ්යයේ ආරක්ෂක තැන්පතුව පාලනය කරන කේතය ජෝර්ජියානු නීති සංග්රහයේ අංක 44-7-30 සිට 37 දක්වා ය.