- ජුනි 15 වන දා අවසන් වීමෙන් ජුනි 16 සිට ජූලි 01 වනදා දක්වා කාලය සඳහා පොළී පෙරගෙවුම් අවශ්ය වේ.
- ජූලි මස සඳහා ගෙවිය යුතු හිඟ මුදල් ප්රමාණය පළමු අත්තිකාරම් මුදල අගෝස්තු 1 වනදා නියමිත වේ.
උදාහරණයක් ලෙස, අපි උකස් මුදල ඩොලර් 272,000 ක පොලී අනුපාත 7.0% සහ ඉහත සඳහන් දින.
- $ 272,000 X .07 = වාර්ෂික පොලිය 19,040 ක්
- $ 19040/365 දින වල දින = $ 52.16 / දින පොළිය
- ඩොලර් 52.16 ක් ජුනි මාසයේ දින 15 ක් = පෙර ගෙවීමට පොලිය වන ඩොලර් 782.40
- අගෝස්තු 1 වන දින ගෙවීම් සඳහා හිඟ මුදල් හිඟය ජූලි සඳහා අය කෙරේ
උකස් හා ණය දීම දෙස බලමු
දැන් අන්තර්ජාලය හරහා උකස් ගෙවීම් සහ පොලී ගණනය කිරීම් පවතී. එයද සිදු කරන ස්මාර්ට් ෆෝන් ඇප්ස්ද ඇත. වැඩි විස්තර සඳහා උකස් කිරීම් සහ ණය ලබා ගැනීම සම්බන්ධ තොරතුරු කිහිපයක් සලකා බලමු.
ස්ථාවර ණය ණය වැඩ කටයුතු
සෑම මාසයකම ගෙවීම් මූලධර්මයේ පොලී අනුපාතයට සමාන වන අතර මූලධර්මය අනුව කුඩා ප්රතිශතයකි. එක් එක් මාසයේදී විදුහල්පති ටිකක් ගෙවීම නිසා ඉතිරි වන විදුහල්පති පොළී ගෙවීමට ටිකක් අඩුය. මෙහි ප්රතිඵලයක් වශයෙන් ඔබේ මාසික දීමනාව සෑම මසකම විදුහල්පති වෙත යොමු වේ. එබැවින්, ණය මුදලේ ආරම්භයේදී ණය ගෙවීමට වැඩි කොටසක් ගෙවිය යුතු අතර, වැඩි හරියක් ණය මුදල අවසන් වන විට විදුහල්පති වෙත යොමු වේ.
අවුරුදු 15 සිට 30 අවුරුදු උකස්
නිවාස මිලදී ගන්නන් සඳහා විවිධ වර්ගයේ උකස් වර්ග තිබේ නම්, බොහෝ ඇමරිකානුවන් විසින් නිශ්චිත උකස 30 වසරක් තුළදී සිය නිවාස මිලදී ගැනීම මූල්යකරණය කිරීමට සිතනවා. තවත් විකල්පයක් ඉදිරිපත් කළ විට, වසර 15 ක ස්ථාවර උකස් වැනි සාමාන්ය නිවාස ගැනුම්කරු එය වඩාත් මිල අධික විකල්පය ලෙස සලකනු ඇත. එහෙත් මෙම ඇමරිකානු නිවාස ගැනුම්කරුවන්ගෙන් වැඩි දෙනා නොදැන සිටින්නේ දිගු කාලීනව අවුරුදු 15 ක ස්ථාවර උකසක් ඔවුන්ගේ මුල්ය ඉලක්ක සපුරාලීමට වැඩි ඉඩක් ඇති බවය.
ARM, සකස් කළ හැකි අනුපාත උගස
වෙනස් කළ හැකි අනුපාත උගස් (ARM) යනු වෙනස් වන අනුපාතිකයක් සහිත නිවාස ණය වේ. පොලී අනුපාත ඉහල නැංවීම හා සාමාන්යයෙන් පහත වැටෙන පරිදි, වෙනස් කළ හැකි අනුපාත උගස් මත අනුපාතයන් අනුගමනය කරන්න. මේවා ගෙදරකට පිවිසීම සඳහා ප්රයෝජනවත් ණය විය හැකි නමුත්, ඒවා අවදානම් සහිත ය. මෙම පිටුව ගැලපුම් අනුපාත උකස් පදනම් මත ආවරණය කරයි.
යෝජිත අනුපාත උකස් අනුපාතය
වෙනස් කළ හැකි අනුපාත උගස් (ARM) යනු වෙනස් වන අනුපාතිකයක් සහිත නිවාස ණය වේ. පොලී අනුපාත ඉහල නැංවීම හා සාමාන්යයෙන් පහත වැටෙන පරිදි, වෙනස් කළ හැකි අනුපාත උගස් මත අනුපාතයන් අනුගමනය කරන්න. මේවා ගෙදරකට පිවිසීම සඳහා ප්රයෝජනවත් ණය විය හැකි නමුත්, ඒවා අවදානම් සහිත ය. මෙම පිටුව ගැලපුම් අනුපාත උකස් පදනම් මත ආවරණය කරයි.
විශේෂයෙන් වාණිජ නිශ්චල දේපල වෙලඳපොලවල සිටින ගැනුම්කරුවන්, හේතු ගණනාවක් සඳහා බ්ලෙන්ටන් උකස් යොදා ගනී. ණය දෙන්නන් මුදල් සෑදීමේ ණය ලබා ගනී. සංඛ්යා කටයුතු වැඩ කරන්නේ නම් සහ ඔවුන්ට ප්රමාණවත් ආරක්ෂාවක් ලබා දෙන්නේ නම්, වාණිජ ණය දෙන්නන් වාණිජ දේපළ ආයෝජනයන් සඳහා භාවිතා කරන බ්ලැන්කර් උකස් ආදියයි. සමහර විට ඔබේ ඊළඟ ආයෝඡනය බ්ලැන්කට් උකස භාවිතා කිරීමෙන් වඩාත් හොඳින් සේවය කරාවි.
ආපසු උකසක් ඔබට අවශ්ය විට මුදල් සැපයිය හැකි නමුත් ආපසු හරවා යැවීම සඳහා අයදුම් කිරීමට පෙර ඔබගේ ගෙදර වැඩ කරන්න. විශ්රාමික අරමුදල්, ඉතිරිකිරීම් සහ සමාජ ආරක්ෂණ ප්රතිලාභවලින් ඔබේ ආදායම ඔබේ වියදම් ආවරණය නොකරන්නේ නම්, හෝ ඔබේ විශ්රාමිකයින්ගේ විනීත භාවය භුක්ති විඳීමට ඔබට නිදහසක් තිබේ නම්, ඔබට ආපසු ගෙවිය හැකි උකසක් සඳහා ඉල්ලුම් කිරීම සඳහා ඔබේ නිවසේ කොටස් අයිතිය භාවිතා කළ හැකිය. .
උකස් වෙලඳපොල 2006 දී ආරම්භ වූ අර්බුදයේ බරපතල පහරක් විය. කෙසේ වෙතත්, 2015 වන විට ණය දෙන්නන් සහ නිවාස ණය සහතික කරන ආයතන ඔවුන්ගේ අතිශයින්ම දැඩි ස්ථාවරයක සිට එන අතර මුදල් හොඳින් ගලා ආවේය.