ඉඩම් හිමියා නීත්යනුකූලව කළ යුතු දේ
ඉඩම් හිමියා-කුලී නිවැසියෙකු යටතේ ඉඩම් හිමියාගේ වැඩ කටයුතු සාමාන්යයෙන් කොටස් පහකට බෙදී ඇත:
- ආරක්ෂක තැන්පතු
- අයිතිකරු අනාවරණය කිරීම
- ඒකකය ලබා ගැනීම
- නඩත්තු
- වගකීම්
ආරක්ෂක තැන්පතු හෝ පෙරගෙවුම් කුලිය කළමනාකරණය කිරීමේ වගකීම
සෑම ඉඩම් හිමියාගේ පළමු වගකීම අඳ භූමියේ ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් සමඟ ඇත. ඉඩම් හිමියා සැබවින්ම මෙම ඉඩම සැබවින්ම අයිති වුවද, සිය නිවාස හිමියන්ට ඇප තැන්පත් කිරීම සඳහා සෑම ඉඩම් හිමියාට අයිතිය තිබේ. ඒ වෙනුවට කුලී නිවස කුලියට ගෙවීම පැහැර හරිනු ලැබුවහොත් , එම දේපල හානි හෝ වෙනත් ආකාරයකට බදු ගිවිසුම කඩ කිරීමක් ලෙස ඉඩම් හිමියාට ආරක්ෂිත ආකාරයක් වේ.
ආරක්ෂිත තැන්පතුව පිළිබඳ රාජ්ය පුර්ණ සහ දේශීය නීති අනුගමනය කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියන් වගකීමක් දරයි. නිදසුනක් වශයෙන්, ඇතැම් ප්රාන්තවල උපරිම සුරක්ෂිතභාවයක් සඳහා සීමාවන් තබමින් ඉඩම් හිමියාට තැන්පත්කරුවෙකු සඳහා අයකර ගත හැකිය. ආරක්ෂක තැන්පතු ගබඩා කිරීම, ආරක්ෂක තැන්පතු ආපසු ගෙවීම සහ ඔබේ දේපල විකුණා ඔප්පුව සම්බන්ධයෙන් ආරක්ෂක තැන්පතු සමඟ කුමක් කළ යුතුද යන නියමයන් ද පවතී.
මෙම නීති අනුගමනය කිරීමට ඉඩම් හිමියන් බැඳී සිටීමට හෝ එසේ කිරීමට නොහැකි වීම සඳහා නීතිමය ප්රතිවිපාකවලට මුහුණ දිය හැකිය.
අයිතිකරු අනාවරණය කිරීමට ඇති යුතුකම
සෑම ඉඩම් හිමියාගේ දෙවන වගකීම වන්නේ දේපල අයිතිකරු පිළිබඳ නිශ්චිත තොරතුරු ඔවුන්ගේ කුලී නිවැසියන්ට හෙලිදරව් කිරීමයි. මෙම වගකීම ඇත්තේ කුලී නිවැසියෙකු සමඟ කුලී ගිවිසුම සමග කුලී නිවැසියන්, ඉඩම් හිමියා හෝ ඉඩම් හිමියාගේ නියෝජිතයා ලෙස කටයුතු කරන තවත් පුද්ගලයෙකු විසිනි.
- හෙළිදරව් කරන්නේ කුමක්ද?
ෙගොඩනැගිල්ල කළමනාකරණය කිරීමට පුද්ගලයා ෙහෝ පුද්ගලයින්ෙග් නම් සහ ලිපිනයන්, කුලී එකතු කිරීම, අලුත්වැඩියා කිරීම, පැමිණිලි කිරීම ෙහෝ පැමිණිලි කිරීම.
- එය අනාවරණය කරන්නේ කෙසේද?
මෙම හෙළිදරව් කිරීම සාමාන්යයෙන් ලිඛිතව ඉදිරිපත් කළ යුතු අතර නියම කුලිය ඇරඹීමට පෙර සිදු විය යුතුය. කුලී නිවැසියෙකු තුළ යම් වෙනස්කම් සිදු වුවහොත්, අළෙවිය වෙනස් කිරීම පිළිබඳව අඳින බව දැනුම් දිය යුතුය.
- මෙම අනාවරණය වැදගත් වන්නේ ඇයි?
කුලී එකතු කිරීම හා නඩත්තු ඉල්ලීම් වැනි විවිධ ක්රියාවන් සඳහා නිවැරදිව සම්බන්ධතා පුද්ගලයා දන්නා අඳුරු නිවැරදිව දැන ගැනීම සඳහා අවශ්ය වන නීතිමය ගැටලු සඳහා කුලී නිවැරදිව දැන ගැනීම මෙම වගකීමෙහි අරමුණ වේ.
මෙම අයිතිකරු විසින් අනාවරණය කිරීම අයිතිකරුට ලබා නොදුන්නේ නම්, එම කුලී එකතු කරන පුද්ගලයා දේපල සම්බන්ධව සියලු කාරණා කටයුතු කිරීම සඳහා පුද්ගලයාට යවනු ලැබේ.
ඒකකය ලබා ගැනීමේ වගකීම
ඉඩම් හිමියා-කුලී නිවැසියෙකු යටතේ ඉඩම් හිමියන් සඳහා තෙවැනි වගකීම වන්නේ කුලී නිවැසියන්ට ලබා ගැනීමයි. මෙහි අර්ථය වන්නේ කුලී ගිවිසුමේ නියම කර ඇති දිනයේ දී කුලී නිවැසියන් සඳහා ඒකකයක් ලබා ගැනීමයි. නිශ්චිත චක්රලේඛය අනුව කුලී නිවැරදිකරුවකු සඳහා ඒකකයක් නොමැති නම්, කුලී බදු ගිවිසුම ගරුසරු නොකිරීම නිසා ඉඩම් හිමියාට එරෙහිව නඩු පැවරිය හැකිය.
ඊට අමතරව, ඒකකයේ හෝ වෙනත් පුද්ගලයෙකු එහි සිටීමට නීත්යානුකූල අයිතියක් නොමැති නම්, ඉඩම් හිමියා මෙම පුද්ගලයාට එරෙහිව නීතිමය පියවර ගත හැකිය. ඉඩම් හිමියාට වන්දි ලබා දිය හැකිය.
ඒකකය පවත්වාගෙන යාමේ වගකීම
ඔහුගේ හෝ ඇයගේ කුලී නිවැසියන් එම දේපල පවත්වාගෙන යාම සඳහා ඉඩම් හිමියාට වගකීමක් ඇත. මෙම දේපල පිරිසිදු, සුරක්ෂිත හා වාසයට සුදුසු ඉඩම් හිමියෙකු තබා ගත යුතුය. සියලු ගොඩනැඟිලි සංග්රහයන්ට අනුකූල විය යුතු අතර, අත්යවශ්ය අලුත්වැඩියාවන්, පොදු ප්රදේශ පවත්වා ගෙන යා යුතු අතර, ජලනල, විදුලිය හා තාපය වැනි සියළු වැදගත් සේවාවන් පවත්වා ගෙන යාම, හොඳ ක්රියාකාරීව සැපයිය යුතුය. කුණු කූඩාරම් හා ජල සැපයුම සැපයිය යුතුය.
වගකීම් සීමාවන්ට යටත් වීම
ඉඩම් හිමියා-කුලී නිවැසියෙකු යටතේ ඇති වගකීම් අනුගමනය කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියා වගකිව යුතුය. බදු ගිවිසුමේ කොන්දේසිවලට අනුකූල වීම මෙයට ඇතුළත් වේ.
බොහෝ ප්රාන්තවල ඉඩම් හිමියා විසින් මෙම දේපල විකුනා දැමීමෙන් පසුව එම දේපල හිමියාට සහන සැලසෙන අතර එම දේපල නව හිමිකාරිත්වය හෝ කළමනාකරණය යටතේ ලිඛිතව අත්තිකාරම්කරුට දැනුම් දේ. බදු හිමිකරු ගිවිසුම අනුව බදු ගෙවීමේ ගිවිසුමේ කොන්දේසිවලට අනුකූලව සහ රජයේ ඉඩම් හිමියා-කුලී නිවැසියෙකු අනුගමනය කිරීම සඳහා වගකීම දරන්නාට හිමිවේ.
ආරක්ෂිත තැන්පතුව එකතු කළ ඉඩම් හිමියා තවමත් අඳ භූමියේ ආරක්ෂක තැන්පතුවට වගකිව යුතු ය. ඉඩම් හිමියා සාමාන්යයෙන් විකල්ප දෙකක් ඇත:
- නව හිමිකරුට තැන්පතු ආපසු ගෙවිය හැකි කිසිදු අඩු කිරීමක් අඩු කිරීම හා අළුත් හිමිකරුගේ ආරක්ෂිත තැන්පතුව සතුව ඇති බවට කුලී නිවැසියෙකු දැනුවත් කරන්න. මුල් ඉඩම් හිමියා තවදුරටත් වගකීමකින් නිදහස් වනු ඇත.
හෝ - අවසර ලබා ගත හැකි අඩු කිරීම් අඩු කර ගැනීමකින් තොරව කුලී නිවැරදිව ආපසු ලබා දෙන්න.
* ඔබගේ ප්රදේශයේ හා අදාළ වන අමතර හෝ වෙනස් වන බැඳීම් සොයා ගැනීම සඳහා ඔබගේ ප්රාන්ත සහ දේශීය ඉඩම් හිමියන් නීති ගැන පරීක්ෂා කිරීමට වග බලා ගන්න.