6 හොඳ දේපල කළමනාකරණ කොන්ත්රාත්තුවේ මූලික කරුණු

මෙම අංශ 6 අවබෝධ කර ගන්න

ඔබ දේපල කළමණාකරුවෙකු කුලියට ගන්නා විට, ඔබ ඔවුන්ගේ කළමනාකරණ ගිවිසුමට ප්රවේශමෙන් සමාලෝචනය කළ යුතුය. දේපල කළමණාකරුගේ වගකීම්, ඉඩම් හිමියාගේ වගකීම් සහ කළමනාකරු තම වගකීම් ඉටු නොකෙරේ නම් ඔබ ආරක්ෂා කර ඇති බවට වග බලා ගන්න. කොන්ත්රාත්තුවේ මූලික කොටස් හයක් මෙහි ඔබ අවධානය යොමු කළ යුතුය.

1. සේවා සහ ගාස්තු
2. දේපළ හිමිකරුගේ වගකීම්

1. සමාන අවස්ථා සහිත නිවාස
2. වගකීම්
3. කොන්ත්රාත් කාලය
4. අවසන් කිරීමේ වගන්තිය

1. සේවාවන් සහ ගාස්තු

ඔබ විසින් අවබෝධ කරගත යුතු කළමනාකරණ ගිවිසුමේ පළමු මූලික කොටස වනුයේ දේපළ කළමනාකරු විසින් ඉටු කිරීමට එකඟ වූ සේවාවන් සහ මෙම සේවාවන් සඳහා අයකරනු ලබන්නේ කොපමණ ප්රමාණයක් ද යන්නයි. කළමනාකරණ ගාස්තුවේ ඇතුළත් කළ යුතු සේවාවන් තේරුම් ගැනීමට අවශ්ය වන්නේ, අතිරේක ගාස්තුවක් සඳහා කුමන සේවාවන් කළ හැකිද යන්න සහ කුමන සේවාවන් යටතේ සිදු නොකෙරන සේවාවන් මොනවාද?

ඇතුලත් කළ සේවාවන්:

දේපල කළමනාකරු විසින් අය කරනු ලබන පිරිවැය කළමනාකරණය කිරීමේ ගාස්තුවයි. මෙම ගාස්තුව කඩා වැටෙන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳව සමීප අවධානයක් යොමු කරන්න.

දේපල කළමණාකරුවෙකු වහාම ඉවත් නොකිරීමට ඉඩ ඇති බැවින් එය වැඩි ගාස්තුවක් අය කරන බව පෙනේ. අඩු ආරම්භක ගාස්තුවක් අය කරන දේපල කළමනාකරුවන්ට පුරප්පාඩු පිරවීම , බිල්පත් ගෙවීම, නඩත්තු ප්රශ්න සහ ඉවත් කිරීමේ ක්රියා පටිපාටි වැනි "අතිරේක රාජකාරි" සඳහා තවත් අය කිරීම සඳහා ගාස්තුවක් අය කෙරේ . කළමනාකරණ සේවා ගාස්තුව තුළ කුමන සේවාවන් ඇත්ත වශයෙන්ම ඇතුළත් කළ යුතුද යන්න සහ අමතර සේවාවන් සැලකිල්ලට ගත යුතු අතර ඒවාට අමතර ගෙවීම් අවශ්යදැයි තීරණය කිරීමට කළමනාකරණ ගිවිසුම ඉතා සමීපව කියවිය යුතුය.

අමතර සේවා:

අතිරේක ලෙස සැලකෙන සේවාවන් සඳහා, මෙම රාජකාරි සඳහා ඔබ අය කරනු ලබන අයුරු කෙටියෙන් පැහැදිලිව දැක්විය යුතුය. එය පැතලි ගාස්තුවක්, ප්රතිශතයක ගාස්තුවක් හෝ සේවයේ සිදු කිරීමට පෙර සිද්ධිය අනුව නඩුවක් අනුව තීරණය කරනු ලබන්නේද?

බැහැර ෙසේවා:

එසේම, ඕනෑම තත්වයක් යටතේ දේපල කළමනාකරු ඉටු නොකරන සේවාවන් පිළිබඳව දැන ගන්න.

සමාගමෙන් සමාගමට වෙනස් වනු ඇත නමුත් පොදු ඉවත් කිරීම් දේපලක් හෝ පුළුල් ප්රතිසංස්කරණයක් ඇතුළත් වේ. ස්ථීර අවශයතාවයක් ඔබ සැලකිල්ලට ගන්නා ඕනෑම දෙයක්, කළමනාකරු විසින් කුලී නිවැසියන් කුලියට ගැනීම , කුලියට ගැනීම හෝ හදිසි ආපදා හැසිරවීම වැනි දේ ඉවත් නොකරන්න.

2. දේපළ හිමිකරුගේ වගකීම්

ඔබ අවබෝධ කරගත යුතු කොන්ත්රාත්තුවේ දෙවන කොටස ඉඩම් හිමියා ලෙස ඔබගේ වගකීම් වේ. කොන්ත්රාත්තුවේ මෙම කොටස ඔබ ගිවිසුමට අත්සන් කිරීමෙන් සහ ඔබ විසින් වළක්වා ඇති දේ මගින් ඉටු කිරීමට බැඳී සිටින දේ අර්ථ දක්වනු ඇත.

දේපල අයිතිකරුගේ වගකීම් දෙකක් තිබේ:

1. සංචිත අරමුදලක් පිහිටුවීම හා පවත්වාගෙන යාම - දේපල කළමනාකරුට දිනපතා වගකීම්, නඩත්තු ප්රශ්න සහ හදිසි අවස්ථා සඳහා භාවිතා කළ හැකි රක්ෂිත අරමුදලක් නිශ්චිතවම මුදල් ගෙවීමේ හිමිකරු වගකීම දරයි. අරමුදල කිසි විටෙකත් නිශ්චිත ප්රමාණයකට වඩා පහත වැටෙන බවට වග බලා ගන්න.
2. නිසි රක්ෂණය ලබා ගැනීම හා පවත්වාගෙන යාම - කළමණාකරණ ගිවිසුම රක්ෂණාවරණ වර්ග සහ ඔබ ලබා ගත යුතු ආවරණ ප්රමාණය නියම කළ යුතුය. දේපල කළමණාකරණ සමාගම ඔබේ ආවරණය යටතේ ඇතුළත් කළ යුතුද යන්නද සැලකිල්ලට ගත යුතුය.

දේපල අයිතිකරු සඳහා සීමාවන් දෙකක් තිබේ:

1. කුලී නිවැසියන් සොයා ගැනීම - බොහෝ ගිවිසුම් මගින් දේපල අයිතිකරු එම දේපලෙහි කුලී නිවැසියන් කුලියට ගැනීමෙන් වලක්වනු ඇත. දේපළ කළමනාකරුගේ මාර්ගෝපදේශයට අනුව තෝරා නොගත් කුලීකරුවෙකු කළමනාකරණය කිරීමට අවශ්ය වන්නේ මෙයයි.
2. ප්රවේශය - කලින් අත්තිකාරම්කරුට දැනුම් දීම හෝ දේපල කළමණාකරුගෙන් අනුමැතිය ලබා ගැනීමෙන් තොරව දේපල අයිතිකරුට ඉඩම නොලැබේ.

3. සමාන අවස්ථා සහිත නිවාස

එකී ඉඩ ප්රස්ථා සෙවීමට සහාය වන බව පවසන අංශවල කළමනාකරණ ගිවිසුමක් ඇති බවට වග බලා ගන්න. රාජ්ය හා ෆෙඩරල් සාධාරණ නිවාස නීති අනුගමනය කරනු ඇත.

4. වගකීම්

දේපල කළමනාකරුගේ වගකීම සීමා කරන කොන්ත්රාත්තුවේ කොටස මෙයයි. එය අනිත්ය වගන්තියක් ලෙස හැඳින්වේ. සාමාන්යයෙන් මෙම වගන්තිය දේපල කළමණාකරු ආරක්ෂා කරනු ඇත, ඔවුන් නොසැලකිලිමත් වූ අවස්ථාවන්හිදී හැර.

කෙසේ වෙතත්, දේපල කළමනාකරු විසින් කුලියට ගන්නා තුන්වන පාර්ශ්වයන්ගේ නොසැලකිල්ල සම්බන්ධයෙන් වගකිව යුතු නොවේ. උදාහරණයක් වශයෙන්, දේපල කළමනාකරු ඔවුන් කොන්ත්රාත්කරු කුලියට ගන්නේ නම් එය වගකිව යුතු නැත, සහ කොන්ත්රාත්කරුට දේපල හානි සිදු කරයි.

ඔබ ආරක්ෂා කර ගැනීම සඳහා, ගිවිසුමේ "සාධාරණ සත්කාරක" වගුවක් ඇති බවට වග බලා ගන්න. නිදසුනක් ලෙස, තුන්වන පාර්ශවයක් බඳවා ගැනීමේදී "සාධාරණ සැලකිල්ලක්" ඇති විට, කළමනාකරු වගකිව යුතු නොවේ. ඒ සඳහා ඔවුන්ගේ පර්යේෂණ සිදු කළ යුතු අතර ඒවාට එරෙහිව පැමිණිලි ඉතිහාසයක් කොන්ත්රාත්කරුවකු බඳවා නොගත යුතුය.

5. ගිවිසුම් කාලය

ඔබ කළමණාකරණ සමාගමෙන් ලැබෙන ප්රතිඵල සහ විශ්වාසනීයත්වය තහවුරු වන තුරු දිගුකාලීන එකඟතාවකට අත්සන් තැබීමට ඔබ උත්සාහ කළ යුතුය. අවාසනාවකට මෙන්, බොහෝ කළමනාකරණ සමාගම් වසරකට අඩු කාලයක් සඳහා කොන්ත්රාත්තුවක් අත්සන් නොකෙරේ. මෙම අවස්ථාවේ දී, ඔබ අවසන් කිරීමේ වගන්තිය ප්රවේශමෙන් සමාලෝචනය කිරීමට අවශ්ය වන අතර, ඔබ සේවය ගැන අසතුටෙන් නම්, ඔබ කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කිරීමට හැකි බව සහතික කර ගන්න.

6. අවසන්කිරීමේ වගන්තිය

කළමනාකරණ ගිවිසුම පැහැදිලිවම අවසන් කිරීම හෝ අවලංගු කිරීමේ වගන්තිය සතුවේ. කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කිරීම සඳහා දේපල කළමනාකරු / කළමණාකරණ සමාගමට අයිතිය ඇත්තේ කුමන අවස්ථාවලදී ද, ඉඩම් හිමියාට කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කිරීමට අයිතිය ඇත.

අවසන් කිරීමට දැන්වීම:

සාමාන්යයෙන් කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කිරීම සඳහා දින 30 සිට දින 90 දක්වා දැනුම් දිය යුතුය. ගිවිසුමේ කටයුතු අවසන් කිරීමට තීරණය කරන්නේ නම්, දේපල කළමනාකරණ සමාගම විසින් අවම වශයෙන් දින 30 ක දැනුම් දීමක් කළ යුතු බවට වග බලා ගන්න.

කලින් කල් ඉකුත්වීම සඳහා ගාස්තුව:

ඔබ නිතරම කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කිරීම සඳහා ගාස්තුවක් ගෙවීමට සිදු වනු ඇත. මෙම ගාස්තුව කොන්ත්රාතුවේ ඉතිරි කාලය පුරාම කළමණාකාරිත්වය විසින් රැස් කරගත් සියලුම ගාස්තු ගෙවීමට සිදුවනු ඇත.

අවසන් කිරීමට හේතුව:

ගිවිසුමක් අවලංගු කිරීමට හේතුවක් නැති කොන්ත්රාත්තුවක් සොයා ගැනීමට ඔබට අවශ්ය වනු ඇත. නිශ්චිත කාල සීමාවක් ඇතුළත කුලී නිවැසියෙකු සොයා ගැනීමට අසමත් වුවහොත්, ඔබ විසින් කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කිරීමට අවසර දෙන වගන්තිය ඔබට අවශ්ය වනු ඇත.

අවසන් වීමෙන් පසු වගකීම්:

අවලංගු කිරීමෙන් පසුව ඒවා අවසන් කළ යුතු කාල අවකාශයද තිබිය යුතුය. උදාහරණයක් වශයෙන්, දේපල කළමනාකාර සමාගම විසින් දේපල හිමිකරු කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීමෙන් දින 14 ක් ඇතුලත සියලුම කුලී නිවැසියන්ගේ බදු පිටපත් ලබා දිය යුතුය; හෝ එක් පාර්ශ්වයකට ගෙවිය යුතු සියලුම මුදල් කොන්ත්රාත්තුව අවසන් වීමෙන් දින 30 ක් ඇතුලත ගෙවිය යුතුය.