4 මේරිලන්ඩ් හි කුලී නිවැසියන්
මේරිලන්ඩ් හි කුලී නිවැසියන් හතරක් ඉගෙන ගන්න.
මේරිලෑන්ඩ් තියන්ට් සාධාරණ නිවාස සඳහා අයිතිය
§§ 20-101, 20-704, 20-705
සෑම කුලී නිවැසියෙකුම හිමිකම් ඇති එක් අයිතියක් ඕනෑම නිවාස කටයුත්තක දී වෙනස්කම් වලින් නිදහස් වීමයි. මේරිලන්ඩ්හි කුලී නිවැසියන්ට ආරක්ෂාව සඳහා ද්විත්ව තට්ටුවක් තිබේ.
ෆෙඩරල් සාධාරණ නිවාස පනත
ෆෙඩරල් සරසවි නිවාස පනත මගින් මලලන්ඩ් නිවාස හිමියන් පළමුව ආරක්ෂා කරනු ලැබේ . 1968 දී නිර්මාණය කරන ලද මෙම පනත, නිවාස තත්වයන් සම්බන්ධයෙන් කටයුතු කරන විට ඕනෑම ආකාරයක අසාධාරණ සැලකිල්ලක් එක්සත් ජනපදයේ පුරවැසියන් ආරක්ෂා කිරීම සඳහා පුරවැසි භාවය ආරක්ෂා කිරීමයි. ෆෙඩරල් සාධාරණ නිවාස පනත විශේෂ පුද්ගලයින් 7 ක් ආරක්ෂා කරයි. මෙම පන්ති:
- වර්ණ
- ආබාධිත
- පවුල් තත්ත්වය
- ජාතික සම්භවය
- තරඟය
- ආගම
- ලිංගික කාරණා
මේරිලන්ඩ්හි සාධාරණ නිවාස පනත
ෆෙඩරල් නීතියට අමතරව, මේරිලන්ඩ් ප්රාන්තයටම සාධාරණ නිවාස නීති රීති ඇත. මෙම නීති රෙගුලාසි නීතියට අතිරේකයක් ලෙස ක්රියා කරයි. මේරිලන්ඩ් ප්රාන්තයේ අතිරේක පන්ති තුනක් ආරක්ෂා කරයි.
මේවා:
- විවාහක අවිවාහක බව
- ස්ත්රී පුරුෂභාවය
- ලිංගික දිශානතිය
සාධාරණ නිවාස අයිතිය සුරැකෙන හිමිකම්?
සාධාරණ නිවාස නීති යටතේ, ඉඩම් හිමියන්ට පහත සඳහන් ඕනෑම දෙයක් කිරීම තහනම්ය :
- යම් පන්තියකට අයිති නිසා කුලී නිවැසියෙකුට කුලියට ගැනීම ප්රතික්ෂේප කිරීම.
- කිසියම් පන්තියට අයිති නිසා අඳින නවාතැනක් ලබා ගැනීමට උත්සාහ කිරීම.
- ඇතැම් පංතිවල පුද්ගලයන් අදාළ නොවිය යුතු බවට ප්රකාශ කරන කුලී දැන්වීමක් පළ කිරීම.
- යම් පුද්ගලයෙකු යම් පන්තියක සාමාජිකයෙකු නිසා විවිධ බදු කොන්දේසි තිබේ.
- කිසියම් පන්තියේ සාමාජිකයෙකු වීම නිසා ඉහළ කුලිය හෝ ඉහල තැන්පතු අය කිරීම.
- කිසියම් පන්තියක් අයත් කුලී නිවැසියෙකු කුලියට ගැනීමෙන් කුලී ගෙවීමක් සඳහා කුලී ගෙවීමක් සාවද්ය ලෙස ප්රකාශ කර ඇත.
- ආබාධ සහිත අඳමළුන් සඳහා ඒකකයකට සාධාරණ නවාතැන් සැපයීම ප්රතික්ෂේප කිරීම.
සාධාරණ නිවාස නීතියෙන් කවරෙකු නිදහස් කරනවාද?
මේරිලන්ඩ් හි ඇතැම් අයිතිකරුගේ නිවාස සාධාරණ නිවාස නීති අනුගමනය නොකෙරේ. අයිතිකරු-පදිංචිකරුවෙකු විය යුතුය:
- ඔහු හෝ ඇය දැනට පවතින දේපලක් තුළ කාමර කුලියට ගැනීම.
හෝ
- වර්තමානයේ ඔහු හෝ ඇය ජීවත් වන කුලී ඒකක පහක් හෝ අඩු වන දේපළක ඒකක කුලියට ගැනීම.
ඉඩම් හිමියා මෙම අවශ්යතා වලින් එකක් සපුරාලන්නේ නම්, ඉඩම් හිමියාට පහත දැක්වෙන පන්ති සඳහා සාධාරණ නිවාස නීති අනුගමනය කිරීමට සිදු නොවේ:
- ස්ත්රී පුරුෂභාවය
- විවාහක අවිවාහක බව
- ලිංගික කාරණා
- ලිංගික දිශානතිය.
පහත සඳහන් පංතිවල ජනයා සඳහා සාධාරණ නිවාස නීති රීති අනුගමනය කළ යුතුය.
- වර්ණ
- ආබාධිත
- පවුල් තත්ත්වය
- ජාතික සම්භවය
- තරඟය
- ආගම
සාධාරණ නිවාස හිමිකම් උල්ලංඝනය කිරීමේ උදාහරණයක්:
ඉඩම් හිමියා ඔවුන්ගේ කුලී නිවසෙහි පුරප්පාඩුවක් ඇත.
නව කුලී නිවසක් සොයා ගැනීම සඳහා ඉඩම් හිමියා මාර්ගගත දැන්වීමක් ස්ථානගත කරයි. මෙම දැන්වීමේ හිමිකරු පවසන්නේ ගොඩනැගිල්ල ක්රිස්තියානි ප්රජාවක් තුළ පිහිටා ඇති බැවින් කිතුනුවන් නොවන අය නොවිය යුතුය. මෙය බෙදුම්වාදී ප්රකාශයක් වන අතර, සාධාරණ නිවාස පනත උල්ලංඝනය කරමින් ඉඩම් හිමියාට චෝදනා ලැබිය හැකිය.
මේරිලෑන්ඩ් තන්ටන්ස් ආරක්ෂක තැන්පතු සඳහා අයිතිය
§§ 8-203; 8-203.1
මේරිලන්තයේ කුලී නිවැසියන්ට දේපළ කුලියට ගැනීම සඳහා ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් දමා ඇති විට ආරක්ෂිත වීමට අයිතියක් ඇත. ඉඩම් හිමියා තැන්පතු ගබඩාව තැන්පත් කළ යුතුය, අවශ්ය ඉඩම් හිමියා ඇවිදිම සහ තැන්පත් තැන්පත් කිරීම සඳහා ගතවන කාලසීමාව නැවත ලබා ගත හැකි වන පරිදි ඒවා ආරක්ෂා කර ඇත.
උපරිම ප්රමාණයේ තැන්පතු:
මරේලන්ඩ් ඉඩම් හිමියන්ට ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් ලෙස මාසික කුලිය මෙන් දෙගුණයක් එකතු කිරීමට නීත්යානුකූලව අවසර ඇත.
ඉඩම් හිමියා ඊට වඩා වැඩි මුදලක් එකතු කරන්නේ නම් එය නීති විරෝධී වේ. මාස දෙකක කුලියකට එකතු කරන ලද මුදල ප්රමානය මෙන් තුන් ගුණයක් උසාවියකින් ලබා ගත හැකි විය.
තැන්පතු ගබඩා කිරීම:
මේරිලන්ඩ් හි ඉඩම් හිමියන් විසින් තැන්පතු සුරැකුම් තැන්පතු සඳහා පමණක් වෙන් වෙන්ව ගිණුමක තැන්පත් කළ යුතුය. ආරක්ෂිත තැන්පතුව ඩොලර් පනහකට වැඩි නම්, ගිණුමට පොලිය උපයන්න ඕනෑ. පොලී අනුපාතිකය වසරකට අවම වශයෙන් සියයට 3 ක් විය යුතුය.
අවශ්ය ඉඩම් හිමිකරු Walk-Through:
මේරිලෑන්ඩ්ගේ අයිතිකරු-කුලී නිවැසියෙකු නීතියට අනුව ඇවිදින්නන් පරීක්ෂා කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියන්ගෙන් ඉල්ලා සිටියි. මෙම පරීක්ෂණය දින 5 ක් ඇතුළත දී අළුත් කිරීමක් සිදු විය යුතුය. මෙම පරීක්ෂා කිරීමේ අරමුණ කුලී ඒකකයේ තත්වය ලේඛනගත කිරීමයි. පරීක්ෂණය සිදු කරන දිනයේ කුලී නිවැසියෙකු සහ පරීක්ෂාවට පැමිණ සිටින අයෙකු සිටීම සඳහා කුලී නිවැසියකුට ඉඩම් හිමියා දැනුම් දිය යුතුය.
තැන්පතු ආපසු ගෙවීම:
කුලී නිවැසියෙකුගේ ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් ආපසු ගෙවන විට මරේලන්ඩ් ඉඩම් හිමියන් අනුගමනය කළ යුතු නිශ්චිත නීති ඇත. දින 45 ක් ඇතුලත ඔවුන්ගේ සුරැකුම් තැන්පතුව ආපසු ලබා ගැනීමට අයිතිය ඇත. ඉඩම් හිමියා විසින් මෙම තැන්පතුව පළමු පංතියෙන් යැවිය යුතුය. අත්තිකාරිය වෙත ආපසු ගෙවිය යුතු තැන්පතුවෙන් කුමන කොටසක්ද ඇතුළත් කළ යුතුය.
ඉඩම් හිමියා තැන්පතුවෙන් කිසිදු අඩු කිරීමක් කර ඇත්නම්, ඉඩම් හිමියාට මෙම තැන්පතුව ආපසු පැමිණෙන විට ලියකියවිලි ලැයිස්තුවක් ද ඇතුළත් කළ යුතුය. මෙම ලැයිස්තුව ලැයිස්තුගත කර ඇති නිශ්චිත අඩුකිරීම් සහ එක් එක් අඩු කිරීම සඳහා ඩොලර් මුදල යනාදිය ඇතුළත් කළ යුතුය.
ඉඩම් හිමියන්ගේ ප්රතිප්රහාරයෙන් පසු මේරිලෑන්ඩ් තියන්ගේ නිවැසියෝ හරි
§§ 8-208.1, 8-208.2
ඉඩම් හිමියන් සහ කුලී නිවැසියන්ට ගැටුම් ඇතිවීමට ඉඩ ඇත. මේ හේතුව නිසා, කුලී නිවැසියෙකුට එරෙහිව ප්රතිප්රහාර එල්ල කිරීමට ඉඩම් හිමියා උත්සාහ කරන්නේ නම් කුලී නිවැසියන් ආරක්ෂා කරන මේරිලන්ඩ් නීතියක් ඇත.
ඉඩම් අයිතිකරු පලිගැනීම්:
කුලී නිවැසියන්ට එරෙහිව ඉඩම් හිමියෙකුට ප්රතිප්රහාර එල්ල කළ හැකි පොදු හේතු පහත දැක්වේ :
- කුලී නිවැසියෙකු හෝ කුලී නිවැසියකු විසින් දේපළෙහි සෞඛ්ය හෝ ආරක්ෂක උල්ලංඝනයක් සම්බන්ධයෙන් ඉඩම් හිමියා හෝ රජයේ ආයතනයක් වෙත ලිඛිතව දැනුම් දී ඇත.
- කුලී නිවැසියෙකු හෝ කුලී නිවැසියකුට බදු දීම උල්ලංඝනය කිරීම සම්බන්ධයෙන් ඉඩම් හිමියා හෝ රජයේ ආයතනයක් වෙත ලිඛිතව දැනුම් දී ඇත.
- නිට්රයෝජකයා ට්රහෝ කුලී නිවැසියකුගේ නිෙයෝජිතයා නීතිය උල්ලංඝනය කිරීම පිළිබඳ ඉඩම් හිමියා ෙහෝ රජෙය් ආයතනයක් ෙවත ලිඛිතව දැනුම් ෙදන ලදී.
- කුලී නිවැසියෙකු හෝ කුලී නිවැසියෙකුගේ නියෝජිතයා විසින් දේපල මත පදනම් වූ තීන්ත-තීන්ත ආසාධනයක් ගැන පැමිණිලි කර තිබේ.
- කුලී නිවැසියෙකු හෝ කුලී නිවැසියෙකු නිට්රවස් හිමියාට එරෙහිව නඩු පවරන ලදි.
- කුලී නිවැසියෙකු ඉඩම් හිමියාට එරෙහිව නඩුවක් ඉදිරිපත් කළේය.
- කුලී නිවැසියෙකු කුලී පදනමේ සංවිධානයක් හෝ දැනට පවත්නා කුලී නිවැසියන්ට සම්බන්ධ වී තිබේ.
සැලකිය යුතු ඉඩම් හිමියන්ගේ ප්රතිරෝධය:
- කුලියට ගත් කුලිය වැඩි කිරීම
- බදුකරුට අඩු කිරීම් සේවා
- කුලී නිවැසියෙකු පන්නා දැමීම තර්ජනය කිරීම
- කුලී බදු ගිවිසුම අවසන් කිරීම
- කුලී නිවැසියන් හිරිහැර කිරීම
- කුලී නිවැසියන් කුලී පදනම මත මාරු කිරීම
කුලී නිවැසියෙකුගෙන් එල්ල වන ප්රතිරෝධය?
කුලී නිවැසියෙකු ඉඩම් හිමියක ප්රතිප්රහාරයක් සිදු කළ බවට ඔප්පු කිරීමට උත්සාහ කළ හැකිය:
- කුලී නිවැසියන් ඉවත් කිරීම සඳහා ඉඩම් ලිපිගොනු ලිපිගොනු
- ඉඩම් හිමියාගේ ක්රියාකලාපය කුලී නිවැසියන්ට හානි සිදු කරයි.
සැලකිල්ලට ගත යුතු පියවර:
ඉඩම් හිමියෙකුගේ ප්රතික්රියාවක් ලෙස සැලකිය යුතු පියවරක් ගැනීමට පවා අධිකරණයක් සලකා බැලීම සඳහා ඉඩම් හිමියාට එරෙහිව පැමිණිල්ලක් ඉදිරිපත් කිරීම වැනි හිමිකරුගේ ක්රියාව මාස 6 ක් ඇතුලතදී ඉඩම් හිමියාගේ ක්රියාව සිදු විය යුතුය.
උසාවිය සොයා ඉඩම් හිමියා ප්රතිප්රහාර එල්ල කර තිබේ නම්:
ඉඩම් හිමියක ප්රතිප්රහාරයක් සිදු කර ඇති බවට උසාවිය නිගමනය කරයි නම්, උසාවිය මාස තුනක් දක්වා කුලී පදනම මත සාධාරණ උසාවි පිරිවැය සහ නීතිඥ ගාස්තු ගෙවිය හැකිය.
උසාවිය සොයා ඉඩම් හිමියා ප්රතිප්රහාරයට ලක් නොකළේ නම්:
ඉඩම් හිමියාගේ ප්රතිවිපාකය පිළිබඳව කුලී නිවැසියෙකුගේ අයිතිවාසිකමක් නොමැති බව උසාවියක් සොයා ගන්නේ නම්, විනිසුරුවරයාට මාස තුනක කුලිය දක්වාම සාධාරණ උසාවි පිරිවැයක් සහ නීතිඥ ගාස්තු ගෙවීමට හැකි වනු ඇත.
ගෘහස්ථ ප්රචණ්ඩත්වයෙන් පසු මෙරිලෑන්ඩ් තියන්ගේ අයිතිය
§§ 8-402, 8-5A-01 සිට 8-5A-06
ගෘහස්ථ ප්රචණ්ඩත්වයට ගොදුරුවූ හෝ ලිංගික හිංසාවලට ගොදුරු වූ අය, මේරිලෑන්ඩ් නීතිය යටතේ යම් අයිතිවාසිකම් තිබේ.
කල්බදු ගිවිසුම:
ගෘහස්ථ ප්රචණ්ඩත්වයට හෝ ලිංගික හිංසනයට ගොදුරු වූවන්ගේ කුලී පදනම මත ඔවුන්ගේ කල්බදු ගිවිසුම අහෝසි කිරීමකින් තොරව.
ලිඛිත දැන්වීම:
කල්බදු අවලංගු කිරීම සඳහා කුලී නිවැසියෙකු විසින් ඉඩම් හිමියා ලිඛිත දැනුම් දීමකින් හෝ බදු දීමෙන් හෝ අතින් භාර දීමෙන් බදු දීම නතර කිරීමට ඇති කැමැත්ත.
ආරක්ෂණ නියෝගයේ පිටපත:
ලිඛිත දැනුම් දීම් අනුව කුලී නිවැසියෙකු ගෘහස්ත හිංසනය හෝ ලිංගික හිංසනයට හිමිකම් පෑමක් ඉදිරිපත් කළ යුතුය. මෙම ආකෘති පත්රය ආරක්ෂණ නියෝගයේ පිටපතක් ඇතුළත් විය යුතුය. ලිංගික අතවරවලට ගොදුරු වූවන් හට නිකුත් කර ඇති සාම නියෝගයක් ද ඇතුළත් කළ යුතුය.
දින 30:
කුලී නිවසෙන් ඉවත්ව යෑම සඳහා කල්බදු ගිවිසුම අවලංගු කිරීමට දිනට දින 30 ක් ගතවන අතර,
දින 30 ක් ඇතුලත ස්ථාන මාරු කිරීමට අසමත් වීම:
නිවාස හිමියා දින 30 ක් ඇතුලත ඉවත් කිරීමට අසමත් වුවහොත්, ඉඩම් හිමියාට විකල්ප දෙකක් තිබේ:
1. අනවසර අඳ අසල අඳ අසල කුලී නිවැසියෙකු වර්ගීකරණය කර කුලී නිවැසියෙකු ඉවත් කිරීම සඳහා සුදුසු පියවර ගැනීම. කුලී පදනම මත ඉඩම් හිමියාට උසාවි මගින් වන්දි ලබා දිය හැකිය.
2. කුලී නිවැසියන් නැවත මුල්ම බදු කුලී නැවත ලබා ගැනීමට අවශ්ය නොවනු ඇත.
කුලිය සඳහා වගකීම:
එම කුලී නිවැරදිව බදු ගෙවීම් අවසන් කරන බවට ලිඛිත දැනුම් දීමෙන් පසු දින 30 ක කාලයකට කුලී ගෙවීම සඳහා වගකිව යුතු වේ.
ලොක් තිබීම සඳහා අයිතිය වෙනස් විය:
ගෘහස්ථ ප්රචණ්ඩත්වයට හෝ ලිංගික හිංසනයට ගොදුරු වූ මේරිලෑන්ඩ් කුලී නිවැසියන්ට ඔවුන්ගේ ඒකකයේ අගුල් වෙනස් කිරීමට අයිතියක් ඇත. මෙය සිදු කිරීම සඳහා කොන්දේසි කිහිපයක් තිබිය යුතුය.
1. ආරක්ෂාවට හෝ සාමයේ නියෝගයට අනුව වරදකරුට ඒකකයට ඇතුල් වීමට අයිතියක් නැතහොත් ඔහු දැනට හෝ ඇය එහි ජීවත් වනවා නම් එම ඒකකයෙන් ඉවත් විය යුතුය.
2. කුලී නිවැරදිව වෙනස් කිරීම සඳහා කුලී නිවැසියෙකු ඉඩම් හිමියා ලිඛිතව දැනුම් දිය යුතුය.
3. මෙම ලිඛිත දැන්වීම පිළිබඳ සාක්ෂි නිවැරදිව ඉදිරිපත් කළ යුතුය. මෙය ආරක්ෂාවක් හෝ සමාදාන නියෝගයක පිටපතක් විය යුතුය.
මාරු කිරීමට කාලය:
මෙම ලිඛිත දැනුම්දීම ලැබීම සඳහා ඉඩම් හිමියාට එක් ව්යාපාරයක් තුළදී අගයන් වෙනස් කළ යුතුය. නිවාස හිමියා පැය 48 ක් ඇතුලත අළුත් යතුර සමග අළෙවිය ලබා දිය යුතුය.
ඉඩම් හිමියා එසේ නොකරන්නේ නම්, කුලී නිවැසියන් වෙනස් කිරීමට අයිතිය ඇත. අග්රස්ථානය මාරු කිරීමේ එක් ව්යාපාරික දිනයක දී කුලී නිවැරදිව නව නිවෙස් හිමියාට නිවාස හිමියාට ලබා දිය යුතුය.
ගාස්තුවක් අය කිරීම:
අග්රස්ථානය මාරු කිරීම සඳහා කුලී නිවැසියන්ට සාධාරණ ගාස්තුවක් අය කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියාට අයිතිය ඇත. අගුල් මාරු වීමෙන් දින 45 ක් ඇතුළත කුලී නිවැරදිව ගෙවිය යුතුය.
නිවාස හිමියාට දින 45 ක් ඇතුලත මෙම ගාස්තුව ගෙවීමට අසමත් වුවහොත්, කුලී නිවැසියෙකුට අමතර ගාස්තුවක් ලෙස ගෙවිය හැකිය හෝ කුලී නිවැසියෙකුගේ ආරක්ෂණ තැන්පතුවෙන් මෙම මුදල අඩු කළ හැකිය.
මේරිලෑන්ඩ් ඉඩම් හිමියා කුලී නීති
මේරිලෑන්ඩ්ගේ ඉඩම් හිමියා-කුලී නිවැසියෙකුගේ මුල් පිටපත බැලීමට ඔබ කැමති නම්, කරුණාකර 8 වන මෙරලින්ලන්ත දේපල නීති සංග්රහය බලන්න.