ඔබේ කුලියාපදිංචිකරුවන්, ඔබේ දේපල හා ඔබේ මුදල් රැකබලා ගැනීම
3 කල්බදු පහසුකම් කළමනාකරණය කිරීම සඳහා උපාය මාර්ග
ඔබට සුදුසු ක්රමෝපායයක් තෝරා ගැනීමට පෙර, කළමනාකරණය කළ යුතු දේපල කුලකයේ විවිධ ප්රදේශ වටහා ගත යුතුය.
ඉඩම් හිමියන්ගේ කළමනාකරණ වගකීම් කොටස් තුනකට බෙදිය හැකිය.
- කළමනාකරු කුලී නිවැසියන්
- දේපල නඩත්තු කිරීම හා පරීක්ෂා කිරීම
- මුදල් කළමනාකරණය
1. කළමනාකරණය කිරීම
ඉතාමත් ක්ෂණික හා වඩාත්ම පැහැදිලිව පෙනෙන කුලී දේපළ කළමනාකරණයෙහි කොටසකි. කෙසේවෙතත්, සාර්ථක ඉඩම් හිමියා ලෙස පමණක් කුලියට ගැනීම වඩා වැඩි යමක් ඇතුළත් වේ. ඔබ කළමණාකරනය කළ යුතු වේ:
- කුලි එකතුව : නියමිත දින නියම කිරීම. සෑම සතියකම හෝ මාසය කුලියට ගැනීම. ප්රමාද ගාස්තු සහ කාලපරිච්ෙඡ්දයන් සැකසීම. නොගෙවූ කුලී සමග ගනුදෙනු කිරීම.
- බදු ගිවිසුම් : ඔබේ බදු හිමිකරු කුලී නිට්රවස් නීතිය මඟින් නියම කරනු ලබන සියළු නීතිමය නියමයන් ඇතුළුව බදු ගිවිසුම තහවුරු කිරීම. අලුත්ම නීතිය අනුව ලීසිං කිරීම යාවත් කාලීන කිරීම. සියලුම කුලී නිවැසියන් සඳහා කල් බදු ආරම්භක හා අවසාන දිනය කළමනාකරණය කිරීම.
- කුලියට ගැනීම : ප්රචාරක පුරප්පාඩුවක්. පත්වීම් සැකසීම. අයදුම්පත් පිළිබඳ තොරතුරු තහවුරු කිරීම. නිශ්චිත කුලී නිවැසියන් සුදුසු වන්නේදැයි තීරණය කළ හැකිය.
- ඉදිරියට යාම : බදු ගිවිසුම් අත්සන් කිරීම. නීතිරීති, අවශ්යතා සහ රෙගුලාසි බලාත්මක කිරීම. සුරක්ෂිත තැන්පතු හා පළමු මාසයක් කුලී එකතු කිරීම. කුලී පදනමින් වත්මන් තත්වය ගැන සඳහන් කරමින් ගමන් කිරීම.
- ඉදිරියට යාම : බදු කාලය සැබැවින්ම අවසන් වී යයි. ඕනෑම හානියක් සඳහා කුලී ඒකකයේ තත්ත්වය පරීක්ෂා කිරීම . මහල් නිවාසයක් සඳහා නව කුලී නිවැසියෙකු සොයා ගැනීම සඳහා ක්රියාවලිය ආරම්භ කිරීම.
- තියන්ට් පැමිණිලි: ක්ෂේත්ර පැමිණිලි. ගැටළුව විසඳීමට ක්රීඩාවේ සැලසුමක් සකස් කිරීම.
- අළුත්වැඩියා ඉල්ලීම්: ඉක්මනින් ඉල්ලීම් වලට ප්රතිචාර දැක්වීම. අලුත්වැඩියා කිරීමේ වැදගත්කමට ප්රමුඛත්වය දීම. ඔබම අලුත්වැඩියා කිරීම හෝ ඒ සඳහා යම් අයෙකු බඳවා ගැනීම.
- නිවැසියන්ව ඉවත් කිරීම : නිවැසියන්ව ඉවත් කිරීමට පෙර නීත්යානුකූලව අවශ්ය දැන්වීම් යැවීම. උසාවිය සමග නෙරපා හැරීම සඳහා ගොනු කිරීම. ඉවත් කිරීමට හේතුවන සාධක සපයන සාක්ෂි.
2. දේපල නඩත්තු කිරීම හා පරීක්ෂා කිරීම
කුලී දේපළ කළමනාකරණයෙහි දෙවන ප්රධාන කොටස වන්නේ දේපලමයි. කුලී නිවැසියන්ගේ සෞඛ්ය හා ආරක්ෂාව සඳහා භෞතික ව්යුහය නඩත්තු කළ යුතුය. ඔබේ රක්ෂණ සමාගම යම් නිශ්චිත ප්රමිතීන් සපුරාලීමට හෝ වහලය වැනි සමහර කොටස් අවශ්ය විය හැකිය, නැතහොත් දේපල රක්ෂණය කිරීම ප්රතික්ෂේප කරනු ඇත.
- නඩත්තු කිරීම: තෘණ කැපීම. කොළ අල්ලන්න. හිම සෙලවීම. කසළ ඉවත් කිරීම. පොදු ප්රදේශ පිරිසිදු කිරීම. ශීත ඍතුවේ දී තාපාංකය සෑම විටම අඳින ජලධාරා වෙත ප්රවේශය ඇති බවට වග බලා ගැනීම. වහනය කාන්දු වීම, ජලනල කාන්දු වීම, කැඩුණු ටයිල්, ලිහිල් දෑස්, වැරදි දොර හෝ කවුළු අගුල් ඉවත් කිරීම.
- පරීක්ෂා කිරීම: ඔබ විසින් ඔබේ ණය හිමියා සහ රක්ෂණ සමාගමෙන් පවා පරීක්ෂා කර බැලීමට සිදු වනු ඇත. ඔබේ දේපල යම් යම් සෞඛ්ය හා ආරක්ෂණ කේතයන් අනුගමනය කරන බවට නගර පරීක්ෂාව සිදු වේ. ණය දෙන්නා සහ රක්ෂණ සමාගම දේපොළ ණයට දෙන මුදල හෝ ඒවා රක්ෂණය කරනු ලබන මුදල වටහා ගැනීම සඳහා දේපළ පරීක්ෂා කරන්න.
3. මුදල් කළමනාකරණය
කුලියට ගැනීම දේපල හිමිකර ගැනීමේදී ඔබ කටයුතු කළ යුතු කළමනාකාරීත්වයේ තුන්වන කොටස මුදල්වලට සම්බන්ධ වේ. සෑම මාසයකම කොපමණ මුදල් එන්නේද යන්න සහ කොපමණ මුදලක් ගෙවී යනවාදැයි ඔබ වටහා ගත යුතුය.
- ගෙවීම් කුලී: සෑම මසකම ඔබ කුලී පදනම මත රැස්කරනු ලැබේ.
- උකස් ගෙවීම්: ඔබේ උකස්කර සෑම මසකම ගෙවන්න.
- රක්ෂණ: ඔබේ දේපළ රක්ෂණය සඳහා කොපමණ මුදලක් ගෙවිය යුතුද?
- බදු: ඔබේ වාර්ෂික දේපල බදු මොනවාද?
- උපයෝගිතා: අළෙවි උපකරණයන් සඳහා ගෙවීම වගකිව යුතු නොවේ නම්, දේපළ සඳහා මසකට ජලය, ගෑස් සහ විදුලි බිල්පත් කොපමණ ප්රමාණයක් තිබේද?
- ගාස්තු / දඩ මුදල්: දේපල පරීක්ෂා කිරීම හෝ උසාවි පිරිවැය ගෙවීමට ඔබට අවශ්ය ගාස්තු. දේපලෙහි නඩත්තු ප්රශ්න සඳහා අනපේක්ෂිත දඩ මුදල්.
3 කුලී කළමනාකරණ උපාය මාර්ග
දැන් ඔබට කළමනාකරණය කළ යුතු දේපල කුල භේදයකින් තොරව ඔබට තේරුම් ගත හැකි වන පරිදි, මෙම ප්රදේශ පාලනය කිරීමට ඔබට අවශ්ය දේ තීරණය කළ හැකිය.
ප්රධාන ප්රවේශ තුනක් ඇත:
- ඔබ කළ යුත්තේ කුමක්ද?
- අඩකින්ම ඔබම / අර්ධ පිටතට ගන්න
- බාහිරකරණය කළමණාකරණය සම්පූර්ණයෙන්ම
1. ඔබම කළමණාකරණය
මෙම කළමණාකරණ ප්රවේශයේ දී, ඔබ සියලු දේ සඳහා වගකිව යුතු නිසා, DIY. කුලී එකතු කිරීම, හිම සෙවණ සහ ඔබේ බදු අය කිරීම ඔබයි.
හොඳයි
- සම්පූර්ණ පාලනය: කුලී දේපල අයිතිකරු ලෙස ඔබ ව්යාපාර හිමියෙක්. ඔබ එයම කරන විට, ඔබේ ව්යාපාරයේ සෑම අංශයකම සිදුවන දේ ඔබ දන්නවා.
- ගැටලු ඉක්මනින් දැන ගැනීම: ඔබ කළමණාකරණයේ සියළුම කොටස්වලදී ඔබ අත ඇති බැවින්, ගැටලුවක් ඇතිවන විට ඔබ වහාම දකිනු ඇත. අවාසනාවකට මෙන්, ඔබ ඔබගේ දේපලෙහි සියලු දේ සම්බන්ධයෙන් වගකිව යුතු නිසා, ඔබට තවමත් මෙම ගැටලුව විසඳා ගැනීමට නොහැකි වනු ඇත.
අවාසි
- දැනුම නොමැති වීම: සෑම දෙයකටම විශේෂඥයෙකු විය නොහැක. ඔබ ඔබේ බදු ගෙවීම සඳහා ගණකාධිවරයෙකු බඳවා ගෙන තිබේ නම්, එය ඔබ විසින්ම සිදු නොකරන්නේ නම්, ඔබ ගණකාධිවරයාට නොදන්වා අඩු කිරීම් කිහිපයක් ගණනය කර ඇත. ඔබේ ලීසිං ගිවිසුමට සූදානම් වීම සඳහා ඔබ නීතිඥයෙකු කුලියට ගත්තා නම්, ඔබ ඔබේම කල්බදු පිළියෙල කිරීම වෙනුවට, ඔබ නොසලකා හරින ලද ඇතැම් රජයේ ඉඩම් හිමියන්ගේ නීති ඇතුළත් විය. ඔබේ දේපළ මත වහලය සවි කිරීම සඳහා ඔබ වෘත්තියක් කුලියට ගත්තා නම්, එය ස්ථාපනය කිරීම වෙනුවට, ඔබ වහලය කාන්දුවීමක් සිදු නොකළ යුතුය.
- අතිවිශාලය: සියලු දෙනාටම සියලු දේ ඇති තරම් විය හැකිය. ඔබ සෑම දෙයකටම වගකිව යුතු නිසා, ඔබට වැරදිසහගත වීමට වැඩි ප්රවණතාවක් විය හැකිය.
හොඳම දේ
- කුඩා කුලී ඒකක සහිත ඉඩම් හිමියන්.
- මීට පෙර ව්යාපාර කටයුතු කළ ඉඩම් හිමියන්.
- කුලී කළමණාකරණය පිළිබඳ පූර්ව අත්දැකීම් සහිත හිමිකරුවන්.
- පාලනය කිරීමට අවශ්ය ඉඩම් හිමියන්.
2. අඩක් ඔබම-ඔබම / අර්ධ පිටතට ගැනීම
කුලී දේපල කළමනාකරණය සඳහා මෙම ප්රවිෂ්ටය තුළ, ඔබ ඔබ විශේෂඥයන් සිටින බව සිතන ප්රදේශ කළමනාකරණය හා පසුව ඔබ සැපපහසු ලෙස හැඟී ඇති ප්රදේශ හෝ බාහිරින් කළමනාකරණය කිරීමට ඇති ආශාව නොලැබේ.
- නීතිමය ගැටළු පිටතට ගැනීම
නිදසුනක් ලෙස, ඔබට නීත්යානුකූල කටයුතුවල යෙදෙන ඕනෑම කුලී කළමනාකරණ ගැටළු විසදීමට තීරණය කළ හැකිය. දේපලෙහි මූල්යමය කටයුතු, දිනපතා නඩත්තු කිරීම සහ කුලී නිවැසියන්ගේ පැමිණිලි පිළිබඳව කළමනාකරණය කිරීම ගැන ඔබට දැනිය හැකිය. නීතිමය ගැටළු වලට ලක්වන විට එය අපහසුතාවයට පත් වේ. මෙම නඩුවේදී, ඕනෑම නීතිමය ගැටලුවලට මුහුණ දීම සඳහා නීතිඥයෙකු සේවයට බඳවා ගත හැකිය. ඔබගේ බදු ගෙවීමේ ගිවිසුම කෙටියෙන් සකසා ගත හැකි වන පරිදි, ඔබේ රජයේ ඉඩම් හිමියා කුලී නීති හා සියලුම කුලී නිවැසියන් ඉවත් කිරීමේ කටයුතු වලට අනුකූල වේ.
- නඩත්තු කිරීමේ ගැටළු
මෙම තත්ත්වය තුළ ඔබ විසින් සියළුම නඩත්තු ගැටළු සමඟ ගනුදෙනු කිරීම සඳහා අද්විතීය හෝ පරිපාලන අධිකාරිවරයෙකු බඳවා ගනු ඇත.
හොඳයි
- අවුස්සන්න කාලය: ඔබ සෑම දෙයක්ම නොකරන්නේ නම්, ඔබට වැඩි කාලයක්, කාලයක් ඇත. ඔබ මෙම කාලය භාවිතා කරන්නේ කෙසේද යන්න ඔබ වෙත වේ. ඔබේ පවුල සමඟ වැඩි කාලයක් ගත කිරීමට හෝ ඔබට අමතර ආයෝජන අවස්ථා සොයා ගැනීමට මෙම කාලය භාවිතා කළ හැකිය.
- විද්වතුන්: ඔබ යම් ප්රදේශයක ඔබ වඩා වැඩි යමක් දැන සිටින අයෙකුට ඔබ පාලනය අතහරින්නේ නැත.
අවාසි
- අනිත් අය මත රඳා සිටීම: ඔවුන් ඔබ කරන්නේ කුමක්ද යන්න පිළිබඳව ඔවුන් හොඳින් දන්නා අතර ඔබ ඔවුන්ගේ මනාපයන් මනසේ තබාගෙන සිටින බව ඔබ විශ්වාස කරති.
හොඳම දේ
- කුලී ඒකක ගණනාවක් සහිත ඉඩම් හිමියන්.
- සාමාන්ය ඉඩම් හිමියා.
3. බාහිරකරණය කළමණාකරණය සම්පූර්ණයෙන්ම
මෙම කළමණාකරණ උපායමාර්ගය තුළ ඔබට දේපල හිමිවේ, නමුත් අත්දැකීම් කළමනාකරුවකු වීමට අවශ්ය නැත. ඔබේ ශක්තිය දේපළ තෝරාගැනීමේදී ඔබ දිනපතා ක්රියාකාරිත්වය කළමනාකරණය නොකරන බව ඔබට හැඟේ. ඔබ දේපල කළමනාකරු හෝ දේපල කළමනාකරණ සමාගම බඳවා ගනු ඇත. දේපල කළමණාකරණ සමාගම් සියල්ල ඇතුලත්ව කළ හැකි දේ, කුලී නිවැරදිව පරික්ෂා කිරීම, කුලී ගෙට යාම, කුලී එකතු කිරීම, නඩත්තු කිරීම හා අලුත්වැඩියා කිරීම, කුලී නිවැසියන් ඉවත් කිරීම සහ කුලී නිවැසියෙකු ඉවත් කිරීම.
හොඳයි
- දිනපතා හිසරදනයෙන් නිදහස: උදෑසන දෙකේ දුරකථනය ඇමතීමට සිදුවන්නේ අසල්වැසි අසල්වැසියා ඔවුන්ගේ සංගීතය සංගීතයට හසුකර ගැනීම සඳහා නොවේ. ඔබ අවම වශයෙන් වගකීම දරනු ඇත. එහෙත් කුලී නිවැසියෙකු ඉවත් කිරීම සඳහා OK ලබා දීම වැනි ප්රධාන වශයෙන් තීරනාත්මක තීරණ වනු ඇත.
අවාසි
- අධික මිලක් : දේපල කළමනාකරුවන් වසරකට ඩොලර් දහස් ගණනක් වැය වේ. ඔබ සතුව ඇති කුලී ඒකක ගණන, ඊට වඩා වියදමක් වනු ඇත.
- වැරදි කළමනාකරණය ඔබේ ව්යාපාරය විනාශ කර දැමිය හැකිය: ඔබ ඔබේ ව්යාපාරයටත්, ඔබේ ජීවනෝපාය වන අයෙකුගේ දෑත්, ඔබ වෙනත් කෙනෙකුගේ දෑතින් තබා ගන්නෙහිය. ඔබේ සාර්ථකත්වය හා අසාර්ථකත්වය ගැන සැලකිලිමත් වන කෙනෙකු සොයා ගැනීමට ඉතා අපහසු වනු ඇත. යම්කිසි අනාගත කළමනාකරුවන් තිරසාරව නිරීක්ෂණය කළහොත් හොඳ නරක උපායමාර්ගයක් හොබවන බවට වග බලා ගන්න.
හොඳම දේ
- කුලී නිවාස වලින් ඈත්ව ජීවත් වන ඉඩම් හිමියන්.
- කුලී වර්ග ගණනාවක් සහිත ඉඩම් හිමියන්.
- විවිධාකාර ආයෝජන සහිත ආයෝජකයින්.