අයෝවාහි අයිතිකරුවන්ගේ අයිතිවාසිකම්

5 අයිවෝ හි අයිතිකරුවන්ගේ අයිතිවාසිකම්

අයෝවා ප්රාන්තයේ අයිතිකරුවන් අයෝවාගේ නිල නිවාස හිමිකරු සහ නිවාස හිමියා විසින් ආරක්ෂා කරනු ලැබේ. කුලී නිවැසියන්ගේ අයිතිකරුවන් අවබෝධ කර ගැනීම සහ ඔවුන්ගේ කුලී නිවැසියන්ට ඔවුන්ගේ වගකීම් දැන ගැනීම වැදගත් වන්නේ ඉඩම් හිමියන්ටය. අයෝවා නිවාස හිමියන්ට ලබාදෙන ආරක්ෂාවට සාධාරණ නිවාස අයිතිය ලබා දීම, ඔවුන්ගේ සුරක්ෂිත තැන්පතු රැස්කිරීම හා ගබඩා කිරීම සඳහා නීති රීති, ඉඩම් හිමියන්ගේ ප්රතිවිපාකයට නිදහස සහ ඉඩම් හිමියන්ට ඇතුල්වීමට පෙර දැනුම්දීමේ අයිතිය ඇතුළත් වේ.

අයෝවාහි කුලී නිවැසියන් පහක් ඉගෙන ගන්න.

අයෝවා නිවාස හිමියාට සාධාරණ නිවාස අයිතිය ලබා දීම

§ 216.8, § 216.8A

අයෝවා ප්රාන්තයේ සෑම කුලී නිවැසියෙක් නිවාස හා සම්බන්ධ ඕනෑම තත්වයකදී වෙනස්කම් වලින් ආරක්ෂා වී සිටියි. මෙයට ඇතුළත් වේ:

• ඔවුන් දේපලක් කුලියට ගැනීමට උත්සාහ කරනවා නම්.
• ඔවුන් එම දේපලෙහි කුලිය සමඟ කිසිදු මූල්ය ආධාරයක් ලබා ගැනීමට උත්සාහ කරන්නේ නම්.
• ඔවුන් අවසානයේ නිවසක් මිලදී ගැනීමට උත්සාහ කරනවා නම්.
• ඔවුන් නිවසේ මිලදී ගැනීම සඳහා මුදල් ආධාර ලබා ගැනීමට උත්සාහ කරයි නම්.

අයෝවා නිවාස හිමියන් ෆෙඩරල් සාධාරණ නිවාස පනත මෙන්ම අයිවෝගේ සාධාරණ නිවාස පනත මගින් ආරක්ෂා කරනු ලැබේ. ෆෙඩරල් පනත මගින් පුද්ගලයින් 7 ක් ආරක්ෂා කරන අතර අයිවෝගේ නීතියේ අතිරේක පන්ති හතරක් ආරක්ෂා කරයි. එබැවින් සමස්තයක් වශයෙන් ඊජිප්තුවේ නිවාස සංවේදීතාවයන්ගෙන් 11 දෙනෙකු ආරක්ෂා කර ඇත.

මෙම ආරක්ෂිත කණ්ඩායම් 11 ක් ඇතුළත් වේ:

• වයස - අවාසනාවට අමුත්තකු ආගන්තුකයකු නම් මෙය ආරක්ෂිත කන්ඩායමක් පමණි.
• වර්ණ
• ආර්
• ආබාධිත
• පවුල් තත්ත්වය

• ස්ත්රී පුරුෂභාවය
• ජාතික සම්භවය
• තරඟය
• ආගම
• ලිංගික කාරණා
• ලිංගික දිශානතිය

සංක්රමණික ක්රියාවකට උදාහරණයක් වන්නේ කුලී නිවැසියන්ට පොදු බදු කුලීකරුවෙකු විසින් අත්සන් කර ඇති බවයි. නිවාස හිමියා විසින් එක් අයකුට එකී කුලී පදනම යටතේ සාමාජිකයකු ලෙස පදනම්ව ඇත්තේ කුලී පදනම මත පමණක් නම්, එය නිවාස බෙදීම ලෙස සලකනු ලැබේ.

නිදසුනක් වශයෙන්, කුලී නිවැසියන්ට කුලී ගෙවීම සඳහා දින පහක සහන කාලයක් කුලී නිවැසියන්ට ඉඩ සලසයි. කුලී පදනම මත කුලී නිවැසියෙකු විසින් මෙම වගන්තිය ඉඩම් හිමියා ඉවත් කරනු ලැබුවහොත් නියමිත දිනට පසුව ගෙවනු ලබන කුලී ගෙවීමක් සිදු කිරීම නීති විරෝධී ක්රියාවකි. ඔහුගේ හෝ ඇයගේ ජාතිය නිසා කුලී අනෙක් කුලීකරුවන්ට වඩා වෙනත් ප්රතිකාර ක්රමයකට ඔහුට ප්රතිකාර කිරීම නිසා කුලී නිවැසියෙකුට HUD සමග පැමිණිල්ලක් කළ හැකිය.

බලන්න: අයිවෝ ෆෙයාර් නිවාස නීතිය

ඇප අයදුම්පත ආරක්ෂණ තැන්පතුවට අයිතිය

§562A.12

ප්රමාණය:

අයිවොවාහි ඉඩම් හිමියන් ඔවුන්ගේ කුලී නිවැසියන්ගෙන් ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් ලබාගැනීම සඳහා අයිතියක් ඇති අතර, රාජ්යයේ කුලී නිවැසියන් මෙම ආරක්ෂිත තැන්පතු ආරක්ෂා කිරීම සඳහා අයිතියක් තිබේ. කුලී නිවැසියන් ආරක්ෂා කරන පළමු මාර්ගය ඉඩම් හිමියාට අය කළ හැකිය. අයිවෝ හි අයිතිකරුට ආරක්ෂිතව හිමිකර ගත හැකි පරිදි මාසික කුලිය මෙන් දෙගුණයකි.

ආරක්ෂක තැන්පතු ගබඩාව:

බැංකු හෝ ණය සමිතියක් වැනි මූල්ය ආයතනයක ගිණුමක කුලී තැන්පතු තැන්පත් කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියන් වගකිව යුතුය. ගිණුමේ යම් උනන්දුවක් ඇති වුවහොත් කුලී නිවැසියෙකුගේ කුලී නිවසෙන් පළමු වසර පහ සඳහා ඉඩම් හිමියාට හිමිවේ. එම කාලය තුළ කුලියට ගත් ඕනෑම පොළිය කුලී නිවැසියන්ට අයත් වේ.

තැන්පතු වලින් වෙන් කිරීම්:

අයිවෝ ඉඩම් හිමියන් අයිවන් ඉඩම් හිමියන්ට අත්තිකාරම් තැන්පතුවෙන් අඩු කර ගත හැකිය. සාමාන්ය ඇඳුම් හා අයිතිකරුවන්ට හානි කිරීම හෝ කුලී ඒකකයෙන් ඉවත් වීමට අවසර නොලැබීම නිසා කුලී නිවැසියන් විසින් ගෙවිය යුතු පිරිවැය ආවරණය කිරීම.

ආපසු ගෙවීමේ තැන්පතු:

අයෝවා වල අයිතිකරුවන් ඉඩම් හිමියාගේ යොමු ලිපිනය ලැබීමෙන් දින 30 ක් ඇතුලත කුලී නිවැරදිව ආපසු ගෙවිය යුතු කුලී නිවැරදිකරුවාගේ කොටස ආපසු ගෙවිය යුතුය. නිවාස හිමියා ඔවුන්ගේ ලිපිනයට යොමු කිරීම සඳහා නිවසින් බැහැරව වසරකට පසු අඳයන්නෙකු සිටී. නිවාස හිමිකරු අවුරුද්දක් ඇතුලත ලිපින ඉදිරිපත් නොකෙරේ නම්, තැන්පතු හිමියාගේ දේපල බවට පත් වේ.

ඉඩම් අයිතිකරුගේ පැමිණීමට පෙර අයෝවා ටෙන්ඩර් හිමිකරුට අයිතියක් ඇත

§562A.19, §562A.35

ප්රවේශ වීමට පෙර දැනුම් දීම:

බොහෝ අවස්ථාවන්හි දී අයෝවා හි නිවාස අයිතිකරුවෙකුට තම මහල් නිවාසයට ඇතුලුවීමට ඉඩ සැලසීමට පෙර පැය 24 දක්වා දැනුම් දෙනු ලැබේ.

මීට අමතරව, ඉඩම් හිමියාට සහ කුලී නිවැසියෙකු වෙනත් අවස්ථාවක දී එකඟ වුව හොත් සාමාන්ය ඉඩම් වේලාවන්හිදී සාධාරණ වේලාවන් තුළ පමණක් ඉඩම් හිමියාට ඇතුල් විය හැකිය.

අවසර ලත් හේතු:

දැනුම්දීමකින් වුවද, ඉඩම් හිමියා හට යම් යම් හේතු සඳහා ඇතුල් වීමට අවසර ලබා දී ඇත. මෙම හේතු ඇතුළත් වේ:

• දේපල පරීක්ෂා කිරීම.
• අවශ්ය අලුත්වැඩියාව, වෙනස් කිරීම් හෝ වැඩිදියුණු කිරීම් සිදු කිරීම.
• අවශ්ය සේවාවන් සැපයීම.
• අනාගත කුලී නිවැසියන්, ගැනුම්කරුවන්, කොන්ත්රාත්කරුවන් හෝ ගැනුම්කරුවන් සඳහා ඒකක ප්රදර්ශනය කිරීම.
• අධිකරණ නියෝගයක් යටතේ
• ඒකකයේ නඩත්තු කිරීමට අසමත්වීම නිසා අසමත් වූ දේපලෙහි සෞඛ්ය හෝ ආරක්ෂක ගැටළු අලුත්වැඩියා කිරීම හෝ පවත්වාගෙන යාම
• දින 14 කට වඩා වැඩි කාලයක් තිස්සේ කුලී නිවැසියෙකුගෙන් ඈත් වී තිබේ නම්
• කුලී නිවැසියෙකු එම දේපල අතහැර දමා තිබේ නම්

හදිසි අවස්ථා සඳහා ප්රවේශය:

හදිසි අවස්ථා වලදී ඉඩම් හිමියාට දැනුම් දීමක් සිදු නොවේ. දේපලෙහි ගින්න හදිසි අවස්ථාවක් ලෙස සලකනු ලැබේ.

ප්රවේශ හිමියා ප්රතික්ෂේප කරන්නේ නම්:

ඉඩම් හිමියා විසින් නීතිමය නීති රීති අනුගමනය කරන විට කුලී නිවැසියෙකු ඉඩම් හිමියකුට ඉඩදෙනු ලැබීමට ඉඩ නොදේ නම්, ඉඩම් හිමියාට ඒකකයට ප්රවේශය ලබා ගැනීම සඳහා අනිවාර්ය නියෝගයක් ලබා ගත හැකිය හෝ කුලී නිවැසියෙකුගේ කල්බදු අවලංගු කළ හැකිය. ඉඩම් හිමියාට හානි කළ හැකි හා සාධාරණ නීතිඥයෙකුගේ ගාස්තු ද හිමිවේ.

ඉඩම් හිමියා අපයෝජනයට නුසුදුසු නම්:

කුලී නිවැසියන් ඒකකයක් ඇතුල් කිරීමට අයිතියට ඉඩ නොදෙයි නම්, කුලී නිවැසියෙකුට ඒකකයට ඇතුළුවීම වැළැක්වීම හෝ අනවසර ගිවිසුම අවලංගු කළ හැකිය. අවම වශයෙන් මාසයක කුලිය සහ සාධාරණ නීතිඥ ගාස්තු ලෙස අලාභ හිමියාට හිමිවේ.

ඉඩම් අයිතර් පලිගැනීමේ පසු අයෝවා තියන්ගේ අයිතිය

§562A.36

ඉඩම් හිමියන්ගේ ප්රතිරෝධය:

අයිවෝගේ ඉඩම් හිමියා කුලී නඩුවේ හිමිකරු ප්රතිප්රහාරයට එරෙහිව අයිතිකරුවන් ආරක්ෂා කරයි. ප්රතිප්රහාරයක් ලෙස සැලකිය හැකි ඉඩම් හිමියාගේ ක්රියාවන්ට නිදසුන් උදා:

• කුලී නිවැසියන් කුලී වැඩ වැඩි කිරීම.
• කුලී නිවැසියන්ට සේවා සැපයීම.
• අත්යවශ්ය අලුත්වැඩියා කටයුතු අසමත් වීම.
• අවශ්ය නඩත්තු කටයුතු ඉටු නොකිරීම.
• අඳ ගොවියාට බලහත්කාරයෙන් යාමට බල කිරීමට උත්සාහ දරන කුලී නිවැසියාව හිරිහැර කිරීම.
• කුලී නිවැසියෙකු පන්නා දැමීම.

නිවාස හිමියන්ගේ නෛතික අයිතිවාසිකම්:

එක් වර්ෂයක් ඇතුළත ඉහත සඳහන් ක්රියාවන් සිදු කරනු ලබන්නේ නම් ඔවුන්ට ප්රතිප්රහාර එල්ල කළ හැකිය:

• දේපලෙහි ඇතිවිය හැකි සෞඛ්ය හෝ ආරක්ෂක උල්ලංඝනයක් සම්බන්ධයෙන් රජයේ ආයතනයක් වෙත පැමිණිලි කරන කුලී නිවැසියන්.
• හැකි සෞඛ්ය හෝ ආරක්ෂාව උල්ලංඝනය කිරීම සම්බන්ධයෙන් ඉඩම් හිමියාට පැමිණිලි කිරීම.
• අඳ අසල හිමිකරු එක්වීම හෝ සංවිධානය කිරීම.

ඉඩම් හිමිකරුගේ ප්රතිප්රහාරයට උසාවි සම්මානය:

උසාවිය තීරණය කරන්නේ ඉඩම් හිමියා ප්රතිප්රහාර එල්ල කර තිබේ නම්, අත්තිකාරියාට අසාධාරණ ලෙස පලවා හරින්නේ නම්, අලාභ හා සාධාරණ නීතිඥ ගාස්තු මෙන්ම, ඒකකයේ හිමිකම සන්තකයේ තිබේ නම්, ඔහුට හිමිවිය හැකිය.

ඉඩම් හිමියාගේ ක්රියා නොකළ විට ප්රතිප්රහාරය:

• කුලී නිවැසියෙකු කුලී ගෙවීමෙන් පසුව ඉඩම් හිමියාට එරෙහිව පැමිණිල්ල ඉදිරිපත් කරයි.
• දේපල නඩත්තු කිරීම හා පවත්වාගෙන යාම සඳහා ඉඩම් හිමියාට පිරිවැය වැඩිවී තිබේ.
• සෞඛ්ය හෝ ආරක්ෂක උල්ලංඝනය කිරීම ඔවුන්ගේ කුලී ඒකක පවත්වාගෙන යාම සඳහා අඳ අසමත්වේ ප්රතිඵලයකි.
• කුලී නිවස කුලියට ගත්තා.
• නිවසක් හෝ නිවාස සංග්රහයක් සහිත ඉඩම් හිමියාගේ අනුකූලත්වය අනුව කුලී නිවැසියන් ඒකකයක් භාවිතා කිරීමට නොහැකි වනු ඇති බවය.

හෙළිදරව් කිරීම සඳහා අයිවෝ කුලී නිවැසියන්ට අයිතිය

§ 554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27

අයෝවා හි කුලී නිවැසියන්ට යම් දේවල් දැන ගැනීමට අයිතියක් තිබේ. අයිවොවාහි ඉඩම් හිමියා-කුලී නිවැරදිව නීතිය යටතේ සියලු කොන්දේසි නීත්යානුකූල වන තාක් කල් බදු ගිවිසුමේ කුලී පදනම මත ඉඩම් හිමියාට ඉඩ දී ඇත.

බදු ගිවිසුමේ සඳහන් කළ හැකිය:

• කොපමණ වාරික ගෙවා ඇත්ද?
• කුලිය කල් පිරෙන විට
• කුලියට එකතු කරනු ලබන ස්ථානය
• බදු ගිවිසුම වලංගු කාලය
• යම්කිසි වරප්රසාද කාලයක් පවතී නම්
• පසුගෙවුම් ගාස්තුව සඳහා ප්රමාද වු ගාස්තුව

බදු ගිවිසුම කුලී සඳහා නිශ්චිත කොන්දේසි ලැයිස්තුගත නොකෙරේ නම් එය අනුමාන කරනු ලැබේ:

• කුලී මුදල දේපළ සඳහා සාධාරණ වෙළඳපල කුලී වේ.

• කුලී ඒකකය තුළ සතිපතා හෝ මාසික කුලිය එකතු කරනු ලැබේ.

• කුලී කාලය සතියේ ආරම්භයේ හෝ මාසයේ ආරම්භයේ දී නියමිත වේ.

• දේපලක කාමරයක් කුලියට ගන්නා කුලී නිවැසියන් සඳහා බදු කාලය සතිපතා වනු ඇත. අනෙක් සියල්ලන් සඳහා බදු කාලය මාසිකව උපකල්පනය කරනු ලැබේ.

පසුකාලීන ගාස්තු:

අයෝවා වල අයිතිකරුවන් ඔවුන්ගේ කුලී ගෙවා නොගන්නේ නම් ප්රමාද වූ ගාස්තුවක් කුලී නිවැසියන්ට අය කළ හැකිය. කෙසේ වෙතත්, මෙම ප්රමාද ගාස්තු සඳහා අනිවාර්ය නොවන අයුරින් හිමිකරුගේ අයිතිය අයිවරි නීතිය මගින් ආරක්ෂා කර ඇත.

• මාසයකට ඩොලර් එකක් හෝ ඊට අඩු මුදලක් කුලියට ගැනීම සඳහා:

ප්රමාද වූ ගාස්තුව දිනකට ඩොලර් 12 ක් හෝ මසකට ඩොලර් 60 ක් විය හැකිය.

• මාසයකට ඩොලර් 700 කට වඩා වැඩි කුලියට ගැනීම සඳහා:

ප්රමාද වූ ගාස්තුව දිනකට ඩොලර් 20 ක් හෝ මසකට ඩොලර් 100 ක් විය හැකිය.

කුලිය වැඩිවීම:

අයිවෝ ඉඩම් හිමියන්ට කුලී නිවැසියන් කුලී වැඩ වැඩි කිරීමට අයිතිය ඇත. කෙසේ වෙතත්, එසේ කිරීම සඳහා සමහර නීති අනුගමනය කළ යුතුය.

• ලිඛිත දැන්වීම:

කුලී නිවැසියන් කුලී ගෙවීමක් වැඩි කිරීමට ඉඩම් හිමියාට අවසර දීමට පෙර ඉඩම් හිමියන් විසින් අවම වශයෙන් දින 30 ක් සහිතව කුලී නිවැසියන් ලබා දිය යුතුය.

• කවදා ද:

අළුත් බදු කුලිය ආරම්භයේදී පමණක් කුලියට ගත හැකිය.

• ප්රමාණය:

ඉඩම් අයිතිකරු විසින් කුලී නිවැසියන් කුලී වැඩිකර ගත හැකි කොපමණ කොපමණ ප්රමාණයක් අයෝවාගේ නීතිය සීමා නොකරයි. එම නිසා, කුලී ඉහල නැංවීමේ ප්රමාණය සැබෑ ඉඩම් හිමියාට වේ

නොගෙවීම සඳහා කල් ඉකුත්වීම:

• ලිඛිත දැන්වීම:

කුලී නිවැසියෙකු ඔවුන්ගේ කුලී ගෙවීමක් නොකළේ නම්, අයෝවාහි ඉඩම් හිමියා කුලී ගෙවීමක් හෝ ඉවත් කිරීම සඳහා දැන්වීමක් එවිය යුතුයි.

• දවස් තුනක්

මෙම නිවේදනය ලැබීමෙන් දින තුනක් ඇතුළත, කුලී නිවැසියන් කුලී ගෙවීමක් ගෙවිය යුතුය. කුලී නිවැරදිව දින තුනක් ඇතුලත කුලිය ගෙවීම පැහැර හරිනුයේ නම්, කුලී නිවැසියන් ඉවත් කිරීමට ඉඩම් හිමියාට ගොනු කළ හැකිය.

Bounced Check:

අඳ අසල චෙක්පත සහ චෙක් පෝරමය මගින් ඔවුන්ගේ කුලිය ගෙවා තිබේ නම්, කුලී නිවැසියෙකුගෙන් අතිරේක ගාස්තුවක් එකතු කර ගැනීමට ඉඩම් හිමියාට අයිතිය ඇත. මෙම ගාස්තුව එකතු කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියා විසින් යම් නීති රීති අනුගමනය කළ යුතුය.

• ගාස්තු:

නඩත්තු චෙක්පතක් සඳහා ඉඩම් හිමියාට කුලී නිවැසියෙකුගෙන් උපරිම ඩොලර් 30 ක මුදලක් ලබා ගත හැකිය.

• නිවේදනය:

චෙක්පත් සඳහා කිසිදු ගාස්තුවක් අයකර ගැනීම සඳහා ඉඩම් හිමියා පෙර ගාස්තු අයකර ගැනීමට දැනුම් දිය යුතුය. කුලී නිවස කුලියට ගෙවන ස්ථානයේ හිමිකරු පැහැදිලිව දැන්වීමක් පළවිය යුතුය.

අයෝවා ඉඩම් හිමියා කුලී නීති පනත

ඔබ අයෝවාගේ නිල නිවාස හිමිකරු නීත්යානුකූල කුලී නීති කියවීමට කැමති නම් කරුණාකර Iowa Code §562A බලන්න.