ආදායම් ලාභී ඔබේ බැංකු ගිණුමේ විශාල මුදල් වලට හේතු විය හැක
ආදායම් ලාභියෙකු එවැනි ලාභදායී ආයෝජන විය හැකි හේතු පහක් මෙහි දැක්වේ.
1. ආදායම් ලාභියාගේ ප්රධානියා ඔබයි
ඔබ ආදායම් ලාභියෙකු සඳහා ආයෝජනය කිරීමට තීරණය කළ විට, ඔබ ඔබේම ලොක්කා බවට පත් වේ. ඔබ ආයෝජනය කිරීමට කුමන දේපළ තෝරා ගන්නේද , කුලී නිවැසියන්ට කුලියට දීම , කුලියට බද්දෙන්ද , සමස්තයක් වශයෙන් දේපල කළමනාකරණය කර පවත්වාගෙන යන ආකාරය ගැනද ඔබ තෝරා ගනු ලැබේ .
සාමාන්යයෙන් 9 සිට 5 දක්වා රැකියාවක දී, ඔබේ ලොක්කාගේ හා සමාගමේ යටිතල ව්යුහයට කැමති ඇඳුම් ඇඳුමක් අනුගමනය කිරීම වැනි ය. ඔබගේම ලොක්කා ලෙස, ඔබ 11 වන විට අවදි විය හැකි අතර ඔබ තෝරා ගන්නා විට ඔබේ Kermit ගෙම්බා ටයි පටිය පැළඳ ගන්න.
කොටස් හෝ අන්යොන්ය අරමුදලක් තවත් උදාහරණයක්. ඔබ ආයෝජනය කිරීමට කුමන කොටස් හෝ අන්යොන්ය අරමුදල් තෝරාගෙන සිටියද, ඔබ තවමත් ඔබේ මුදල් කළමනාකරණය සහ පාලනය කිරීමට ඉඩ ලබා දෙයි.
2. ඉහළ උත්තෝලිත වත්කමක් පිළිබඳ විභව අගය කිරීම
ලාභාංශයේ අර්ථය වන්නේ, ඔබ ඔබේම මුදල් සාපේක්ෂව කුඩා මුදලක් ආයෝජනය කරන අතර, ණය දෙන්නෙකුගෙන් බොහෝවිට හතර ගුණයක් හෝ විසි ගුණයකින් වැඩි මුදලක් ණයට ගන්න. කොටස් වෙළඳ පොළට වඩා සැලකිය යුතු නය මුදලක් ඔබ විසින් මිලදී ගනු ලැබුවහොත්, ආයෝජන "බෙහෙවින් උත්තෝලිත වූ" බව කියනු ලැබේ.
වත්කමක් ලබා ගැනීමෙන් ඔබේ විභව ප්රතිලාභය වැඩි කර ගත හැකි ආකාරය පිළිබඳ උදාහරණයක් සලකා බලමු.
ඔබට දේපළක් ආයෝජනය කිරීම සඳහා ඩොලර් 10,000 ක් නම්, ඔබට උත්තෝලිය භාවිතා කළ හැකි අතර, බැංකුවෙන් ඩොලර් 90,000 ක් ණයට ගන්න. ඔබේ මුදල් මුදල් ණයට ගැනීමෙන් මුදල් ලබා ගැනීමෙන් ඔබට දැන් ඩොලර් 100,000 වත්කමක් මිලදී ගත හැකිය.
සෑම වසරකම, වසර 10 ක් සඳහා ඔබේ ආයෝජන දේපල අගය කරනු ලබන්නේ 5% කින් බව අපි සිතමු. ඔබට වාසි ලබා ගැනීමට ඇති හැකියාව මෙහි වේ. ඔබේ මුළු වටිනාකම ඩොලර් 10,000 ක වත්කමක් පමණක් වන අතර එය මුළු වටිනාකම ඩොලර් 100,000 කි.
උදාහරණයක්:
වසර 0: $ 100,000
* 1.05 (අගය කිරීම)
වසර 1: $ 105,000
* 1.05
වසර 2: $ 110,250
... වසර 10: $ 162,889
එම නිසා, වසර 10 කට පසුව, ඔබගේ දේපල වටිනාකම ඩොලර් ඩොලර් 63,000 කින් ඉහළ ගොස් ඇත. මේ අනුව, ඔබේ ඩොලර් 10,000 ක ආයෝජනයක් ආයෝජනය කිරීමෙන් ඩොලර් 60,000 කට වඩා වැඩි අගයක් ගනීවි.
3. කුලී ආදායම ඔබේ පොකට්ටුවේ මුදල් තිබේ
කුලී නිවැසියන් සමග ඔබ අල්ලා ගැනීම සඳහා ආදායම් වත්කමක් ආයෝජනය කරන බවට ඔබ සිතනවා නම්, ඔබට කුලී ආදායම ලැබෙනු ඇත.
ඔබ එක් අඳ අයිතියක් ඇති යැයි සිතන්න. ඔබ කුලී නිවැසියන්ට මසකට ඩොලර් 1,100 ක් අයකර ගනී. ඔබේ PITI උකස් වාරිකය මාසයකට ඩොලර් 700 කි. මේ අනුව, ඩොලර් 1100 සිට ඩොලර් 700 දක්වා අඩු කිරීම මගින් සෑම මාසයකම ඔබේ සාක්කුවට යාමට ඩොලර් 400 ක් ඉතිරි වනු ඇත, හරිද? හරියටම නොවේ.
මෙම $ 1,100 සිට, ඔබ මාසිකව නඩත්තු පිරිවැය 5% ක් සහ පුරප්පාඩු පිරිවැය 5% ක් ලබා ගැනීමට අවශ්ය වනු ඇත. එබැවින්, නඩත්තු ප්රශ්න හා විභව්ය පුරප්පාඩු පිරිවැය සමඟ ගනුදෙනු කිරීමට ඩොලර් 110 ක මුදලක් වෙන් කරන ලද බැංකු ගිණුමක් බැගින් තබා ගන්න. සෑම දෙයක්ම කියවා අවසන් කළ විට සෑම මාසයකම ඔබගේ සාක්කුවට කෙලින්ම ඩොලර් 290 ක් පමණ වනු ඇත!
උදාහරණයක්:
ඩොලර් 1,100 (මාසික කුලිය)
- ඩොලර් 700 (මාසික PITI උකස් ගෙවීම)
= $ 400
- $ 110 (නඩත්තු සහ පුරප්පාඩු සඳහා
= $ 290 (කුලියට ගත් දේපල වලින් ඔබගේ මාසික පැතුරුම්පත)
4. ඔබේ කුලී නිවැසියන් ඔබ වෙනුවෙන් උකසක් සිඳ දමනු ඇත
වඩාත්ම ජනප්රිය ණය වර්ගය වසර 30 ක ස්ථාවර අනුපාත උගසකි . ණය වාරිකයේ වසර 30 ක කාලසීමාව සඳහාම සමාන වනු ඇත. ණය ආරම්භයේ දී සැලකිය යුතු මුදල් ප්රමාණයක් විදුහල්පතිනයට වඩා පොලී වලට ගෙවනු ලැබේ. එහෙත් වසර 15 වන විට එය 50/50 භේදයකට ආසන්න වේ. එමනිසා, ඔබ දේපල හිමිකර ගැනීමට වැඩි කාලයක් ගතවුවහොත්, ණය හිමියාට වඩා වැඩි මුදලක් ගෙවන අතර ඔබ විසින්ම තමන් වෙනුවෙන්ම සෑදූ ධනය වැඩි වේ.
ඔබ සතුව ඩොලර් දශ ලක්ෂ 90 ක බැංකු ණයක් ඇති අතර මාසික උකස් ගෙවීමක් ඩොලර් 500 කි. පළමුවන වසර තුළ, මෙම ගෙවීම ආසන්න වශයෙන් ඩොලර් 385 ක් පොලියට ගෙවීමට යන අතර, ඒ සඳහා ඩොලර් 115 ක මුදලක් ගෙවනු ඇත.
උදාහරණයක්:
ඩොලර් 115 (මාසික ප්රධාන ගෙවීම) * 12 (මාස) = $ 1,380 (වසර සඳහා ප්රධාන වශයෙන් අඩු කිරීම)
ඩොලර් 90,000 (මූලික ණය)
- ඩොලර් 1,380 (වසර 1 කට පසු ප්රධාන ගෙවීම්)
= $ 88,620 (වසර 1 පසු ණය ශේෂය)
වසර 15 වන විට, මාසික උකස් ගෙවීම ආසන්න වශයෙන් ඩොලර් 270 ක් පොලිය දෙසට යන අතර ඉතිරි ඉතිරි ඩොලර් දශ ලක්ෂ 230 ක් විදුහල්පති වෙත යොමු කෙරේ.
ඩොලර් 230 (මාසික ප්රධාන ගෙවීම) * 12 (මාස) = $ 2,760 (වසර සඳහා ප්රධාන වශයෙන් අඩු කිරීම)
ඔබ මෙම දේපල අයිති සෑම වසරකම ඔබේ ණය ගෙවීම සඳහා කුලී මුදල් භාවිතා කරන අය ඔබ භාවිතා කරයි. ඔබේ ණය මුදල අඩු කිරීමෙන්, ඔබ අවසානයේ ඔබේ ණය මුදල් නැවත විකිණීම හෝ දේපල විකිණීමෙන් ඔබ මෙම මුදල් වෙත ප්රවේශ වීමට හැකි වනු ඇත.
5. ආදායම් බදු සඳහා දැවැන්ත බදු ලියවිලි
කුලී සින්නක්කර අයිතියේ හිමිකරු ලෙස ඔබ විශාල බදු අඩුකිරීම් වලට හිමිකම් ඇත. ඔබේ උකසට හෝ වෙනත් වත්කම් සඳහා මිලදී ගැනීම සඳහා භාවිතා කරන ඕනෑම ණය කාඩ්පතක් ඔබට ලියා පදිංචි කළ හැකිය. ඔබේ රක්ෂණය, නඩත්තු අලුත්වැඩියාවන්, ගමන් වියදම් , නීතිමය සහ වෘත්තීය ගාස්තු , සහ ඔබේ දේපල බදු පවා ලිවිය හැකිය. ඔබට Nolo.com හි වඩාත් පුළුල් ලැයිස්තුවක් දැක ගත හැකිය
මෙම සියලු අඩු කිරීම්වලට අමතරව, ඔබේ දේපල ඇත්ත වශයෙන්ම අගය කරන වුවත්, ඔබේ දේපල මිලට ගැනීමේ මිල ක්ෂයවීම් කාලසටහනක් මත පදනම්ව, ඔබට අළෙවි කිරීමට ඉඩ සලසයි.
ඉහත උදාහරණයේදී ඔබට වසරකට කුලී ආදායම ඩොලර් 3,480 ක් (මසකට ඩොලර් 290 ක් * මාස 12). ඔබ මෙම මුදල් නිතිපතා රැකියාවක හෝ කොටස් වෙලඳපොලක දී නම්, ඔබට ආදායම් බදු ගෙවීමට සැලකිය යුතු කොටසක් අහිමි වනු ඇත. කෙසේවෙතත්, කුලියට ගැනීමේ දේපල හිමිකර ගැනීමෙන්, ඔබේ දේපල සඳහා ක්ෂයවීම් වියදමෙන් ඩොලර් 3,480 ක ආදායමක් පියවා ගැනීමට හැකි වන පරිදි, මෙම කුලී ආදායම මත ඔබ ගෙවිය යුතු බදු ප්රමාණය අඩු කිරීමට හෝ සම්පූර්ණයෙන්ම ඉවත් කිරීමට හැකි වේ.
ඔබේ නිශ්චිත බදු කපාහැරීම් තීරණය කිරීම සඳහා ගණකාධිකාරීවරයෙකුට කථා කරන්න.
ආදායම දේපල හිමිකරු වීම විශාල කැපවීමක් වුවද, නිසි ලෙස ක්රියා කළ හොත් එම විශාල කැපවීමෙන් සමාන මූල්යමය ත්යාග ලබා ගත හැකිය.