ප්රාග්ධනීකරණ අනුපාතය දේපල තක්සේරු කිරීමේදී දේපල ආයෝජකයින් විසින් භාවිතා කරන ජනප්රිය මෙවලමක් වේ. වාණිජ දේපල සඳහා නිසි ලැයිස්තු ගත කිරීම සහ විකිණීම සඳහා තීරණය කිරීම සඳහා ද ඒවා භාවිතා කරනු ලැබේ. දේපල ආයෝජකයින්ගේ ගනුදෙනුකරුවන් සමඟ වැඩ කරන විට, ආදායම් නිපදවන දේපලවල මිල ඉල්ලුම් කිරීම සාධාරණීකරණය කිරීම සඳහා නියෝජිතයන් සහ තැරැව්කරුවන්ට ඔවුන්ට සහාය විය යුතුය.
ආදායම් උත්පාදනය සඳහා වාණිජ සහ කුලී නිශ්චල දේපල දේපල තක්සේරු කිරීමේ උපකාරක සීමාවන් මත රඳා පවතී.
ඉල්ලූ මිල හා සමාන ගුණාංගවල ප්රාග්ධනීකරණ අනුපාතය දැන ගැනීමෙන් ඔබට ගෙවනු ලබන මිල සාධාරණීකරණය කිරීම සඳහා අවශ්ය වන ශුද්ධ ආදායම තීරණය කිරීමට ඔබේ ගනුදෙනුකරුට සහාය වනු ඇත. සෑම ආයෝජකයෙකුම Cap අනුපාත මත වේගවත් වන අතර, ඔබට දේපල මිල හෝ තක්සේරු කිරීම සඳහා උකස් අනුපාත භාවිතා කිරීමට ඔබට උපකාර කළ හැකි නම් ඔබේ වටිනාකම් හා විශේෂඥතාව පෙන්විය හැකිය.
අපහසුතාව: පහසුය
අවශ්ය කාලය: විනාඩි 5 යි
මෙන්න මෙහෙමයි:
- ප්රදේශයේ මෑත දී විකුණන ලද දේපල වල සංචිත අනුපාතය සඳහා ප්රාග්ධනීකරණය අනුපාතය ලබා ගන්න .
- මිල සාධාරණීකරණය කිරීමට අවශ්ය වන ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම තීරණය කිරීම සඳහා දේපල වටිනාකම අනුව ප්රාග්ධනීකරණය අනුපාතය වැඩි කරන්න.
උදාහරණ: සංසන්දනාත්මක නිවාස සංකීර්ණ සඳහා වන ආවරණ අනුපාතය 12% ක් හෝ 12 ක් වන අතර, මිලදී ගැනීමේදී සලකා බැලීමේ සංකීර්ණය සඳහා මිල ඉල්ලුම් කිරීම ඩොලර් 300,000 කි.
ඩොලර් 300,000 X .12 = ඩොලර් 36,000 ක් මෙම ඉල්ලූම සාධාරණීකරණය කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත.
ඔබට අවශ්ය කුමක්ද?
- කැල්කියුලේටරය
මෙම මාතෘකාව පිළිබඳ වැඩි විස්තර
ඒවා මූලික කරුණු වේ.
වාණිජ දේපොල ආයෝජකයින් විසින් වැරදීම් අනුපාත යොදාගන්නේ ඇයි දැයි අවබෝධ කර ගැනීමට උපකාර කිරීම, බහු-පවුල් ගුණාංග සඳහා ආයෝජනය කළ විශාල පින්තූරය දෙස බලන්න.
පරිමාණ ආර්ථිකය: බහු-පවුල් ගුණාංග, විශේෂයෙන්ම මහල් නිවාස, පරිමාණ ආර්ථිකය හේතුවෙන් සමහර පිරිවැය අඩු කිරීමේ වාසි ලබා දෙයි. එක් ස්ථානයක බහු ඒකකයක් සහ බොහෝ විට එක් වහළක් සහිතව, නාගරික සේවාවන් සියල්ලන්ගෙන් අලුත්වැඩියාවන් සඳහා වියදම් අඩු කර ඇත.
මහල් නිවාස ඉදිකිරීම සඳහා ඒකකයටද බෙහෙවින් අඩුය.
පුරප්පාඩු අහිමි වන බලපෑම: ඔබ තනි පවුලක කුලී නිවසක් තිබේ නම් එය මාස දෙකක පුරප්පාඩුවක් වන අතර, ඔබ ඔබේ කුලී ආදායමෙන් 100% ක් අහිමි වේ. එය ඩුප්ලෙක්ස් නම් එය 50% ක් වන අතර සිව්-ප්ලෙක්ස් 25% ක් වේ. එහෙත්, ඔබට ඒකක 100 කින් සමන්විත නිවාස සංකීර්ණයක් තිබේ නම්, මාස දෙකකට පුරප්පාඩු වන එක ඒකකයක් කුලියට ගැනීමෙන් මසකට මසකට 1% ක් අහිමි වනු ඇත!
ණය දෙන්නන් Cap Cap භාවිතා කරන්නේ: ඔබ ඔබේ පෞද්ගලික නිවසෙහි උකසක් ලබා ගන්නා විට, එය ඔබේ ණය ඉතිහාසය සහ ආදායමයි. වාණිජ ණය ලබා ගැනීම සඳහා එය ශුද්ධ ආදායම ගැන වැඩි විස්තර හා උකස් ගෙවීම් ආවරණය කරයි. සාමාන්යයෙන් බොහෝ ආයෝජක අයිතිකරුවන් ඇත, ඔවුන්ගේ ණය ලකුණු පවා බොහෝ අවස්ථාවලදී සලකන්නේ නැත. දේපලෙහි මූල්යමය කාර්ය සාධනය මූලික ණය දෙන නිර්ණායකය. දේපළ හොඳ තත්ත්වයේ පවතින අතර සංඛ්යා කටයුතු වැඩ කරන්නේ නම්, ණය බොහෝ විට සිදුවනු ඇත.
ඉතින් මිල ගණන් පිරිවැටිය හැකිද?
දේපළේ ඇති අගනගරයේ අනුපාතය බොහෝ සාධක ඇත. විශේෂයෙන් ම කළමනාකරණය සහ මෙහෙයුම් වල පිරිවැය මෙන්ම පවත්නා කුලිය ද ශුද්ධ ආදායම තීරණය කරනු ඇත. ඉතින්, කුළී වෙලඳපොල වටිනාකමට වඩා අඩු නම් හෝ වියදම් කිරීමට අවශ්ය ප්රමාණයට වඩා වැඩි නම්, අග්රස්ථ අනුපාතය නිවැරදිව මනාව පිළිබිඹු නොවේ.
මිලදී ගන්නන් විසින් කේන්ද්රගත කර ගන්නා ආකාරය මෙයින් විස්තර කෙරේ. නිවාස අයිතිකරුවකුගේ අයිතිකරු සොයා ගැනීම හා නව නිවාස හිමියන්ට සම්මුඛ පරීක්ෂණයට වෛරයක් ඇති බව කියමු. නිවාස හිමියන්ට හොඳ ගෙවීමක් සිදු කිරීම සඳහා කුලී ගෙවා දැමීමට මෙම හිමිකරු සතුටු වේ. එබැවින්, කුලී නිවැසියන්ට දැන් ගෙවීමට කැමති කුලීකරුවන්ට වඩා අඩු විය හැකිය. දේපල මිලට ගැනීම සහ කල්බදු කල් ඉකුත් කිරීම, කුලී ගෙවීම සහ කුලී නිවැසියන් ආදේශ කිරීම මගින් ශුද්ධ ආදායම විශාල වශයෙන් හා අග්ර අනුපාතය වෙනස් කරනු ඇත.
අනෙක් පැත්තෙන් වත්මන් අයිතිකරුවන් ඔවුන්ගේ පිරිවැය නැරඹිය නොහැකි නම්, ඒවා විය යුතු ය. කළමනාකාරිත්වය, සේවකයෙකු සහ අලුත්වැඩියා වියදම් සඳහා අවශ්ය වන ප්රමාණයට වඩා ඔවුන් ගෙවන බව කියමු. එම වියදම් එකට ගෙන ඒම විශාල වෙනසක් සිදු කළ හැකිය.
මෙහි ඇති පාඩම වන්නේ ප්රාග්ධන අනුපාතය කාර්ය සාධනය මැනීම, වටිනාකමක් සහතික කිරීම නොවේ.
අවස්ථාවන් සඳහා කුලී හා වියදම් පරීක්ෂා කරන්න.