කුලීකාර වගකීම් යනු කුමක්ද?
නීතිවලට කීකරු විය යුත්තේ එකම ඉඩම් හිමියන් නොවේ. ඉඩම් හිමියා-කුලී නිවැසියෙකු යටතේ ඔවුන් විසින් අනුගමනය කළ යුතු යුතුකම් ද තිබේ. මෙම වගකීම් රාජ්ය මට්ටමෙන් රාජ්යයක් මත තරමක් දුරට වෙනස් විය හැකි නිසා, ඔබේ ස්ථානයේ සිටින අයගෙන් අපේක්ෂා කරන්නේ කුමක් දැ යි ඔබ දැන සිටිය යුතුය.
කුලීකරුවෙකුගේ ප්රධාන බැඳීම් තුනක්:
- බදු ගිවිසුම අනුමත කිරීම
- පරිශ්රයන් පවත්වාගෙන යාම
- පරිශ්රයේ ඉඩම් හිමියාට ඉඩ දෙන්න
බදු ගිවිසුම අනුමත කිරීම
මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීම සඳහා කුලී නිවැසියෙකු අත්සන් කරන විට, ඔහු හෝ ඇය එම ගිවිසුමේ කොන්දේසිවලට අනුකූලව එකඟ වේ. සෑම කල්බදුම වෙනස් වේ. සමහරුන්ට එක් පිටුවක් පමණක් තිබිය හැකි අතර අනිත් පිටු 20 ක් පමණ විය හැකිය. බදු දීම නීත්යානුකූල නොවන අතර කල් ඉකුත්වන රාජ්යය හෝ නගර සභාව තුළ තහනම් නොකෙරේ, අඳමන්නා අනුගමනය කිරීමට අවශ්ය වේ.
පොදු කල්බදු කොන්දේසිවල නිදසුන් කිහිපයක් වනු ඇත:
ඔහු හෝ ඇය අත්සන් කළ බදු ගිවිසුමේ නියමයන් අනුගමනය කිරීමට අසමත්වීම අහෝසි කිරීම බදු ගිවිසුම කඩ කිරීමකි. කුලී බදුකරුට බදු ගෙවීම පැහැර හරින විට, ඉඩම් හිමියාට හිමිකම් පෑමට හිමිකම් ඇත.
- බදු කාල සීමාව
- දේපල භාවිතය
- ආරක්ෂක තැන්පතු සඳහා නීති රීති
- ගෙවීමට ගෙවිය යුතු මුදල
- ගෙවීම් සඳහා වූ ක්රියාපිළිවෙත්
- ගෙවීම් නොගෙවීම හෝ ගෙවීම් නොගෙවීම සඳහා කොන්දේසි
- අවධානම් අවශ්යතා
- Lead Paint අනාවරණය
පරිශ්රයන් පවත්වාගෙන යාම
ලීසිං ගිවිසුමෙහි සඳහන් අනෙකුත් නියමයන් හා බැඳීම්වලට අමතරව, අළුත් භූමිය පවත්වාගෙන යාමට වගකීමක් ඇත.
වගකීම් අතරට:
- පහත සඳහන් ගොඩනැගිලි සහ නිවාස සංකේත - කුලී නිවැසියන් සඳහා අදාළ වන මෙම සංග්රහයේ කොටස් හිමියන් විසින් අනුකූල විය යුතු ය. මෙම කොටස් නිරතුරුවම අවධානය යොමු කර ඇත්තේ ආරක්ෂක සහ සෞඛ්ය ප්රමිති මත ය.
- ඒකකය ආරක්ෂා කිරීම සහ සනීපාරක්ෂාව පවත්වා ගැනීම - කුලී නිවැසියන් තම නිවැසියම "සාධාරණව" සුරක්ෂිත හා පිරිසිදු තත්ත්වයක තබාගත යුතුය. මෙම ඒකකයේ සංවේදී හෝ නිද්රාශීලිව සිටීමට අවශ්ය නොවේ. එය සුනඛ කුහුඹුවන් වැනි අවහිර කරන ලද ගිනි නිවහන් හෝ සනීපාරක්ෂක උවදුරු වැනි ආරක්ෂණ උපද්රවවලින් නිදහස් විය යුතුය.
- කසළ බැහැර කිරීම - කුලී නිවැසියන්, සුන්බුන් හා වෙනත් අපද්රව්ය ඔවුන්ගේ නිවාස තුලට එකතු නොකිරීමට වග බලා ගත යුතුය. එවැනි අපද්රව්ය පිරිසිදු හා ආරක්ෂිතව බැහැර කළ යුතුය.
- ජලනල ආවරණ පවත්වා ගැනීම - කුලී නිවැසියන් පිරිසිදු තත්ත්වයේ වැසිකිලි හෝ වැසිකිළි වැනි සියලු උපකරණ සවි කිරීම සඳහා කුලී නිවැසියන් සිය උපරිමය කළ යුතුය.
- නිවැරදිව ක්රියාත්මක කිරීම සියළු සවිකෘත හා විදුලි සවි කිරීම් - කුලී නිවැසියන් සිය අපේක්ෂිත භාවිතය අනුව සියළුම විද්යුත්, ජලනල, තාපක, සිසිලන හෝ වෙනත් පහසුකම් ක්රියාත්මක කිරීමට බැඳී සිටී. එසේ කිරීම මගින් හානි හෝ සනීපාරක්ෂක හෝ ආරක්ෂක ගැටළු වල අවදානම අවම කරනු ඇත.
- ඉඩම් හිමියා විසින් සපයනු ලබන උපකරණ පවත්වා ගෙන යාම - ඉඩම් හිමියා විසින් සපයනු ලබන උපකරණ , උදුන, රෙදි සෝදන යන්ත්ර, රෙදි සෝදන යන්ත්ර, වියළන යන්ත්ර හෝ වෙනත් උපකරණ සඳහා නිසි සැලකිල්ලෙන් කටයුතු කිරීම සඳහා කුලී නිවැරදිකරුවන් වගකිව යුතුය. මෙම උපකරණ ඔවුන්ගේ අභිමතාර්ථයන් සඳහා යොදා ගත යුතු අතර "සාධාරණව" පිරිසිදු තත්ත්වයක තබා ගත යුතුය.
- ඒකකයට හානි නොකිරීම - ඔහු හෝ ඇය, ඔවුන්ගේ ඕනෑම අමුත්තෙකු හෝ දේපල වෙත ඉඩ සලසා දෙන ඕනෑම පුද්ගලයෙකුට හෝ එයට ඉඩ සලසා ඇති ඉඩෙහි වෙනත් ඕනෑම කොටසකට හානි නොවන බවට වග බලා ගැනීම කුලී නිවැරදිකරුවාගේ වගකීම වේ. පොදු ප්රදේශය, බිම් මහල, හෝ ගෙවතුවල. මෙය හිතාමතාම හානිකර හෝ විනාශ කිරීම, නොසලකා හැරීමෙන් හෝ දේපලයේ ඕනෑම කොටසක් ඉවත් කිරීම.
- වෙනත් අසල්වාසීන්ගේ සාමය සහ නිහඬතාවය සැලකිල්ලට ගැනීම - කුලී නිවැසියන්ට සහ ඉඩමට ඉඩ සලසා දෙන ඕනෑම පුද්ගලයෙකු තම අසල්වැසියන්ට බාධා නොකරන ආකාරයෙන් හැසිරීමට බැඳී සිටියි. මෙය ශබ්ද විකාශන ක්රීඩා කිරීමෙන් වැළකී සිටීම හෝ දේපළ වටා ධාවනය කිරීමට හා කෑගැසීමට ඉඩ ලබා දීමෙන් මෙය ඇතුළත් විය හැකිය.
- නීති විරෝධී ඖෂධ හෝ අනෙකුත් පාලිත ද්රව්ය භාවිතයෙන් වැළකී සිටීම - කුලී නිවැසියන් හෝ ඔවුන්ගේ අමුත්තන් පරිශ්රයේ දී ඕනෑම පාලිත ද්රව්යයක් හෝ වෙනත් නීති විරෝධී හෝ භයානක ඖෂධ භාවිතා නොකළ යුතුය. මෙය ඔවුන්ගේ ලීසිං ගිවිසුම උල්ලංඝනය කිරීම පමනක් නොව, ප්රාදේශීය ආන්ඩුව විසින් ඔවුන්ට විරුද්ධව නීතිමය ක්රියාමාර්ග ගත හැකි වනු ඇත.
- දුම් හෝ කාබන් මොනොක්සයිඩ අනාවරකවලින් අපවිත්ර නොවේ - කුලී නිවැසියෝ දුම් හෝ කාබන් මොනොක්සයිඩ් අනාවරකවලින් ආරක්ෂා නොකළ යුතුය. මෙය බැටරි ඉවත් කිරීම, අනාවරකය සම්පූර්ණයෙන්ම ඉවත් කිරීම, හෝ අනාවරකයාට හානි කිරීමක් ඇතුළත් වේ.
- 1978 ට පෙර නිපදවන ලද බාධක නොපිරිහෙළා නොතිබීම - 1978 ට පෙර ඉදිකළ නිවාසවල ඔයිල් පාදක තීන්ත අඩංගු විය හැකි අතර එමගින් ඊයම් තීන්ත ආලේපන අඩංගු විය හැකිය. ලීසිං ගිවිසුම තුළ අවශ්ය කොන්දේසියක් නම්, පැහැති මතුපිට බාධා කළ හැකි යම් යම් ක්රියාවන් හෝ වෙනස්කම් තීන්ත කිරීමට හෝ ක්රියා කිරීමට පෙර කුලී නිවැසියන් ඔවුන්ගේ ඉඩම් හිමියන්ට දැනුම් දිය යුතුය.
- මෝල් වර්ධනයක් වළක්වා ගැනීම - කුලීකරුවන්ගේ වර්ධනයට හේතු විය හැකි තෙතමනය සංචිතකරණය වැලැක්වීමට කුලී නිවැසියන් උත්සාහ කළ යුතුය. ස්ථාවර ජලය ඉඩ දෙන්න එපා. හිමිකරුවෙකු කිසිදු තෙතමනය එකතු නොකළහොත්, බිත්ති හෝ සිවිලිම්වල හෝ ජලයෙන් ඇතිවන මෘදු පැහැති ස්වරූපය හෝ ඕනෑම දෘශ්ය දියමන්ති වර්ධනයක් ඇති නම්, ඔවුන් වහාම ඉඩම් හිමියාට දැනුම් දිය යුතුය.
පරිශ්රයේ ඉඩම් හිමියාට ඉඩ දෙන්න
ඉඩමක හිමිකරු වගකිව යුත්තේ භූමියේය. ඔහු හෝ ඇයට කුලී නිවැසියකුට ඇතුල්වීමට අයිතිය තිබේ. ඉඩම් හිමියා සහ කුලී නිවැසියන් සඳහා අදාළ වන නීති කිහිපයක් තිබේ.