4 උතුරු කැරොලිනාහි අයිතිකරුවන්ගේ අයිතිවාසිකම්
උතුරු කැරොලිනා නිවාස හිමියාට සාධාරණ නිවාස අයිතිය ලබා දීම
41A
උතුරු කැරොලිනා ප්රාන්තයේ සෑම කුලී නිවැසියෙකුම ෆෙඩරල් සරසවි නිවාස පනත සහ උතුරු කැරොලිනාවේ රාජ්ය සිමෙන්ති නිවාස පනත මගින් ආරක්ෂා කරනු ලැබේ. ෆෙඩරල් පනත 1968 දී ස්ථාපිත කරන ලදී. උතුරු කැරොලිනා ප්රාන්තයේ සියලු ඉඩම් හිමියන් සහ කුලී නිවැසියන් සඳහා මෙම නීති රීති යෙදීම සඳහා 1983 වර්ෂයේදී උතුරු කැරොලයිනා හි නිවාස පනත පනවන ලදී.
සාධාරණ නිවාසයක් යනු කුමක්ද?
සාධාරණ නිවාස අයිතියක් යනු නිවාස සඳහා සම්බන්ධ ඕනෑම ගැටළුවක් මත සෑම පංතියක්ම එකම ආකාරයකට සැලකිය යුතු බවය. එයට ඇතුළත් කළ හැකිය:
- කුලී නිවස
- දේපල මිලට ගැනීම
- දේපල කුලියට ගැනීම හෝ මිලට ගැනීම සඳහා මූල්යාධාර ලබාගැනීම
සාධාරණ නිවාස පනත යටතේ පහත සඳහන් ඕනෑම දෙයක් කිරීමට නීති විරෝධී වනු ඇත
- කිසියම් පන්තියේ සාමාජිකයකු වීම නිසා කෙනෙකු කුලියට හෝ විකිණීම ප්රතික්ෂේප කිරීම.
- ඔවුන් යම් පන්තියක සාමාජිකයෙකු වන නිසා බදු නියමයන් වෙනස් කරන්න.
- දේපල කුලියට හෝ විකිණීම සඳහා දැන්වීමක වෙනස්කම් කිරීමේ ප්රකාශන භාවිතා කරන්න.
- යම් පුද්ගලයෙකු කිසියම් පන්තියේ සාමාජිකයෙකු නිසා ඒකකයක් නොමැති බව සාවද්ය ලෙස සඳහන් කරයි.
- ආබාධ සහිත තැනැත්තෙකුට සාධාරණ නවාතැන් පහසුකම් ලබා දීම ප්රතික්ෂේප කිරීම.
විශේෂිත රැකවරණ පංති මොනවාද?
සාධාරණ නිවාසවල ආරක්ෂිත වූ පුද්ගලයින්ගේ පන්ති හත:
- වර්ණ
- ආබාධිත
- පවුල් තත්ත්වය
- ජාතික සම්භවය
- තරඟය
- ආගම
- ලිංගික කාරණා
සාධාරණ නිවාස හිමිකම් උල්ලංඝනය කිරීමේ උදාහරණයක්:
කුලී නිවසක කුලී නිවැසියෙකු සඳහා කුලී දැන්වීමක් හිමිකරුවෙකු විසින් ප්රකාශයට පත් කරයි. මෙම දැන්වීමේ හිමිකරු පවසන්නේ ඒකකයේ තෙවැනි මහලේ ඇති බවය. එබැවින් වැඩිහිටියන්, ආබාධිත හා කුඩා දරුවන් සිටින පුද්ගලයින්ට අදාළ නොවේ. මෙම කන්ඩායම්වලින් බැහැර කිරීමට අදහස් කරන වෙනස්කම් සහිත ප්රකාශයකි. සාධාරණ නිවාස පනත උල්ලංඝනය කරමින් ඉඩම් හිමියාට චෝදනා ලැබිය හැකිය.
උතුරු කැරොලිනියා තන්ටන් ආරක්ෂක තැන්පතු සඳහා අයිතිය
උතුරු කැරොලිනාවේ නිවාස හිමියන් ඔවුන්ගේ ආරක්ෂිත තැන්පතුවට යන විට ඉඩම් හිමියා-කුලී නිවැසියෙකු විසින් ආරක්ෂා කරනු ලැබේ. තැන්පත්කරුවකු වශයෙන් තැන්පත්කරුවකු ලෙස තැන්පත් කළ හැකි ආකාරය පිළිබඳව නිශ්චිත රීති තිබේ. ඉඩම් හිමියාට තැන්පතුවෙන් ලබා ගත හැකි තැන්පතු, තැන්පතුව ගබඩා කිරීම සඳහා අවශ්ය තැන්පතු සහ ඉඩම් හිමියා තැන්පත් කළ විට තැන්පත් කළ යුතුය.
උතුරු කැරොලිනනා හි කුලී නිවැසි තැන්පතු මුදල ඔවුන්ගේ ලීසිං කාලය මත රඳා පවතී. කල්බදු වැඩිපුර දිගුකන්, ඉඩම් හිමියාට එකතු කළ හැකිය.
- සතිපතා තියන්ට්: සති දෙකක කුලිය
- මාසික කුලී: මාස එකහමාරක කුලිය
- වාර්ෂික කුලී නිවැසියන්: මාස දෙකක කුලිය
- පෙට්ටි තැන්පතු: ඉඩම් හිමියන්ට සාධාරණ සුරතල් තැන්පතුවක් අයකරනු ඇත.
අඩුකිරීමට හේතු
නෙරා කැරොලිනාවේ ඉඩම් හිමියා-කුලී නීතීඥයා කුලී නිවැසියෙකුගේ ආරක්ෂිත තැන්පතුවක හිමිකරුට අඩුකිරීමට ඉඩ ඇති හේතු අටක් ලැයිස්තුගත කරයි. මෙම හේතු කිහිපයක් පහත දැක්වේ:
- සාමාන්ය ඇඳුම් හා ඉන්ධන වලට වඩා හානි සිදුවීම
- නොගෙවූ උපයෝගිතා බිල්පත්
- නෙරපා හැරීමෙන් පසුව කුලී නිවැසියන් ඉවත් කිරීම
- නොගෙවූ කුලී
තැන්පතු ගබඩා කිරීම
කුලී නිවැසියෙකු තුළ කුලී නිවැසියන් තැන්පත් කළ හැකි ආකාරය ගැන ඉඩම් හිමියන්ට විකල්ප දෙකක් තිබේ. ඉඩම් හිමියාට හැකිය:
- විශ්වාසනීය ගිණුමක මුදල් තැන්පත් කරන්න
- තැන්පත් කළ ඇප තැන්පතු ප්රමාණය සඳහා බැඳුම්කරයක් නිකුත් කරන්න
තැන්පතු ආපසු ගෙවීම
උතුරු කැරොලිනාවේ කුලී නිවැසියන් සාමාන්යයෙන් දින 30 ක් ඇතුලත ඔවුන්ගේ ආරක්ෂක තැන්පතු ආපසු ලබා ගැනීමේ අයිතිය ලබා දී ඇත. තැන්පතු වෙතින් ලබාගත යුතු අඩු කිරීම් නිවැරදිව ඉඩම් හිමියාට ලබා ගත නොහැකි නම්, කුලී නිවැසියන් නැවත තැන්පත් කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියාට දින 60 දක්වා ගත හැකිය.
තැන්පතුවෙන් ලබාගත් කිසිදු අඩු කිරීමක් සඳහා ඉඩම් හිමියාට ලිඛිත අයිතමයන් ඇතුළත් කළ යුතුය.
ඉඩම් හිමියන්ගේ ප්රතිප්රහාරයෙන් පසු උතුරු කැරොලිනා නිවාස හිමියාගේ අයිතිවාසිකම්
§§ 42-37.1
ඉඩම් හිමියන්ගේ ප්රතිප්රහාරය වැලැක්විය හැකි නීතිමය ඉඩම් හිමියන්ගේ ක්රියා
කුලී නිවැසියෙකු ඉඩම් හිමියාට හානි කළ හැකි වන අතර ඉඩම් හිමියා ප්රතිප්රහාර එල්ල කිරීමට උත්සාහ කරයි. මෙම ක්රියා පහත දැක්වේ:
- ඉඩම් හිමියෙකු හෝ ඉඩම් හිමියාගේ නියෝජිතයා වෙත අවශ්ය අලුත්වැඩියා කිරීම හෝ දේපල පිළිබඳ සෞඛ්ය හෝ ආරක්ෂක තත්ත්වය පිළිබඳව පැමිණිලි කිරීම.
- දේපලෙහි සෞඛ්ය හෝ ආරක්ෂක උල්ලංඝනයක් පිළිබඳ රජයේ ආයතනයක් හෝ කුලී බදු දේපළ සංග්රහය වෙනත් උල්ලංඝනය කිරීමක් සම්බන්ධයෙන් පැමිණිලි කිරීම.
- කුලී නිවැසියන් විසින් කුලී පදනම මත කුලී පදනම මත ඉඩම් හිමියෙකු වෙත විධිමත් පැමිණිල්ලක් නිකුත් කරන රජයේ ආයතනයකි.
- බදු ගිවිසුම යටතේ ලබා දී ඇති අයිතියක් හෝ උතුරු කැරොලිනා ඉඩම් හිමියා-කුලී පදනම මත ලබා දෙන කුලී නිවැසියෙකු.
- අඳ අයිතිය සංගමයේ හෝ වෙනත් කුලී නිවැසියන්ගේ සංවිධානයක් හෝ සංවිධානය කිරීම.
ඉඩම් හිමියන්ගේ ප්රතිරාවය පිළිබඳ උදාහරණ
ඉඩම් හිමියන්ගේ ප්රතිවිපාක පහත සඳහන් පරිදි සැලකිය හැකිය.
- කුලී නිවැසියන් කුලී වැඩ වැඩි කිරීම
- කුලී නිවැසියන්ට සේවා සැපයීම
- අත්යවශ්ය අලුත්වැඩියාවක් කිරීමට අසමත් වීම
- අවශ්ය නඩත්තු කිරීම සිදු කිරීම ප්රතික්ෂේප කිරීම
- කුලී නිවැසියන් හිරිහැර කිරීම
- කුලී නිවැසියෙකු ඉවත් කිරීම සඳහා ඉදිරිපත් කිරීම - ප්රතිප්රහාර එල්ල කිරීමකි
පළිගැනීමේ කාල පරාසය
උතුරු කැරොලිනාවේ දී, කුලී නිවැසියෙකු විසින් නීත්යානුකූලව අවසර දී ඇති ක්රියාමාර්ගය නිසි පරිදි ඉටු කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියාගේ ක්රියාකලාපය මාස 12 ක් ඇතුලතදී ඉඩම් හිමියා විසින් ප්රතිප්රහාර එල්ල කරන ලෙස ඉඩම් හිමියාට බල කිරීම පමනි.
ඉඩම් හිමියන් ක්රියා නොකළ විට ප්රතිප්රහාරය
මෙම මාස 12 ක කාලය තුළ කුලී නිවැසියෙකු ඉවත් කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියා විසින් නඩු පවරා තිබේ නම්, මෙම ඉවත් කිරීම සැමවිටම උතුරු කැරොලිනාහි ප්රතිප්රහාරයක් නොවේ. පහත සඳහන් තත්ත්වයන් යටතේ ඉඩම් අයිතිකරුට ඔවුන්ගේ නඩත්තුව ඉවත් කිරීමට නීත්යානුකූල අයිතිය ඇත. මෙම තත්ත්වයන් අතර:
- කුලී නිවස කුලියට ගෙවීමට අසමත් විය.
- කුලී නිවැරදිව ඔවුන්ගේ බදු ගිවිසුම කඩ කළහ .
- කල්බදු හිමියා කල් ඉකුත් වූ පසු ගමන් කිරීමට අකමැති විය.
- සෞඛ්යය හෝ ආරක්ෂාව උල්ලංඝනය කිරීම හෝ අත්යවශ්ය අලුත්වැඩියා කිරීම හේතුවෙන් කුලී නිවැසියෙකුගේ නිවසේ හෝ අඳේරුවකුගේ අමුත්තෙකුගේ හැසිරීම හෝ නොසැලකිල්ල නිසා සිදුවිය.
- සෞඛ්ය හෝ ආරක්ෂක උල්ලංඝනය සමග අනුකූල වීම, අළෙවිය දිගු කාලයක සිට ඒකකයට පිටවීමට සිදුවීමට ඉඩ ඇති ආකාරයේ ව්යුහය වෙනස් කිරීමයි.
- සෞඛ්ය හිමිකම හෝ ආරක්ෂාව උල්ලංඝනය කිරීම හෝ වෙනත් නීත්යානුකූල අවසර ලත් ක්රියාවන් සිදු කිරීම පිලිබඳව පැමිණිලි කිරීමට පෙර කුලී නිවැසියෙකු ඉවත් කිරීමට ඉඩම් හිමියා විසින් ගොනු කරන ලදී.
- නිවසේ හිමිකරුට තමාට හෝ ඇයට ඒකකයට යාමට හැකි වන පරිදි එම ස්ථානය හිමිකර ගැනීමට අවශ්ය වේ.
- අවම වශයෙන් මාස හයක් කුලී ගෙවීමක් ලෙස නිවාස හිමියා වෙළඳපොළෙන් ඉවත් කිරීමට අදහස් කරයි.
- ඒකකයේ වාඩිලා සිටින නිවැසියන් සමග ආරක්ෂිතව සම්පූර්ණ කළ නොහැකි වූ ඒකකයට ප්රධාන වෙනස්කම් කිරීමට ඉඩම් හිමියා කැමති වේ.
ගෘහස්ථ හිංසනය පසු උතුරු කැරොලිනා නිවාස හිමියන්ගේ අයිතිවාසිකම්
§ 42-42.2, 42-42.3, 42-45.1 දක්වා
වෙනස්කම් වලින් නිදහස
උතුරු කැරොලිනාවේ ඉඩම් හිමියන්ට කුලී නිවැසියෙකු හෝ අනාගත කුලී නිවැසියෙකුට එරෙහිව හිංසනයට ලක් විය නොහැකිය. ඔහු හෝ ඇය ගෘහස්ථ ප්රචණ්ඩත්වයට, ලිංගික පහරකෑම්වලට හසු නොවී සිටීම නිසා හෝ ගොදුරු වී ඇත. ඉඩම් හිමියාට නොහැකිය:
- අනාගත අඳ අයිතිය සඳහා කුලියට දීම ප්රතික්ෂේප කිරීම.
- ගෘහස්ථ හිංසනය හේතුවෙන් ඔහු හෝ ඇය කලින් බදු ගිවිසුම අත්හැරීම නිසා අනාගත අඳමන්නාට කුලියට ගැනීම ප්රතික්ෂේප කිරීම.
- කුලී පදනම මත කුලී ගිවිසුමක් අවසන් කිරීම.
- කුලී පදනමක කුලී ගිවිසුමක් අළුත් කිරීම ප්රතික්ෂේප කිරීම.
- වෙනත් ආකාරයකින් කුලී නිවැසියෙකුට එරෙහිව ප්රතිප්රහාර එල්ල කිරීම.
කල්බදු කල් පිරීමේ අයිතිය
ගෘහස්ථ ප්රචණ්ඩත්වයට ගොදුරුවූවන්ගේ හිමිකම, ඔවුන්ගේ බදු ගිවිසුමට දඬුවම් නොලැබීමේ අයිතිය අවලංගු වේ. නිවාස හිමියා ලිඛිතව දැනුම් දීමෙන් අවසන් වීමට ඉඩ නොලැබේ. කල්බදු අවලංගු කළ යුතු දිනය නිසි පරිදි හිමිකරුට දැනුම් දීමෙන් පසුව අවම වශයෙන් දින 30 ක් ගත විය යුතුය. ගෘහස්ථ හිංසනය පිළිබඳ හිමිකම සනාථ කිරීම සඳහා කුලී නිවැරදිව ඇතුලත් කළ යුතුය.
කල්බදු කල් ඉකුත්වීම සඳහා කුලී නිවැසියකු පහත දැක්වෙන ආකාරයේ සාධකයක් සැපයිය යුතුය:
- ආරක්ෂාව පිළිබඳ උසාවියේ පිටපතක්.
- තහනම් නියෝගයක පිටපතක්.
- ලිපින රහස්යතා වැඩසටහන් කාඩ්පත
නිවාස හිමිකරු ගෘහස්ථ ප්රචණ්ඩත්වය හෝ ලිංගික පහරදීමේ වැඩසටහනක් මගින් කුලී නිවැරදිකරුවෙකු වෙත ලබා දී ඇති ආරක්ෂණ සැලසුමේ පිටපතක් ද කුලී නිවැසියෙකු ද ලබා දිය යුතුය. කුලී නිවැසියන් සඳහා නැවත පදිංචි කිරීම නිර්දේශ කිරීමට සැලැස්මක් තිබිය යුතුය.
ගෙවීමේ වගකීම
ගෘහස්ථ ප්රචණ්ඩත්වය හේතුවෙන් ඔවුන් කල්බදු කල් පිරෙන කුලී නිවැරදිව අවසන් වන දින දක්වා කුලී ගෙවීම පමණකි. බිල්පත්කරු විසින් වාසස්ථානයේ ඉතිරිව සිටින වෙනත් කුලී නිවැසියන් කුලී පදනම මත සාමාන්ය කුලී ගෙවීම් කිරීම සඳහා තවමත් වගකිව යුතු ය. අනාගත අඳයෑමට පෙර දිනකට අවම වශයෙන් දින 14 කට කල් ඉකුත් වූ කල්බදු, ඕනෑම කුලී ගෙවීමක් සඳහා ඔහු හෝ ඇය වගකිව යුතු නොවේ.
ගෘහස්ථ හිංසනය පිළිබඳ සාක්ෂි:
උතුරු කැරොලිනාවේ ඉඩම් හිමියාට ගෘහස්ථ ප්රචණ්ඩත්වයේ ප්රකාශය තහවුරු කරන කුලී නිවැසියෙකුගෙන් සාක්ෂි ඉල්ලා සිටීමට අයිතිය තිබේ. මෙම සාධකය පහත සඳහන් ඕනෑම එකක් විය හැකිය:
1. පොලීසිය, අධිකරණය හෝ වෙනත් ෆෙඩරල් ආයතනයකින් ආරක්ෂාව හෝ වෙනත් වාර්තා.
2. හිමිකම් පෑම සනාථ කරන ගෘහස්ථ ප්රචණ්ඩ ක්රියා වැඩසටහනක් හෝ ලිංගික ප්රහාරක වැඩ සටහනක අත්සන් කරන ලද ලියවිල්ලක්.
3. හිමිකම් පෝරමයක් තහවුරු කරන ආගමික, වෛද්ය හෝ වෙනත් වෘත්තිකයන්ගෙන් අත්සන් කරන ලද ලියවිල්ලක්.
ලොක් තිබීම සඳහා අයිතිය වෙනස් විය:
- අපරාධකාරයා ඒකකයේ ජීවත් නොවේ නම්
ගෘහස්ථ හිංසනයන්ට ගොදුරු වූ කුලී නිවැසියන්ට, එම තැනැත්තා එම ඒකකයේම ජීවත් නොවන අතර කුලී නිවැසියකුගේ හෝ අනිකුත් පවුලේ සාමාජිකයින්ට ඔවුන්ගේ කුලී ඒකකයේ මාරු කිරීම් වෙනස් කළ හැකිය. මෙම ඉල්ලීම ලිඛිතව හෝ වාචිකව ඉදිරිපත් කළ හැකිය. ඉල්ලීම ලැබීමෙන් පැය 48 ක් ඇතුලත, ඉඩම් හිමියා විසින් අගුල් වෙනස් කිරීම හෝ අග්රස්ථයන් වෙනස් කිරීම සඳහා කුලී නිවැරදිව අවසර ලබා දිය යුතුය.
- අපරාධකාරයා ඒකකය තුළ ජීවත් වෙනවා නම්
ගෘහස්ථ ප්රචණ්ඩත්වයේ වරදකරු වන්නේ ගොදුරුවන්නා ලෙස එකම ඒකකයක ජීවත් වන විට, අගුල් වෙනස් කිරීමට නම්, ගොදුරට මාරු කිරීම සඳහා වාචිකව හෝ ලිඛිතව ලිඛිත ඉල්ලීමක් කළ යුතු අතර අධිකරණයේ නියෝගයක පිටපතක් සහිතව ඉඩම් හිමියාට ලබා දිය යුතුය. එහි සඳහන් වන්නේ අපරාධකරුට කුලී පදනම මත තවදුරටත් ඉඩ නොදෙන බවයි.
මුල් බදු ගිවිසුමට යටත්ව ගෙවිය යුතු කුලී ගෙවීමක් තවමත් වගකිව යුතු ය. කුලී නිවැසියන් වෙනස් කිරීම සඳහා කුලී නිවැසියෙකුගේ ඉල්ලීම අනුව ඉඩම් හිමියා පැය 72 ක් ඇත.
කුලියට ගත් වියදම
අඳ ගොවියාගේ වියදමින් අගුල් වෙනස් වනු ඇත.
තියන්ට් වෙනස්කම් ලොක් නම්
ඉඩම් හිමියා කුලී නිවැසියන් වෙනස් කිරීම සඳහා අවසර ලබා දෙන්නේ නම් හෝ කුලී නිවැරදිව 48 හෝ 72 පැය කවුළුව තුළ ඉඩම් හිමියාට මාරු කිරීමට අසමත් වුවහොත්, අඳ ගොවියෙකුගේ අගුල් වෙනස් කළ හැකිය. අඳ ගොවියෙකුගේ අගුල් වෙනස් වුවහොත් කුලී නිවැරදිව වෙනස් කිරීම පැය 48 ක් ඇතුළත අලුතින් අග්රස්ථානයට කුලී නිවැසියකුට ඉඩම් හිමියාට ලබා දිය යුතුය.
උතුරු කැරොලිනා ඉඩම් හිමියා කුලී නීති පනත
උතුරු කැරොලිනා ඉඩම් හිමියන්ගේ නිවාස පනතෙහි මුල් පිටපත බැලීමට කැමති නම් කරුණාකර උතුරු කැරොලිනා පොදු ප්රඥප්ති §§ 42-1 සිට 42-14.4 දක්වා සහ §§ 42-25.6 සිට 42-76 දක්වා බලන්න.