හිමිකරු වාඩි වූ නිවාස ඉහළම LTV ලබා ගන්න:
ණය දෙන්නන් ණය හිමියාට දේපල දේපලක් ලෙස ආයෝජනය කිරීම සඳහා අවශ්ය වේ. මෙය සාමාන්යයෙන් අදහස් වන්නේ නිවාස වෙන්දේසි කිරීම හා ඔවුන්ගේ සාධාරණත්වය අහිමි වීම වැලැක්වීමට වඩා වෙහෙස මහන්සි වී වැඩ කරන බවයි. අයිතිකරුවන්ගේ නිවාස වලදී ණය දෙන්නන්ට ඉහළ ණය අනුපාත වලට ඉහළ ණය ලබා දේ.
ඉතිහාසයෙන් පෙන්වා දෙන්නේ නිවාස හිමියන් තම නිවාස ණය අහිමි නොවී තම නිවාස අහිමි නොවී සිටීමට උපරිමයෙන් කටයුතු කරන බවයි.
ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔවුන් කොහේද ජීවත් වන්නේ කොහේද? 80% සිට 100% දක්වා LTV වලින් ලබා ගත හැකිය. නිවැරදිව ණය ශ්රේණිගත කිරීම මගින් ඔවුන්ගේ නිවාස වල මුල් නිවාස ගැනුම්කරුවන්ට ලබා ගත හැකිය.
නිවාස කඩා වැටීමෙන් පසුව, LTV අවශ්යතා වසර කිහිපයකින් දැඩි වී තිබුණද, 2015 වන විට ඔවුන් විසින් නැවතත් ලිහිල් කිරීමට පටන් ගත්තේය. ගෙවන මිල ගණන් වලින් 3% සිට 5% දක්වා පහළ දැමීමට ඉඩ සලසා දෙන වැඩසටහන් ගණනාවක් විය.
ආයෝජන වත්කම් අඩු LTV's හි උකස් ලබා ගන්න:
දේපල ආයෝජකයන් වෙත පැමිණෙන විට, ණය දෙන්නන්ට සාමාන්යයෙන් ණය අනුපාත සඳහා අවම ණය අවශ්ය වේ. වෙන්දේසි කිරීමට ගිය ආයෝජකයෙකු තම හිසට වහලය අහිමි නොවනු ඇත. යම් ආයෝජනයක් මත ආයෝජනයක් කළ යුතු යම් දේපලක් සමඟ ඔවුන් දේපලක් මිලදී ගෙන ඇත. කුලී ආදායම පහත වැටේ නම්, ආයෝජකයාට එම දේපල ලබා දීමට ඉඩ තිබේ.
මෙම හේතූන් නිසා, ණය දෙන්නන්ට මිලදී ගැනීමෙන් වැඩි ආයෝජනයක් අවශ්ය වේ.
එසේම, ඔවුන් දේපළ ආපසු ලබා ගත යුතු නම්, වටිනාකමට අනුපාතයට අඩු ණය මගින් එම දේපළ විකුනා ගැනීමට සහ ඔවුන්ගේ ආයෝජනය ආපසු ලබා ගැනීමට පහසු වනු ඇත.
මම කතා කරන්නේ නේවාසික තනි පවුල සහ කුඩා බහු-පවුල් දේපල ගැන. නිවාස ව්යාපෘති වැනි වාණිජ දේපල සම්පූර්ණයෙන්ම වෙනස් ප්රතිරක්ෂණ නිර්ණායකයන් තිබේ.
ණය අනුමත කිරීමේ මූලික සාධකය වන්නේ දේපලෙහි ආදායම් ප්රවාහයයි. අයිතිකරුගේ ණය ඉතිහාසය පවා සලකා බැලිය නොහැක. කෙසේවෙතත්, ආන්තික අවස්ථාවල දී ඔවුන්ගේ ණය සලකා බලනු ලබන අතර, ණය ඇප ආඥා අත්සන් කිරීමට ඉල්ලුම් කළ හැකිය.
නිවාඩු ව්ථාන ආයෝඡනයක් ලෙස ආයෝජනය කර ඇත:
නිවාඩු ගෙදර ගැනුම් කරුවෙකු තමන් ආයෝජකයෙකු ලෙස තමන් ගැන සිතන්නේ නැතත් ණය දෙන්නන් තම ප්රාථමික නිවසේ නිවෙස් අයිතිකරුවෙකු ලෙස නොසැලකේ. පොදුවේ, නිවාඩු නිකේතනයේ හෝ නිවාඩු දේපල ගැනුම්කරුට අඩු ලාභාංශයක් ලබා ගැනීම සඳහා පහළ ගෙවීමක් කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත. මෙම දේපල වර්ගයට වඩා එය විශ්වාස කළ නොහැකි බැවින්, දේපලෙහි ආදායම සාමාන්යයෙන් සැලකිල්ලට නොගනී.
වටිනාකමට ණය ණය හා අවදානම සම්බන්ධව:
ණය දෙන්නන් ණය ලබා ගැනීමට අවශ්යයි. ඔවුන් ඔවුන්ගේ ව්යාපාරයේ මුදල් උපයන්නේ කෙසේද. කෙසේවෙතත්, ඒවා දේපල අයුතු ලෙස තහනම් කිරීමට අවශ්ය නොවන අතර, ප්රතිඵලයක් ලෙස ඔවුන් නැවත විකුණනු ලැබීමට ඇති වියදම සමඟ.
ණය ලබා දීම සඳහා අවශ්ය වන ණය අනුපාතිකය එම දේපල හා ගැනුම්කරු සමඟ ණය දෙන්නෙකුගේ අත්දැකීම් මත පදනම් වේ. මිලදී ගන්නන්ට උකසට තබා ගැනීමටත්, වෙන්දේසියෙන් ඉවත්ව සිටීමටත් ඔවුන්ට අවශ්යය. එහෙත් අවහිර වීම අවශ්ය නම්, ණයකරුගේ ආයෝජනය යලි පියවීම සඳහා ඇති හැකියාව වඩා අඩු වන LTV වේ.
සාපේක්ෂ වශයෙන් සරල එක් පවුලක් නිවාස අත්පත්කරගැනීමේ දී, අධිකරන වෙන්දේසි කිරීම්වල දී, ණය දෙන්නන්ට පිරිවැය ඩොලර් 30,000 සිට 50,000 දක්වා විය හැකිය. ණය දෙන්නන් විසින් දේපල අලෙවියෙන් උකස තුලට ගෙවිය යුතු මුළු මුදලම කලාතුරකිනි. ෆැනී මී, ෆ්රෙඩී මැක්, එෆ්එච්ඒ ආදියෙන් ඔවුන්ගේ ණය සහතික කර ඇත්නම්, එසේ නැතහොත් එය සම්පූර්ණයෙන්ම නිම කර තිබේ.