ඉඩම් මිලදී ගැනීමේදී සලකා බැලිය යුතු ක්රමෝපායන් සහ අවදානම්

දේපළවල මුදල් ආයෝජනය කිරීම සඳහා බොහෝ ක්රම තිබේ. එක් ආයෝජන ක්රමයක් ඇත්ත වශයෙන්ම දේපල වලට සම්බන්ධ නොවන අතර අඩුම තරමින් මිලදී ගැනීම සිදු නොවේ. මෙම වර්ගයේ ආයෝජනයේ දී ඔබ අනාගත දේපලක් වාඩි වන ඉඩම ඔබ මිලදී ගනු ඇත. ඔබ භූමියේ ආයෝජනය කරන විට ඔබ මුහුණ දිය හැකි අවදානම් පහක් ඉගෙන ගන්න.

ඉඩම් සංවර්ධනය කළ හැක්කේ කුමක් ද?

භූමිය භාවිතා කළ හැකි ඉඩ ප්රස්ථා නිමක් නැතිව පවතී.

කලාපීය අවශ්යතාවන් අනුව නිශ්චිත ඉඩම් කැබැල්ලක් මත ගොඩනැඟිය හැකි දේ සීමා කිරීමට ඉඩ ඇත. සාමාන්යයෙන් ඕනෑම ඉඩමක් අමු ඉඩම් කැබැල්ලක් මත සංවර්ධනය කළ හැකිය. උදාහරණයක් වශයෙන්:

• තනි පවුල් නිවහන
• බහු-පවුල් නිවහන
• කාර්යාල අවකාශය
• සිල්ලර ඉඩ
• මිශ්ර සිල්ලර සහ නේවාසික ඉඩ
• හෝටල්
• රිසෝට්
• Strip Mall
• රෝහල
• මල්ල
• ෆාම්
• කැබ් රථ ගාස්තුව

ඉඩම් මිලදී ගැනීමේ ඔබේ ඉලක්කය කුමක්ද?

ඔබ ඇත්ත වශයෙන්ම ඉඩම් කැබැල්ලක් මිලදී ගැනීමට පෙර, ඔබේ ඉලක්කය ආයෝජනය සඳහා කුමක් තීරණය කළ යුතු වේ. සලකා බැලීමට විවිධ උපාය මාර්ග කිහිපයක් ඇත, එය එක් ප්රවේශයක් සඳහා එක ප්රවේශයක් නොවේ. විවිධ කොටස්කරුවන් දෙදෙනෙකු එකම ඉඩම සඳහා ඉතා වෙනස් ප්රවේශයන් දෙකක් ඇත. මීට අමතරව, එම ආයෝජකයාට විවිධ ඉඩම් දෙක සඳහා විවිධ ප්රවේශයන් දෙකක් ඇත.

ඉඩම් මිලදී ගැනීමේදී සලකා බැලිය යුතු උපාය මාර්ග හත:

1. මිලට ගන්න:

මෙම ප්රවිෂ්ටයේ දී, ඔබ මූලිකවම භූමිය අත හැර දමයි. ඔබ වෙළඳපළ වටිනාකමට වඩා පහළින් ඉඩම් මිලදී ගත් බව විශ්වාස කරන අතර වෙළඳපල වටිනාකමට වඩා වැඩි මුදලක් ගෙවීමට කැමති වෙනත් ගැණුම්කරුවෙකු සොයා ගැනීමට බලාපොරොත්තු වේ.

ඔබ ඔබේ කොටසෙහි අතිරේක වැඩක් සඳහා සුළු වශයෙන් ඉතා ඉක්මණින් විකිණීම බලාපොරොත්තු වේ.

2. මිල දී ගන්න:

මෙම ප්රවිෂ්ටයේදී ඔබ භූමිය මිලදී ගන්නා අතර කාලසීමාවකට එය තබා ගන්න. ඔබ විශ්වාස කරන දේ අගය කරන අගය. මෙම කාල සීමාව තුළදී ඔබට භූමිය කෙරෙහි බදු ගෙවීමට සිදු වනු ඇත.

මෙය නැවත වරක් ප්රශංසාවට ලක් වූ ප්රදේශ වල පොදු ප්රවිෂ්ටයකි. ප්රදේශය වඩාත් ජනප්රිය වන බැවින් ආයෝජකයා එය අනාගතයේ සංවර්ධකයාට විකිනීමට අපේක්ෂා කරයි.

3. මිලදී ගන්න, සංවර්ධනය කරන්න සහ අල්ලන්න:

මෙම ප්රවේශය තුළ ඔබ භූමිය සංවර්ධනය කිරීමේ අරමුණ ඇතිව අමු බිම් කැබැල්ලක් මිලදී ගෙන ඇත. නිදසුනක් වශයෙන්, නිවාස කුලී නිවැසියන් කුලී නිවැසියන්ට කුලියට දෙන නගර නිවාස සංකීර්ණයක් ගොඩනගා ගත හැකිය. සිල්ලර කුලී නිවැසියන්ට කුලියට ගත හැකි තීරු වෙළඳසැලක් ඉදිකිරීමටද ඔබට තීරණය කළ හැකිය. තවත් විකල්පයක් වනු ඇත්තේ ඔබ ක්රියාත්මක වන සහ කළමනාකරණය කර ඇති ඇඳ සහ උදෑසන ආහාර සංවර්ධනය කිරීමයි.

4. මිලදී ගැනීම, වගා කිරීම සහ අල්ලා ගැනීම:

මෙම ප්රවේශය තුළ, ඔබ භූමියෙහි දේපල ගොඩනඟා වඩා සැබෑ ඉඩම් භාවිතා කිරීමට ඔබ වඩාත් උනන්දු වේ. නිදසුනක් වශයෙන්, ඔබ භූමියෙහි බෝග වගා කිරීමට අවශ්ය නම්, පශු සම්පත් සඳහා එය භාවිතා කරන්න, නත්තල් ගස් ගොවිපලක් හෝ මිදි වත්තක් පිහිටුවිය හැකිය. ඔබ භූමිය සක්රියව කළමනාකරණය කරනු ඇති අතර, භූමිය නිපදවිය හැකි දේවලින් ලාභ උපයා ගැනීමට බලාපොරොත්තු වේ.

5. මිලදී ගැනීම, හිමිකම ක්රියාවලිය සහ විකිණීම හරහා:

මෙම අවස්ථාවෙහිදී, ඔබ භූමිය මිල දී ගැනීමෙන් පසුව නිශ්චිත භාවිතයක් සඳහා වූ දේපල සඳහා ඉඩ ලබා දෙන ක්රියාවලිය හරහා යන්න. නිදසුනක් ලෙස, වාණිජමය භාවිතය සඳහා කලාපීය භූමි ප්රදේශයක් විය හැකිය. නමුත් දැන් එම ප්රදේශ සංවර්ධනය වී ඇති අතර, එය නව ඉහල නගින නිවාස ගොඩනැගිල්ලක් සඳහා විශිෂ්ට ස්ථානයක් වනු ඇත.

ඉඩම නැවත පදිංචි කිරීම සඳහා ඉඩම් ලබා ගැනීමට ඔබට හැකි නම්, එය අනාගතයේ සංවර්ධකයින්ට වඩා වැඩි වටිනාකමක් ඇති භූමියක් බවට පත් කරනු ඇති අතර එය තමන් විසින්ම සිදු නොකළ යුතු එක් අතිරේක පියවරක් නිසා එය සිදු කරනු ඇත.

6. මිලදී ගැනීම, සංවර්ධනය කිරීම සහ විකිණීම:

මෙම අවස්ථාවේදී, ඔබ භූමිය ගොඩ නැංවීම සඳහා ඉඩම ඔබ භූමිය මිලදී ගැනීම සහ අවසන් පරිශීලකයා වෙත විකිණීම. උදාහරණයක් වශයෙන්, ඔබ භූමිය මිලදී ගැනීම, නව ඉදි කිරීම් නිවසක් ගොඩනඟා ඉන්පසු එය තුළ ජීවත් වීමට අවශ්ය මිලදී ගන්නා අයට එය විකුණන්න. තවත් උදාහරණයක් ලෙස ඔබ මිදි වත්තක් මිදි වත්තෙන් මිදීමට සහ මිදිවතු කරවන මිළදී ගන්නා මිළට විකුණන්න.

7. මිලදී ගැනීම, සංවර්ධනය කිරීම සහ කුලියට ගැනීම:

අන්තිමේදී, ඔබ භූමිය සංවර්ධනය කර වෙනත් රටකට ඉඩම කුලියට ගත හැකිය. නිදසුනක් වශයෙන්, ඔබ භූමිය මිලදී ගත හැකි අතර, එය එහි වාහන නැවැත්වීමේ නොමැති නිසා එය මත නැවැත්වීමේ රථයක් තැබීමට තීරණය කළ හැකිය. අසල්වැසි පවුලේ දේපළ හිමියෙකු තම නිවෙස් සඳහා ප්රමාණවත් ගාස්තුවක් නොමැති නිසා ඔවුන්ගෙන් ඔබට කුලියට ලබා ගත හැකි දැයි විමසයි.

ඉඩම් මිලදී ගැනීමේදී සලකා බැලිය යුතු අවදානම්

නොදියුණු බිම් කැබැල්ලක් නිසැකවම නිමක් නැති හැකියාවක් ඇති බව පෙනේ. කෙසේ වෙතත්, ඔබ මෙම ඉඩම සංවර්ධනය හෝ විකිණීම සඳහා උත්සාහ දරන විට ඔබ මුහුණ දෙන ගැටළු සහ අභියෝග රැසක් පවතින බව ඔබ ඉක්මනින් සොයා ගනු ඇත. ඉදි කළ හැකි දේපල හෝ භූමිය භාවිතා කළ හැකි ආකාරය සීමා කළ හැකි ය. ගංවතුර හෝ දූෂණය වැනි පාරිසරික ගැටළු ඇතිවිය හැකිය.

ඉඩම් මිලදී ගැනීමේ අවදානම පහක් මෙහි දැක්වේ.

1. කලාපකරණය වර්ගීකරණය

ඉඩම් මිලදී ගැනීමේදී ඔබට මුහුණ පෑමට සිදු වන ප්රධාන ගැටළුවක් වනුයේ භූමිය භාවිතා කළ හැකි ආකාරය සම්බන්ධයෙන් ගැටළු ඇති කිරීමයි. සෑම නගරයකම ඉඩම් පරිහරණ සැලැස්මක් ඇත. මෙය මූලිකව වාණිජමය, නේවාසික, කෘෂිකාර්මික, කාර්මික, ඓතිහාසික හෝ මිශ්ර භුමිය ඇතුලුව විවිධ ප්රදේශවලට බෙදෙයි.

• ඉඩම් පරිහරණය:

ඔබට මුහුණ දීමට සිදු වන පළමු ගැටළුව වන්නේ භූමිය භාවිතා කළ හැකි ආකාරයයි. ඉඩම නේවාසික භාවිතය සඳහා කලාපීය නම්, ඔබ පදිංචි ඉඩම් දේපල ගොඩ නැගීමට සැලසුම් කර තිබේ නම්, ඔබට ප්රශ්නයක් නැත.

කෙසේ වෙතත්, ඔබ දේශය කලාපය වෙනස් කිරීමට අවශ්ය නම්, ඔබ ඔබේ අත් මත සටනක් තිබිය හැකිය. නිදසුනක් වශයෙන්, මෙම ඉඩම නේවාසික භාවිතය සඳහා යොදා ගනී. ඔබ වෙබ් අඩවියේ වාණිජ දේපළක් ඉදිකිරීමට කැමති වනු ඇත. මෙම කලාපීය වර්ගීකරණය සමහරක් දශක ගනනාවක් පැරණි බැවින්, නව කාර්යය නගරයෙහි වත්මන් ආකෘතිය සමග අර්ථවත් නම්, එම ඉඩම නැවත සංචලනය කිරීමට විවෘතව පවතී. වෙනත් අවස්ථාවලදී එය එතරම් පහසු නැත.

ඉඩම නැවත වර්ගීකරණය කිරීම සඳහා නගරයට පෙත්සමක් අවශ්ය වනු ඇත. බොහෝ නගරවල ඔබට අවශ්ය වන්නේ කලාපීය වෙනසක් සිදු වන බවට අසමතුලිතතාවයක් ඇති බව පෙන්වීමටය. ඔබ වෙබ් අඩවියේ ගොඩනඟන දේ පිළිබඳ යෝජනාවක් ඉදිරිපත් කිරීමට සිදු වනු ඇත. නගරයට පවතින ඉඩම් සංවර්ධන සැලැස්ම සමඟ ඔබේ සංවර්ධන කටයුතු වලට අනුකූල වන පරිදි, ගංවතුර හෝ වාහන ගමනාගමනය වැඩි කිරීම වැනි වාසිදායක ප්රතිඵල නොලැබේ.

ප්රසිද්ධ නඩු විභාගයක් තිබිය හැක. ඔබ නගර සභාව ලබා ගත හැකි වුවද, ඔබ විසින් ගොඩනැඟීමේ සිට වළක්වා ගැනීමට පෙත්සම් සහිත අසල්වාසීන් සමග ඔබගේ අත්වල වෙනම සටනක් තිබිය හැකිය.

2. කලාපකරණය සීමා කිරීම

ඉඩම් මිලදී ගැනීමේදී සලකා බැලිය යුතු දෙවන සාධකය වනුයේ ඔබ විසින් ගොඩනගා ගැනීමට ඉඩ ඇති සංවර්ධන ප්රමාණයයි.

• නැවත හැරීම:

ඔබගේ දේපල අසල්වැසි දේපල රේඛාවන්ගෙන් යම් දුරක් ඉදි කිරීමට අවශ්ය වන කේතයකි. මෙයට ඉදිරිපස, වීථිය, දෙපස සහ පිටුපස ඇති විය හැකිය. නිවසක්, ගරාජයක් හෝ තට්ටුවක් වැනි ස්ථීර ව්යුහයන් දේපල රේඛා වලින් යම් දුරක් ඉදි කළ යුතුය.

ඔබ දෙස බලන කොටස් ප්රමාණය අනුව, මෙය ගොඩනැඟිය හැකි ව්යුහයේ විශාලත්වය විශාල වශයෙන් බලපානු ඇත, එය ආයෝජනය වටිනවා විය හැකිය.

• ආවරණය:

ගංවතුර ගැටලු වළක්වා ගැනීම සඳහා මෙම කේතය ක්රියාත්මක වේ. වැසි නොලැබෙන භූමියක යම් ප්රමාණයේ ප්රතිශතයක් තිබිය යුතුය. එය වැසි ඇතුළත පසෙහි වාෂ්ප වීමට හැකියාව ඇත.

• වර්ග ප්රමාණය අනුපාතය:

දේපලෙහි එක් එක් මහලේ ඇති බිම් කොටස් (සමහර නගරවල බිම් මහල් ඇතුළු අනිකුත් කිසිවක්) එකතු කරනු ලැබේ. පසුව කොටස් ප්රමාණයෙන් බෙදනු ලැබේ. මුළු බිම් ප්රදේශය එක් එක් නගරයට අනුව තීරණය කළ හැකි ප්රමාණයෙන් වෙන්වූ ප්රතිශතයක් පමණි.

• උස:

ඔබ ගොඩනැඟිය හැකි ව්යුහයේ උස ඔබ දැනගත යුතුයි. ඔබ තෙමහල් පවුල් ගොඩනැගිල්ලක් සැලසුම් කර ඇත්නම්, නමුත් නගරය එම ස්ථානයට වඩා වැඩි ගණනකට ඉඩ නොදෙනු ඇත, එම ආයෝජනය ඔබට මූල්යමය අර්ථයක් නොලැබේ.

• උපාංග පහසුකම්:

ගරාජ සහ හතු වැනි ව්යුහයන් ප්රමාණය හා ස්ථානගත කිරීම සඳහා කේත සීමාවන් ඇත. දේපල සඳහා ඔබට තිබිය යුතු වාහන නැවැත්වීමේ ප්රමාණයේ අවශ්යතාවක් තිබිය හැකිය. සමහර නගරවල පවා මෙම අවකාශය ආවරණය කළ හැකිය.

3. පාරිසරික ගැටළු

අළුත් ඉඩම් මිලදී ගැනීම සඳහා තුන්වන අවදානම ඔබ පස යට තිබෙන දේ නොදන්නේ ය. ඔබ රේඩෝන් හෝ ඇස්බැස්ටෝස් ඉහළ මට්ටම්වලට මුහුණ දිය හැකිය. පස අස්ථායී හා ගොඩනැඟීම සඳහා නුසුදුසු විය හැකිය. ඔබ ස්ථාවර නොවන පාංශු මත ගොඩ නගන්නේ නම්, එය ඔබගේ දේපල සඳහා පදනමක් ඇති කිරීමට හේතු විය හැක.

මෙම ගංවතුර ප්රදේශය ජලගැලීමේ කලාපයක පිහිටා තිබීම. ගංවතුර වැළැක්වීම සඳහා දේපල ඉහළ නැංවිය හැකි හෝ පසේ ශ්රේණිගත කිරීම වෙනස් කළ හැකි නම් මේ ලෝකයේ අවසානය නොවේ. ගංවතුර රක්ෂණය ඉතා මිල අධික වන අතර, අනාගත ගැනුම්කරුවන් සඳහා ගනුදෙනුවක් බිඳී යා හැක.

කෙසේ වෙතත්, ව්යතිරේක පවතී. නිව් ජර්සි හි හොකොක්න් බොහොමයක් ගංවතුර කලාපයක පිහිටා ඇත. නමුත් නිව් යෝර්ක් නගරයට එහි සමීපත්වය නිසා එම ප්රදේශය ඉතා වටිනා බව සලකනු ලැබේ.

4. උපයෝගිතා සඳහා ප්රවේශය

ස්ථානයෙහි උපයෝගීතා ලබා ගැනීම කොතරම් පහසුද? විදුලිය, ජලය, විදුලිය, ගෑස්, දුරකථන, කේබල් හා අන්තර්ජාල වැනි දේ ඇතුළත් වේ. අසල්වැසි දේපල මෙම සේවාවන් සතුව තිබේ නම් හෝ කොහේවත් නැත.

ඔබේ දේපල කොතැනකවත් මැදට නොතිබීම හා අපද්රව්ය මාර්ගයකට පිවිසීමට නොහැකි නම්, ඔබට භෞතික පද්ධතියේ දේපල මත ස්ථාපනය කළ හැකිදැයි තීරණය කිරීම සඳහා පසෙහි සිදු කරන ලද පරිණාමන පරීක්ෂණ සිදු කළ හැකිය. මෙම පරීක්ෂණය මගින් පස හරහා ජලය කාන්දුවීම කෙතරම් ඉක්මනින් තීරණය වේ. ඉඩම පර්සල් පරීක්ෂණයෙන් සමත් වී ඇති අතර, ඔබට පානීය ජලය සඳහා ළිඳක් හාරා තිබිය යුතුය.

මෙම උපයෝගීතා ඔබේ දේපල මත ලබා ගැනීම සැලකිය යුතු වියදමක් විය හැකිය. ඔබට අවශ්ය උපයෝගීතාවන්ට ප්රවේශ වීමට නොහැකි නම්, ඔබ සලකා බැලූ ඕනෑම විභව වර්ධනයක් සඳහා එය ව්යසනයකි.

5. ආදායම් නැත, එහෙත් වියදම

ඔබ අමු ඉඩම් මිලදී ගන්නා විට, ඉඩම් කිසිවක් නැත, ඒ නිසා එය ආදායම් උත්පාදනය නොකරයි. පුරාවිද්යා භූමියට ණයක් ලබා ගැනීම ඉතා අපහසුය. ඒ නිසා ඔබට ඉඩම සඳහා මුදල් ගෙවිය යුතුය, ආයෝජනයේ දී විශාල මුදල් ප්රමාණයක් ඉතිරි කරමිනි.

ආදායම් කිසිවක් ජනනය නොකෙරේ නමුත්, ඔබ තවමත් භූමියේ වියදම් සඳහා වගකිව යුතු ය. ප්රධාන වියදම බදු වේ. තණ කොළ නිතර නිතර කප්පාදු කිරීම වැනි ඉඩම පවත්වා ගැනීමට ඔබට ගෙවිය හැකිය.