නිශ්චල දේපලක් සතුව ඇති ඍණාත්මක දේපල ඔබේ ආයෝජන දේපළ විකිණේ
කොමිසම
ඔබේ දේපල ආයෝජකයා සමඟ ඔබේ දේපල දේපළ ලැයිස්තුගත කිරීම පිළිබඳ පළමු සාරය වන්නේ ඔබට දේපොළ පැවරුම්කරු විසින් ගෙවිය යුතු බවය.
කොමිෂන් සභාවක් වශයෙන් සියයට 3 ත් 10 ත් අතර ප්රමාණයක් ඕනෑම තැනක සිට ගෙවීමට බලාපොරොත්තු විය හැකිය. කොමිෂන් සභාවේ ප්රමාණය, නිවසේ වටිනාකම මෙන්ම, ඔබ නියෝජිතයා සමග සාකච්ඡා කරන කොන්ත්රාත්තුවේ නියමයන් මත පදනම් වන සාධක මත රඳා පවතී.
ඔබ රියල්ටරිගේ කොමිෂන් සභාවක සාධකයක් වන විට, එය ඉක්මණින් ආයෝජනයේ දේපළ විකිණීම සඳහා ඔබට හැකි ඕනෑම ලාභයක් උපයා ගත හැකිය. නිදසුනක් වශයෙන්, රියලිටිවරයෙකුට සියයට 10 ක කොමිස් මුදලක් අය කරනු ලැබේ. ඔබේ දේපලවල විකුණුම් මිල ඩොලර් 500,000 කි. මෙයින් අදහස් කරන්නේ කොන්ත්රාත්තුවක් ලෙස රියැලිටි සමාගම ඩොලර් 50,000 ක් ලබා ගැනීමයි. ඔබ විසින් දේපළ විකිණීම හා දේපළකරුගේ ඩොලර් 50,000 කොමිෂන් සභාව සමඟ ගෙවීම් කළ යුතු ණය වලින් ඩොලර් 425,000 ක මුදලක් ඔබ සතුවන්නේ නම්, ඔබ විකිණීමෙන් පමණක් ඩොලර් 25,000 ක් පමණි. Realtor ඉදිරිපත් කරන දේවලින් අඩක් වේ! රියලිටි කරුවන්ට ලැබෙන වාසි ඔවුන්ගේ පිරිවැය අගය කළ යුතුද යන්න තීරණය කළ යුතුය.
දිගු කාලීන ගිවිසුම්
රියලිටි කරුවෙකු සමඟ ඔබේ දේපළ ලැයිස්තුගත කිරීම තවත් බිඳ වැටීම යනු ඔබට දිගුකාලීන ගිවිසුමක් තුල අගුලු දැමිය හැකි බවය.
ඔබ සමඟ ඔවුන් ලැයිස්තුගත කිරීම සඳහා එකඟ නොවුවහොත්, බොහෝ රියල්ටිර් ඔබේ ව්යාපාරය ගෙන නොයනු ඇත. මෙයින් අදහස් වන්නේ ඔබ ඔවුන් සමග ඔබේ ගිවිසුම අවසන් වන තෙක් අන් අය සමඟ දේපළ ලැයිස්තුගත කළ නොහැකි බවයි. නිදසුනක් වශයෙන්, රියලිටිවරයා ඔබේ ව්යාපාරයට එකඟ වීමට එකඟ වන පිණිස මාස තුනක් ලැයිස්තුගත කිරීමක් ලැයිස්තුගත කිරීම අවශ්ය වේ.
දිගුකාලීන ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීම ඔබට නිවැරදිව නිවැරදිව තීරණය කළ නොහැකි නම් ඔබ නරක දෙයක් විය හැකිය. ඔබට නිසි ලෙස වැඩ නොකරයි, ඔබට ලැයිස්තුගත කිරීම නිවැරදිව මිල ගණන් නැතිනම් ඔබ පෞද්ගලික මට්ටමෙන් ඔවුන් සමග නොසිටිනු ඇත.
නෛතික ප්රතිවිපාකවලින් තොරව කොන්ත්රාත්තුවකින් පිටතට යාමට අපහසු විය හැකිය. එබැවින් ඔබේ දේපල වෙලඳ පොලේ සිටියදී කොන්ත්රාත්තුවේ කාල සීමාව බලා සිටීමට ඔබට බලකෙරෙනු ඇත. හැකි නම්, ඔබට තව දුරටත් දිගුකාලීන දෙයක් කිරීමට පෙර ඔබ සමඟ සුහදව කටයුතු කරනවාදැයි පරීක්ෂා කර බැලීම සඳහා රියැලිටි යන්ත්රයකින් මාසයක පරීක්ෂන ලැයිස්තු ගත කිරීමට ඔබට අවශ්ය විය හැකිය. විශේෂිත ලැයිස්තු අවශ්ය නොවන වෙළඳ නියෝජිතයන් සමඟ වැඩ කිරීමට ඔබට තෝරා ගත හැකිය. කෙසේ වෙතත්, මෙම ආන්තිකයන් ඔබේ ලැයිස්තුගත කිරීම ප්රධාන ප්රමුඛතාවයක් නොකරන බවට ඉඩ ඇත.
වැරදි මිල
ඔබ ඔබේ දේපල දේපල කරුවෙකු සමඟ ලැයිස්තුගත කර ඇත්නම්, ඔබ වැරදි මිලකට දේපළ ලැයිස්තුගත කළහොත් ඔබට මුහුණ පෑමට ඇති තවත් ගැටළුවක් වේ.
- අධිභාරය - දේපල හිමියාගේ දේපලෙහි සත්ය වෙළඳපල වටිනාකමට වඩා ඔබේ දේපළ මිල වැඩි කළ හැකිය. බොහෝ රියල්ටිර් විසින් සාකච්ඡා සඳහා යම්කිසි විගස ඉඩක් ලබා දෙයි. කෙසේවෙතත්, ලැයිස්තුගත මිල ඉතා ඉහළ මට්ටමේ වෙළඳපළ වටිනාකමට වඩා ඉහළ මට්ටමක පවතී නම්, අනාගත ගැනුම්කරුවන්ට දේපල බැලීම පවා නොසලකයි. දේපළ වෙළඳාම් මත දිගු වන අතර, ලැයිස්තුගත කර ඇති ඇලුම්කරු වන අතර, මිල ඉතා අඩු නොකර මිලදි ගැනුම්කරු සොයා ගැනීම අපහසු වේ.
- අඩු ආදායම්ලාභියෙකු- දේපල හිමියාගේ දේපලෙහි සැබෑ වෙළඳපල වටිනාකම යටතේ ඔබේ දේපළ ලැයිස්තුගත කළ හැකිය. දේපල වෙළෙන්දාගේ සැබෑ වෙළෙඳපොළ වටිනාකම දැන නොතිබීම නිසා දේපල වෙළෙන්දාට නොලැබෙන නිසා හෝ දේපල ඉක්මනින් විකුණනු ලැබීමට උත්සාහ කරන බැවිනි. කෙසේ වෙතත්, මෙම පහළ ලැයිස්තුගත මිල ගණන්වල ඔබ දේපල මත සිදු කළ හැකි ශක්ය ලාභය කපා දමනු ලැබේ.
විශේෂයෙන්ම, රියැලිටි අණ දෙන විශාල කොමිසමෙන් ඔබ ඔබේ දේපළ නිවැරදිව මිල කිරීමට අපේක්ෂා කරයි. ඔබේ ලාභයට බලපෑම් කළ හැකි සෘණ මිල ගණන් යෝජකයෙකු කුලියට ගැනීමෙන් සෘණ එකක් විය හැකිය.
ආයෝජන අයිතිය සමඟ විශේෂඥභාවයක් තිබිය නොහැක
වෙළඳුන් විකුණන්නේ වෙළඳුන්ය. රියල් ටි්රක්ටර් විසින් ඔබට බහුශ්රැදියේ දේපල විකිණීමේ දීර්ඝ අත්දැකීමක් ඇති බව විශ්වාස කිරීමට ඔබට මඟ පෙන්වනු ඇත. කෙසේවෙතත් සති ගනනක් පසු වන විට, ඔබ ඔවුන් කරන්නේ කුමක්දැයි ඔවුන් නොදන්නා බව ඔබ වටහාගෙන ඇත.
ඔබේ දේපල සතියකට වෙළඳ සතියේ වාඩිවී සිටින අතර, උනන්දුව දක්වන ගැනුම් කරුවන්ට සොයා ගත නොහැක.
ඔබේ ආයෝජන දේපල එකම පවුලේ නිවාසයක් හෝ පවුලක් දෙකක් නම්, උනන්දුව දක්වන ගැනුම්කරුවන් සොයා ගැනීමට රියල්ටර්වරුන්ට පහසු වනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, විශාල බහු-පවුල් සහ වාණිජ දේපල, මෙම විශේෂිත වෙළෙඳපොළ තුළ ගැනුම්කරුවන් සහ විකුණුම්කරුවන් සමග පුළුල් දැනුම හා සම්බන්ධතා සහිත රියලිටිවරයෙකුට අවශ්ය විය හැකිය. දේපල වෙන්දේසිවල මෙම වර්ගයේ දේ බොහෝවිට ලැයිස්තු ගත කර ඇත. ආයෝජක දේපල සඳහා බදු සකස් කිරීමේ විශේෂඥයන් සිටිනා පරිදි, ආයෝජක දේපල විකිණීමේ විශේෂඥතාවයක් ඇති රියල්ටර්වරු ඇත.
හොඳ දේපොලක් වෙන්න එපා
රියලිටි කරුවෙකු සමඟ ඔබේ දේපළ ලැයිස්තුගත කිරීම අවසන් කිරීම නම්, රියැලිටිවරයා ඔවුන්ගේ රැකියාවට හොඳ නැත. ඔවුන් බොහෝ ලැයිස්තු ගත කර ඇති නිසා, ඔබේ දේපල සඳහා ප්රමාණවත් අවධානයක් යොමු කිරීමට නොහැකි විය. ඔබේ දේපළ හෝ අසල්වැසි ප්රමාණවත් දැනුමක් ඔවුන් සතු නොවේ.
ඔවුන් ඔබ සමඟ හෝ අනාගත ගැනුම්කරුවන් සමඟ කටයුතු කරන ආකාරය ගැන ඔවුන් අයහපත් වනු ඇත. ඔවුන් සමඟ කටයුතු කිරීමට හා ඔබ හෝ අනාගත ගැනුම්කරුවන් වැරදි මාර්ගය හරහා ඔවුන් සමඟ අමාරු විය හැකිය. ඔවුන් ඔබේ කම්මුලට විකිණීම සඳහා කම්මැලි වීමෙන් සුළු උත්සාහයක් දරන්න පුළුවන්. ඕනෑම දෙයක් කිරීමට ඔබ ඕනෑම කෙනකුට කුලියට ගන්නා විට, ඔබ ඔවුන් කෙරෙහි ඇදහිල්ල තබන අතර ඔවුන් පොරොන්දු වී ඇති දේ මත ඔවුන්ට හැකි සහ සහනය ලබා දෙනු ඇතැයි විශ්වාස කරති.